1樓：圓陀角
1、直接地說，沒有。
2、你手上握有當初去公證處公證獲得的公證文書，確定那三女一男放棄了你爺爺的房產的繼承權，這就可以了——這個房產屬於你父親，公證的文書是具有法律效力的。
3、你所擔心的是那塊宅基地，這個應該也沒有必要擔心的。根據現行法規的規定，農村的土地包括宅基地的所有權屬於村集體，而不屬於任何個人；農民的宅基地，只有使用權，不是所有權。宅基地使用證上的名字可以通過過戶的辦法轉移到你父親的名下，這隻要你爺爺同意即可，事實上已經同意了，不難解決。
4、拆遷時，對於宅基地的補償，由於它的所有權不屬於個人，因此，它的補償款不一定能夠到你們的手上。一般都是給了集體的；即使給你們補償，那恐怕也是十分有限的——除非那個開發商口袋裡錢多。真正拿到大頭的補償款，還是那個房產的補償，這是重頭戲。
綜上所述，如果僅僅是為了宅基地的補償問題而犯愁的話，那實在大可不必了。
2樓：北京冠領律師事務所
農村的宅基地和房屋能不能繼承？
3樓：1234安安
經過了公正的就已經產生了法律效力，只要沒有經過法院將公證書撤銷，其他人無權爭利。
4樓：匿名使用者
引用一句成語“皮之不存毛將焉乎”。土地是房屋的承載體，房屋與土地密不可分。如果公證處對房屋進行公證，證明房屋為你家所有，也就證明土地使用權歸你家使用，這不存在任何爭議。
問題是公證處不給你們公證，說明你們的房屋還沒有辦理分家析產公證；沒有分家析產，今後家族的3女1男都有主張權利的可能。
5樓：賴振柱
其實，只要你父親繼承了你爺爺的遺產，他可以到土地管理部門去把土地使用證上的名字改過來得啊！首先，你父親是你爺爺的法定繼承人，你姑姑大爺們又去公證放棄繼承權，那麼，只要你父親拿著公證處證明，和你父親的身份證，你爺爺奶奶的死亡證書，戶口本，土地使用證，到土地登記部門去改了，就雷打不動的，是你父親的了。
另外，即使你父親沒這樣做，你姑姑大爺既然已經公證放棄你爺爺的遺產了，他們也不會再來要了吧，即使要，他們本來已經放棄了的權利，並經過了公證，是不能再享有的了。
農村宅基地土地使用證怎麼過戶
6樓：潘增飛
雙方配合直接走發放程式，沒有過戶一說
7樓：勤勞的老克
農村宅基地土地使用證，採取有限制過戶的辦法。
《土地管理法》第八條規定：“宅基地和自留地、自留山，屬於農民集體所有。”《土地管理法》就村民使用宅基地有限制條件，即本集體經濟組織的宅基地只能由本集體經濟組織的村民使用，《土地管理法》第62條：
“農村村民一戶只能擁有一處宅基地……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”第63條：“農民集體所有的土地使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。
”其它相關法律也有“禁止城鎮居民在農村購置宅基地”的條例。
宅基地可以“宅基地調劑”方式過戶給同村村民。具體是符合下列一些條件：1、辦理宅基地調劑使用變更登記限於同一行政村村民之間通過買賣、贈與等方式轉移房產涉及宅基地使用權轉移並經依法批准；2、接受宅基地調劑使用的村民（調入方）須符合國家和所在地《農村村民宅基地管理辦法》等相關規定的一戶一宅和麵積標準。
需要的手續：宅基地調劑使用雙方憑身份證、戶口簿、房屋所有權證（已過戶）、集體土地使用證、宅基地調劑協議、村民委員會同意調劑證明等有關資料向所在地國土資源管理所提出申請，並填寫宅基地調劑申請、審批表及土地使用權登記申請表。
8樓：
可以到縣級國土局依法辦理轉移登記手續。
《不動產登記操作規範（試行）》
10.3 轉移登記
10.3.1 適用
已經登記的宅基地使用權及房屋所有權，有下列情形之一的，當事人可以申請轉移登記：
1 依法繼承；
2 分家析產；
3 集體經濟組織內部互換房屋；
4 因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致權屬發生變化的；
5 法律、行政法規規定的其他情形。
10.3.2 申請主體
宅基地使用權及房屋所有權轉移登記應當由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權及房屋所有權的，可由權利人單方申請。
10.3.3 申請材料
申請宅基地使用權及房屋所有權轉移登記，提交的材料包括：
1 不動產登記申請書；
2 申請人身份證明；
3 不動產權屬證書；
4 宅基地使用權及房屋所有權轉移的材料，包括：
（1）依法繼承的，按照本規範1.8.6的規定提交材料；
（2）分家析產的協議或者材料；
（3）集體經濟組織內部互換房屋的，提互動換協議書。同時，還應提互動換雙方為本集體經濟組織成員的材料；
（4）因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導致權屬發生轉移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；
