1樓：
辦理時需原房主配偶、子女同時到場徵得他們共同同意，一起辦理過戶手續。
2樓：匿名使用者
代簽的合同是不受法律保護的，合同沒有辦法繼續履行
3樓：娜姐看房
房產證持有人過世後該如何過戶？牢記3點，過戶也能很輕鬆
4樓：鼎豐嘉業
這種情況一般處理方式：先走繼承再走過戶。
原產權人已去世無法辦理過戶手續，所以需要先把產權辦理或過戶到某人名下
也就是原房主的幾個子女和老伴，到公證處辦理乙個繼承公證，建議他們把房本辦到乙個人的名下（其他人放棄繼承的權利），這樣辦理過戶的時候只需要這個人，到現場跟您辦理過戶手續就可以了。
按正常繼承，幾個子女及配偶還有她老伴都是可以繼承相應部分的（無遺囑的話），所以都要到場。
另外您心裡需要明白
1、前年簽訂的購房協議，由於沒有房本這是期房，2023年***就出台了期房禁止轉讓的規定，您這個協議的效力還有待商榷。對方沒有違約的想法最好，否則會是乙個麻煩。
2、您說的當時買房子由子女代簽的購房合同，指的是跟開發商的合同，還是跟您簽訂合同？
跟開發商籤的合同，那只要開發商認可給他們辦房產證就沒有問題。跟您籤的合同，那如果是都簽字了包括他老闆，那也就問題不大，如果只有部分，那未簽字的那些子女，別有不同意見。
3、如果去做繼承公證肯定會產生費用，對方是否會和您協商，對方人多，可能在費用分攤上會有不同看法。您可能要有個準備。
4、您可以去諮詢下是否可以直接公證繼承到您名下，問公證處和房管局，這樣如果可行，也許還能省些費用。這只是個想法，沒有辦過，因為您不是他的直系親屬，加上各個地方不一樣。安全起見您需要自行去確定下。
總之現在對方如果沒有違約想法，能夠配合您去辦手續，應該都沒有問題的，不必太擔心。
最後祝順利
房主隱瞞我們把房產證抵押了，現在因為房主沒還清債過不了戶怎麼辦？急！！！！！！！
5樓：匿名使用者
第一、沒有告訴你房屋已經抵押，沒有盡到如實告知義務，消費者有知情權，可以告！
第二、導致你們不想要這個房子的直接原因是第一條，這個因果關係你要很堅定。
所以，導致整個事件發生的本質因素不在於你，在於原房東。因為他的不誠實，導致你的直接經濟損失你都可以讓他賠償，可以申請律師幫助。
補充，如果你是通過中介購買的，中介也有責任哈！
6樓：匿名使用者
只能起訴房主要求賠償了，看你的情況應該是在賣你前，對方辦理了抵押登記，已經登記過的房屋抵押受到法律的保護，因此你只能起訴房主，要求解除合同並且賠償你房屋**的差價，不解除合同的話，一旦房主還不上錢，你又還想要房子，就只能幫房主還錢了，是個無底洞啊，還有不明白的，可以來律師港灣找律師諮詢或是去看看相關案例。
7樓：匿名使用者
這個明顯的是房主 違約 ，致使無法過戶，應當承擔 違約責任，賠償違約金 及 違約方對守約方造成的經濟損失。讓你恢復原樣，那是耍賴呢，你甭理他，你跟高利貸，一起起訴房主吧，法院會拍賣此房產，還完高利貸，就會償還你的購房款，違約金，及帶來的經濟損失。這些法院是會予以支援的。
不過話又說回來，你們當時簽合同的時候，籤的違約金是多少啊，你交了多少購房款，要是此房拍賣了，償還高利貸後，能不能足額返還你的購房款，賠償違約金，及=帶來的經濟損失，就看房主到底 押了多少錢了。不夠還的話，你們就得打持久戰了。
8樓：酸溜滴_滴答
當時您是自行成交，還是找中介成交的？如果有中介，他們會幫到您的。如果沒有，您看看當時簽署的合同，協議什麼的，有沒有漏洞，要不房主肯定不這麼牛。
如果有漏洞，可能打官司也不一定贏，您最好拿著合同去諮詢一下律師。還有，如果打官司，不能說您不要這套房子了，要說房東房產證現在無法過戶，要讓法院明白是房主違約。不是您違約。
最好去找相關律師問一下。
9樓：匿名使用者
房主的問題。他如果讓恢復原樣的話，你要回你的錢呀，他能給你嗎？如果能給你就恢復。
你可以上法院起訴房主，把所有的證據舉證準備好。他在騙你，所以，你最好的辦法就是到法院，讓法院判決。
10樓：匿名使用者
那你就去法院起訴，要求解除合同，讓對方返還房款，違約金、和賠償其他損失。
二手房還未過戶房產證丟了怎麼辦!急!!!!
