1樓：匿名使用者
新房的話來
肯定都不能在
自市中心，有利有弊，這一點你該清楚。其實這個小區還是比較不錯的，位置也不算太偏，周邊配套有沃爾瑪、萬達廣場等成熟商圈；還有紅樹林濕地公園、虎頭山公園等自然景觀，想選新樓盤的話，新力地產質量還是不錯，可以考慮。
2樓：貳馬奔騰
實踐是檢驗真理的唯一標準，最好是去多看看，問下那裡的住戶，實地考察
買房中想換置業顧問可以嗎？
3樓：大萌萌萌大
建議不要換，態度不好可以說他，或者直接問為什麼態度不好，想辦法解決。換置業顧問不是明智選擇，因為業績已經落在第乙個置業顧問身上，換人等於讓後者無償服務，你覺得換完後面的人能上心嗎？而且和置業顧問處好關係很有必要，地產很多內幕，置業顧問一句話可能就會讓你省幾萬塊。
再者換了也不代表服務就一定好。
4樓：楊陽y天蠍
可以換，這個是可以的，您只需要向案場負責人說一聲，案場方面就會幫您換乙個置業，並且後面置業也會以最專業的知識，最舒適的方法幫您完成購房的一系列流程。別問我為什麼，因為我就是一名置業顧問
5樓：匿名使用者
要記住，你買的是房子，其他都無關緊要的，不要為了一點點錢和所謂的面子問題，就跳過置業顧問。最好不要跳，到最後的結果是你買不到房子！ 後期你只要能拿到房子，按照合同約定的流程走就可以了。
有白紙黑字的又怕什麼呢？
原則是你跟誰看房子你就得從誰手上買，如果被第乙個置業顧問知道了，你絕對不會買到房子的。人家也不容易！ 你做乙個月的中介你就知道了，到時候你肯定不會跳單！
做任何事情的前提是要遵守遊戲規則和個人道德！
置業指南：購房補充協議上這些不能缺
6樓：鳳凰網房產
當發生房產糾紛時，能夠助你打贏官司的，除了買賣合同之外，便是補充協議了。但是，補充協議若是隨便籤，屆時打不贏官司不說，還可能會被它拖後腿，所以這7大條款你是一定要寫進去的。
一、明確房產證辦理時間
現如今，不少購房者買的都是期房，而期房一般要在交房後的一兩年內才可能拿到房產證，因此為了避免開發商辦理房產證逾期，盡量在補充協議中約定**的具體日期。
同時，還要註明相關賠償責任，如在約定期限內，開發商沒能辦理好房產證，應按約定對購房者進行賠償事宜。
二、註明交房標準
在補充協議中明確房屋裝修材料的品牌、型號、顏色、材質等，盡可能避免名牌、高階等含糊不清的詞彙，這不利於購房者驗房對比。
如果可以的話，盡量和開發商約定一下進行隱蔽工程裝修的時候，盡量在覆蓋之前能通知購房者到現場去檢查驗收，簽字確認後再進行下一步。
三、註明公攤面積大小和位置
公攤面積的大小和位置實際上是購房者用錢買來的隱性面積，所以購房者應在補充協議中約定清楚公攤面積的具體大小和位置，而且還要註明如果公攤發生變更的情況，該如何解決，避免日後因此而發生購房糾紛。
四、明確貸款失敗的責任認定
首先，弄清楚貸款失敗的原因，一般有以下幾種情況：
（1）如果是因為開發商原因導致貸款不成，購房者可申請退房且無需承擔違約責任；（2）如果是因為銀行審批或者政策調整的原因導致貸款失敗，雙方可自行解除合同約定；（3）如果是購房者自身原因，可先和開發商進行協商解決後續款項問題，如無法繳納剩餘房款，雙方可解除購房合同，但購房者需承擔違約責任。
五、明確退房後的責任歸屬
房屋主體質量出現問題、開發商私自變更小區規劃、開發商沒有銷售許可證等情況出現，購房者都可申請退房，且無需承擔違約責任。
但是，為了更好地約束開發商，購房者應在補充協議中做好詳細的約定，比如開發商該承擔什麼樣的責任，已交房款應在多長時間內退還等等。
六、明確物業管理問題
