1樓：匿名使用者
樓面單價=總地價款/總建築面積
區別從上面的公式一看就明白了，樓面單價反映了每平方公尺建築面積中所包含的土地成本數量。
有了容積率限制，就能大致推算總建築面積了。
容積率=地上建築面積/占地面積。
只要有一定房地產開發經驗，就很容易從這個指標中推算出總建築面積大致的範圍。
容積率高低對房價的影響是階段性的，也就是說，除非因為容積率變化而導致了產品形式的變化。這樣，容積率一定是在最大的條件下，專案的經濟效益才最大化，所以樓面地價相對就有很大的參考意義了。
至於容積率和總建築面積的關係，根據容積率的高低，可以確定專案的建設方式，而這些形式地下面積的比例是可參考的，所以知道容積率，總建築面積的範圍大致就非常清楚了。
擴充套件資料
樓面價是指土地**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價表明了該專案在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
土地**高低取決於可以獲取的預期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地**=地租÷利息率。
所以，土地**實際上是按利息計算的地租購買**，它隨著地租的提高或利息率的下降而不斷**。
不同的權利可取得不同的土地收益，也會有相應不同的土地**。由於土地具有不同於一般商品的特殊性，土地**與一般物品的**相比，有其自身的特性：**基礎不同；形成時間不同。
土地**的高低不由生產成本決定，主要由地產的有效需求決定；地價具有明顯的地區性和地域性；地價形成市場的不充分性；地價呈總體上公升趨勢；地產一般不具有折舊現象。
2樓：找到根基的北漂
土地單價=總地價款
/占地面積
樓面單價=總地價款/總建築面積
區別從上面的內公式一看就明白了，樓面容單價反映了每平方公尺建築面積中所包含的土地成本數量。
有了容積率限制，就能大致推算總建築面積了。
容積率=地上建築面積/占地面積。
只要有一定房地產開發經驗，就很容易從這個指標中推算出總建築面積大致的範圍。
從實際操作角度講，開發商一定會將土地的容積率指標用到最大，這個是經濟價值決定的，因為，容積率高低對房價的影響是階段性的，也就是說，除非因為容積率變化而導致了產品形式的變化（如別墅、多層、小高層、高層等），否則，在相同產品形式下，容積率微弱的差別，不會給房價帶來較大影響（比如規劃容積率1.5，你做成1.4，不會提高售價多少）。
這樣，容積率一定是在最大的條件下，專案的經濟效益才最大化，所以樓面地價相對就有很大的參考意義了。
至於容積率和總建築面積的關係，根據容積率的高低，可以確定專案的建設方式（多層、小高層、高層、別墅……），而這些形式地下面積的比例是可參考的，所以知道容積率，總建築面積的範圍大致就非常清楚了。
3樓：匿名使用者
不知道你所為的樓面單價是不是「樓面地價」這個詞，那麼樓面地價=土地總價÷規劃建築面積=土地單價÷規劃容積率。其中規劃建築面積=土地面積*容積率
樓面價,樓板價,地價分別是什麼概念?