5 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。
10.3.4 審查要點
不動產登記機構在稽核過程中應注意以下要點：
1 受讓方為本集體經濟組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導致宅基地使用權及房屋所有權發生轉移的除外；
2 宅基地使用權及房屋所有權轉移材料是否齊全、有效；
3 申請轉移的宅基地使用權及房屋所有權與登記原因檔案記載是否一致；
4 有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記並自擔風險的書面承諾；
5 申請登記事項與不動產登記簿的記載是否衝突；
6 本規範第4章要求的其他審查事項。
不存在本規範第4.8.2條不予登記情形的，將登記事項記載於不動產登記簿，並向權利人核發不動產權屬證書。
10.3.5 已擁有一處宅基地的本集體經濟組織成員、非集體經濟組織成員的農村或城鎮居民，因繼承取得宅基地使用權及房屋所有權的，在不動產權屬證書附記欄記載該權利人為本農民集體原成員住宅的合法繼承人。
請教大家一個問題，先謝謝各位了。是這樣的農村宅基地土地使用證上的名字可以更換嗎？
9樓：四象生
最後一個問題：農村宅基地土地使用證屬於當地縣級國土資源局管理。你的情況屬於變更登記。找當地的縣級國土資源局或公共行政服務中心國土視窗辦理。應該花費不多。
但是，前提條件有：
1、你合法繼承你繼父的宅基地。如果有爭議，那麼沒法給你辦理！當然你有相應的遺囑，那就鐵鐵的了。
2、你戶口在此地塊所在的村。如果不是或你是城鎮戶口，那就相當麻煩了。
具體情況你可詢問當地的縣級國土資源局或公共行政服務中心國土視窗。
10樓：匿名使用者
你繼父和你們在同一個村居住生活嗎？農村宅基地過戶要到鎮國土所去辦理。你說的他不在你家了，是你母親和他離婚了嗎？
如果離婚了，名字是他的，你們想過戶肯定還得找你繼父幫助過戶。比如贈予、買賣等途徑。要不你們就得重新申請宅基地，但不一定有地方能批下來。
11樓：劉靜默
第一，你要是宅基地所在那村的農業戶口，這樣可以改，
第二，改的時候是需要到你們當地的國土資源分局進行宅基地底卡的修改。
12樓：匿名使用者
1，需要你繼父和你的戶口本，證明你們是同一家庭成員可以辦繼承或者贈與。
2，到村委會說明情況開證明，然後到國土局申請改名字。
有農村宅基地土地使用證
13樓：匿名使用者
我國的土地所bai有權只有兩個du：一是城鎮土地國zhi家所有，二是鄉鎮土地村民dao集體版所有。任何單位不能單獨買賣土權地所有權，可以通過出讓、劃撥、租賃等方式取得土地使用權，土地使用權也不能單獨轉讓，當土地上的房屋轉移、抵押時，其附屬的土地使用權也隨之轉移、抵押。
土地證使用證只是證明你的房屋擁有合法的土地使用權，如果是國有土地使用證，那麼這塊地上的房屋可以進行買賣、贈與、抵押、出租等；如果是集體土地(或宅基地)，那麼這塊地上的房屋就不能抵押，買賣、贈與也需要得到村鎮相關部門的同意方可辦理。
農村宅基地是具有一定的許可權的，在我國主要是限於集體經濟組織內部符合規定的成員，享受農村宅基地必須按照法律法規規定標準使用，用於建造自己居住房屋的農村土地。它是為了滿足農村居民的住房要求，但農村村民一戶只能擁有一處宅基地，並需要經過申請。通過申請之後才可以作為宅基地使用。
14樓：70牧心
既然有宅基地使用證就說明蓋房是合法的，你還是去上級部門找個說法吧。有時候村幹部刁難是為了滿足自己的小私慾罷了
如何辦理農村宅基地土地使用證,農村宅基地土地使用證怎麼過戶
宅基地有土地使用證的，需要向發包方進行申請。根據 土地管理法 第六十二條規定，農村村民住宅用地，經鄉 鎮 人民 審核，由縣級人民 批准 其中，涉及佔用農用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。農村村民出賣 出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家戶主寫份宅基地使用權證...
農村宅基地使用證是爸爸的名字可是爸爸去世了媽媽也在前幾年去世了現在戶主是我的名字宅基地使用證能改嗎
國土部門可以隨時重新審批宅基地，審批程式包括的工作非常多，其中之一就是宅基地檔案登記與戶籍方面的戶主一致，他們可以自動修改，證件一開始就沒有什麼意義，暫時糊弄一下老百姓而已，當然很多人都被蒙蔽了 上海市寶山區農村宅基地使用證是我爺爺的名字但他去世了，戶口本上戶主是我爸爸的名字。爸爸有四個兄弟 農村宅...
農村宅基地收費多少錢，農村宅基地辦理房產證要收多少錢
一般的收費標準是超出20平不收費，也就是說宅基地面積在220平範圍內不收費，超出20平之後，每平的收費標準是3元，以50平為乙個階段，每上公升50平，收費標準 3元。在城市郊區的宅基地使用面積是120平，農村地區的宅基地使用面積是200平，超出宅基地的使用面積需要收費。規定的使用面積是200平，實際...