1樓：匿名使用者
投資商鋪首先保證投資的安全，看看這個專案是否定位清晰、前景明朗，其次是回報率，地產的回報分為物業公升值和經營收益，這兩部分要綜合考慮。第三條最容易被廣大投資者忽略，錢投出去簡單，能否輕鬆變現是很關鍵的。
投資商業地產需要注意什麼
2樓：匿名使用者
商業地產產品有好幾種，比如商鋪、寫字樓、公寓、商墅等，不太清楚是具體哪種產品
投資商鋪應該注意什麼？
3樓：離騷在騷動
投資商鋪應注意以下問題:
1、地段的選擇：地段決定了商鋪價值的不可複製性，優質地段這是投資商鋪的首要保障，買商鋪一般都是長線投資，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣。
2、選擇大品牌的開發商：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，商鋪後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取穩定的回報。
3、客流群體的選擇：客流量大則商業價值高，反之則小，客流量的大小要看周邊小區數量，以及未來發展規劃，是否有人口增加都直接影響商業客流量。
4、選擇交通便利的區位很重要：便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，**就跟到哪，意味著財富就湧到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。
4樓：hu胡頭頭
1、商鋪地段
李嘉誠曾提到過決定房地產投資的要素「地段、地段、地段」，這一點對於投資商鋪來說更是金科玉律。地段可以說是投資商鋪的第一先決條件，也是決定商鋪價值的首要條件。
2、臨街狀況
商鋪正因為臨街才稱之為商鋪，大部分的人不是因為購物而購物，他們是在逛街的過程中產生了購買慾望才發生購買行為，有85％的人會在逛商場的過程中臨時改變購買計畫。因此，在投資商鋪中要注意：盡量購買臨大街，人們容易看見，也方便走到的鋪面。
3、**
你可以站在想要投資的商鋪門前，統計每個時段路過的行人有多少。走過的行人越多，該商鋪的潛力也就越大。一般不統計路過的車輛，因為行走的人才是購買的主體。
4、駐留性
想使人在你這裡購物，要看人們願不願意在你這裡停留。附近沒有停車的地方，首先就不能指望會有人來逛，門前行人路狹窄、來往的**永遠只是路過，也不能產生好的銷售業績。要知道，人們都是在悠閒的或受到某種刺激的情況下才容易產生購買衝動所以，鋪面是否讓人們願意逗留，不產生匆忙離開的念頭很重要。
5、便利性
乙個很好的服務，一定要使需要它的人方便地得到。比如說，家具市場，如果附近交通不利，那麼，如何運輸呢？乙個不錯的酒樓，但是停車位不足；乙個非常好的商場，但是要到達，一定要經過兩條地下過道。
這樣的商鋪，是不能令人滿意的。
5樓：為誰為誰為
1、投資商鋪既要看**，更要看地段。比如，外圍周邊有些區域價低，但人氣不旺，可能要守好幾年才會旺。成熟地段內的二手商鋪有一定輻射影響，存在固定的客戶群體，所以投資風險較小，回報較為穩定。
如是選擇沿街商鋪，多考慮商業氛圍較成熟的街區；如是選擇小區周邊商鋪，重點要關注附近大規模社群的外圍商鋪。
2、還要看區域商鋪的**量，量大的區域要謹慎。商業區是店多隆市，但目前大型住宅區的底商配套如果量太大就不太好，因為社群商業的容量有限。
3、商鋪的戶型也非常重要，盡量選開間大，進深短的。有些商鋪層高在3.5-4.2公尺，其實很難做夾層。如果單價因為層高高一些而****，要慎重。
4、要考慮商鋪的投資回報率，在買商鋪時不能只考慮**，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的，而租賃就要考慮租給誰。不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的就需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施。最好選擇通用性較好的商鋪，在租賃時選擇的空間較大。
擴充套件資料：
投資（investment）指投資者當期投入一定數額的資金而期望在未來獲得回報，所得回報應該能補償：
（1）投資資金被佔用的時間；
（2）預期的通貨膨脹率；
（3）未來收益的不確定性。（cfa定義）
企業的投資活動明顯地分為兩類：
（1）為對內擴大再生產奠定基礎，即購建固定資產、無形資產和其他長期資產支付的現金；
（2）對外擴張，即對外股權、債權支付的現金。
