1樓：搞怪梗
房產對於我們來說重要性不言而喻，畢竟這是能夠讓自己在這個城市有安逸生活的保證，但並不是所有人都能夠買得起房。但是其父輩是擁有一套屬於其的房產，而房產證上是寫著父母的名字，但是往後將會有其子女的名字，因為這是留給自己的子女的財產。但如果在父母已去世，房產證上還是父母的名字的情況下，我們應該怎麼做才能夠過戶呢？
須看看。
首先，你要先確定自己的父母在去世的時候是否有留下遺囑，如果說有遺囑的話那麼處理的方式就變得簡單了，只要按照遺囑上面的安排來進行財產的分配就好，這樣的情況下對於多個子女家庭來說是最好的結果了，因為這樣分配財產子女不會因為財產的爭奪而出現感情破滅，沒人有原因見到自己子女因為財產的糾紛鬧得不歡而散的情況。
但是如果父母在沒有留下遺囑去世了，那麼這個時候你就需要就考慮到財產的繼承順序了，因為沒有遺囑便是不存在準確分配問題。那麼就需要自己的子女坐下來商談房產的繼承權問題。
如果乙個子女的還好說，只要其子女攜帶著自己父輩死亡證明以及能夠證明自己的與其有直系親屬關係的證據到相關的部門辦理手續，那麼這樣就能夠進行過戶了。但要是多個子女的家庭的話，就需要自己的子女進**產的繼承「分割」問題。
因為每個人都是擁有繼承權的，只能繼承順序不太一樣。如果說乙個人想要完成的繼承權的話，是需要與其他的繼承人進行商討，讓其它的繼承人選擇放棄繼承權，那麼這個時候這位繼承人才能夠是唯一的繼承人。但是如果出現了繼承糾紛問題，且已經沒辦法商談解決了，那麼這個時候就只能移交給法院或者是調解員來解決了。
而且在繼承過戶的時候你還需要考慮這套房是貸款購買還是全款付清。如果說是全款付清的話，只需要拿著有關證件到相關部門過戶就好了。但是如果說是貸款買的且還未還清的話，你就需要帶著相關手續去銀行家進行借款合同人的更換，屆時將是由你來償還房貸，直到還清房貸為止。
1.去警察局開死者的死亡證明書。
2.房屋產權憑證或其他憑證。
3.有必要向死者單位（或者居委會，村委會）證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。
4.如果法定繼承人不止一人，財產只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財產繼承權。
5.繼承人的身份證明檔案。
2樓：二胎寶媽談育兒
針對這個問題，我自己覺得較為有效的辦法有兩種。
兩種方法的優缺點是什麼？找個律師幫你助理，律師有專門針對繼承案件的處理方案，他們輕車熟路，你這樣的問題他們很容易就處理好，省時省力；但是，這種方法的缺點就是要花費一定的費用，而且很多律師事務所是根據房產價值來收取一定份額的費用，這樣一來，你要給出的金錢相對就會多些。
總之，對於現在的老年人來說，可以事先做好這方面規劃，提前將自己的財產做好分配，立好遺囑，或者是在生前就將自己的遺產做好分配，以免去世後自己的子女沒法很順利的繼承這些財產。
3樓：娛樂生活精選
房子對每乙個人來說，都是生活中必不可少的存在，如果說父母已離世，而「房產證」是家父的名字，該如何正確過戶呢？
4樓：土衝萬歲
房產證是你擁有這套房屋的合法所有權的證明。在我國，父母的財產在過世後，法定繼承人一般是子女。父母生前購買的房屋，在父母過世之後，子女有繼承的權力。
父母過世後，房產證還是父親的名字，該如何過戶呢？
確權
父母去世後，要繼承房產的子女，必須要確定自己的繼承權。如果你不是獨生子女，還有其他兄弟姐妹的話，還必須有其他繼承人，放棄房產繼承權的書面證明，你才能去辦理房產過戶手續。
遺囑
如果父母生前留有遺囑，並且是經過公證處公證的遺囑，那就具有法律效力，可以按照遺囑內容辦理過戶手續。遺囑的公證是很重要的，並非人們隨便寫一下就具有法律效力。
法定
如果父母生前沒有留下遺囑，就要通過法定繼承，需要有父母的死亡證明，和其他子女放棄繼承權的宣告；如果是獨生子女，就不需要這個證明，還有遺產公證處的公證書，以及房產證，帶上這些材料就可以去房產局辦理過戶手續了。
期限
有些人認為子女是父母名下房產的合法繼承人，不去辦理過戶手續也不要緊，但是如果不去辦理過戶手續的話，你只能擁有房屋的使用權，而沒有房屋的所有權。假如房子被徵收，拆遷所帶來的補償你就無法擁有。如果是多子女的家庭，在繼承人的問題上出現糾紛、產生訴訟的話，如果20年之內還沒過戶，你將失去勝訴權。
5樓：土豆地瓜豆角
首先要有死亡證明，用父親的死亡證明去相關的單位辦理過戶的手續，這樣就可以了，但是手續複雜一點，下來的時間會慢一些。
6樓：噴氣橡皮機關槍
去當地的公證處開公證證明，然後再去房管局，按照規定進**子過戶手續
7樓：錳錳寶
把能證明你是他孩子的證明都準備齊全，按照繼承權法律是允許你父母的房子直接過戶給你的，做好相關的準備材料
8樓：小生意大市場
農村宅基地房屋屬於戶內家庭成員共有，登記在父親名下不是個人財產，不能繼承，如果戶內沒人了可以繼承，房隨地走。
父親去世了,房產證是父親的名字,如何過戶給子女
9樓：法妞問答律師**諮詢
父親去世，房屋由子女繼承，過戶辦理如下：
1、申請辦理繼承房產過戶手續的子女需要確定自己的繼承權，如父母有其他合法繼承的情況，需取得其他繼承人同意放棄房產繼承權的書面書之後才能辦理；如父母在世時曾經立下遺囑，則應該按照遺囑中的約定執行。
2、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要取得被繼承人的死亡證明以及自己的繼承人證明。被繼承人的死亡證明需要到被繼承人戶籍所在地的公安局辦理；而繼承人證明則需要到市公安局或者是區公安局辦理。
3、申請辦理繼承房產過戶手續的子女還需要到公證處公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。
