1樓：搜狐焦點
（以上回答釋出於2018-01-30，當前相關購房政策請以實際為準）
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交房有哪些注意事項 不看後悔！
2樓：土巴兔裝修
買房子是件大事，交房時更需要注意。交房有哪些注意事項？對於購房者來說，沒有到手就不能完全保證房子的質量。
如果移交房屋時發現與承諾不一致，應拒絕簽字，以免影響其權益。那麼，交房有哪些注意事項呢?
1. 檢查房屋的《房屋質量保證書》並將其帶走。
2、檢視《家居使用須知》，也可以帶走。
3、檢查《竣工驗收記錄表》，仔細檢查後，不能帶走。
4. 核對面積測量表，了解房屋實際面積。
5、要求管道配圖(水、強電、弱電、結構)可以帶走，以備日後維修。
資料通常可以在10分鐘內檢視。
確認銷售合同的圖紙與實際是否一致，結構是否與原設計相同，房屋面積是否由房地產部門實際測量，與合同面積是否有差異。(首先看一下銷售合同，看看有多大的不同，一般不考慮在3%以內，超出的就需要處理，建議將合同設定為2%的誤差，但不超過5%最好)。
一般來說，所需的時間因人而異。看了30到40分鐘的資訊後，基本上可以檢視一下房子。注意暫時不要交物業費和相關費用。
這時，物業會催促你交付，你可以和他們溝通，然後在驗收後支付費用。
從房子裡拿鑰匙，每個鑰匙都應該有一把樓層鑰匙、一把門鑰匙、一把郵箱鑰匙等等。然後你可以和物業人員一起去看房子。
1. 交房子的時候帶上工具箱首先，你必須準備好工具，檢查房子，有檢查房子的工具。你必須帶一把錘子、一根水管和一支電筆。這些都是必要的工具。
將這些工具放在一起，並考慮這些工具如何使用。錘子是用來敲打牆壁檢視是否有空鼓。軟管用於檢查地漏和排水坡度。電筆是自然檢查開關電路插座。
2. 移交房屋時仔細核對圖紙在付款的時候有乙個特別的地方需要注意，那就是檢查房子的面積。一平方公尺是幾萬元，要仔細核對一下。
同時，注意一些特殊場所的尺度。例如，廚房和浴室，廚房要放冰箱，浴室要放洗衣機，這些都應該在尺寸上考慮，避免空間的缺乏留下。
以上是交房有哪些注意事項相關回答。在移交房屋前，一定要做好房屋驗收工作。如發現異常情況，應及時與銷售中心協商。
同時，你必須拒絕簽字，然後在問題解決後再簽字。看完以上，交房有哪些注意事項相信業主心中有數。
3樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
冬季交房驗房注意事項 不看99%的人都後悔了
4樓：搜狐焦點
又到年底交房時，花了大價錢買回的房子，怎樣檢驗才知道是否與當初購買時承諾的一模一樣？沒有專業經驗的普通購房者收房時應該注意哪些事項？冬季氣侯寒冷，空氣乾燥，收房時有特別注意的部分嗎？
牆體冬季也是檢測牆體***壞的機會，乾燥的天氣容易讓施工不當的牆壁出現裂縫，目測牆體就會發現小裂縫；牆體檢測除觀察裂紋外，還應注意牆體是否平滑筆直，可用直角尺靠在牆上檢測；同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，通過聲音來檢測牆體是否有空敲。對牆體有問題的地方可做標記，以便專業檢驗機構複測時更加準確找出問題。
驗房精裝房的驗收需要更加注意細節，精裝房的檢測應嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌，裝修的質量也是需要重點注意的地方，由於精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購房者收房時由專業驗房師陪同；毛坯房的驗收標準則相對簡單，一般可分為「看外部」、「查內部」、「測相鄰」三大步驟：「看外部」即觀察外立面、外牆瓷磚和塗料、單元門、樓道，「查內部」即檢查門窗牆面、地面、牆面、防水存水、強弱電、排煙、排氣，「測相鄰」主要是就閉存水試驗，水表空轉等問題與樓上樓下的鄰居配合查驗。
普通購房者可以通過初步的自檢檢測出一些問題，經專業機構檢測確認後，對有問題的地方可與開發商協商整改。
地面地面檢測是否水平。檢測方法與牆體檢測相近，有直角尺或三角尺對地面進行檢測，可檢測出地面是否平整。如果檢測出地面有較大落差，也以標記的方式標示以待專業機構的重新檢測。
地面是否水平與後期裝修時鋪設地磚、木地板等有很大關聯，不容忽視。
防水冬季是測試房屋的防水情況最好的時機，熱脹冷縮使一些細小的縫隙容易在此時暴露，廚房、衛生間是最重點檢驗的區域。
檢測方法非常簡單，在門縫裡塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜紮牢，再用自來水管在地面上放水，水的高度不超過2cm，試水時最好約樓下鄰居來。
強弱電電路的檢測要求相對更專業，一般收房時房內都已經通電，需通過開發商最初的安裝開關檢測電路情況。收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修時使用。
層高層高的檢驗是需在房屋內測牆角到天花板的垂直距離即可。對於購買躍層，loft的購房者要特別注意，如果在購房合同中明確規定了層高距離，應仔細檢測，一般認為單層高度在2.6m是可以接受的高度，如果樓層的高度低於這一高度，則會在居家過程中降低舒適度。
門窗如果是精裝房，門窗的密閉性、隔音性能要仔細檢測；如果是毛坯房，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準將會給後期木門的製作和安裝帶來很大隱患。冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測窗戶的密閉效能。