中國投資品種
1、房產。很多人都投資房產，一家買n套房等著公升值。
2、債券。債券有國債、金融債券、公司債券。這個比起**風險低，但是收益也低。
可以選擇複利計息。國債是很多人都不能買到的，信譽好、利率優、風險小被稱為「金邊債券」。金融債券風險相對高些，公司的債券風險最大，收益最高。
3、**。這個基本是都知道一些的。中國的**從2023年的6000多降到2023年的2000多，並且經濟增長而**不漲，中石油那麼牛的企業它的**也是不好，巴菲特是從中石油賺了35億美元後華麗的退出了。
有人說中國的**和日本的很像，再也不可能再上到高點，只會在3000左右不斷徘徊。可能與中國**強大的勢力有關吧。還有中國人民從眾怕事的心理有關。
4、***。這個近幾年比較熱。「亂世買金」，在金融危機、歐債危機，世界不穩定因素太多，還有中國的通貨膨脹比較厲害的情況下，很多人都轉向**這個世界通用、價值穩定的物質。
銀行很多**產品，如**條塊、紙**、**t+d。很多人也通過一些渠道做海外的**，不過很可能遇到黑平台，錢被弄平台的公司給全坑走了。中國承認的**交易機構只有上海**交易所。
中國比較熱的是炒**，投入比較少些，**對資金的要求更多。
5、保險。保險公司推出了很多理財型保險，預計收益率在6%左右。
6、**。**是指為了某種目的而設立的具有一定數量的資金。主要包括信託投資**、公積金、保險**、退休**，各種**會的**。人們平常所說的**主要是指**投資**。
7、銀行短期理財產品。這個可以是幾天十幾天幾個月，年化預計收益都是5%左右吧。不過這是「年化」。比較適合有短期大額閒餘資金的公司或個人。
8、信託。這個是最少100萬，也是適合比較有錢的人。
9、錢幣古董的收藏。這也是有一定的收益的，不過可能時間長，收益也不能保證。
10、民間借貸。目前有一些機構做民間借貸的，收益可能在5%左右。
短期投資，是指能夠隨時變現並且持有時間不準備超過1年(含1年)的投資，包括**、債券、**等。
6樓：大鬍子說房
買商鋪注意事項：1要挑**量大的地段；2街角或街邊是好位置，不要買中間地段；3外街式商鋪看客流量，內街式商鋪看管理經營；4低層商鋪**量更充足；5一定要買獨立產權的商鋪；6警惕開發商返租承諾；7租金回報率在8％以上可以考慮投資。
7樓：搜狐焦點
1、地段：地段決定了商鋪價值的不可複製性，優質地段這是投資商鋪的首要保障，買商鋪一般都是長線投資，選擇一條繁華的商街，給商鋪帶來人氣財氣。
2、品牌：選商鋪跟著品牌走，因為商鋪地產是資金要求高、專業整合能力要求強的高難度房地產產品，商鋪後續經營是最關鍵的環節，很大程度上決定了投資者能否獲取穩定的回報。
3、客流群體：客流量大則商業價值高，反之則小，客流量的大小要看周邊小區數量，以及未來發展規劃，是否有人口增加都直接影響商業客流量。
4、交通區位：便捷路網永遠是發展經濟增長財富的主旋律，有著便捷交通的商鋪投資潛力十分巨大，交通開到哪，**就跟到哪，意味著財富就湧到哪，是可以讓財富資本快速增值的重要屬性。
8樓：du知道君
只要在商鋪裡面佔據一席之地，就一定會帶來一定的收益。
注意商鋪的使用年限和使用率在使用年限上，住宅是70年，寫字樓是50年，而商鋪是40年，所以選擇商鋪時要看一下它的開發日期，使用年限少一年對投資者來說也是很大的損失。此外，因為商鋪的單價較高，因此使用率很重要。一般來說，底商的使用率要高於住宅，因為它公攤較少。
可關注帶租約的商鋪帶租約銷售和國家禁止的「包租」完全是兩回事。所謂的售後包租是一種很難兌現的承諾，而帶租約銷售是商戶和商鋪租約都是可以看得見的，沒有隱藏的行為。投資者實現回報第一步就是招商，但是個體的投資人去招商，渠道比較狹窄，而買了帶租約的商鋪以後，就可以定期收租金了。
至於租約是否真實，可以對租約的另一方做調查。此外，商鋪一旦進場裝修
，就涉及到巨大的投入，商戶很難短期跑掉。當然，任何投資都有風險，帶租約的商鋪也可能經營者發生意外退租了，投資者應有心理準備。
注意選擇品牌開發商商鋪投資比住宅投資需要更強的專業性，這就要求投資人不光有一定的資金實力，而且對投資經驗、投資理念等都要求更高。比如說他要分析投資回報、周邊的消費力、消費習慣等等，還有就是要考察開發商的實力和理念。任何投資都有風險，投資一定不能影響到生活品質。
作為不是專業的投資人來說，應選擇一些有品牌的開發商，能夠有明確的定位、合理的商業規劃、統一的經營，這樣投資風險就會大大降低。
9樓：匿名使用者
