1樓：姚寶寶
裝修公司嗎，直接通過**招投標，就有含有資質的公司弄的。
置業買房什麼意思
2樓：匿名使用者
置業買房中的「置業」，通常是指非自身居住，而是用於投資目的的購房行為。而隨著房地產業的發展，購房投資已成為一種時尚。
3樓：soul_晴天
土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的（商業用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業用地50年）。
實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2你年，到你手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58！
70年後，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續享有土地使用權。
這個問題是焦點，因為現在國家正在制定新的《物權法》，其中會有關於使用年限的條款，到期後收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。
但是乙個原則：官不與民爭！
而且大型住宅區，**不會亂來的，不然老百姓還不造反！
買房要問土地年限
房和地的關係，如同鞋幫和鞋底，但是，鞋幫（房）和鞋底（地）的所有權歸屬不同，使用的年限也不同。房屋所有權的年限在法律上沒有具體的規定，只要你不買賣、贈與等，在法律允許的情況下，它的所有權長期歸屬於你。而國有土地則不同，其所有權屬於國家，你只依法取得一定年限的使用權。
2023年***釋出的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：「（一）居住用地70年；（二）工業用地50年；（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；（四）商業、旅遊、娛樂用地40年；（五）綜合或其他用地50年。」
同時，《城市房地產管理法》和該《條例》還規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當最晚於屆滿前一年申請續期；土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或經申請續期未獲批准的，土地使用權由國家無償收回，土地上的建築物、其他附屬物所有權由國家無償取得。當然，屬於建築物的地上房屋也不能例外。
開發城市房地產用地，按照法律規定，一般都是以出讓方式支付了土地使用權出讓金後，從國家手中有償獲取的。因此，建成的房屋**中包含著出讓金（地價款）；地價又是房價的一項重要組成部分。所以說，購買商品房、二手房、經濟適用房等，在搞清房屋佔用土地的**和性質的前提下，還要搞清土地的用途及其法定的土地使用年限。
以西安市的商業用地為例，一類商業用地出讓年限為40年，按每平方公尺基準地價3300元計算，每年一平方公尺地價為82.5元，如果此類地上按1∶2.5容積率建樓房，每平方公尺樓房建築面積的房價中有1320元的地價，約佔房價30％左右。
從開發商以法取得土地使用權之日起，經過設計、建築、裝飾、銷售等環節，當買到房產之時，土地的使用年限最少已少了一兩年，多達五年以上的年限也大有人在。
買商品房搞清土地使用權的年限及其剩餘年限，主要是為了維護房屋買賣雙方的權益，防止買了土地使用權年限「縮水」過多的房屋，必然多付地價款，減少房屋佔有時限，造成經濟上不必要的損失。
希望我的回答對你有所幫助！
請教大家如何購房置業。先買商鋪還是住房？
4樓：匿名使用者
建議商鋪和住房一起買！
商鋪買完後還剩12萬，用於購買那個三室房的首付（應該只要30%，不到12萬，看各地方政策），不用都把12萬付掉。然後用公積金貸款，反正取不出來（放在公積金管理中心太浪費了），正好用來還房貸，按你們的收入，公積金還貸應該夠了。
那個200平方的就不要考慮買了，即使以後不住了想換房，200平公尺的房子都不太好出手，最好是120平方公尺以內。
5樓：ps_少爺
只要有公升值潛力的都買當然最好。按你所說最好還是兩樣都要著，但是究竟怎麼分配或是還貸就要細細考慮，也不知道你們有沒有小孩子，其他的花銷大約在多少左右。按理說商鋪的潛力比住宅大，建議商鋪首先要考慮，房子按兩人的能力來買，房屋主要由公積金提取，商鋪如果馬上能租出去的話，可以用租金來還貸或是用來日常花銷。
一年5萬的收入可以多貸個三五年，前期過的緊巴些，慢慢就會越來越好的。最好從親朋好友那借點，也很快就能還完，畢竟銀行貸款利率還是高。
個人意見供參考
6樓：匿名使用者
有實力的話購鋪也是比較好的投資方式，選擇乙個地段、公升值潛力都比較好的地方買乙個商鋪，坐享收益，很不錯啊。住房的話建議還是選擇環境好點的地方，配套完善點的。即使是目前正在開發的區域，其實也是可以考慮的，如果有車的話其實會更方便，不一定非要侷限在舊的區域。
7樓：soul_晴天