11樓：以秋梵暄
1.買賣房屋需要共有權人知道或者是應當知道。在買賣合同中你們應該約定了房產過戶的相關細節，就按合同辦理。
如果約定不明可以另行約定；約定不成，可以起訴，要求法院判定。在共有權人知道買賣的情況下，一切按合同辦理；如果有確切證據證明不知道，那麼這個房屋買賣合同無效。簽合同的過錯方賠償對方。
2.賣方不按合同規定過戶，可以起訴。
3.因為你們的房產證和共有權證還沒有更名，那麼掛失人應該是原所有人；由於你們有委託公證，您也可以拿著該委託書去房產局問問能不能直接過戶；不過這個可能性不大，先去問問吧。
12樓：匿名使用者
先到當地房屋登記部門掛失，到指定部門（一般是某報社）公告，公告期滿後，拿該篇報紙去房管局補辦，時間各地不同（1至3個月）賣方只要有一方不配合就沒有辦法。
13樓：匿名使用者
你現在的問題是，只有房產證丟了還是，其餘所有的東西都丟了，如果是只有房產證丟失的話，可以要求賣方配合補辦，當然費用你得出。
如果所有東西都丟了的話，就什麼都沒有了。對方不承認賣過房子，然後自己去補辦房產證，那就。。。。
只要其餘東西都在 ，對方是需要配合的，因為沒有過戶，代表著買賣的過程沒有結束，在這個過程中雙方都有配合對方完成交易的義務的，如果對方不配合，可以通過法律手段，提起訴訟。
掛失的話，你可以憑全權委託書到房管部門備案，並在指定**上釋出遺失宣告。或者你可以讓賣方自己再**上釋出遺失宣告。
房產證丟失補辦問題！急！戶主死亡，如何補辦？
14樓：關鍵他是我孫子
房產證丟失補辦手續：
1、房屋產權人帶本人身份證（原件、影印件各乙份）、由本人到當地房管局辦理房產證遺失登記（本人不能到場辦理的需要提供乙份經過公證的《授權委託書》），並提交遺失補正書面申請；
2、房產檔案館查檔並出具房產權屬證明；
3、到當地房管局指定的報社登報宣告原房產證作廢；
4、如果原房屋所有權證存在抵押未解除的還要求抵押權人出具同意補證的證明原件；
5、登報宣告原房產證作廢滿6個月後辦理補證登記手續；
15樓：搬磚的人
房產證丟失的，首先我們應按以下程式到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：
1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失宣告；
2、到房產檔案館查檔並出具房產權屬證明（房產檔案館收取查檔費用）；
3、在報上刊登權屬證書遺失宣告；
4、6個月後，房管部門釋出房屋所有權證書作廢公告；
5、房屋權利人持刊登遺失宣告和作廢公告的原版報紙、身份證及影印件等資料到市房產交易管理處辦理遺失登記發證手續。
16樓：鵬老師專業解答
回答你好很高興為你解答，在社群開個委託證明，然後直系親屬再帶上戶口本和身份證到房產管理處查閱房屋檔案，找到這個房子的產權證編號，坐落，面積等資料，開個丟失證明介紹信，到當地報紙編輯部登報宣告丟失作廢，三個月後可以拿戶口本，身份證，宣告作廢的報紙到房產處補辦產權證。
希望能幫助到你。祝你生活愉快！
17樓：匿名使用者
你的情況應當按照繼承辦理簡潔。到房產機關查檔，證明房子是登記在你父親名下，拿你父親的死亡證明，再查乙個職工登記表證明你們的關係，如果你沒有爺爺奶奶又沒有兄弟姐妹的話，你或你母親都可以做原告，法院判決後，拿法院判決書去更名過戶就行了。
18樓：匿名使用者
需要什麼證明嗎？需要證明房子是我們自己的嗎？是否需要親戚出來證明這個房子是我們的？不用，檔案在國家國土資源檔案局是有存檔的。
只要先用死者的以前的身份證去補辦就行了，然後再談如何過戶到誰誰的名下。
19樓：匿名使用者
我現在遇到和你一樣的事，你的事解決了嗎
20樓：
