1樓：匿名使用者
美國：二手房越舊越好賣
今年2月25日，美國全國房地產經紀人協會發表的乙個報告顯示，今年1月份美國二手房銷量比去年12月份增長了3%，達到609萬套；每套住房的平均**為16萬美元，比去年同期**6.7%。其中，二手房與新房的交易比例為3.
22：1。這份報告是就美國全國範圍而言的，在美國的大城市，二手房的交易數量要遠遠大於這個比例。
根據美國房產交易的有關統計資料，在大城市中，所成交的4套房產中，二手房至少佔到3套。
美國人買房子，對周圍的環境很挑剔，而所謂環境也無非是交通方便、周圍有好學校、社群安全。可以說，符合這些條件的房子基本都在城市的繁華區，在這種地段基本沒有新建的房子，都是二手、三手乃至四手的舊房子。即使有新建的房子，那**也絕對不是一般人能承受的。
因此，在美國買房子，大都是買二手房。 在美國，近年來開發的新房大多建在新開發區，距市中心較遠，交通多有不便，**又比舊房子高出不少，因此，二手房市場中的老房子最受消費者青睞。建築年齡在50年以下的二手房，如果**在30萬美元以內，那麼一定非常搶手，因為無論是房屋狀況還是**都符合白領階層的要求。
其實，美國人平均每隔六七年就要換一次房，換房的主要目的是為了賺錢。每當美國經濟出現下滑的時候，美國的房地產業就一定會紅火起來。因為通過買賣房屋可以從中獲得一筆不小的收入。
許多人通過買賣房屋，支付孩子的教育費用、老人的養老開支。近年來，隨著移民大量進入，二手房的購買者又增加了一支生力軍。他們中的許多人也投入到房屋交易的大軍中來，通過這種投資方式迅速改變了自己的經濟狀況。
現在，洛杉磯的華人中流行著乙個順口溜:"租房不如買房，買房不如賣房，賣新房不如賣舊房。"說的就是二手房容易公升值、容易**的情況。
在美國，貸款買房是最主要的購房形式。如果你是美國公民，只要能夠提交相應的信用證明，比如從來沒有拖欠貸款、按時交納各種費用、沒有不良記錄等，就可以在銀行輕鬆貸到購房款。銀行支付的第一筆購房貸款一般是房屋總價的10%或20%。
近年來，美國連續降低利率，為想買房的人開了綠燈。由於二手房持續走高，美國銀行都很看好住房貸款市場，不斷推出新的優惠措施，降低貸款門檻，刺激人們貸款購房。
澳大利亞：二手房帶裝修
澳大利亞的居住條件居世界領先地位，平均每2.7人擁有一套住宅，平均每套住宅的居住面積是187平方公尺。澳大利亞典型的住房是帶花園的獨立住宅，即中國人所說的花園洋房，住宅都有冷熱水、灶具、烤爐和抽水馬桶、淋浴等基本起居設施。
在澳大利亞買房可通過報紙的廣告或房地產經紀人了解房屋資訊。澳大利亞的住房不管是新房還是二手房，一般都裝修齊全，購房人基本不必再額外開支。在澳大利亞買二手房也可通過銀行提供的貸款購買，貸款金額可佔到整個房價的95%，貸款期限長達25年。
法國：城市郊區二手房好賣
法國住房緊張，54%的法國人有自己的房子，其餘的人都是租私人住宅或者住公有住房。公有住房是**興建的"低租金住宅"，專門提供給那些低收入家庭居住。不過，如果個人購買住房的話，**會提供住房抵押貸款，並根據各個家庭的收入和人口情況給予補貼。
雖然近年來法國**加大了新房的建設力度，出現了一批新的住宅，但由於**不菲，房屋市場還是租賃佔了優勢。當然，也有部分法國人在城市郊區購買比較便宜的二手房，那些獨立小樓式的住宅非常好賣。
但是，這樣的舊房大都需要經過自己裝修才能居住，可以說**便宜，但很費精力。
英國：七八年就換一次房
在英國，70%的人擁有自己的住房，許多人不到30歲就能有自己的房子。大多數中產階級家庭基本上都擁有自己的小樓或高階公寓，條件相對差一些的也能住上門戶獨立的房子。即使是租房住的人，只要租住達到一定年限，都可向英國的半官方機構--房屋管理委員會提出申請，經審核符合條件後即可按比市場便宜40%到50%的**購買租住的房子。
不過，英國人經常"棄舊從新"，每隔七八年就要換一次房子，因此，二手房市場也很活躍。
另外，在英國**銀行降息的帶動下，住房貸款利率不斷下降，任何人，只要有職業和工資收入，都可申請抵押貸款，貸款期限一般為25年。這也使英國的住房市場更趨完善。
德國：二手房市場不活躍
對普通德國人來說，要買一棟房子並不是件容易事。有統計表明，德國有實力購房的人不足半數，大多數德國人選擇租房住，二手房市場不活躍。
為了增加租房**的透明度，德國的多數城市都制定了乙個叫做"房租明鏡"的價目表。這個價目表列出了該城市各種房產的大致租價。雖然房主和租房者可以就具體租金討價還價，但最後**必須在這個價目表所規定的浮動範圍內。
這個價目表一般是由各個城市的住房管理機構在對住房情況進行綜合評估後共同確定的，很有權威性，就連法院在判決有關住房租金糾紛時，也會參照這面"鏡子"。
二手房稅費，二手房稅費怎麼算的
現在買賣二手房需要繳納稅費包括契稅 營業稅和個人所得稅。其中，契稅根據房屋面積分別需繳納房款的1 至4 面積在90平方公尺以下並且是首套房的繳納1 面積在90平方公尺以上144平方公尺以下繳納1.5 面積在144平方公尺以上的需要繳納4 營業稅的稅率則是，個人將購買不足2年的住房對外銷售的全額徵收營...
什麼樣情況的二手房不能按揭,買二手房能不能按揭貸款
沒有copy 房產一切證 不能按揭貸款 二手bai房要辦理銀行 du的按揭貸款,一般zhi是要求二手房有 房dao產一切證 才能辦理的。若二手房沒有 房產一切證 就不能辦理按揭貸款。房屋一切權證 作為房屋權屬證書,是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證,在銀行就不能辦理按揭貸...
二手房交易糾紛，常見的二手房交易糾紛
有違約的風險。1 首付應該不只是定金，而是房款的一部分。這就說明交易以進入實質性階段。2 兩個月辦好 只是口頭約定，對雙方都沒有約束力。3 換了銀行貸款 應該也取得了你的配合 例如你也去了銀行辦理手續 簽字 說明更換銀行你是默許的 當然你也應該知道更換銀行辦理貸款需要時間 所以，很明顯你不想賣的原因...