1樓：仙人掌的憂傷
買了套bai
二手房，要是賣
du方不配合物業交接對買方zhi沒啥大dao影響，至於專物業很好辦，屬原房主不在配合，自己直接在物業拿房產證做證明，就可以辦物業交接了。
贈與過戶：
1．費用：免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：
⑴公證費：40元/平公尺*產權證面積；
⑵契稅的徵收：不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅，其他費用和正常過戶都一樣。
2．所需材料：
⑴公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證影印件一套、買方身份證影印件乙份，產權證影印件一套；
⑵不需要經過地稅局直接可以過戶；
⑶房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件乙份。
2樓：曾經最美
買了套二手房，要是賣方不配合物業交接對買方沒啥大影響，至於物業很好辦，內原房主不在配合，容自己直接在物業拿房產證做證明，就可以辦物業交接了。（最重要的是看看原房主有沒有欠物業費，供暖費，這可不是小數目。）
3樓：匿名使用者
不知道你產證出來了沒有?如果拿到產證,像水,電,煤直接去過戶帶著產證和有關證件,最好有原來戶主手寫的委託書.
4樓：匿名使用者
房子都bai是你買下了的。裡面所du
有東西都是你的，你想換就
zhi換。不違法
水，電dao，氣卡直接掛失。版就可以領新的權**，有線電視 原戶主不在，你不能直接更名，但是可以辦理新的。只是需要多花一次開戶費。
至於物業，更好辦。他不在了，你直接在物業拿房產證做證明，就可以辦物業交接了。（最重要的是看看原房主有沒有欠物業費，供暖費，這可不是小數目。
比如北京供暖費30元，物業2元。 一年下來就是5千多，10年就是5萬多）
5樓：
只要能提供原產來權人的身份證源
影印件和本人的身份證影印件還有產權證影印件就能過戶水 電 氣如果已經過戶到你的頭上你對此房屋有所有權換鎖怎麼也不算違法你天天換一把鎖都沒人管你
其實對你根本沒什麼損失因為水 電 氣是原房東的名字你用了欠起費會找誰？我相信不會找你的
6樓：匿名使用者
您好看來
了您這樣的情況，按理來說源賣方如果是沒有把那些物業結清的話是做不了過戶的啊（應該還是沒有過戶吧，不過要是光為了拿到卡的話，物主不配合只要是過完戶之後是可以做補辦的）不過建議您還是不要直接把所給換掉（就算是不違法到時候也會引來很多不必要的麻煩，不過您可以按照原購買合同對原房主進行一些索賠，即使您的目的不是為了索賠，物主至少會極力配合的）
另外像**、閉路電視什麼的就算原戶主不在，房子已經過戶到您名下的時候您是完全可以把所有屬於原房主的名下全部進行更名的
買了套二手房，簽了合同，交了定金，賣方現在不配和我做貸款怎麼
找個律師先問問情況，起訴賣方違約，要求承擔違約責任。違約責任的承擔方式有以下幾種 1 支付違約金.違約金 指合同當事人在合同中約定的，在合同債務人不履行或不適當履行合同義務時，向對方當事人支付的一定數額的金錢。2 損害賠償.損害賠償 是指因合同一方當事人的違約行為而給對方當事人造成財產損失時，違約方...
我買了一套二手房，賣方購的是二手房，房齡15年，但現在賣方購
你自己若要首套房的話，契稅90平公尺以下1 超出90平公尺為2 二套住房契稅均4 個稅 1.5 營業稅 5.5 交易費6 平公尺 工本費92元 土地證工本費26元.把你房子的面積和地段告訴我，我幫你算，沒有滿5年是要繳納營業稅和個稅的，然後是契稅和交易手續費，這些都是小問題，主要是營業稅 個稅 契稅...
二手房交易賣方注意事項有哪些？二手房賣方要注意什麼
付款方式，一定記得要做資金監管 在銀行 其他的找乙個中介公司幫你們辦手續就好，1000來塊錢，免得你跑來跑去的！然後，不要亂籤授權委託書的啊。1 核實產權是否清晰 賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。2 核實房屋狀況 在看房的時候從以下幾個方面入手了解 房屋建築狀...