一般來說，若是新小區的話，前期都是由開發商指定某個物業公司進行合作，或者自己有物業公司進駐，但無論怎樣，購房者都要明確自己未來的家的物業公司是哪個、資質如何、物業費的繳納時間和具體繳納標準等等。
七、明確開發商的口頭承諾
很多開發商都會許下口頭承諾來吸引購房者，比如說交通、醫療、教育等配套。如果不將這些口頭承諾寫入補充協議，後期產生糾紛時將無法追究開發商責任。所以，一定要把開發商的口頭承諾落實到補充協議中去。
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7樓：老巫婆你送後
1、新房第一次開盤時期
乙個分若干期開盤的專案，會一期比一期賣得貴，第一期的第一次大開盤，一定會是優惠力度最大、整盤**最低的那次，即便之後樓市下行，但不到萬不得已開發商是不會降價的。
2、上半年比下半年合適
上半年比下半年買房相對來說時機更好一些。因為上半年有「兩會」，兩會上一般都會出台一些房地產政策，房價比較趨穩。同時，一般新政的出台都會使開發商推出一些優惠政策。
3、有**買房機會的時候
開發商釋出新房子時，有時會給房地產中介乙個購房名額數，達到了這個名額數後，會得到比乙個人購買時更多的優惠，這時如果其他條件都沒問題的情況下可以毫不猶豫地出手。
4、年底、年初買房都不錯
5、下半年11月以後
金九銀十過後，房市轉入淡季。開發商在這段時期裡需要資金回流，會大幅度地推出優惠措施。同時也會推出一批**房來吸引客戶，宣傳造勢。這些都意味著，房價在這期間都會出現**的現象。
6、清盤又難以盡快清掉時
部分開發商為了防止尾盤賣不出去，會將最好的戶型和最棒的位置留到最後，當然**也必然是整個專案最貴的。但是，當這個專案喊出清盤口號而又難以盡快清掉時，你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
8樓：是閃閃呀
1、新房首次開盤時
目前大部分開發商的樓盤專案多是大體量、大投資，分期開發分期銷售的情況比比皆是，有的樓盤一期業主已經入住好幾年了，後幾期才開盤迎接選房。而乙個分期開盤的房子，基本上都會比前一期賣的貴，就算樓市平穩，**也會隨著入住和口碑水漲船高。所以把握住大型專案的首次開盤很重要，作為首次「亮相」，一定會是優惠力度比較大，品質比較好的。
2、年底到春節前買房
3、清盤時的**房
部分開發商為了盡快清掉尾盤達到目標利潤會做一些**、打折**，預算不充分的買房人可以選擇這類**。但是這些尾盤往往朝向、採光、樓層或者戶型較差，所以購買的時候一定要謹慎，最好經過詳細的了解再購買。
4、新政出台時
國家對於樓市的調控力度越來越大，而且愈發嚴格。一般來說，新政頒發後市場可能會有短時間的「製冷」，這時候就是剛需購房者果斷入場的好時機，政策往往會向他們傾斜，新調控政策出台半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的**。
其實買房子的時候，低價雖然吸引人，但是可能會存在一定的缺陷，在買房的時候一定要權衡利弊，選擇最適合自己的房子。
9樓：迷途羔羊
什麼時候買房最好？每個人都希望自己能在最低點買房，最高點賣房，從此走上人生巔峰。可惜能真正做到的人萬中無一，還要靠一點運氣。
對於普通人來說，這種投機心理要不得，看似是一夜暴富的捷徑，但其實無數暗藏的深坑在等你。所以，我今天只想提一些自住人群的買房建議。
先給個結論：買房的最佳時間就是你需要買房且有足夠支付能力的時候。
