1樓：靜和齋書畫
建築面積：本層建築正投影外圍一圈的面積，具體計算規則參見《建築面積計算規則》。
套內面積：本套住宅外圍牆軸線圍合而成的面積，陽台算半面積，露台不算面積，飄窗不算面積。
使用面積：本套住宅除牆以外的面積合計。
本套建築面積=本套套內面積/本層套內面積*本層建築面積一般不作使用面積的換算。
希望樓主把我的回答設為最佳答案，謝謝。
2樓：
建築面積計算規則
一、 計算建築面積的範圍
1、 單層建築物不論其高度如何均按一層計算，其建築面積按建築物外牆勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建築物內如帶有部分樓層者，亦應計算建築面積。
2、 高低聯跨的單層建築物，如需分別計算建築面積，當高跨為邊跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以勒腳以上外牆表面到高跨中柱外邊線的水平寬度計算；當高跨為中跨時，其建築面積按勒腳以上兩端山牆外表面間的水平長度乘以中柱外邊線的水平寬度計算。
3、 多層建築物的建築面積按各層建築面積總和計算，其底層按建築物外牆勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外牆水平面積計算。
4、 地下室、半地下室、地落車間、倉庫、商店、地下指揮部及相應出入口的建築面積按其上口外牆（不包括採光井、防潮層及其保護牆）外圍的水平面積計算。
5、 用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過2.2公尺的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建築面積。
6、 坡地建築物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過2.2公尺的，按圍護外圍水平面積計算建築面積。
7、 穿過建築物的通道、建築物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算建築面積。門廳、大廳內迴廊部分按其水平投影面積計算建築面積。
8、 圖書館的書庫按書架計算建築面積。
9、 電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建築物自然層計算建築面積。
10、 舞台燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數計算建築面積。
11、 建築物內的技術層，層高超過2.2公尺的，應計算建築面積。
12、 有柱雨篷按柱外圍水平面積計算建築面積；獨立柱的雨篷按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
13、 有柱的車棚、貨棚、站台等按其頂蓋的水平投影面積的一半計算建築面積。
14、 突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
15、 突出牆外的門斗按圍護結構外圍水平面積計算建築面積。
16、 封閉式陽台、挑廊，按其水平投影面積計算建築面積。凹陽台、挑陽台按其水平投影面積的一半計算建築面積。
17、 建築物牆外有頂蓋和柱的走廊、簷廊按柱的外邊線水平面積計算建築面積，無柱的走廊、簷廊按其投影面積的一半計算建築面積。
18、 兩個建築物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建築面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建築面積。
19、 室外樓梯作為主要通道和用於疏散的均按每層水平投影面積計算建築面積；樓內樓梯、室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建築面積。
20、 跨越其他建築物、構築物的高架單層建築物，按其水平投影面積計算建築面積，多層者按多層計算。
二、 不計算建築面積的範圍
1、 突出牆面的構件配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、台階、無柱雨篷等。
2、 檢修、消防等用的室外爬梯。
3、 層高在2.2公尺以內的技術層。
4、 構築物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防幹、支線等。
5、 建築物以內的操作平台、上料平台，及利用建築物的空間安置箱罐的平台。
6、 有圍護結構的屋頂水箱。舞台及後台懸掛幕布、佈景的天橋、挑台。
7、 單層建築物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。
8、 層高小於2.2公尺的深基礎地下架空層、坡地建築物吊腳架空層。
三、 其他
在計算建築物建築面積時，如遇上述以外的情況，可參照上述規則精神辦理。
附件：建設部《住宅建築設計規範》
（bgj96-98）摘錄
第2.5.2條 套內使用面積的計算應符合下列規定：
一、套內使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、貯藏室、壁櫃等分戶門內面積總和。
二、躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。
三、不包含在結構面積內的煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
四、 內牆面裝修厚度計入使用面積。
沒有見到具體圖紙，誰都算不出來
3樓：匿名使用者
建築面積的計算是按整體建築而言的，《建築工程建築面積計算規範》為國家標準，編號為gb/t50353—2005，其中 多層建築物首層應按其外牆勒腳以上結構外圍水平面積計算；二層及以上樓層應按其外牆結構外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應計算全面積；層高不足2 .
