1樓：搜狐焦點
近來很多城市都在修建地鐵或者謀劃著籌建地鐵，地鐵對於人們買房的影響越來越大。但購買地鐵房風險也是不小的，今天跟大家分享一下購買地鐵房要注意的幾個事項，希望給大家實際的幫助。
買地鐵房要注意以下事項：
1、 對於地鐵房價值冷靜思考
很多開發商會對地鐵房的價值過度吹捧，利用購房者在置業中對便捷交通的渴求，將地鐵房的價值無限誇大，讓地鐵房的價值越炒越高，卻最終並沒有達到其所宣傳的價值，讓購房者買到並沒有多大價值的地鐵房。
2、 小心噪音汙染
地鐵和住宅離得太近並不一定是什麼好事，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量，想要在地鐵周邊買房的話應該在置業前親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
3、注意交房時間和通車時間
越是遠期規劃的交通線路,其站點分布是否改變、整個工程是否能如期、專案是否會下馬等因素的不確定因素越大。由於預售房都是在售後1-2年內交房,二手房可以很快交房,因此購房者在選擇軌道交通時應盡量考慮那些接近通車或者業已通車的線路,這樣入住即可享受到軌道交通帶來的便利。
4、 補充協議要嚴謹詳實
在市政建設過程中,不能排除因客觀原因或政策原因導致軌道交通的規劃被調整的可能，對於以上在軌道交通中出現的情形,購房者應在購房前就與開發商作出合理的約定,即在合同補充條款中協商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。
可以在協約中新增以下內容：若站點被取消,購房者應事先和開發商約定,在合同後附補充條款:「如因客觀原因導致軌道交通線路(站點)被取消,乙方(消費者)有權單方面取消合同,雙方另有約定除外。
關於賠償問題,雙方可以作相應約定。」
5、 周邊配套也要考慮
基本的生活配套，比如教育配套、商業配套等都要考慮，對於未來的區域規劃也要提前了解。
（以上回答釋出於2016-04-06，當前相關購房政策請以實際為準）
購買地鐵房該注意什麼
選購地鐵房要注意哪些事項
2樓：匿名使用者
1.扁平化 房價穩 商圈邊緣物業更獲益：
地鐵的速度快，載客量大，效率非常高，對商業的帶動會非常大。按照一線城市發展經驗，每個地鐵站都擔負吸納和運載周邊居民的功能，因此，每個地鐵站都將形成乙個副商圈。目前，鄭州以區域中心商圈為主，以後會多一種商業模式，即地鐵商業。
比如在地鐵站建商場、超市等，輻射周邊的社群。選地鐵房時要注意地鐵站周邊的商業，最好選擇有商業前景的。
2.地鐵物業更保值：
鄭州是先有城市規劃，後有地鐵開通，**人口集中度高，地鐵才修到**去。地鐵沿線物業比非地鐵物業的價值要高出20%~30%,尤其是地鐵上蓋物業將特別搶手。
3.區域情結將淡化：
鄭州在版圖上被京廣和隴海兩條鐵路線切割，火車站區域和遍布全城大大小小的批發市場讓整個城市布局變得沒有規則可依，傳統的西郊老城發展比較緩慢，北部區域已是人口主要聚集地，鄭州人還是以傳統城區居住為主，不願到惠濟、鄭東和開發區等區域置業，但隨著城中村拆遷改造，地鐵的建成通車，老鄭州的區域化情結將淡化，地鐵帶來的，是距離上的弱化。
國外一項研究數字顯示，從安全性和私密性角度而言，居民住宅社群入口與地鐵站入口之間的距離最少要保持200公尺，**量較大的主要站口與住宅社群之間則應距離300公尺左右。購房者不妨考慮步行時間15分鐘可到達地鐵站點的專案，這樣既可享受地鐵的便利，又可有相對幽靜的居住環境。
4.噪音汙染
現在地鐵多在地下數十公尺建造，但輻射到地上的輕震依然存在，不排除時日一久，地鐵之上的樓盤出現下沉的現象。有業內人士表示，住宅與地鐵距離過近並不宜居，地鐵的震動、噪音會嚴重影響居住質量，在紐約、東京等國外大都市中，居民普遍認同的標準是，住宅與軌道交通和商業中心最適中的距離為1公里以上，步行10-15分鐘最為適宜。因此，對於每天上班的年輕人來說，日出而作日入而息，受到地鐵噪音的影響相對會小一些，對於那些想在地鐵沿線買房養老的老年人，置業前一定要親身體驗一下，看自己能否適應地鐵帶來的噪音影響。
5. 與開發商事先簽訂補充條款
軌道交通的規劃與建設是市政工程,與房產開發商無關。在市政建設過程中,不能排除因客觀原因或政策原因導致軌道交通的規劃被調整的可能。如站點被取消或是被延期、路線或站點發生變更等情況。
對於以上在軌道交通中出現的情形,購房者應在購房前就與開發商作出合理的約定,即在合同補充條款中協商約定請求解除合同或按約定的比例降低房價的權利條款。
購買地鐵房四大注意事項 你買對了嗎？
3樓：搜狐焦點
如今，處於同等條件的樓盤，誰離地鐵口更近誰就更有優勢，地鐵的存在與否已經從心理上影響購房者的置業決定。如何理性選購地鐵房呢？