1 外地戶口在本地買房如果沒有一年的完稅憑證則要一年社保。本地戶口則不要（沒有限購令的城市）本地二套住房要社保或者是完稅憑證。（有限購令的城市）
2 自己簽吧
3 現房你指的是二手還是一手（一手現房也就是說修好了在賣） 都可以做按揭（只要夠資格，一般不夠資格的一些小問題的話，經紀人或者是職業顧問會想辦法幫你解決的，如完稅我可以給你啊！呵呵）
希望我的回答對你有所幫助！
8樓：菠蘿蜜陶
商鋪投資可以看看擠房網
置業指南:投資商業地產 這些必需弄清楚
9樓：搜狐焦點
商業地產是現今投資的一種重要方式和手段,其租金回報率
和地段決定了該商業地產的價值,買賣**一般是商業地產年租金的18至30倍。
購買前一定要實地考察,確認**、周圍的配套設施以及目前租金水平等。
查清賣方資訊
購買商業地產,需要對商業地產進行權屬調查,驗看房地產權證原件、交易出具的房地產產權調查資訊、房地產權利人的身份證明檔案等。
如果不是房地產權利人本人,則應出具有效的委託證明。
問清有無租賃
如果該商業地產存在租約,則應要求出讓方提供租賃合同,並提供承租人放棄優先購買權的證明檔案。按照目前國家法律的規定,承租人在同等條件下有優先購買權,未取得承租人放棄優先購買權的證明檔案,則承租人可以向法院主張同等條件下的優先購買權。理清交易稅費商業地產在二手房市場上買賣,出讓方繳納的稅費較多,總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。
一般個人**商業地產,會要求淨到手價,即**該房產所產生的一切稅費都由買受人承擔。因此,買受人購買商業地產,要對承擔的稅費心中有數,不要超出自己的預算和承受能力。
繳清物管費用
商業地產的物業管理費用一般較高,如果該物業長期閒置,則會產生較高的物業管理費,有可能超出房產買賣所留的尾款。為防範此類情況產生,在簽署合同時應保留足夠的尾款(即在房產交接後支付的款項)以覆蓋出讓方應支付的費用(包含物業管理費、房產出租的租金及押金等費用),從而保證交易的順利進行。
通過了解這些基本資訊,相信投資購買商業地產也就有了充分的準備了。
（以上回答釋出於2017-03-30，當前相關購房政策請以實際為準）
置業指南：投資商業地產 這些必需弄清楚
10樓：搜狐焦點
商業地產是現今投資的一種重要方式和手段，其租金回報率和地段決定了該商業地產的價值，買賣**一般是商業地產年租金的18至30倍。
購買前一定要實地考察，確認**、周圍的配套設施以及目前租金水平等。
查清賣方資訊
購買商業地產，需要對商業地產進行權屬調查，驗看房地產權證原件、交易出具的房地產產權調查資訊、房地產權利人的身份證明檔案等。
如果不是房地產權利人本人，則應出具有效的委託證明。
問清有無租賃
如果該商業地產存在租約，則應要求出讓方提供租賃合同，並提供承租人放棄優先購買權的證明檔案。按照目前國家法律的規定，承租人在同等條件下有優先購買權，未取得承租人放棄優先購買權的證明檔案，則承租人可以向法院主張同等條件下的優先購買權。理清交易稅費商業地產在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。
一般個人**商業地產，會要求淨到手價，即**該房產所產生的一切稅費都由買受人承擔。因此，買受人購買商業地產，要對承擔的稅費心中有數，不要超出自己的預算和承受能力。
繳清物管費用
商業地產的物業管理費用一般較高，如果該物業長期閒置，則會產生較高的物業管理費，有可能超出房產買賣所留的尾款。為防範此類情況產生，在簽署合同時應保留足夠的尾款（即在房產交接後支付的款項）以覆蓋出讓方應支付的費用（包含物業管理費、房產出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進行。
通過了解這些基本資訊，相信投資購買商業地產也就有了充分的準備了。
（以上回答釋出於2017-02-13，當前相關購房政策請以實際為準）
點選領取看房紅包，百元現金直接領
土豪有錢也未必能買房置業
11樓：搜狐焦點
本文的「四限時代」可以理解為限購、限
貸、限價、限售。2023年全國樓市發生大的轉變，一線城市高額成交量已成回憶， 二線城市樓市成交量依舊火熱， 三四線城市迎來**性春天。
例如：限購就是限制購買，規定購買的數量，是指商家為了使自己的產品得到很好的銷售業績而採取的一系列**手段，往往是一些**和降價的產品，為了防止其他商業夥伴以及同行業惡意搶購所採取的一種商業手段。基本限購令符合絕大多數家庭的居住、投資需求，與一些城市的購房入戶政策也不衝突，且不會阻礙住房租賃、度假物業市場發展。
其他手段可重歸市場化。
限購、限貸城市及政策
舉例1：北京（2023年3月17日）
限購政策：
2023年北京限購政策，本地戶籍已婚家庭限購2套，單身（含離異）限購1套；外地戶籍限購1套。通州商住房記入購房套數範圍內，2023年，北京商住房全面限購，新房只准銷售企事業單位，不得銷售給個人。
關於商住房：個人不得購買在建（在售）商住房，購買二手商住房需滿足兩個條件：1.名下在京無住房和商辦類房產記錄 2.在申請購買之日起，在京已連續五年繳納社保或個稅。
