1樓：搜狐焦點
購房者在買新房的過程中，要經歷哪些流程呢？買房前還是想了解一下這六個步驟比較好，買房路上早做準備！
一、選房
想買房時，通常要先排號進行選房，選房一般就是確定到底購買哪套房子。由於選房時間比較倉促，購房者需要在選房之前多準備幾套房子作為備選，以備心儀的房子被人選走之後，能盡快選到自己仍然想要的房子。
二、簽訂認購書
《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方所交易房屋有關事宜的初步確認。
1、買賣雙方當事人的基本情況；
2、房屋的基本情況（如房屋位置、面積等）；
3、房屋價款計算；
4、定金（定金比例、金額）；
5、簽署正式買賣合同的期限。
三、交定金
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。
實際操作中，定金的數額及比例由開發商制定，但繳納定金的比例不能超過總房款的20%。
四、購房資質審核
目前在實施限購政策的城市，在簽訂認購書後，要將材料交給開發商。
置業顧問會將房屋資訊、**資訊、客戶家庭資訊對照原件錄入建委**，提交審核，一般商品房10個工作日就會出結果。
五、簽訂購房合同
購房資格核驗審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。購房合同的內容主要包括合同約定的雙方當事人、商品房的基本情況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理辦法、產權登記約定、違約責任等等。
六、付首付
簽訂購房合同後，在售樓處的收款處，可直接刷卡付首付。
需要購房者注意的是，認購新房的過程中，需要簽署的認購書、購房合同等，需要大家看仔細。
實際操作中，經常會出現因為合同對違約責任劃分不清而導致的糾紛，希望大家可以避免。
（以上回答釋出於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為準）
首次置業看過來 新手買房攻略六步走
2樓：搜狐焦點
買房是一件幸福但是有極其折磨人的過程，每乙個剛需購房者的買房經歷都是乙個故事。很多人坐車到處轉，滿腦子都是地理位置、交通設施、開發商、**等等。接下來就會大家奉獻買房攻略六步，希望對新手買房有所幫助。
第一步：做足準備工作
要買房，錢就不能大手大腳的花了！面對房子這高達幾十萬元的高額消費品，工薪階層的你，需要好好計畫一下自己的收入支出，為不久的幸福美屋打好經濟基礎。
第二步：作好規劃，切勿花錢受累
物業點評首先，明確購房目的，工作第一，居住第一，還是投資第一？其次，明確購房資金準備程度，這筆資金的數額，決定了在以後買房中的一切重要行為。買總價多少錢的房子？
面積要多大？打算向銀行借多少錢？月供可以承受多少？
打算供多少年？這些都是在選房前必須共同做好的功課。
量力而行，明智計畫，切勿用盡積蓄還負債累累；
選擇合適的還款方式；
第三步：明確目標，耐心選房
選房時應注意：
如果是夫妻買房，應綜合考慮夫妻雙方的工作位址，購房地段的選擇中應盡量滿足雙方上班的順暢程度；
查閱相關資料了解選定區域的城市規劃以及房產增值潛力，尤其是未來的交通規劃一定要慎重考察；
向身邊專業人士或專業顧問機構諮詢區域相關資訊；
通過各種途徑了解選定區域正在銷售的房產專案或即將上市銷售的房產專案；
**諮詢選定專案的**、具體位置、戶型等資訊，做好各選定專案之間的對比，選定目標專案；
第四步，實地考察
實地考察是購房中最為重要的一環。在這一環節中要注意：不要一味相信售樓人員提供的資訊，一定要做到眼見為實。例如：
到公交站、地鐵站的距離要親自步行測量；
如果自己擁有私車，一定要對自家車路線進行實地勘測；
選中的樓盤最好為主體結構已經完工的專案；
第五步，簽訂認購書
經過了實地考察，確定自己準備購買的樓盤，最好不要當天就急於簽訂認購書，千萬先回家冷靜分析，多諮詢一下身邊的專業人士再作出購買決定。
簽訂認購書的同時要保留好購房過程中專案銷售人員提供的一切書面資料，包括樓書、報紙廣告等資訊。
第六步：簽合同，明晰產權
簽訂購房合同時一定要慎重對待，因為您的權利和義務都體現在內了。另外，一旦將來與銷售方發生糾紛，購房合同是解決問題的重要憑證和依據。
（以上回答釋出於2016-11-08，當前相關購房政策請以實際為準）
六步教你學會新房的認購流程！
3樓：搜狐焦點
新房認購簡單來說，就是開發商承諾在一定期間內不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就買房事項進行商談。
選房購房者在決定買房後，通常要先排號進行選房，每個人有幾分鐘的時間進行選擇。由於選房時間比較短，購房者可以在選房前多準備幾套備選房，以防挑選好的**被別人選走。
交定金根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
購房資質審核購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。目前市場上以他方代為銷售或渠道為主，以他方代為銷售舉例：
簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋資訊、**資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委**，提交審核，一般10個工作日會出結果。
這裡以北京為例，需要準備的材料有：
①京籍家庭購房需提交家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件。