居住需求真的非常關鍵，沒有需求，你買房為了什麼呢？我已經排除了買房投資的情況，那麼買房除了居住幾乎沒什麼別的用處。當然，你說你是個房子收集愛好者，我也是可以理解的。
居住需求是多數人買房的源動力，也是整個房地產市場的基礎，沒有了真正的居住需求，所謂投資就是擊鼓傳花的遊戲罷了。所以，在你有需求的時候買房，你再虧也比純投資的人強得多。
我相信大多數普通人已經拋棄了全款買房這個想法，除非你家裡支援或有拆遷房之類的資產變現。所以在大家都要貸款買房的背景下，你的支付能力就很關鍵，首先要搞到一筆首付款，可以是攢出來的，也可以是借出來的，這些都是你支付能力的體現。
然後是月供，這個月供包括住房貸款和你其他一切借款，在不影響你生活的前提下，你的收入能覆蓋月供，那麼你的支付能力就沒什麼問題。
很多人都會看房價，但房價真的是決定買不買房的唯一因素嗎？
其實並不是，為什麼這幾年房價漲了，全國商品房銷售面積、銷售額還雙雙增長？這裡面既有「買漲不買跌」的心理，也有自住和投資兩種需求在推動。
從房價趨勢的角度講，2023年是個買房的好週期，因為房貸寬鬆，房企打折，對購房者其實是比較友好的，購房成本也有所降低。
但最後決定你買不買房的還是你的需求和手裡的錢。
10樓：刀鋒果粒橙
一年當中，如果你是購房剛需者，那麼應該是在11月-12月這個時間段買房最好。因為有以下這幾個原因：
1、這個時間段是樓市的傳統淡季，剛經過樓市金九銀十，比較少人去買房。當你去買房時，售樓人員一般都會非常的熱情招待你以及盡心盡責的為你介紹、挑選**，甚至會為了促成交易，盡其所能的幫你申請房價折扣優惠。
2、開發商為了年底衝刺，為了實現一年的成交量、成交額目標，為了完成回款任務，一般給出的房價折扣力度都非常大，而在樓市旺季時，開發商為了賺得更多，往往都會有提高房價的行為。
3、這個時間段屬於樓市淡季，房價一般都會有所下降。不同於6月-8月，房價都處於平穩期，不會有太大的漲幅或者跌幅；也不同於在樓市熱銷期（3月-4月，9月-10月）時，房價一般都會有所**。不過今年的樓市金九銀十卻例外，全國多個城市的房價出現了下降。
4、購房者經過差不多一年的資金積累，如果之前還差一些錢才夠買房首付款的話，年底應該也差不多了，這個時間段就最好入手了，不要等來年開春房價被抬高了才買。
11樓：匿名使用者
我認為，只要買得起，只要需要住，現在買房肯定合適。
當然，問這個問題的不一定是剛需，有可能是投資客，我們先來假設是剛需問這個問題。
如果是剛需問這個問題，說明他暫時沒有自己的房子，是租房子住的。如果是這種情況，我建議，如果有首期，能夠承受月供壓力，最好現在買房。因為，租房子每個月是要交租金的，這些錢屬於消費型，用了後有去無回，不會有什麼回報，租了二三十年後，錢也沒有了，房子還不是自己的。
而供房屬於投資型，相當於每個月存錢，存了二三十年(即供樓二三十年)後，存款(房子)就是自己的了，並且以後都是自己的，可以隨便住。
有人說，做房奴壓力大，租房子比較輕鬆，不願意做房奴。這種思想比較錯誤，還沒有轉過彎來。供房是房奴，租房子就不是房奴了？
的確，剛開始，供房的壓力會比租房子大很多，因為現在買房，月供款確實比房租多好多。但只要敖過開頭那幾年，隨著通貨膨脹的因素，以後的收入會越來越高，而月供是不變的。比如，十年前，買房的月供大約三仟元，到現在還是三仟元，但我們的收入比十年前高了很多，這個三仟元月供，對於現在來說，已經不是問題了。
現在買房，月供大概七仟元，十年後，估計七仟元也不成問題。所以，供房是先苦後甜。
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