4樓：我是乙個麻瓜啊
1、樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
2、樓板價是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
3、 地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式： 樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率 規劃建築面積=土地面積×容積率 容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
5樓：匿名使用者
樓面價、樓板價、地面價的含義及計算公式介紹：
樓面價是指土地總**除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。
計算公式：樓面價=土地總** / 建築總面積。
「樓板價」是指開發商將已列項的房產開發專案上的土地價值按所需建造的房產建築面積折換成一定**後對外轉讓的價款。這個轉讓**不包括房產的建築工程造價，僅僅是土地的價值體現在要建造的房產建築面積上的一種形式。
計算公式為：土地成交總價除以總建築面積。
地面價是指土地**除以土地面積，是拿地的單位面積成本，通常以畝計算。
計算公式：
樓面地價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
6樓：廣府方言
樓面價和樓板價是同乙個意思，有些方言不同叫法，意思一樣。地價就是土地按水平面的面積的總承包價(土地租金)。只要知道建築總面積和土地使用權總租金，就能計算出樓面價(即是樓板價)。
7樓：皆有可能
房地產估計算出來的樓面價太高了，那也是只能這樣了。
如何算土地成交總價和成交樓面價？
8樓：123456奮鬥
樓面來價是樓面地價的簡稱．即自使單價裡面的土地成本．不管土地是出讓，劃撥，轉讓等任何方式得到的，都是土地**除以此地塊可售總建築面積。
如一塊地82241.51㎡，123.3623畝，建築面積411207.55，370萬元/畝，怎麼算成交總價和成家樓面價多少元/㎡
總地價=單位地價*面積=370*123.3623=45644.051（萬元）。
樓面地價=總地價/總建築面積=45644.051/411207.55=1110元/平方公尺。
樓面地價=土地單價/容積率=土地單價/（建築面積/土地面積）=（3700000/666.67）/（411207.55/82241.51）=1110元/平方公尺
樓面價的計算公式？
9樓：楊達成
集體/國有copy的土地使用權總bai承包款÷總建築面du積(每層)=樓面價。
容積率決定開zhi發商建房最高建築面dao積。
例題:總承包款1億元，容積率3，土地使用權面積100，000平方公尺，求可建總建築面積多少平方公尺？樓面價是多少錢/平方公尺？
答:100，000×3=3000，000平方公尺(開發商可建房總建築面積)
1億元÷300，000總建築面積=333.33元/平方公尺(樓面價)。
10樓：匿名使用者
樓面地價的具體計算公式為：樓面地價=土地總** / 建築總面積，其中建築總面積=土地總面積*容積率。 也可以這樣理解： 樓面地價是指單位建築面積所分攤的
資產評估學中土地總價，單價及樓面地價的區別是什麼
11樓：匿名使用者
1、土地總價來是指整宗地的總價源格；
2、土地單價是土地總價除以土地面積；
3、樓面地價（分攤到每平方公尺建築面積的地價）=土地總價/總建築面積總建築面積=土地面積*容積率
樓面地價受到容積率的影響，容積率越大，樓面地價越高，容積率則是由城市規劃管理部門根據地塊承載能力、周圍建築高度等因素確定的城市規劃指標。
12樓：江思妍
土地總價，即一宗土地使用權的總價值；土地單價，即單位面積土地價值。
要弄懂樓
13樓：匿名使用者
土地單價＝土地總價/土地面積
樓面地價＝土地總價/總建築面積＝土地單價/容積率
土地溢價什麼意思？以及它的高低有什麼意義，說明了什麼
土地溢價是指 是合同內約定土地 以外的土地交易差額，說的簡單一點就是土地現在的 比原來的 要高。土地溢價低則說明土地漲價較低 土地溢價越高，說明土地漲價越高。如溢價30 就是現在的土地的購買 要高出原來的土地 的30 也就是土地增值了30 的意思。土地溢價計算公式 土地溢價率 超出基價金額 土地基價...
黑海和愛琴海，「黑海」是指什麼意思啊
黑海英文名稱 black sea 黑海是歐洲東南部和亞洲之間的內陸海，通過西南面的博斯普魯斯海峽 馬爾馬拉海 達達尼爾海峽 愛琴海與地中海溝通。黑海東岸的國家是俄羅斯和喬治亞，北岸是烏克蘭，南岸是土耳其，西岸屬於保加利亞和羅馬尼亞。克里公尺亞半島從北端伸入黑海，黑海東端的克赤海峽把黑海和亞速海分隔開...
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一 wifi是一種可以將個人電腦 手持裝置 如pda 手機 等終端以無線方式互相連線的技術。wifi技術與藍芽技術一樣，同屬於在辦公室和家庭中使用的短距離無線技術。二 wlan是工作於2.5ghz或5ghz頻段，以無線方式構成的區域網，簡稱無線區域網。wlan通訊系統作為有線lan以外的另一種選擇一...