1樓：精彩百曉生
憑房地產權利證書權利人登記頁或房管局出具產權證明，就能證明產權屬於權利人個人所有。
《物權法》第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
可售面積就是取得了《商品房預售許可證》、可以進行預售和銷售的商品房面積。是經過批准預售的面積，包括已經預售和正在預售的商品房面積。可售面積比總建築面積 小一點的原因 因為倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房、用於人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間、售房單位自營自用的房屋，以及為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房不計入公用建築面積。
不可以分攤，但是計入總的建築面積之內。
2樓：加菲10日
2023年我所住的地方拆遷，後我與開發商簽訂了拆遷安置補償協議換取一套回遷房（拆遷安置補償協議中規定：房屋用途為住宅，房產證為商品房）。現在房子已經竣工並可以交付使用，在辦理入住手續時，我們回遷戶被開發商要求換簽北京市商品房預售合同（合同中的抵押登記中，寫了已經將回遷樓整棟抵押至北京市建設銀行）現我們與開發商協商不成。
有預售許可證，就一定能辦下來房產證嗎？
3樓：冰雨夢悠悠老師
有預售許可證，買商品房也要看「五證」，那樣才能保證所購買的房產將來可以辦理房產證。
第一要看《國有土地使用證》。我國的《土地管理法》規定，土地屬於國家或集體所有，能轉讓的只能是國有土地，如果不能取得國有土地使用權，就不能取得房產證，房屋就不能進行正常的轉讓、抵押、出租等。而要取得國有土地使用權就得向國家交納土地出讓金，因此要防備有的開發商由於資金缺乏而無法取得《土地使用權證》。
第二要看《建設用地規劃許可證》。根據我國《土地管理法》規定，建設用地要符合國家的土地使用總體規劃。
第三要看《建設工程規劃許可證》。房子建在什麼地方、要建多高、容積率是多少，都要經過規劃部門的規劃許可。
第四要看《建設工程開工許可證》。只有擁有此證工程才能施工。
第五要看《銷售許可證》或《預售許可證》。沒有此證，房子就不能銷售或預售。一般來講，開發商如果沒有前四證就辦不下來此證。但也不能為了省事，光看此證而不看其他四證。
有一種情況可以不用檢視「五證」，這就是所要購買的房屋已擁有《房屋產權證》。既然已擁有了產權證，購房這就沒有什麼可擔心的了，但這種情況僅可能出現在存量商品房或期房根本不可能在銷售時就拿到了《房屋產權證》。
記住了，土地使用證、規劃許可證、工程開工證、銷售許可證、房屋產權證等，乙個都不能少。
4樓：嘉嘉愛旅遊
回答親~這邊給您查詢分析到商品房具備預售證意味著五證齊全。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
五證是指：《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》,是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建築工程施工許可證》;《商品房預售許可證》
請問您還有什麼問題需要我幫助的嗎？
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5樓：匿名使用者
應該是這樣，有了預售證說明該樓盤允許買賣。相關的銀行貸款有會有保障。
6樓：理擾龍松
產權證的辦理要看開發商是否有五證兩書，五證即：〈有土地使用證〉〈建築用地規劃許可證〉〈建築工程規劃許可證〉〈建築工程開工證〉〈商品房預售許可證〉，兩書即：〈住宅使用說明書〉〈住宅質量保證書〉。
這樣有手續的才可以辦產權證，現在你手裡的要是三聯單收據還要等你換完發票，拿著發票和購買合同原件還有商品房預售許可證影印件才能辦產權證！我是哈爾濱的，不知道你說的白塔鎮盛天家苑能不能辦下來房產證，如果那裡的開發商手續全就能辦，你也不用著急，看看別人辦沒辦呢？正常是開發商等業主完全進戶後半年到一年辦才給統一辦理，也有的兩三年才給辦！
至於土地證就需要你辦完產權證之後拿著產權證到土地局辦理了，因為土地證屬於產權證的副本，沒有產權證就不存在土地證的問題了！
希望對你有所幫助！
房地產預售許可證有什麼作用
7樓：鑽誠投資擔保****
《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。
購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
《商品房預售許可證》- 法律依據
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十四條：商品房預售應當符合下列條件：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