4月27日，法院競拍房產納入北京市限購政策範圍內、且競拍方為自然人的，要求競拍家庭或個人符合本市限購政策。
限貸政策：
2023年3月17日，根據通知，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%（首套房首付比例35%），購買非普通自住房的首付款比例不低於80%；暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款（含公積金貸款）。
舉例2：杭州（2023年3月28日）
限購政策：
本市戶籍成年單身（含離異）人士在限購區域內限購一套住房。戶籍由外地遷入四縣（市）的居民自戶籍遷入之日起滿2年，方可在本市市區範圍內購買住房。
限貸政策：
公積金貸款購買二套房，首付款比例不低於60%，公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率1.1倍執行。
對於已擁有一套住房，或無住房但有住房貸款記錄的居民家庭（認房認貸），申請商業貸款買房，執行二套房信貸政策，首付款比例不低於60%。
舉例3：廣州（2023年3月17日）
限購政策
3.17日，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)的政策;本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。
限貸政策：
嚴格執行差別化住房信貸政策，即對貸款購買首套自住住房的家庭和對擁有1套住房並已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通自住房，執行最低首付款比例30%的規定;對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例不得低於70%。繼續暫停發放家庭購買第三套及以上住房貸款。
限價城市及政策
限價指示中所指定的**，即是指該交易指示的最高的購入價（即最高限價）或最低的賣出價（即最低限價）。
根據國家統計局釋出的《2023年1月份70個大中城市住宅銷售**變動情況》，一二線城市新建商品住宅**環比基本止漲，三線城市走勢總體平穩。天津、上海、南京、合肥、福州、廈門、濟南、鄭州、武漢也都出現了輕微下調。北京、杭州和成都的新房**環比持平。
其中，15個一線和熱點二線城市大部分新建商品住宅房價指數呈平緩下行狀態。僅廣州一城房價指數**0.6%，對比12月漲幅已有所回落;北京、杭州、成都三市環比持平;剩餘11個城市環比降幅在0.
1%-0.5%。1月份廣州樓市成交量大幅度下滑，但也有個別區域表現強勢，天河區房屋均價首次突破每平方公尺5萬元。
限售城市及政策
廈門：新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易;
福州：新取得不動產權證未滿2年的，不得上市交易，不得辦理轉讓公證手續;
青島：房屋取得不動產證後滿2年方可上市交易;
廣州：新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓;
珠海：新購房屋3年內禁止交易轉讓;
常州：新購房滿2年方可上市交易;
惠州：新購買的商品住房滿3年方可轉讓;
揚州：產權未滿兩年不得交易;
東莞：公升級限購，滿2年才可交易;
長樂（福建）：取得不動產證未滿兩年的，不得上市交易;
杭州：企業購買區域住房需滿3年方可上市交易;
啟東（江蘇）：非啟東籍居民在啟東購買一手房/二手房，自網籤/產權變更之日起三年內不得上市交易;
成都：高階人才所購住房5年內不得上市轉讓，限購區域買房滿3年才能轉讓;
承德：不動產證滿二年後方可轉讓。
（以上回答釋出於2017-05-04，當前相關購房政策請以實際為準）
我們小區本來有地下停車場的，現在被開發商自己佔用了，我們業主
此車庫bai未經規劃部門批du準建好了是違法zhi建築，開發 商目dao前的房屋 率是多少？專如果全部 屬開發商無權說話，如果沒有全部 開發商要的租金是按未 面積的比例主張權利，開發商的觀點充滿了銅臭氣，他在建設中配套考慮不周，物業出錢蓋好車庫，雖是違法建築，但老百姓得益，業主們團結起來，向相關部門...
我們家小區有一地下停車場，車輛進出需要磁卡的那種，我想問一下有什麼辦法可以不使用磁卡或者是用什麼代
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辦理停車場許可證需要些什麼手續，請問辦理停車場許可證需要些什麼手續？
申辦停車場許可證需提供如下資料 1 填寫機動車停車場申辦審批表 2 建審驗場合格證明書 3 建築物消防合格證明影印件 4 停車場的設定車位 標誌牌 進出口等硬體設施的施工設計圖及交通組織圖 5 辦場的土地使用權出讓合同書和 紅線圖 的影印件，或與土地使用權單位的關係證明和用地協議 6 申辦單位 工商...