1樓：房產蔣店長
一、關於農村房產繼承問題：
農村宅基地雖然不能單獨繼承,但繼承農村房屋的繼承人可以「連帶」使用宅基本。《確定土地所有權和使用權的若干規定》第四十九條規定:繼承房屋取得的宅基地,可確定集體土地建設用地使用權。
該規定確定了「地隨房走」之原則,明確了繼承房屋可以繼續使用宅基地。
《物權法》第一百五十四條規定:「宅基地因自然災害等原因滅失的,宅基地使用權消滅。對失去宅基地的村民,應當重新分配宅基地。
」《確定土地所有權和使用權的若干規定》第五十二條規定:空閒或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的宅基地,不確定土地使用權。已經確定使用權的,由集體報經縣級人民**批准,登出其土地登記,土地由集體收回。
一是依繼承權取得農村宅基地上的房屋後,空閒兩年以上未恢復使用的；二是房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復使用的(繼承人若申請重建的,不能獲得批准),村委會有權收回宅基地。
二、關於農村房產過戶問題：
農村的房屋屬於宅基地，土地和房屋規集體管，由集體（村、社）辦公室說了算，只需交幾十塊工本費就可以了。而「小產權房」非法，不受法律保護，以上的兩種情況不同於傳統所說的二手房。
農村的房屋屬於宅基地，土地規集體管，由集體（村、社）辦公室發證，帶上身份證、戶口本、繼承公證或親屬死亡證明，到集體辦公室可以了。
根據《中華人民共和國土地管理法》的規定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或**，只能在集體成員內部轉讓、置換。
2樓：xy快樂鳥
只要你的大伯，二伯不爭，拆遷的時候，你家去辦手續就是，沒必要改名。
當初你大伯，二伯放棄的時候，有手續沒有，如果沒有，等於沒這回事，他們完全可以爭。
如果一定要改名，必須有你的大伯，二伯書面放棄繼承的東西，才能由你父親繼承，並辦理相關手續，改名。
房產繼承過戶法問題
3樓：企慧網：免費註冊公司
按法律程式是要的
因為視為你姑姑和你姑父的共同財產
現姑父已過世，姑父佔有的那一部分就作為遺產由你姑姑和他女兒繼承如果要過戶，是需要他女兒簽署放棄繼承的證明檔案的
農村房產繼承過戶需要什麼手續和費用
4樓：3aaa歲月
農村房產證過戶，需要按以下程式進行：
第 1 步：登記
買賣雙方到中介機構諮詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房資訊。
第 2 步：調檔
賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果託委給中介，就由中介來辦理。
第 3 步：驗證
中介機構審核賣方身份證及產權證(包括產權是否共有、房屋是否抵押等)，並留存證件影印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。
第 4 步：簽約
驗證核實房屋後，中介機構分別與售房人和買房人簽訂委託**、購房協議。買賣雙方確認房屋的**及相關事宜後，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委託**費。
第 5 步：中保
買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》並交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及影印件、人名章等。買方提交身份有效證件影印件、人名章等。
第 6 步：交款
買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委託擔保合同》，同時將總房款的3 帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款後匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入保方指定賬戶。
第 7 步：過戶
買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然後，中保方在買賣雙方對產房產確認無誤後，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。
通過買賣方式獲得的農村房屋辦理房產證時需要如下資料：
①原《房屋所有權證》（原件）；
②土地使用權證影印件（校驗原件）；
③房屋買賣合同原件；
④買賣雙方身份證明、婚姻證明影印件（校驗原件）；
⑤農村集體經濟組織同意轉移房屋所有權的證明材料原件及購房人為該村村民資格的戶口、證明材料等。
擴充套件資料：
房屋過戶費用：
1、繼承主要費用 繼承權公證
繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。
法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;
第二，遺產應當是被繼承人生前屬於個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意並簽字方可生效。
2、贈與主要費用 個稅+契稅+公證費
如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。
不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
3、買賣主要費用 營業稅+個稅+契稅
以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。
《鄉村振興戰略規劃》—中國**網
5樓：法律快車
（一）、 辦理地點
