1樓：搜狐焦點
購買新房是一件大事，因此購房者了解買房流程十分重要，對待其中任何乙個環節都應謹慎。
第一步：了解開發商
開發商的實力和口碑一定程度上決定了乙個樓盤專案的質量，因此了解開發商十分重要。購房者通過看開發商以往所建小區、在老業主裡的口碑、業內的名聲，都可以大致的來估計未來小區的質量。
為了保障購房者的交易可以順利進行，前期最簡單的方式就是購房者要看開發商的「五證」、「二書」是否齊全。五證兩書是開發商獲得合法開發的法律證明，也是**向購房者公布房屋合法建設的說明。「五證」：
《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)。「二書」：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
第二步：了解房屋產權
購房者了解房屋產權從兩個方面入手：一是了解房屋是否為小產權房（通過五證二書也可以了解）；二是了解房屋產權年限，普通住宅的產權年限應為70年，商業性質房屋為40年。購房者切忌貪圖便宜，購買產權不明確的房子。
第三步：了解專案環境
地段可以說是對房價最重要的因素。至於購房者選擇市中心交通好、配套成熟的房子，還是配套目前不成熟、周邊公升值潛力大的郊區房，這需要根據自身具體情況來定奪。
第四步：看戶型設計
戶型面積及格局極大的影響著購房者住進去之後的舒適度，合適的面積、合理的戶型設計會留給購房者乙個好的居住體驗。面積的大小，很大程度上由購房者目前的經濟水平決定，戶型由購房者的目前或未來家庭成員來決定。
第五步：看房屋自身條件
同一樓棟，不同樓層的**不同；同一樓棟，同一樓層，不同戶型**也不同；同一樓棟，同一樓層，同一面積，不同朝向，**同樣也可能不同。因此購房者在看房的時候要了解房屋自身的條件，包括樓層、戶型、朝向、採光、樓間距等等因素，來判斷其是否符合自身需求。
第六步：看物業服務
影響房屋或小區居住舒適度的乙個重要組成因素就是物業，小區乾淨整潔，物業管理負責任，會讓生活更加舒適。因此了解物業服務範圍、物業公司服務水平、物業費標準等都是購房者需要提前做的事情。
第七步：簽合同付款
購房者看好**後，就可以和開發商簽訂合同了，購房者應該在合同中注意以下問題：確定面積、確認交房條件、貸款問題、確認物業資訊、注意約定違約責任等，為了能有效保障合法權益，合同的內容盡量要細節化。在交款環節，購房者應注意儲存付款票據等資料。
第八步：驗收房屋
在交房環節，購房者應認真檢查房屋質量，同時要求發展商出具三書一證：《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋竣工驗收證明書》和《入住許可證》。出現問題應及時和開發商購房，協商解決方式。
第九步：繳納契稅、住房維修**，辦理房產證
簽訂合同交了房款，購房者買房的主要步驟就算完成了，但是這並不意味著就可以高枕無憂等待入住，交易完成後購房者還需經歷裝修、辦理房產證、繳納稅費等環節。
（以上回答釋出於2017-11-06，當前相關購房政策請以實際為準）
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