（以上回答釋出於2016-11-30，當前相關購房政策請以實際為準）
新房交房應該注意哪些細節問題
5樓：華律網
如今涉及到的房產糾紛不斷，在這裡大家總結了商品房收房要注意的八大事項，買家在收房時應該注意這八大問題，盡可能地將一切不該發生的房產糾紛扼殺在搖籃之中。1、收房注意房款約定。房款什麼時候結算，什麼時候交房，應該在《商品房買賣合同》中約定好。
2、物業費可以按月交《物業服務收費管理方法》規定，物業不可一次性預售一年或多年的物業費，物業費需要按月、季度或年度算，最多可以預收半年。3、物業費不能亂買家在和簽署購房合同時，可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議。4、繳納契稅籤協議。
5、先驗房再辦理手續買房有權要求先驗房再收房，驗房發現問題可以寫在驗房單上，要求開發商簽收並且解決。6、建議業主集體收樓。7、買房盡快收房。
8、遇配套問題先收房房屋質量問題分輕重，開發商承擔的責任也不同。若是房子主體質量有問題，那麼購房者有權要求開發商退房;若是房子只是掉灰、有細微的裂縫，那麼業主可以要求開發商進行修補;若是房子的配套設施或是空氣質素不過關，那麼業主可以與開發商簽訂協議，先收房，然後開發商予以解決這些問題。
6樓：筆中從沫
收樓驗收分為毛坯房和精裝修房兩種情況，除了要檢查「三書一證一表」外，還要檢查門窗、地板和水電等問題，發現問題後要及時聯絡開發商和物業公司，讓他們進行修補。
1、 核對戶型圖驗結構
業主可將實際情況和購房合同所附的房屋平面圖或裝修合同的效果圖進行對比。
同時，毛坯房業主應測量室內各部位的長、寬、高、面積等淨尺寸，了解房子的實際使用尺寸和面積，便於進一步裝修。精裝修房業主要著重檢查室內窗戶護欄、窗戶檯面、陽台護欄、樓梯護欄、樓梯台階等部位的外觀、焊接、高度、寬度、間距、牢固性等。
2、驗地面、牆體、天花
毛坯房驗收需用空鼓錘檢查地面、牆面是否有空鼓；用靠尺檢查牆面是否垂直；用水平尺檢查地面是否水平等。查驗牆體時還要同步查驗預留孔洞的設定是否合理。精裝修房則要對地磚空鼓、平整度、色差、裂縫、瑕疵、劃傷、缺稜掉角等進行檢查；對牆面和天花的查驗包括塗飾的平整度、光潔度等專案。
3、驗水電
檢查水電基礎設施，對廚衛和陽台的給排水設施要一一測試，檢查下水管是否通暢，沖水聲音是否正常。精裝修房要查驗的細節包括：廚房洗菜池和洗手盆、淋浴間花灑、浴缸等設施的材質、安裝情況、使用功能等。
同時，屋主還要檢查房屋內弱電的通路情況是否暢通。
4、驗門窗
查驗包括門窗的密閉性、門窗框安裝是否牢固、把手是否固定、門窗表面是否有刮花、四角是否變形等。更專業的查驗還有溢水口、密封膠、滴水線是否功能完好等。
7樓：大鬍子說房
交房注意事項：1.先檢查開發商的《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》、《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》和《竣工驗收備案表》。
2.先驗房再辦手續。3.
核實清楚房屋面積。4.驗收房屋質量。
5.檢查裝修質量。
8樓：嘟嘟神技能
收房驗房要注意什麼？教你收房的步驟，看完別被忽悠了！生活小技巧，生活小竅門，生活小妙招，生活小技能。
9樓：幸運的活雷鋒
一、交房時需要查驗的檔案
1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
10樓：分享生活
新房交房的時候要測量它的面積，我看他的水電還有牆面。
11樓：匿名使用者
新房交房時應該注意房子的裝修細節面積，等各個方面。
12樓：℡蒙諉灬
【摘要】完成交房手續，廣大購房者就可以拿到新房子了，在興奮之餘，不要忽視新房交房注意事項，特別是對一些細節問題，尤其要格外小心，否則就會影響到自己今後的居家生活質量。
1 檢查所有插座 沒有電筆的朋友可以拿個充電器和乙個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。
2、電閘總開關以及漏電保護器是否齊備；是否正式電及接通與否，有的是零時電；如果區域性有的插座，全部試一試是否安裝正確、可用（有專用的插座電路檢驗儀器）；帶著電筆、插座電路檢驗儀器去。
3、水。自來水、熱水、中水（如果有），是否接通，水壓夠不夠；管路是否漏水；熱水的溫度夠不夠；所有的開關是否可用；
4、暖氣（入住以後再交今年的，即冬季再交），煤氣。是否接通，表的讀數基數，應該為零。暖氣片是否齊備，毛坯房一般應該是帶的。
5、大門鑰匙，總共幾把？是否好用（所有鑰匙都試著開、關一下）。門有無破損，翹曲變形，開關是否靈活。貓眼是否可用。弄清楚，做好交接。
6、物業費可以交，不過要註明期限。裝修保證金等裝修時再交。電費，根據電表讀數，只交交房日期之後的。
7、防盜對講、可視系統，是否完好，可用（也試一試）；
8、寬頻、**線是否具備、可用（最好試一試），帶著**機；
9、窗戶是否嚴密，有無漏水，窗台裡面應該比外面高3-5mm（不然會倒流水進來）；開啟是否靈活，開關是否完好、可用；
10、廁所，檢視正下方樓房對應位置，看看洗臉盆下水道管道是否有s彎管（防止臭氣上串的），若果沒有，在裝修施工時應該注意做好，這一條是提醒您裝修用的。和交房無關。
11、如果在頂樓，看是否屋頂漏過水。
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