1樓：
通常情況是買房來付這個中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商。重點要看是誰主動找的誰，情況不同結果也就不同：
1、如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的機率更大。
2、如果是買房的客戶急於購房，找到中介，那客戶的機率就大。
3、其實這個沒有乙個標準，也有協商平攤的。
但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心裡有個底，然後在和業主、中介三者協商一致後，會在合同上註明由誰來付這筆費用。
拓展資料：依據物價局相關檔案規定，房產交易額在1000萬元金額（含1000萬元）以下的，按3%收取；超過1000萬元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務費，應按每宗交易額計算，而不應該按照買賣雙方分別計算。
比如，一套房產的成交額為100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=100萬元×3%=3萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為3萬元整。
再比如，一套房產的成交額為1100萬元，那中介費的計算方法為：
中介費=1100×0.5%=5.5萬元
即買賣雙方合計需要支付給房產中介的中介佣金為5.5萬元整。
2樓：ivy_娜
這個並沒有明確的規定，一般是雙方各出一半，不過具體情況要看買賣雙的協商！重點要看是誰主動找的誰？情況不同結果也就不同：
1、如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的機率更大。
2、如果是買房的客戶急於購房，找到中介，那客戶的機率就大。
3、其實這個沒有乙個標準，也有協商平攤的。
但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心裡有個底，然後在和業主、中介三者協商一致後，會在合同上註明由誰來付這筆費用。
拓展資料：二手房的中介費沒有統一規定，按照行規一般是收取成交價的1%-3%，所以在選擇中介公司的時候，賣方可以先諮詢中介公司佣金的收取比例，再定奪。
同時一旦確定好中介公司，即可與中介公司以書面形式約定好中介費用的支付必須根據合同執行。同時也可以提出中介費用必須在成交拿到房款以後再給，從而保障自己的權益。
3樓：諸葛找房網
通常情況是買方來付中介費用的，不過具體情況要看買賣雙的協商!重點要看是誰主動找的誰。
情況不同結果也就不同：如果是原業主急於將房子賣掉，當然這個費用有原業主來付的機率更大;如果是買方的客戶急於購房，找到中介，那買方支付中介費的機率就大;
其實這個沒有乙個標準，也有協商平攤的;但是無論怎樣購房前就要先問清楚要收多少費用，這個無論是說來出心裡有個底，然後在和業主、中介三者協商一致後，會在合同上註明由誰來付這筆費用。
二手房房屋買賣**收費，通常按照成交**總額的百分之零點五之百分之二點五計收。實行獨家**的，收費標準由委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但高不超過成交**的百分之三。
4樓：熱心網友
二手房買賣的中介費，是買家付還是賣家付？要看當時三方協商協議的情況。
5樓：請叫我聲杰哥
二手房買賣中的一些費用，有的還是需要買家去出的。
6樓：房99置業專家
中介費一把都是買家支付，如果賣家付的話，他會抬高房價。
7樓：匿名使用者
這個問題我之前上網查過，好像還沒有明確的規定，都是買賣雙方自己協商的。一般賣家要的都是淨價，所以大部分情況是買家支付的。前不久，我同事買了一套二手房，光中介費就付了1萬多，後來才聽說在真房買賣上買房，是不收中介費的，真是後悔死他了，哈哈~~
8樓：匿名使用者
中介費每家一半，兩家都付。
9樓：匿名使用者
一般都是買家付。除非你給的房價高的離譜，賣家也有可能幫你付，呵呵！
10樓：
根據每個城市的情況來定，一般是買賣雙方都要支付。
二手房買賣不通過中介如何交易
11樓：吃飯嘞
很多購房者都是通過中介交易的，很少直接找房東，這是什麼原因呢，我們聽聽過來人是怎麼說的？
12樓：憶在念想裡
買賣雙方簽訂購房合同，然後根據合同要求交錢，買房交全額房款或是辦理銀行貸款，然後雙方帶齊資料自己去走流程過戶。
如果是私下交易的話，不論什麼方法，程式上都是先將原貸款還清。
方法一：讓他先自己還清貸款，你們在交易買賣雙方無風險，這是最正規的方法。
方法二：賣方若無力償還，可以先讓賣方找墊資公司先把貸款還了，然後再正常交易，買方無風險 賣方承擔風險，因為墊資公司會留下賣方的結算賬戶，身份證，賬戶密碼，一般公司越正規，風險越小。
方法三：買方用自己的錢給賣方還貸，這樣買方承擔很大風險，因為如果後面交易中途手續不能順利進行，那麼之前還貸的事實是不能改變的。
私下交易流程：
1、產權調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與賣房者是否相符，有無抵押或共有人等；
3、進**產評估。評估時間大約要5~7個工作日；
4、辦理按揭業務。如果是混合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。此過程比較消耗時間，大約40個工作日；
5、按揭辦理完成後，及時登出該物業的他項權證；
6、將合同交到房管部門產權交易中心視窗，拿受理單；
7、憑受理單到稅務中心繳納相關稅費，領取稅契證；
8、憑稅契證到房管局和土管部門辦理房產證和土地證。
如果是通過中介公司的話，會相對安全一些，具體操作流程如下：
1、首先對買方的貸款額度、資信進行審核；
2、審核無誤後，雙方達成買賣協議。買賣雙方約定乙個合同簽訂日期；
3、一般合同簽訂後的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；
4、賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；
