購期房流程是什麼購買期房有哪些注意事項

1樓：搜狐焦點

購期房的流程:

1、首先看開發商「五證」是否齊全,「五證」即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。

3:簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應該仔細調查了解開發商的基本情況。

包括開、發商的信譽、經濟實力、資信狀況及歷年在房地產市場的開發業績,並要求開發商出示有關開發建設和銷售的證件,如營業執照、資質證書及「五證」等。

4、預售登記

買賣雙方只有辦理完預售登記後,契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內,到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時交納印花稅。

在此期間,買方如轉讓其所購房產,買方與受讓人應在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內,雙方持有關證件到市場處辦理轉讓登記,在轉讓登記申請表上簽字,市場處在辦理轉讓登記之日起十日內通知賣方。

5:在接到新房後,應檢視房屋基本設施是否齊全,水、電、氣是否通暢,開發商在購房時答應的條件有沒有做到,還有小區的物業是否得力,監管到位,以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到乙個妥善的處理。

注意事項:

1、房屋質量風險。在期房投訴中有關房屋的質量問題一直位居首位。由於消費者在與開發商簽訂購房協議時,自己所購買的房屋還沒有成型,不能看見房屋的實際情況(即便房屋交付後,對一些隱蔽工程質量問題也難以發現),因此,消費者經常會因為房屋質量問題和開發商發生糾紛。

2、合同應標明所購商品房的應用面積。簽訂合同時應對每乙個房間、陽台等實際面積進行確定,另外對按比例分攤費用的公用面積如電梯間走廊、樓梯等應有明確界定,以免日後麻煩。

3、虛假廣告宣傳的風險。我們在購買房子的過程中,是什麼打動了我們的心讓我們去購買,想必一定是房地商的廣告,既然我們信的是廣告,那麼我們就需要把我們想要的東西寫進我們的購買合同中,從而得到我們想要的東西。

4、合同中應有物業管理的服務條款及相關收費。

（以上回答釋出於2016-11-16，當前相關購房政策請以實際為準）