②駐京部隊現役軍人和現役武警家庭購房，需提供軍(警)身份證件原件和影印件、軍官證原件及影印件，團級以上政治部 門開具的家庭成員資訊證明及軍(警)身份證和軍官證是同一人的證明。
③北京市單位集體戶口家庭購房，需提供家庭成員身份證、婚姻證明、戶籍證明的原件和影印件，集體戶口首頁影印件需加蓋單位公章或人事章。
④外埠家庭購房需提供購房人和家庭成員身份證原件及影印件、戶口本原件及影印件、資質審核資訊表、工作居住證、連續60個月在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明。
⑤外籍人士購房需提供護照及護照的譯文公證、《境外個人在境內居留狀況證明》和外國人在京購房《涉外審批單》。《境外個人在境內居留狀況證明》在北京市公安局出入境管理處辦理，《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理。
⑥港澳居民如果要購房，需要提供《港澳居民來往內地通行證》、《港澳居民身份證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》;台灣居民需要提供《台灣居民來往大陸通行證》、《境外個人在境內居留狀況證明》和《涉外審批單》。
簽訂購房合同
購房資質審核通過後，下一步就是簽訂購房合同。每個開發商提供的購房合同有所不同，但是基本內容相同。購房合同內容包括合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等。
（以上回答釋出於2019-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
新房認購流程怎麼走？買房要認清這六步
4樓：搜狐焦點
在買房的過程中，作為購房者的我們會遇到很多購房疑問。購買前，會疑問房子應該怎麼選？買房時，要交什麼費用？
要怎麼走認購流程？買房後，又該怎麼收房……可以說，關於買房我們有一籮筐的問題，其中關於「認購」的問題，更是成為了多數購房的疑惑點。今天，小編就從認購流程中著手，為購房者解決認購流程中的一些疑惑。
總的來說，新房認購的流程主要有：看房—簽訂認購書—交付定金—購房資格審核—簽訂購房合同—付首付。而已被認購的房子，即表示開發商承諾在一定時間內不得將房屋賣給除認購人以外的第三人，而認購人則保證將在此時間內遵循協議約定的條款與開發商商談買房事項。
以下，小編就帶你一一分析認購流程中的疑惑點：
一、選房前要選好備選房
認購房子時，留給購房者選房的時間並不多，通常情況下每組購房者會有幾分鐘的時間進行選擇。因此，在比較短的選房時間內，購房者要快而準地選好要認購的單位。小編在此就建議各位購房者，在選房前多選好幾套備選房，以防挑選好的**被別人選走時，還能快速地選好房。
二、簽訂認購書要確認內容
選好房子後，就要簽訂《商品房認購書》，一般來說《商品房認購書》是商品房買賣雙方在簽訂商品房預售合同或銷售合同之前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。內容一般包括：
①買賣雙方當事人的基本情況；
②房屋的基本情況，包括房屋位置、面積等；
③房屋價款計算；
④定金；
⑤簽署正式買賣合同的期限；
三、交定金注意金額
根據《中華人民共和國擔保法》規定：定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標額的20%。實際操作中，定金的數額比例由開發商制定，但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
四、審核購房資質
購房資質審核有三種形式：自銷、他方代為銷售或渠道。以目前市場上主要的他方代為銷售為例：
簽訂認購書後，購房者將相關材料交給開發商。置業顧問將房屋資訊、**資訊、家庭資訊等對照原件錄入建委**，提交審核，一般10個工作日會出結果。
按照廣州目前的購房政策來看，購房者需要準備的材料有：
①購房人及家庭成員的身份證或軍官證等身份證明材料
②婚姻證明(結婚證/單身證明)
③戶口簿原件及影印件
④《購房家庭住房情況申報表》的原件、影印件。
⑤非本市戶籍居民家庭,還應提交自購房之日起算的前5年內在本市累計繳納上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
⑥境外個人購房的應按國家規定的要求執行。境外個人購房除提交護照、港澳台身份證或回鄉證等身份證明材料外。
小貼士：廣州戶籍居民限購2套，單身（含離異）限購1套房；非本地戶籍的購房者從化、增城兩區限購1套，其他各區則需連續繳滿5年個稅或社保且限購1套；商服類物業不得銷售給個人。
五、簽訂購房合同
購房資質審核通過後，接下來就是簽訂購房合同了。每個開發商提供的購房合同有所不同，但基本內容都應包括：合同約定的雙方當事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設施裝置條款、面積差異的處理、產權登記的約定、違約責任等資訊。
六、付首付
按認購流程相關規定，簽訂購房合同後，就可以直接付首付。再之後就是收房的相關事宜了。
以上這六步，就是小編整理的新房認購流程，各位購房者在認購房子時一定要搞清楚認購的每乙個環節，尤其是在簽訂認購書、購房合同時，更要仔細檢視以免因為合同雙方的權益劃分不清而導致的糾紛。
（以上回答釋出於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為準）
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