1樓：學霸說財
這幾年日本的房產收益較好，很多人都在投資，然而日本的房產較多，到底什麼房產值得讓人們投資？【日本值得投資的樓盤】
投資日本房產首要記住一句話：「長租選東京，民宿選大阪，京都是情懷」。
是的，對日本進行投資，最關鍵因素是這三座城市：東京、大阪和京都。
投資長期房的時候，租金收益情況、空置率以及空置週期是我們最關心的三個地方。
雖說日本是人口老齡化的國家，不過日本的年輕人卻在連續的往東京遷移，東京人口持續保持增長，2023年東京首都圈的人口到達了3675萬，而且東京都市圈的人口密度是世界最高，這保證了東京租賃的基本盤。另外乙個重要因素是東京的人均收入都比較高，而租客的租金支付能力正是由較高的人均收入來保障，在投資長租公寓收益的穩定性上，其他日本城市遠不如東京～
如若有想法投資民宿專案選大阪！
民宿的收益情況關鍵看旅遊業發展狀況以及相關政策的支援。大阪在日本中，是為數不多的民宿特區，民宿經營的沒有天數限制，全年下來都能正常營業~
末了想說的是，假如日本文化是你的愛好、渴望追隨中國唐宋古都的歷史遺風，那歷史悠久的京都町屋就值得你選擇。在日本匠人代代相承、純手工打造的日式町屋中，飲一壺古茶，坐聽風吹雨，也讓人覺得別有風味。
國外很多人都擔心買房踩坑被騙。買房子具體應該怎麼操作？裡面有什麼門道，又包含了哪些風險？大家看完這篇文章就會清楚了：【投資日本房產不得不知的5點】
如果決定要投資日本的房產，這幾點要知道哦：
在東京買房，一定要制定好選房的標準
在東京如果想買到一套好房，不能只看房子的位置，因為最近，無空房和因空房而煩惱的房產混雜在一起，大多數人都沒法分辨。假如想要挑到一處好房產，提前制定一套投資標準就非常重要了。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些準則足夠細緻，才可以更大概率的尋找到優質房產。
要注意「表面收益率」不是真實收益。
所謂的表面收益率就是我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。如果乙個中介告訴你「表面收益率」收益率達到了10%！可別認為這種說法是真的。
日本的持房成本還包括房產稅等各項費用，再者每每乙個月是要交納修繕金、物業費，種種疊加之下，將損失1%~2.5%的收益。
要注意日本房價是否虛高
要留意你買的房是不是比周圍的房價要高。東京也有虛報房價的情況，因而，在買房前你可以探聽周邊的房價 ，比一比**。比價的方法多種多樣，大家若是首度投資日本房產，建議尋找專業的人來解決 ，避免入坑。
在東京投資買房，不要選新房。
東京新房**比二手房高了一截，整整一倍多，許多的日本人也是為了二手房從而放棄了新房 。假如有人得到訊息是你不過是為了投資，還硬是讓你聽從購買東京新房的提議 ，千萬別被忽悠。
當然啦，這不過都是我們按照過去發生的普遍情況加以總結的經驗之談～那要是你有其他想要投資的理財產品或者投資偏好的話，也很歡迎來找我詢問呀【免費諮詢日本房產投資】
2樓：株式會社東寧
既然是在日本買房投資那很可能需要出租，那麼小編就分兩個方面分析。
自居：如果您是自居的話，那麼先要考慮自己的需求，那先要選擇地點，地點肯定是根據自己所需做選擇。那就說說關於房子的一些問題吧！
1.關注房子的大小，中日的房子面積演算法是不同的，國內的房子面積為建築面積，而日本面積是指使用面積，是不包括陽台的。
2.房子的朝向問題，在國內購房我們看中的是南北朝向，但在日本朝向是不重要的，更關心的是房型的位置。
3.房齡問題，在國內，很多人愛購一手房，因為一手房基本上都是新房。但在日本，房齡都是很老的，但是日本的房子保養的比較好，而且還能改造。
出租：如果您是投資之後出租的話，還是需要先選擇地點，可以找日本房產投資的中介進行諮詢。
