1樓：華地資本
房地產業是資金密集型行業，如何獲得足夠的資金支援、開拓新的融資渠道，是投資專案得以順利進行的基本前提，也是當前房地產企業關注的熱點問題。下面華地資本就為大家介紹一下：
(1)自籌資金
自籌資金是房地產企業初始階段的融資渠道，一般是股東追加股本金或提供股東借款的方式加以解決。但當房地產價值的公升高，投資規模的增大，資金週期的延長，房地產企業單靠自籌資金必然無法實現融資目標。
(2)預售資金
房地產預售也是當前市場上比較流行的一種融資方式。在房地產區位、環境等條件較好的情況下，預售可以籌集到必要的建設資金。
（3）商業銀行貸款
商業銀行貸款是我國房地產企業最主要的融資渠道，至少70％以上的房地產開發資金來自商業銀行。
(4)企業合作融資
房地產公司合作融資，包括外資合作和內資合作。外資合作一般是成立合資或合作公司。利用較好的國外先進管理技術和經驗，進行優勢互補。
通過合資合作可以共同把房地產企業做大做強。合作融資是我國房地產企業目前最為可行的融資方式之一。
(5)債券融資
房地產債券是企業債券的乙個組成部分。目前很多房地產企業發行企業債券比較困難。
(6)信託融資
信託融資即信託公司對於比較好的有贏利前景的房地產投資專案提供信託貸款或直接參與信託投資的融資方式。相對銀行貸款而言。房地產信託的融資方式可以降低整體融資成本，節約財務費用，而且期限彈性較大，在不提高資產負債率的情況下可以優化公司結構。
在供給方法上可以針對房地產企業本身運營需求和具體專案設計個性化的資金支援。信託獨具制度優勢，並具有較強的靈活性，在銀行貸款困難時，是比較好的選擇之一。
(7)房地產**融資
房地產**化是房地產市場發展的方向，可以促使房地產經營的專業化、資源的合理化。是房地產企業融資的最佳途徑。最常見的形式是上市。
通過上市可以迅速籌集鉅額資金並作為註冊資本永久使用，沒有還款期限，同時還可以擴大規模，化解風險。降低融資成本。投資者亦可分享房地產經營利潤，使房地產企業主體從國有制走向股份制，有利於改善企業資本結構。
中小型房地產企業可以通過企業間的專案收購、土地轉讓等形式優化資源組合，擴大企業規模，實現規模效益，達到上市融資的目的。
（8）房地產私募股權投資**
房地產私募股權投資是房地產市場發展到一定程度的產物。目前，在我國已經初見端倪，是一種向特定物件發行私募股權**募集資金，然後以股權方式投資於房地產專案或企業的一種投融資方式，屬於一種專業**管理公司專業化募集資金、投資管理的一種融資方式。一般分為資金募集、投資、**投資管理、**退出四個工作階段。
是當前市場上逐漸興起的一種融資方式。
2樓：
大體上有**融資（總）、合作開發（裁）、債券融資（學）、信託投資**（習）、民間借貸（網）這五種。
3樓：超級豆豆吃貨
一、股權
二、債權
股權是相關房地產公司的專案股權作為出質或質押，以獲得一定金額的資金。
債權是相關房地產公司的專案資產作為抵押，以獲得一定金額的資金。
融資的渠道都有哪些？比如房地產是怎樣融資的
4樓：深圳市冠豐源物流****
融資渠道這個問題太大了，簡單寫寫房地產融資吧。
和其他領域的融資一樣，房地產融資也分為股權融資和債權融資。
股權融資比較好理解，房地產出讓專案公司的股權，給公司帶來新的資金。有很多地產專案公司都是空殼，拿到地以後通過賣一部分股權支援開發，實際上可以理解為「一方出地，一方出錢」，專案建成後雙方按照股權比例分享受益。公司上市也是股權融資的一種。
前些年房地產領域的融資都以債權為主，股權融資較少，還以資金不足的小公司為主。這兩年隨著房地產調控的公升級，期限較短的債權融資已經滿足不了需要，股權融資大幅增加，人民幣的房地產股權**（real estate pe）也開始興起。
房地產領域的債權融資花樣則多的多，預付款、銀行貸款、高利貸、公司債、信託……由於房地產的毛利率很高，拿到地的開發商有時寧願忍受年化利率達到20%的高利貸，也不願意出讓股權，與別人分享利潤，所以房地產企業的負債率都比較高。銀行貸款和高利貸比較常見，也容易理解，公司債是上市企業的特權，稍微講兩句信託。我看到的資料是截止到2023年第三季度，中國信託總資產中投向房地產的大約有7000億元，是很大的數字，在房地產的非銀行融資渠道佔據重要地位。
各家信託公司的主要利潤**也是房地產信託。在2023年以後，銀行的房地產開發貸款收緊，而發行信託產品融資比手續上比銀行貸款更容易，年化利率普遍在9%-12%之間，也還可以接受。不過房地產信託產品也有收緊的趨勢。
房地產的融資模式有哪些？
5樓：匿名使用者
你是房地產開發商？ 河南需要融資的話可以聯絡我
6樓：天津富凱投資
你是現實中融資還是要寫**
目前企業融資有哪些渠道和方式
融資渠道和融資方式是乙個意思。企業融資方式分自融資和外融資。自融資就是自己出資或者家人朋友出資 外融資分債券融資和股權融資，可以通過靠譜有效的創業投資平台，如微鏈，進行融資操作。企業籌資的渠道 財政資本 國有企業的 銀行信貸資本 各種企業的 非銀行金融機構資本 保險公司 信託投資公司 財務公司等。其...
企業融資的途徑和方法有哪些，企業融資方式和渠道主要有哪些方式
主要是兩個 債務性融資和權益性融資 債務性 1 銀行貸款。銀行是企業最主要的融資渠道。按資金性質，分為流動資金貸款 固定資產貸款和專項貸款三類。專項貸款通常有特定的用途，其貸款利率一般比較優惠，貸款分為信用貸款 擔保貸款和票據貼現。2 債券融資。企業債券，也稱公司債券，是企業依照法定程式發行 約定在...
融資渠道和融資方式有哪些 二者的關係如何
融資方式基本有兩種 股權融資和債券融資。融資渠道就是說你通過什麼渠道來實施上面說到版的兩種融資方權式，也就是說你融的資是從 來的。比如同樣是股權融資，上市，就是向企業外部融資 配股，就是向企業內部，也就是原有股東融資。或者同樣是債券融資，銀行貸款，就是通過銀行渠道融資，發債，就是向債券市場的廣大投資...