5、7個工作日後，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；
6、7個工作日貸款審核結束後，買賣雙方約定乙個房產進交易中心的時間；
7、進交易中心20個工作日後，領取新的房產證；
8、銀行憑新的房產證，給賣方放款；
9、憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；
10、最後在交房時，買方將尾款結清給賣方。
二手房交易流程
一、找**和看房
這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產權問題。
二、買賣前的房屋和產權審核
了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。
三、查檔
買賣雙方持房產證原件房管局查詢房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關房子歸屬的大事。
四、確定房屋產權再交定金
1、若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉按揭。辦理贖樓：賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，這會產生一定擔保費用和短期贖樓貸的利息。
五、簽訂正式合同
六、買方辦理按揭貸款
如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。
因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。
七、過戶
去過戶時，需要到房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，並繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、房產證原件、二手房買賣合同等。一般，在遞件後拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。
在拿到房產證後，買方回銀行辦理房產抵押，銀行之後會給賣方打餘款，買方每月按時還貸。
八、交房
交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好房產證影印件、身份證等。
如果二手房買賣涉及家電家具，那麼最好在簽訂合同的時候約定「交房保證金」，即買方給賣方的首付款要扣除家電家具金額。因為如果交房時家具家電出現損壞或已被搬走，買方通常很難找到賣家去索賠。
13樓：房飛布
第1步：申請。買賣雙方填寫《網簽備案申請書》進行過戶申請。
第2步：**核驗。房產交易所派出專業人士對過戶**進行核檢。
審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來說最為關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。
第3步：合同網簽。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金，就可以在交易所進行合同網簽。
合同的條款和違約條款一定要寫清楚，簽合同時必須要賣方產權人在場(如果是已婚的話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有乙個人的名字)。
第4步：辦理按揭。貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是選用公積金和商業組合貸，則要向公積金中心和銀行同時申請。這是整個二手房過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。
第5步：資金監管。買方將事先與賣房約定好的定金打入監管賬戶。
第6步：發放受理單。資金到位後，房產交易所開出受理單，購房者憑藉房屋受理單到房產交易所大廳b區繳納相關稅費，拿完稅契證。憑完稅契證再到房產交易所大廳a區辦理產權證。
走完這些步驟，產權證即辦妥。整個過程大概需要乙個半月到兩個月的時間，中途會歷經許多比較繁瑣的情節，特別是在辦理貸款和繳稅這兩個環節，反反覆覆跑十幾趟是很正常的事情。即便如此，由於合同簽訂不規範而引起的二手房買賣糾紛不斷發生，因此一些細節一定要在簽訂合同時注意，盡量避免糾紛。
房飛布是一家以房屋自主交易為核心的多元化網際網路房產資訊共享平台，平台宗旨是實現房產資訊充分共享，解決現有房產交易成本高，**不透明等弊端，為買賣業主降低二手房交易成本，為房東和租客減少租房費用，實現免佣金，免中介費的房屋自主交易新模式。
14樓：鑽誠投資擔保****
不通過中介，二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答覆； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。
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你需要在當地諮詢了解，委託中介或者緊盯相關的房產門戶 很多有意向賣房的業主或者出租房子的房東，如果他們不主動去找房產中介的話，一般都會選擇在房產相關的門戶 例如58同城 趕集 安居客 鏈家 搜房等 釋出房子 或者出租的資訊。房產門戶 的資訊量大 每天更新的 也多 寧波買二手房一般都找哪個房產中介？中...
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怎麼挑選二手房交易中介，找二手房中介有啥注
1 先看中介公司的環境和公司的規模，是否具有從事房地產經紀的合法性。2 在簽訂買賣合同或委託協議時，需多加注意，對相關的條款應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產的人幫忙把關。我是菁英地產的 買二手房要如何選擇中介 如何挑選房產中介 1 看品牌 大品牌中介往往更靠譜 一般而言，大型的品牌中介具備一定的...