1.投資的位置，投資日本房產位置是很重要的。比如：東京房產，雖說東京房產**比較高，但是租金回報率也是比其他的高的。
2.靠譜的中介，選擇乙個靠譜的中介也是乙個很重要的決定。
3樓：天天晴
日本的房子沒有投資價值
投資日本房產前要考慮什麼問題？
4樓：學霸說財
我們時時都在討論，在日本的東京、大阪選購房屋，那麼十幾萬都足夠了。這放眼全球，對於發達國家來說，只要是制度健全、法律有保障，都是冰山一角。
其實到底值不值得投資，主要按照您對於投資房產的期待而定奪，想炒房撈一筆的話，日本是最不值得選擇的國家，但是想通過出租獲得長久穩定收益，那麼學姐認為日本房產在全球範圍內來說，是很有投資意義的【日本值得投資的樓盤】
簡單來說，日本房產值得投資的有以下幾點原因：
一、 日本住房需求旺盛
東京圈近年來一直都是全球範圍內人口數量排行第一的都市圈，將疫情時期除外，人口增長這種情況已經在東京存在了50年，10萬的人口數量每年從其他地方流入，北京與上海的數量都沒有它的多。因此，人口能夠將需求拉動起來，東京穩定的住房需求是跑不掉的。
二、日本房產投資回報率高
全球gdp第二的是東京，第一是紐約，東京僅次於紐約。需求高，房價就不容易跌。截至2023年，東京的二手房價已經不斷**七年，新房房價連漲八年，房地產**一片向好。
不少人還想拿日本房產泡沫破裂來說事，那可真就大錯特錯了，自從日本**主動刺破房產泡沫，之後的房價一直處於穩步上公升的狀態，優質的房產漲幅非常快，已經達到了20%~30%左右的幅度，這種情況下5-8%的租房收益更別說了（縱然是國內的一線城市也就達到了2%）。
三、持有日元資產避險抗通脹
日元是世界公認的避險資產，在2023年中美**戰和2023年的美股股災的影響下，我們可以看到日元都**了。只要特別嚴重的風險危機在全球不斷擴散，日元一般來說會呈現逆勢上公升的趨勢。
當你買下乙個東京、大阪的房產，它就不斷地在給你賺取日元。這些投資房到手的利益應該在4%-6%之間。近來工商銀行的4.
1%理財產品暴雷的新聞在全網傳遍了，而今拿這錢去投資東京房產，有可能利潤可觀。
四、日本房貸利率低
要是在日本想借錢買房，有長期穩定工作就很方便，貸款利率通常在1-2%，一部分人甚而0首付買房，與國內對比一下，房貸利率都即將破6%了，內心是不是很痛苦？咱們中國居民如何才能享受到日本的低息貸款呢，點選鏈結諮詢了解外國人如何在日本貸款買房【免費諮詢日本房產投資】
如果你考慮投資的話，那麼你將會面臨著冒風險，投資日本房地產有哪些風險？篇幅有限，有了解的朋友可以點選看我整理的關於日本房產面臨的風險【投資日本房產不得不知的5點】
如果小白計畫首次購買日本房地產投資，特別是在了解日本房地產投資的初期，第一次我們難免會碰到一些誤區，走了不少的彎路。在這裡，我想簡單梳理一下在日本買房的基本邏輯：
一、投資日本房產，一般指投資什麼樣的房？
選擇京都作為感覺，選擇東京作為長期租金（公寓），選擇大阪作為家庭住宿（建築）。其它地點不用考慮。從廣義上來說，日本除了兩三個主要城市的外，其他地方投資的確沒那麼方便，回報也不見得理想 。
即使最近地價漲得很瘋的北海道、沖繩，都有坑，我們日本房產投資時，如果你想要要穩定和安全，一定是認準東京23區內的長租公寓。這也是在日本房產投資中，最常見的投資方式。
二、在東京買房，一定要制定好選房的標準
僅就在東京買房的地段來講，最主要的五個地段就是（千代田、港區、**區、新宿區和澀谷區）所以主要看這五個區的房子，但是近來，沒有空房和因空房而煩惱的房產夾雜在這些地區，「多極化」趨勢越來越鮮明。所以，只有事先制定好符合自己的投資標準，才有可能選好房。比如房產購入**、回報率、地理位置、到車站的距離、總戶數、管理費、修繕儲備金的金額等，這些條件越詳細的話，搜尋到優質房產的機會就會變大。