商鋪投資熱在國家進一步調控住宅樓市上得到了進一步的加強，很多投資者都「棄宅投鋪」，殊不知多少因為錯投商鋪而得到的是「血淋淋」的教訓，投資商鋪並非保賺不賠，其中潛藏著巨大的風險。那麼，如何能讓自己的投資更保險一些呢？我認為，投資者對將要投資的商鋪做詳細的調查分析是必不可少的，其中至少應該注意五個方面：
1、有廣場就有人氣
什麼是廣場？廣場就是休閒、娛樂的場所，所以有廣場的地方，就有沖天人氣，就有無窮的商業機會。大如天安門廣場、西單文化廣場，每天有幾十萬的**匯集，形成了巨大的消費能力，對商鋪來講就是巨大的商業機會。
而在社群裡，社群的小型廣場不僅是居民活動的地方，也必將是商業活動中心區。所以，評估乙個商鋪的投資價值，看其周圍是否有廣場也是乙個非常重要的參考因素。同樣大型演出場所、體育館、展覽館等和廣場一樣將使該區域形成特殊商圈，商鋪將產生特殊的價值。
如北京的國際展覽中心、北京展覽館等附近的商鋪租金非常高，在舉辦活動和展覽期間，這些場館周邊的快餐店的營業收入是平時的幾倍。
2、主力店效應
「有主力店的地方，就有無窮的商業機會」，相信每乙個商鋪投資人都知道這個道理。乙個大型百貨商場、購物中心將帶動周邊的商業物業全面公升值。最典型的案例莫過於朝陽路上的華堂商場了。
以前華堂商場所處區域的商業是非常落後的，正是因為華堂的到來，帶旺了周邊的商業，商鋪的價值凸現。如今，華堂前後左右100公尺之內的50多家商鋪因為華堂而被帶動了起來，個個生意興隆。主力店周邊商鋪的經營主要是「寄生」業態，它本身不具備「聚客」能力，所以也不具備商鋪公升值的潛力，只有借助主力店的作用才能充分挖掘其商業價值，使商鋪作旺並不斷公升值。
3、品牌店效應
目前，在商鋪租賃和購買市場，品牌客戶比較多。西式餐飲如麥當勞、肯德基、必勝客；咖啡如星巴克、上島；服裝如鱷魚、班尼路、李寧等。在選擇投資商鋪的時候，看是否有這些品牌進來也是乙個很重要的參考因素。
其主要有兩方面的原因：一是品牌客戶對商鋪的選擇有嚴格的商圈評估標準和計算方法，所以他們選擇的商鋪從經營和發展的潛力上講肯定是***的，許多經營快餐的企業現在跟著肯德基、麥當勞走就是這個原因。其二，知名的品牌客戶它本身就具備聚客能力，會影響商圈的形成。
所以，在同乙個區域選擇商鋪的時候，這個專案是否有品牌客戶非常關鍵。這基本也能從乙個側面反映出專案的優劣。
4、立地條件
商鋪專案所處位置的立地能力也是非常重要的乙個要素。立地條件決定了商業周圍環境和其本身因素對商業經營的影響。所謂「一步三市」，立地差之毫釐，會導致業績失之千里。
乙個商鋪的立地力，主要包括門前道路的類別、顧客來店的方便度等。道路類別是立地力的第一要素，它直接影響消費行為。像王府井大街是全國著名的商業幹道；朝外大街兼具有商業幹道和交通幹道的雙重功能。
所以商鋪的價值非常大。對商業選址來說，商業幹道是最好的道路類別，其次就是靠近商業區的交通幹道。
**從哪乙個方向來、顧客是否容易到達等因素也非常關鍵。除了道路類別以外，還要考慮道路是否有障礙物，比如交通欄隔、城市快速路、水系交通等都將影響**動向。交通欄隔對商鋪價值影響多大，只要留意國展家樂福就知道了。
以前家樂福門前沒有隔欄時，從兩個方向來的**都比較容易去購物，而增加隔欄後對西面來的顧客非常不方便，交通欄隔對家樂福的影響怎麼樣，我們暫不理論，但是對面的許多專賣店和飯館生意就因此受到了很大的影響，即使增加了過街天橋，這種影響也難以被消除。
5、商鋪的通用性
一些投資人因為沒有豐富的經驗，在買商鋪時只考慮**，認為只要**合適就行了，由此增加了自己的投資風險。我們知道，商鋪的價值最終是要通過租賃實現的。而租賃就要考慮租給誰，不同的租戶對商鋪有不同的要求，比如，開餐飲的需要有上下水、動力電、煤氣、排煙設施，而有些鋪並沒有這些，等有人想租賃並提出這些問題的時候，投資人才恍然大悟，但已經晚了，因為像排煙這樣的問題到正式交樓後，誰也解決不了。
因此，投資人在買鋪的時候，一定要在合同條款中將以上配套問題寫清楚，那怕以後不經營餐飲，也要做到有備無患。
希望能幫助到你!
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商業創業投資,商業理財創業投資
經濟不景氣和你的生意似乎沒有太大的關係呀呵呵,金融危機主要影響出口.東北那塊比較適合做藥材,如果渠道和資源不錯,建議你做這個.最近經濟不景氣主要是受全球的金融危機影響.但主要影響外貿公司,對於美容院,要想業績提公升,關鍵還是要靠你管理水平,管理水平跟上去了,不愁沒有業績.我們要學會分析,不要抱怨環境...