首先我們要知道農村房產過戶應該去**辦理。根據我國法律的規定,辦理農村房產過戶需要去鄉或鎮的國土所。
（二）、 需要準備的材料
辦理農村房屋過戶,房屋權依法發生轉移,申請房屋權轉移登記,應當提交下列材料:
1、登記申請書;
2、申請人的身份證明;
3、房屋權證書;
4、宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明;
5、證明房屋權發生轉移的材料;
6、其他必要材料。
（三）、需要辦理的手續
農村房屋過戶需要去鄉鎮國土所提出申請,提交相關材料後,當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查,實地進行勘查、調查、公告,報國土局審核,註冊登記,發證。當購買的農村房屋有房產證後,就需要向國土部門提出過戶申請了。具體的過戶手續如下:
1、 去鄉鎮國土所提出申請;
2、 提交相關材料;
3、 當地國土所根據申請人提供的權屬資料進行審查;
4、 實地進行勘查、調查、公告;
5、 報國土局審核,註冊登記;
6、 發證
6樓：房產蔣店長
房屋繼承過戶費用主要有繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%繳納，房屋產權登記費80元。法定房產繼承費用免契稅，遺囑繼承要繳納契稅。
房屋繼承程式：
房產繼承應先到被繼承房產公證處辦理房產繼承公證，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
（一）、繼承公證
繼承公證需要帶兩個證明和兩個證件
1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明;
2、到死者所在單位(或者居委會、村委會)開具繼承人證明;
3、繼承人的身份證明;
4、被繼承的房產證或其他證明檔案。
如果法定繼承人不只乙個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。
（二）、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及影印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件視窗領取)。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件視窗領取);
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件;
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
7樓：
繼承房產過戶需要什麼費用？
8樓：匿名使用者
農村的房屋沒有產權證，是建立在宅基地權上派生的乙個權利。公民對宅基地只有使用權沒有所有權。所以不可以作為遺產繼承。
但建造在宅基地上的房屋產權屬於公民自有，可以繼承，按照房隨地走的原則，可以根據您父母立遺囑並公證取得房屋進而繼續取得使用宅基地。不需要您哥哥、嫂子的同意。希望對您有幫助！
關於房產繼承過戶的問題
9樓：養傲菡喻顏
1、象你這種情況，房屋產權過戶必須辦理公證。辦理時必須要求四姐妹同時到場，表達放棄繼承的意願，並在公證書的簽字。
2、房屋過戶憑公證書可以的、其他還有身份證、房產證。
3、母親的兄弟不需要到公證處。
4、效力沒有時間限制。
關於遺產繼承的房產過戶問題
10樓：大超love雪子
材料房產證原件,影印件。原稅發票，契稅發票
2. 繼承人，原房產人身份證,戶口部，原件，影印件
3. 要有證據本人為合法繼承人。(戶口本)(或公證公證)(或派出所辦理父母子關係證明)。
4. 到國土房管局查冊辦理有1套或多套房。
5. 房產原發票原件影印件。如果沒有發票可到國土房管局查冊補辦理。
6.憑合法繼承人證據，到當地地稅局辦理納稅。
7..憑合法繼承人證據,打稅發票，到當地國土房管局辦理過戶手續。
費用1、公證費：按房屋評估額2%交納；
2、房屋評估費：按房屋評估額0.5%交納；
3、契稅：按房屋評估額3%繳納；
5、土地增值稅：按房屋評估額1%繳納；
6、所得稅：按房屋評估額1%或按房屋現值-房屋原值（一般按上道契稅計稅額計算）差額20%繳納；
7、房屋產權登記費80.00元。
拓展資料
《房屋登記辦法》
第三十二條 發生下列情形之一的，當事人應當在有關法律檔案生效或者事實發生後申請房屋所有權轉移登記：
（四）繼承、受遺贈；
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
關於房產繼承的問題，關於房產繼承問題
如果你說的上述人員都能達成一致，按照繼承過戶到你家名下就可以了。如果有分歧，恐怕要通過法院訴訟了，你家要提供雖在你奶奶名下，但實際應該屬於你家的相關證據才能勝訴。讓你爺爺出具乙份放棄繼承該房產的宣告，去做公證，再拿公證書去辦理過戶。夜長夢多！盡快辦理！既然家中成員都不主要房屋的所有權，那麼，和你爺爺...
關於房產繼承的問題，關於房產繼承的手續問題
可以分得遺產。按照你描述的案情，因你堂弟的母親沒有立遺囑 口頭遺囑一般很難成立，而且按你描述沒有證人是不成立的 所以死者的財產在沒有立遺囑的情況下按照法定繼承分割。第一順序的繼承人為配偶 子女 父母，在沒有第一順序繼承人才由第二順序繼承人 兄弟姐妹 祖父母 外祖父母 繼承。你堂弟和他妹妹是第一順序繼...
關於繼承房產的問題
親人之間房產過戶，繼承最划算。1 親人之間的過戶，贈與和繼承都很划算,最划算的就是繼承了。當然，如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅 個稅和契稅無。但條件比較單一，只有屬於有繼承關係的直系親屬之間的房產可以這麼做。2 繼承方式過戶 200元公證費 280元登...