相反地，假如選擇麵不是那麼狹小 ，找到優質房產的機率就會普遍較低 。顧此，我們對小型投資公寓擬定了乙個「好房標準」，大家能夠依據自己的投資意向來整改。
三、 要注意「表面收益率」不是真實收益。
這句話要反覆說三次：「表面收益率」並不是真實收益！
什麼叫表面？相當於我們國內說的「毛」、沒有扣除成本的粗算收益。倘若乙個中介指著乙個「表面收益率」在那邊小題大做，這個房子收益率是10%！
這是不可信的。對於日本持房成本而言，還包含蓋房產稅（固都稅）、託管房產的費用，甚至每個月要交的修繕金和物業費（這與託管費不同），零星瑣碎的費用減下來應該會砍掉1%-2.5%的收益。
四、 要注意日本房價是否虛高
要留意你周圍的房價是不是低於你買的房子的**。東京也有虛報房價的情況（雖然不多），因此 ，在買房前你可以了解一下周邊的房屋** ，比一比** 。比價的方式多種多樣 ，拿第一次投資日本房產的朋友來說 ，提倡去找專門的人詢問 ，避免踩雷。
五、咱們外國人在東京投資買房，不要選新房。
東京的二手房房價和新房房價差不多能差一倍，而且房價的趨勢是逐年攀公升，不選擇新房作為自己的首套房這一現象正在不少日本剛需們身上發生著，而是買了二手房。東京新房房價可能會伴隨著東京奧運會的結束從而容易**。假若有人了解到你只是投資，還硬是推薦你買東京的新房，千萬別被忽悠。
以上全部是我對想在日本房產投資的朋友，買房時的一些建議。
5樓：株式會社東寧
東寧地產為您提供4個可以考慮的問題，希望對您有所幫助：
一、是否有投資日本房產的必要？其實對於手裡有著一大筆閒錢的高淨值人群來說，錢放在手裡只會不斷的貶值。如果想要投資的話，選擇日本房產是乙個不錯的選擇。
二、投資日本房產具備什麼樣的條件？首先，您要明確自己投資日本房產的目的，是想要自己住還是僅僅只是為了投資。其次，就是各位要對自己想要投資的目標城市有一定的認知。
三、買房之後要如何管理？目前果日如果在日本買房了之後，自己不想打理，可以找中介公司解決託管問題的。包括前期的招租、打掃維護和後期的收租等問題。這些都是可以交給託管公司來解決的。
四、在日本買房能隨時去住嗎？很多人投資日本房產都想休假的時候去住，其他時間做租賃。一般來說是不可以的，因為日本一般都是長租，而且在法律上是保護租客利益的，所以除非是房屋剛好到期。
當然，如果投資的房產經營民宿或者旅館是可以的，只要有空檔期就可以去居住的。
買房需要知道哪些東西？買房需要了解什麼常識
買房 簽約時應注意 1 盡可能買現房或準現房。這樣可以避免不少風險，如 窗台的高低 淨高太低 陽台設計不合理 管道裝置層 房屋爛尾等質量問題。2 按照法律規定，將開發商在樓書或廣告中的承諾寫進補充協議。如果開發商不同意寫，事前可準備一部小錄音機，將開發商的口頭承諾錄下來。3 簽訂合同時，按照法律規定...
買房的相關知識？買房子前需要了解的知識有哪些
比較複雜，集資房不好轉讓，首先必須有完整的產權才可以轉讓，你先看看這款房能不能辦下房產證，再看它的用地性質是什麼。可以說集資房想正規交易必須要單位辦相關手續，集資房本身是不能正常交易的，除非改變集資房性質，半相關手續，當然非交易不可的話也問題不大，寫個合同做個公證 人你要熟，君子協議避免糾紛耽誤工夫...
在日本買房是靠譜的投資方式嗎，在日本買房當做投資怎麼樣？
1.你在日本買房時，可以享受到與日本人相同的政策。也就是相同的購房成本，在哪買 買什麼 買幾套，你都可以自由選擇。日本這個國家，並沒有針對外國人提高購房門檻。2.你在日本貸款買房只需要提供簡單的檔案。比如護照 公證書。甚至可以享受貸款比例高達60 70 大大提高了所投資房產的回報率。3.除了貸款比例...