***令第248號《城市房地產開發經營管理條例》第二十三條：一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；二持有建設工程規劃許可證和施工許可證；三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；四已辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
建設部令第131號《城市商品房預售管理辦法》第六條：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。
未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
8樓：歐鵬煊醜蕭
房屋預售許可證的作用是什麼？
預售許可證的證號是多少，預售許可證的預售範圍，大家不要認為這棟樓只要有乙個預售許可證，有個時候完全可以做到分層，可以分樓號，分層號拿到預售許可證，有可能你買的這套房子有預售許可證，你隔壁的房子就有可能不能預售，你買的隔壁的房子，籤的合同有可能就是無效的。
樓宇的基本情況，樓體的結構是什麼樣的，建築的層數是多少，地上多少層，地下多少層都要寫上。然後寫到你買的房子是多少號樓，多少單元，多少號，然後最終是以工商部門審定的房號為主，在後面的附件裡面會附上圖以及我的樓在這裡面是什麼位置，比如說5單元應該在最右邊，結果交房時從右到左排列，結果就變成最左邊，最左邊就是挨著馬路，很吵。有一棟樓裡面的平面，要標上你的樓在這個小區裡面是什麼位置，你的單元在什麼位置。
什麼朝向，有幾個陽台，幾個陽台是封閉的，幾個陽台是未封閉的。
接下來是商品房的測繪機構是**，各種面積是多少，這是簽合同的面積依據，就是說我們簽合同的計算方法的基本依據，**面積，這裡是開發商委託**機構對圖紙進行**所得到的乙個數字。
後面會寫到簽訂本合同的時候，本樓宇的工程進度狀況是什麼，我們建到幾層了，或者是該封頂了，要寫清楚。抵押情況要寫清楚，這是新的內容，以前不會體現，為了查開發商房屋有沒有抵押，會費很多的周折，現在開發商有很多的業務，在簽定合同的時候，要把這個抵押情況明確地告訴業主。
比如說這個房屋做抵押，抵押情況裡面有選擇，均未設抵押是最好的，有抵押，要寫清楚是抵押登記部門是誰等等。土地的抵押和房子的抵押是不能分離的，如果房子抵押了，土地自然就設定了抵押，如果土地抵押了，上面的工程也應設定為已抵押。
如果房子有抵押的話，對大家的影響可能是目前你們如果做貸款，你們的影響是，房屋如果沒有解押之前，是拿不到產權證書的，或者是這棟樓都沒有大產權，你們就沒有小產權。
現在開發商的宣傳基本上是以每建築平公尺多少錢對外做宣傳，大家可以通過總數不變的方式來折算一下，大家可以折算一下就知道了，應該不是很難。付款方式及期限裡面，現在是一次性付款或者是貸款，分期貸款開發商不願意接受，而且雙方很難在這個地方談妥，貸款有幾種，一種是銀行的按揭貸款，另一種是公積金貸款，還有一種是銀行按揭和公積金組合而成的貸款。
這個貸款裡面，大家可能會在一般情況下，如果做貸款的話在補充協議裡面雙方會對條款進行一些詳細的約定，大家再看開發商的補充協議裡面應該注意。
是不是取得了房屋預售許可證，就一定可以辦房產證呢？
9樓：暮不語
即使取得了房屋預售許可證，也不一定能辦理房產證。
依據中華人民共和國《城市房地產管理法》第四十五條:商品房預售應當符合下列條件:一已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;二持有建設工程規劃許可證;三按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;四向縣級以上人民**房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。
上述法律條款說明成功辦理房產證的條件是開發商必須還清**所有土地出讓金且其樓盤必須通過竣工驗收。
竣工驗收是指建設工程專案竣工後開發建設單位會同設計、施工、裝置**單位及工程質量監督部門，對此專案是否符合規劃設計要求以及建築施工和裝置安裝質量進行全面的檢驗，取得竣工合格資料、資料和憑證。因此若開發商擅自更改建築結構如增加夾層，辦理房產證就會有一定難度。
擴充套件資料
《商品房預售許可證》是市、縣人民**房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是市住房和城鄉規劃建設局，證書由省住房和城鄉建設廳統一印製、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建築質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
參考資料
10樓：匿名使用者
並不是開發商已獲得預售許可證就一定可以辦理房產證。預售許可證只是開發商獲得可對外銷售樓盤的乙個通行證。如果預售證上的樓號和規劃的是對應的就在範圍內。
辦理房產證還需要許多其他的檔案，開發商要完成竣工驗收，土地或樓盤不能處於抵押狀態等。
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