1樓：匿名使用者
乙個人不能**，因為是房屋是你父母的共同財產
，需要將你母親那份財產進行繼承公證，你和你父親都是繼承人，但是可以你們一家人自己約定，最方便的是你們都放棄，由你父親乙個人繼承，公證處公證後再到房管局進行繼承登記，拿到新證之後，你父親就可以一人進行**了，如果是繼承給你的話，到時候賣房子你和你父親都要到場，很麻煩了。賣房不需要戶籍證明，只要身份證，房產證，結婚證，還有土地證！
2樓：匿名使用者
如果房子是你父母結婚之前買的房子，而且寫的你父親名字，婚後也並未做公證！那屬於婚前財產！你父親可以乙個人支配他！
如果是你父母結婚後買的房子！那無論寫誰的名字都是財產每人一半！你母親去世時若無遺囑之類的東西，那財產就由你父親支配！
3樓：匿名使用者
有權力,賣房需有戶籍證明,或身份證,房產證明.
4樓：枯藤老樹昏—鴉
有權利**他的那一部分。
母親去世了，房產證上只有父親乙個人的名字，子女還有三個，父親有權乙個人賣掉房子嗎？法律上允許嗎
5樓：之何勿思
這涉及到兩個法律問題，一是房屋所有權歸誰？是父親一人？還是父母雙方共同共有？二是法定繼承的問題。
如房屋屬於父親一人所有（婚前財產或婚內協議屬於個人的財產），他賣房，沒人有權干涉。
如房屋屬於父母雙方共同共有（婚內財產），你父親則無權私自賣房，因為在你母親去世後，你們三人法定繼承了該房屋原屬於你母親的部分所有權，你父親賣房需徵得你們的同意才行。
6樓：匿名使用者
有證據證明是在你父母婚姻存續期間取得的就是夫妻共同財產，不會因為房產證上的署名就確定性質~這套房子應當有一半屬於你母親的遺產，這部分遺產你父親和三個子女（如果外公外婆在世的話也要包括他們）一人乙份
7樓：匿名使用者
看是什麼房子了。房改、集資建房、經濟適用房、限價商品房必須現要現變更他個人名下，才能買賣。其他的就可以自己處理。
母親去世，房子是父親的名字，父親乙個人可以**房子嗎？
8樓：匿名使用者
不能,你母親也有份.當然不需要你到場.
我們要按婚姻繼承法來分析，哪部分是你母親的遺產：婚姻期間內的收入是共同財產，
1，這套房如果是你父親結婚期間之外買的，則這套房子是你父親的，你母親沒份，不用繼續往下分析。
2，如果房子是你母親和父親存在婚姻關係時期的收入買的，則屬於共同財產。
根據婚姻、繼承法，假如這套房現在價值100萬，則你父母各佔50萬，你母親那份50萬現在是屬於遺產，如果有書面遺囑說給誰就給誰。沒有書面遺囑的，第一順序繼承人有：配偶、父母、子女。
也就是說，這套房子價值的一半，由你母親的丈夫、她父親、她母親、兒子、女兒，有幾個人就分成幾份。假如你母親的父母也就是你外公外婆不要，則可以贈送給你們。
9樓：坐c看l雲起
你好兩套房子是你父母的共同財產 屬於他們兩個人的財產
但現在你母親過世了 你就有繼承他們共同財產的權利和義務
你父親乙個人不能合法地**這兩套房子
10樓：匿名使用者
財產是你爹娘的，他們怎麼處理是他們的事。個人認為應該不需要你！
房產證寫的是父親名字，母親已過世，父親能獨自賣房嗎？
11樓：有關部分磚家
不能，簡單說如房屋是你父母婚後購買並所有的
1、如你母親未有明確遺囑指明該房屋由你父親繼承，那麼應該由你母親的 子女、配偶、父母共同繼承
2、你父親只能處理他名下的房屋的部分 產權50%+繼承你母親的部分
12樓：手機使用者
如果是父親去世多年後母親所購買的房屋（房產證也是母親的名字），請問母親有權賣嗎？
13樓：匿名使用者
房產證是表示你對房產的所有權。。由於你的房產證是你父親乙個人的名字當然可以賣~！
14樓：匿名使用者
如果房產證上沒有母親名字，他是可以賣的
15樓：李善傑
可以 擁有絕對的支配權
16樓：匿名使用者
要看買房的時候是兩人結婚後買的還是未結婚的時候買的 兩人一起買的是屬於夫妻共有財產不能單獨賣 如果雙方有一方死亡如果沒有立遺囑說明 單方可單賣
房產證上只有父親一人名字，父親已去世，如何辦理房產過戶？
17樓：匿名使用者
繼承人必須在轉讓前繼承公證手續。
財產繼承首先要到公證處進**地產繼承公證，然後再到房地產交易中心辦理房地產繼承手續。
首先，如何處理房地產繼承公證。
財產繼承有兩種，一種是遺囑繼承，另一種是法定繼承。死者在遺囑中未遺囑遺囑時，必須按照法定繼承進行處理。公證處需要兩份證件和兩份公證證明檔案。
1，我們必須去警察局開啟死者的死亡證明書。
2，房屋產權憑證或其他憑證。
3，有必要向死者單位（或者居委會，村委會）證明合法繼承人。內容主要包括死者的配偶，父母，子女姓名，死者父母是否過世。
4，如果法定繼承人不止一人，財產只授予其中一人，則須另一人書面同意放棄財產繼承權。
5，繼承人的身份證明檔案，
二是向房地產交易中心辦理房地產繼承手續和手續費。
（1）財產繼承所提交的資訊
1，房屋所有權證書；
2，繼承公證；
3，身份證和繼承人的影印件；
4，房屋所有權登記申請（受理視窗收集）。
注：a，如果房改房，負擔得起的住房繼承，還需要提供「房屋**審查房改」，「已購住房交易申請審批表」（受理視窗收集）；
b繼承人不能親自處理案件的，應當提交委託書，公證書和受託人的身份證和影印件。
法院判決需要提交法院判決和協助執行通知書；
（四）繼承人未成年的，應當提交監護人身份證原件和影印件。
（2）房地產交易中心的收據形式，收費視窗，收據視窗，認證視窗的流程圖。
（三）收費標準
1，交易費：1元/平方公尺。
2，**費：房屋80元/套。
3，房屋所有權證書的費用：一是免費的，10元每增加一本書。
4，印花稅：5元/本。