自住型樓盤5-10分鐘步行距離最理想
從地鐵物業舒適度上來說，地鐵樓盤最理想的距離在200與500公尺之內，步行5到10分鐘為佳。這樣的距離，將使地鐵樓盤的便利性和安全性都達到最佳，由此，在200公尺到500公尺之間距離的樓盤才是地鐵物業的完美體現。如果近在眼前，那麼地鐵站口每天來往的**太大，就會顯得嘈雜。
如果距離地鐵太遠也不行，距離遠到1-2公里，可以說是食之無味、棄之可惜。
即將開通的郊區地鐵盤公升值潛力更大
原來配套完善的片區內樓盤公升值空間不會太大，投資者在購買這一區域地鐵沿線的房產時，可以把地鐵作為一種附加值，但最好不要抱以過高期望。比如，從長遠的角度出發，地鐵開通後，東部等稍偏些的樓盤的物業就可能比市中心的物業公升值幅度更大。從這個角度說，地鐵沿線物業也具有不同的公升值潛力。
地鐵周邊小戶型值得投資
地鐵將緩解城市交通擁堵，對於年輕的上班族是一大福音。以前上下班單趟可能要花乙個小時，乘坐地鐵則只需要很短的時間。對於有私家車的公司精英和白領人士，上班時間一般相對寬鬆自由。
這樣的人群對地鐵的依賴是不強的。專家表示，如果是純投資，那麼建議購買地鐵周邊的「小戶型」，其出租回報率高。
地鐵寫字樓出租率高
如果寫字樓附近擁有地鐵，就意味著員工擁有了快速、準點到達的交通工具，而整個商務區也擁有了保證大流量人群轉移的能力。軌道交通對於乙個區域的商業和辦公是非常重要的。因此，乙個城市的地鐵將改寫乙個城市的商務辦公格局。
（以上回答釋出於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為準）
地鐵房你選對了嗎？四大注意事項必不可少
4樓：搜狐焦點
地鐵房交通便利、公升值潛力大、配套齊全......但是，地鐵房也有許多不能忽視的問題，那麼，買地鐵房要注意些什麼呢？
什麼是「地鐵房」？
一般來說，距離地鐵站點步行5分種內的房子，稱之為「正地鐵房」;10分鐘內稱為「準地鐵房」;15分鐘內稱之為「近地鐵房」。距離不同，房價、公升值空間也不一樣。
買地鐵房需要注意些什麼呢？
一、地鐵物業公升值潛力
專業人士認為，地鐵物業的公升值潛力，在中低端住宅上將體現得更為明顯。但是對於豪宅，究竟是否在交通幹道沿線上意義不是很大。
二、配套完善的片區內樓盤公升值空間
作為一種交通工具，地鐵對不同區域的樓盤有不同的拉動作用。已經配套完善的樓盤公升值空間一般不會太大，但是購買這些樓盤的時候，可以將地鐵作為一種附加值。
三、地鐵商鋪投資回報期應控制在10年左右
作為一種固定資產投資，地鐵商鋪的回報期應該控制在10年左右，由於地段的不同，商鋪的投資發展方向也就不同，回報期自然有較大差別。如果是盲目投資的話，一定會造成損失。作為一名理性的購房者，應該更關注樓盤物業本身的規劃設計和綜合品質。
四、房屋的質量和配套設施要重視
購房者買房置業時，不僅要考慮出行的便捷性，還應該考慮房價，自己是否有能力承受，更重要的是要考慮房子的居住品質。因為只有***、環境好、配套設施完善的房子才能經得起市場考驗，也就能增值保值。
綜上所述，購買地鐵房，千萬不能只關注了交通，而忽視了買房其他更需要考慮的因素。
（以上回答釋出於2016-04-08，當前相關購房政策請以實際為準）
是否買地鐵房 你一定要注意考察五點因素
5樓：搜狐焦點
現在很多二線城市都在大力發展軌道交通，有的在規劃，有的已經開建了。地鐵的高準點率、高便捷性使得很多人對地鐵房趨之如騖。
是否買地鐵房，你一定要注意下面幾點：
第一、地鐵房的價值在哪？
有些購房者買房時對交通因素過分重視，從而產生一種錯誤思維「只要地鐵通了，買房就肯定沒錯」，部分購房者甚至主觀地認為地鐵能無限放大房子的價值。實際上地鐵的確在催生周邊房價**，但房價不可能僅僅因為地鐵而變動，還有很多因素需要考慮，比如戶型等其他因素，保持冷靜很重要。
第二、噪音汙染大不大
地鐵和住宅不宜挨得太近，地鐵的噪音和震動會影響居住體驗，買地鐵房，要先確定噪音是否能接受。
第三、通車時間
很多人買地鐵房願意打前站，地鐵還停留在圖紙上，房子就已經買了。那些遠期規劃的地鐵線路會存在不確定性，已經在建的地鐵線路相對安全。
第四、合同附件
市政工程的建設是決定買房的重要因素，正因為如此，買房要保證市政規劃不存在變動風險，可在合同附件中約定如果地鐵站點被取消，購房者有權單方面取消購房合同，也可約定站點變更的賠償事宜。
第五、配套
基本的生活配套肯定需要滿足，除了地鐵，至少能保證日常購物、社群醫療等。區域整體規劃也需要了解，比如周邊會不會有工業園區規劃等。
（以上回答釋出於2016-04-29，當前相關購房政策請以實際為準）
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