1樓：鑽誠投資擔保****
契稅是bai在購房合同去房管局du做備案的時候交zhi納的
根據《財政部dao國家稅務總版局住房和城鄉權建設部關於調整房地產交易環節契稅個人所得稅優惠政策的通知》(財稅[2010]94號)的規定：
一、首套房繳納規定如下：
1、個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺(含90平方公尺)以下的，契稅按照1%執行;
2、戶型面積在90平方公尺到144平方公尺(含144平方公尺)的，稅率減半徵收，即實際稅率為1.5%；
3、所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照3%徵收。
二、二套房繳納規定如下：
購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率徵稅。
新房契稅什麼時候交 新房契稅怎麼算
2樓：匿名使用者
新房契稅一般都是交房之前繳納，有的是在辦理公積金房貸之前繳納，在接到交稅通知的10個工作日內辦理。每個地方的繳存標準不同，具體參考當地標準。
《中華人民共和國契稅暫行條例契稅相關條例》： 契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
每個地方契稅標準都不相同，下面以崑山為例子給大家介紹：
1. 對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2. 對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方公尺及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方公尺以上的，減按2%的稅率徵收契稅。
3. 既不屬於家庭唯一住房，也不屬於家庭第二套改善性住房的契稅稅率為3%。
（另：2023年8月1日至2023年12月31日個人購買普通住房可選擇適用2%的契稅稅率；2023年12月22日至2023年9月30日購買的普通住房可選擇適用1%的契稅稅率。）
注：1.普通住房：
蘇州市人民**蘇府（2005）61號檔案規定我市享受優惠政策的普通商品住房必須同時滿足下列條件：住宅小區建築容積率在1.0以上，單套建築面積在144平方公尺以下，實際成交**低於同級別土地上住房平均交易**1.
44倍以內。
注意： 每個地方實際情況不同，參考當地標準
3樓：隋元廣
一、徵收管理：
1、納稅義務發生時間：契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
2、納稅期限：納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報，並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。
3、納稅地點：契稅在土地、房屋所在地的徵收機關繳納。
二、定義：
契稅，是以所有權發生轉移變動的不動產為徵稅物件，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅範圍包括：土地使用權**、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
三、納稅義務人：
契稅的納稅義務人是境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人。
1、境內是指中華人民共和國實際稅收行政管轄範圍內。土地、房屋權屬是指土地使用權和房屋所有權；
2、單位是指企業單位、事業單位、國家機關、軍事單位和社會團體以及其他組織；
3、個人是指個體經營者及其他個人，包括中國公民和外籍人員。
四、計算方法：
契稅採用比例稅率。當計稅依據確定以後，應納稅額的計算比較簡單。應納稅額的計算公式為：
應納稅額 = 計稅依據 × 稅率
4樓：鑽誠投資擔保****
根據規定，以現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。
契稅徵收標準：
1.當個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方公尺以下的，契稅按照1%執行;
2.戶型面積在90平方公尺到144平方公尺的，稅率減半徵收，即實際稅率為2%;
3.所購住宅戶型面積在144平方公尺以上的，契稅稅率按照4%徵收。
4.購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產，均按照4%的稅率徵稅。
5樓：莫小雨威秉
銀行按揭的辦理是先簽合同付首付，然後根據銀行要求提交你本身和購房的相關資料給銀行進行審查。銀行審完通過後，通知開發商進行合同備案，最後就靜等銀行放款了。所以根本不需要提前交契稅等產權相關的費用，那太早了。
交契稅，其實也就是產權辦理的相關費用，包含契稅、維修資金、登記費等等，這些費用一般來說是開發商先預收業主的該部分費用。在以後辦理產權時再由開發商代交給房管局。
交契稅這些產權費用是在房屋正式交房時交予開發商的。
我再來說說為什麼要在交房時才交這筆費用，而不是一早就交。什麼「開發商想早收一天，就多收一天利息」，這些話我就不再多聊了。重點說的是你這是期房。
所以最終房屋面積還得在房屋修完後才能出實測報告進行最後確定。那就有可能存在面積誤差。進而影響到總房款以及契稅和維修金。
所以一般來說開發商都會在交房時辦兩件事：1、與業主進行面積補差，開不動產發票（也就是正式的房款發票）。2、根據面積、房款進行收取業主辦理產權的相關費用（含契稅、維修金、手續費、登記費等）。
作為樓主所說的開發商不是很地道。他當然想早點收盡可能多的資金了。樓主你自己算一下：
從現在購房到交房要多長時間？交房以後開發商並不能馬上辦理產權，還得先最少花幾個月來辦理前期手續、實測和大產權，大產權（也就是初始登記）後才能辦理分戶產權。有的開發商半年都不一定辦的下大產權。
樓主的又是商鋪，那麼光是契稅就不是一兩萬辦的下來。
所以交這些費用與銀行辦理按揭是兩個不同時期、完全不同的事。所以不交契稅並不能影響銀行的按揭。
我最後按樓主的問題來依次回答：
1、沒竣工，銀行可以辦按揭，與房產證辦理完全無關；
2、按揭前不用先交契稅；
3、可以。但一般來說契稅等產權相關費用在交房時就得交給開發商了。
樓主的後面乙個問題：
你只需簽了合同、交了首付、合同備了案，然後按銀行的要求提交資料就行了，銀行只要一審查完就可以放款了。
ps：如果樓主已經與開發商在合同或補充協議裡約定好了交這些費用的時間，那麼就是另外一回事了。只得按合同來辦。
6樓：苦信鷗鎖俐
購一手房的，由房產商通知交。通常在交樓前交。
購二手房的，買賣雙方到房管局辦理過戶手續時交。
契稅計算方法是：
首套普通住宅房：小於90平方公尺的，按房產總價的1%。大於90小於144平方訂窢斥喝儷估籌臺船郡公尺的是1.5%，大於144平方公尺的是3%。
非首套房、非普通住宅房或非居住用途房產，都是3%。
地方可調整，有的地方會調整上面稅點為2%及4%。
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