（四）憑證書攜帶證書
1，發票已支付；
2，繼承人的身份證；
3，清單。
注：領取房屋證書時，必須出示房產所有人。未取得財產所有權人的，應當提交聘書或者公證書。
財產繼承稅
物業稅銷售或**後如何繼承遺產稅？
1）繼承（直系親屬）：（不包括在限制中）
營業稅：可在5年內免除（不到5年後可在檔案中進行調整）。
不超過5年：估值* 5， 6
個人所得稅：5年，只有住房才能免除證件（不到5年）。
不到5年的估值* 1%
2）遺贈（非直接家庭）：（限制購買）
營業稅：可免稅5年。
估值不超過5年，5， 6
稅務：5年內唯一可免除房屋
不到5年的估值* 1%
說明：繼承財產轉讓的所有權**應以贈與的方式徵稅，如果被寫入「繼承和贈與」。
注意事項：營業稅，個人所得稅轉讓：指「第一手房產證的登記時間或填寫納稅憑證的時間」5年。
拓展資料
共有財產或者共同財產的一方死亡，死者有遺囑處分財產的遺囑，遺囑繼承人有繼承權的，繼承人依法行使繼承權。sype通常轉向同乙個人或普通所有者。
根據相關法律，先畫出共同或普通人的份額，將死者的一部分轉嫁給繼承人，分為繼承人，子女，父母的配偶和繼承人的繼承人。未經前款規定的繼承人。
18樓：律問問
需要先確認2點，這兩點如果沒問題的話就可以按照流程辦理過戶：
一、確實是否有遺囑？
如果有，直接去房管局辦理即可，如果沒有，那就要按照法律繼承，需要出示一些材料，走程式。
材料包括：父母的死亡證明、房屋產權憑證、父母與本人的親屬關係證明、還有身份證、戶口本等材料
二、確認是否只有乙個繼承人？
如果為獨生子女，問題就簡單多了，直接出示材料辦手續就可以。如果是多個繼承人，就需要確定每位繼承人的繼承權，提起訴訟由法院判決或者調解。當然幾個人坐在一塊自行商定是最好的。
三、辦理流程：
首先要開具死亡證明並公證（公安局辦理）；
其實辦理親屬關係證明（檔案、死者單位、居委會等）；
最後持證明、房產證、身份證、戶口本去房管局辦理。
注：如果繼承者並非一人，那麼其他人必須書面證明自己放棄繼承，然後按照商定的協議執行。
19樓：精彩百曉生
需要繼承人辦理繼承公證手續後，才能過戶。
房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。
一、關於如何辦理房產繼承公證的問題
關於房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產權證明或其他憑證；
3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。
4、如果法定繼承人不只乙個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。
5、繼承人的身份證件.
二、到房產交易中心辦理房產繼承的程式及收費標準
（一）房產繼承需提交的資料
1、房屋所有權證書；
2、繼承公證；
3、繼承人身份證及影印件；
4、房屋所有權登記申請書（收件視窗領取）。
注：a、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房**審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件視窗領取）；
b、若繼承人不能親自辦理，需提交委託書或公證書及受託人身份證及影印件；
c、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；
d、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及影印件。
（二）辦事程式流程示意圖：房產交易中心收件視窗領表——收費窗**費—收件窗**件—發證視窗領證。
（三）收費標準
1、交易手續費：1元/平方公尺。
2、登記費：住宅 80元/套。
3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。
4、印花稅：5元/本。
（四）領取房產證需攜帶證件
1、已交費的發票；
2、繼承人身份證；
3、收件清單。
注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委託或公證書。
房產繼承過戶稅費
繼承或贈與後**的物業營業稅、個稅是怎樣徵稅的？
1）繼承（直系親屬）：（不納入限購）
營業稅：證過5年可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年：估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵(未滿可在檔案館調前證是否過5年)
未過5年估價×1%
2）遺贈（非直系親屬）：（納入限購）
營業稅：證過5年可免徵
未過5年估價×5.6%
個稅：證過5年且唯一住房可免徵
未過5年估價×1%
說明：繼承房產過戶的權屬**如果寫為「繼承、贈與」的是按贈與的方法計稅。
注意：營業稅、個稅的調檔:是指「上手房產證的登記時間或契稅完稅證的填發時間滿5年」。
20樓：匿名使用者
直接辦理遺產過戶即可，那相關的去世證明道當地房管局辦理即可。
21樓：匿名使用者
帶著死亡證明，帶著您母親去公證處先做繼承公證，然後去建委辦理產權更名，就可以了。必要的情況下可以走法律判決書。一般情況下有公證書就可以解決
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