20m者應計算1/2面積。其中還有其他詳細規定。民用住房建築面積應為總建築面積與總使用面積比來計算的。
4樓：花亂墜
要看圖紙的，綜合考慮牆體陽台什麼的。只是乙個數字誰都算不出來。
住房使用面積和建築面積如何換算
5樓：匿名使用者
一般也沒有使用面積這種說法。我覺得樓主應該說的是套內面積。
建築面積=套內面積+公攤面積+外牆面積
不能直接換算，因為有的小區做的比較氣派，那他的公攤會比較大。一般來說，多層住宅，建築面積比套內面積大6-10平方公尺，高層住宅會大12-18平方公尺。
如果樓主知道「得房率」這個數值，那可以換算，得房率=套內面積/建築面積
6樓：浮淑珍庾春
房子的套內面積和建築面積是沒有具體的計算公式的這樣根據您的公攤面積的多少來決定
7樓：笑的太開心
房屋建築面積，以房地產權證記載的建築面積為準。無房地產權證的，以相關批准檔案記載的建築面積為準，實際建築面積小於相關批准檔案記載的建築面積的，以實際建築面積為準。相關批准檔案未記載建築面積，或者雖無批准檔案但在2023年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為準。
承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為準。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建築面積為準；租用公房憑證記載的是居住面積的，按下面所列的換算係數計算建築面積：公寓2.
06、獨立住宅1.83、新里住宅1.82、新工房（有電梯、成套）2.
00、新工房（無電梯、成套）1.98、新工房（無電梯、不成套）1.94、「兩萬戶」新工房1.
65、舊裡住宅1.54、簡屋1.25。
在2023年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的，用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2公尺至1.7公尺的部分，按照實際居住面積的一半及上述規定的換算係數計算建築面積。
其他情形的閣樓，不計算建築面
高層住宅建築面積和使用面積怎麼換算
8樓：對你阿森納
1、他們之間沒有確定的換算係數,也沒有最高限額的。只是住宅設計規範上有個建議範圍。
2、其實在專業上叫:公攤係數=(建築面積-使用面積)/使用面積; 公攤係數根據自己所夠房產的平面計算所得。
3、開發商現在在混淆乙個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業上是沒有公攤率的概念的,是開發上忽悠客戶而創造的,但是現在有在社會上廣泛使用的乙個概念)。 公攤率==(建築面積-使用面積)/建築面積。
4、從上面兩個公式可以看出,因為建築面積肯定大於使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤係數要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。
樓房使用面積和建築面積如何換算？換算公式是什麼
9樓：勾婧劇含香
對於一些購房者來說，可能不是很清楚樓房的使用面積與建築面積我們要怎麼樣來進行計算呢。其實這些問題也是我們在購買房子的時候要注意的一些問題，我們有了解嗎？接下來小編來介紹有關樓房使用面積和建築面積如何換算？
樓房使用面積和建築面積換算公式？
1、我們按照常規樓房建築面積與使用面積之間的換算係數是1.333，但是根據具體樓房的建築結構也有不同的換算方法，有的公攤係數能達到1.5。
2、據了解使用面積就是建築面積減去套內牆體面積，一般說來使用面積的比例佔總面積的60％到70％左右。
3、那沒有固定的轉換公式的，使用面積指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的淨面積之和.使用面積和牆體面積（包括戶內牆體及圍護該戶的外圍牆體）之和叫套內面積，套內面積是該房屋在參與本樓座分攤時候的小的單位，分攤以後套內面積和分攤面積的和即為建築面積。
二、樓房使用面積和建築面積換算公式？
1、對於其使用面積×1.3＝建築面積，可以利用該公式簡單計算。套內建築面積套內建築面積＝套內使用面積（廳、臥、廚、衛、儲淨面積＋牆體面積＋陽台建築面積）。
2、其套內牆體面積套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積。公共分攤面積公共分攤面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積。
3，據了解公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和。
以上是小編為我們大家介紹的有關於樓房使用面積和建築面積如何換算，以及樓房使用面積和建築面積換算公式的相關問題，對於這方面的問題我們應該有了一些了解吧。我們知道樓房的購買不是一件容易的事情，還是需要我們多多了解的，以上我們為大家介紹的希望可以幫助大家。
10樓：北鼻第52季
回答換算公式：「使用面積×1.3＝建築面積」；
43×1.3=55.9，所以43平使用面積=55.9建築面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積，也就是說是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積，再減去廚房、衛生間等輔助用房所佔淨面積所剩下的面積；
有效面積是建築面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所佔面積,這包含廚房、衛生間所佔面積。
計算使用面積時有一些特殊規定：躍層式住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；內牆面裝修厚度計入使用面積。計算住宅租金，都是按使用面積計算。
依據（中華人民共和國國家標準）《建築工程建築面積計算規範》standard measurement for construction area of building （gb/t 50353-2005）及其附件定義：
建築面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
使用面積=建築面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建築面積-結構面積
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