這房產證是我爺爺的，我爺爺現在過世了，需要補辦，用不用我數數姑姑嗯？證明
房子原房主一直拖著不給辦過戶手續怎麼辦？急急急急 100
21樓：青燈俗事
《中華人民共和國合同法》
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第一百零八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。
22樓：匿名使用者
本人法律專業的，就你的問題簡單回答幾點。
1、首先必須能夠證明你，包括b和c買房這一法律行為真實有效，最好是有你們的房屋買賣合同；
2、能夠有證據確定你們的法律關係後，你現在在法律上有權利要求c將房產過戶到你的名下，而c就必須找b進而找a。a不同意是違反a和b之間的賣房合同的，所以a有義務過戶；
3、你可以訴諸法院，要求b過戶給你，同時把a列為第二被告，勝訴的前提是第一條。如果他們不同意則違約，要賠違約金給你。
4、如果你們無法證明你們的房屋買賣行為，則房屋最終會判給a的，所以關鍵在於你們的房屋買賣合同的有效。
你的情況法律關係不算複雜，只要一些房屋買賣證據都在就行了。最擔心的是萬一ab和或者b和c之間的房屋買賣不成立，那你就肯定拿不到房子，但可以拿回錢款並且要求c給你一定賠償
23樓：郝珊珊律師
回答我國民事訴訟的任務，是保護當事人行使訴訟權利，保證人民法院查明事實，分清是非，正確適用法律，及時審理民事案件，確認民事權利義務關係，制裁民事違法行為，保護當事人的合法權益，教育公民自覺遵守法律，維護社會秩序，經濟秩序，保障社會主義建設事業順利進行。
我國《民事訴訟法》第三條規定，我國法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產關係和人身關係提起的民事訴訟
我國民事訴訟法第九條規定，我國法院審理民事案件，應當根據自願和合法的原則進行調解，調解不成的應當及時判決。對於法院調解必須雙方都自願才能進行，也就是說雙方都願意接受法院的調解，而且調解協議的達成必須是自願的。在我國就一般民事案件而言，調解不是訴訟的必經程式，如果當事人一方不願意接受法院的調解，調解程式就不餓能啟動，即使啟動也應當終結。
還有乙個就是調解必須合法，也就是法院對民事案件對民事案件進行調解時，在程式上不得違反自願原則，在調解協議的內容中不得違反法律，不得損害國家、集體和他人的合法權益。而且以下案件是必須要先進行調解的：事關民生和群體利益、需要**和相關部門配合的案件、可能影響社會和諧穩定的群體性案件、集體訴訟案件、破產案件、民間債務、婚姻家庭繼承等民事糾紛案件。
你這邊就可以直接委託律師去法院起訴就行，按照購房合同的約定去處理更多3條
房產證已過戶多年,土地證沒過戶怎麼辦
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房產證已過戶了但土地使用證未過戶請問有有什麼影響嗎
有影響。屬於小產權問題，無法進入房產交易市場再次交易。因為，今後版您無法 權向買家提供土地使用證明，屬於不完整產權。拆遷時，補償很少，且沒有自主談判的權利，因為房屋僅是土地上的附屬物。房產證中最關鍵的就是土地使用證，地上部分 房產證 僅僅是土地增值部分，孰輕孰重，您自己慎重把握。給您的建議，盡快將土...
父母已過世，房產證是父親的名字怎麼過戶
房產對於我們來說重要性不言而喻，畢竟這是能夠讓自己在這個城市有安逸生活的保證，但並不是所有人都能夠買得起房。但是其父輩是擁有一套屬於其的房產，而房產證上是寫著父母的名字，但是往後將會有其子女的名字，因為這是留給自己的子女的財產。但如果在父母已去世，房產證上還是父母的名字的情況下，我們應該怎麼做才能夠...