4、取得了上述的證明之後，申請辦理繼承房產過戶手續的子女則可以攜帶相關資料，包括自己的身份證件，身份證明，父母的死亡證、房產證等資料前往房屋所在地的房管交易申請辦理過戶手續。
5、繼承房產所涉及到的房產過戶與咱們其他情況涉及到的房產過戶一樣，需要繳納相關的稅費，而這個稅費的很多稅種收取都是與房屋的**有關的，因此，咱們還需要做房屋的評估。
評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的**分析和樓價評估，定出準確的物業市值**。這個評估報告需要提交給房管。
6、繳納完稅費之後，咱們就可以再次來到房管辦理房屋過戶手續了。
10樓：殭屍公爵
房子過戶給子女應當去房產所在地公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。
需要提交的材料有：
1、被繼承人死亡證明；
2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案；
4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件。
擴充套件資料
房產繼承過戶流程
1、公證
繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這裡，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。
2、繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。
繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明； 領取並填寫房屋產權登記申請書。申請人的身份證，同時需要提交影印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關檔案。
5、領取證書
如果相關部門將資料審核完畢並通過後，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。
11樓：天天天藍
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明；
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等；
4、如果法定繼承人不只乙個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承；
5、繼承人的身份證件。
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方公尺。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1、繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2、遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
需要的公證材料:
(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(原外銷房需公證);
4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由於無法認定其真實性，因此暫不予採納);
5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
6、其他公證處要求提供的檔案。
(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：
1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);
2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);
3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關係的證明檔案(外銷房需公證);
4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);
5、其他公證處要求提供的檔案。
房產證寫的是父親名字，母親已過世，父親能獨自賣房嗎
不能，簡單說如房屋是你父母婚後購買並所有的 1 如你母親未有明確遺囑指明該房屋由你父親繼承，那麼應該由你母親的 子女 配偶 父母共同繼承 2 你父親只能處理他名下的房屋的部分 產權50 繼承你母親的部分 如果是父親去世多年後母親所購買的房屋 房產證也是母親的名字 請問母親有權賣嗎？房產證是表示你對房...
我父親和我爺爺都已過世，但房產證還是我爺爺的名字，我想過戶到我名下怎麼辦
這種情況需要房產公正了。因為房產證是你爺爺的名字，而你爺爺已經過世，這就表示這套房子是遺產。如果你爺爺生前沒有立下遺囑，那麼所有法定繼承人都有權享有這份遺產中的一部分。要過戶到自己名下，就需要其它遺產繼承人同意，公正中心需要拍攝錄影和所有相關聯絡人進行意向確認，在完成遺產公證後，按照繼承法流程繼承。...
父母健在，房產證上是父親的名字，現在要在房產證上加上兒子的名字要哪些手續多少費用。兒子已婚
這種情況好像直接到房管所就可以辦，你父母和兒子帶上身份證和房產證一起去房管所辦理。視具體情況，諮詢房產局就是羅 父親的房產證加兒子名字怎麼辦理 除了夫妻間房子bai房產證加名字du是不收稅費只收zhi工本費以外，dao其他人加名字都需要繳回納稅費。父子屬於直系親答屬，可以選擇贈與或是買賣，把一部分住...