1樓：搜狐焦點
大部分購房者在聽到是頂樓的房子，就絕對不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價錢會相對便宜一些，但是缺點也有很多，那到底該不該買頂層的呢？
糾結的頂樓
不少買房者有這樣的糾結的心理：看中了一套房子，距離工作地點很近，是個頂層，**比其他樓層低了不少，但頂樓容易出現漏水、裂縫等問題，既想省錢，又擔心日後有麻煩，一直拿不定主意。
小編看來，頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰。買家最關鍵的是根據自己的居住要求和經濟狀況在利弊之間尋找平衡。
頂樓的好處：視野開闊、通風、採光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上下的干擾，比較安靜。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多。
蚊蟲較少、私密性好、**往往比較便宜等。
頂樓的弊端：夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝就是容易出現滲水、裂縫，頂樓水壓一般比較小，高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
頂樓比較受年輕人喜愛
現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同乙個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方公尺單價比其他樓層少5%至10%。優惠的**吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。
部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2公尺的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
另外，有的開發商會把屋頂的天台使用權贈送給買家，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做乙個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
買頂樓要注意五大問題
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，那最好選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，想置業頂樓的買家可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
三是雨天後檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，最好在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，也可在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小。現樓可到頂樓房屋內直接放水檢視，如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上公升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
（以上回答釋出於2016-12-16，當前相關購房政策請以實際為準）
頂樓的房子你會買嘛？
2樓：搜狐焦點
大部分購房者在聽到是頂樓的房子，就不考慮，但是頂樓有頂樓的好處，價錢會相對便宜一些，但是缺點也有很多，那到底該不該買頂層的呢？
糾結的頂樓
不少買房者有這樣的糾結的心理：看中了一套房子，距離工作地點很近，是個頂層，**比其他樓層低了不少，但頂樓容易出現漏水、裂縫等問題，既想省錢，又擔心日後有麻煩，一直拿不定主意。
小編看來，頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰。買家最關鍵的是根據自己的居住要求和經濟狀況在利弊之間尋找平衡。
頂樓的好處：視野開闊、通風、採光效果好，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上下的干擾，比較安靜。因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多。
蚊蟲較少、私密性好、**往往比較便宜等。
頂樓的弊端：夏天要比低層多耗費電資源和水資源；如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝就是容易出現滲水、裂縫，頂樓水壓一般比較小，高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
頂樓比較受年輕人喜愛
現在，樓盤頂層標準單位的售價基本都比其他樓層低，在同乙個小區中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業管理、配套設施，買頂層，每平方公尺單價比其他樓層少5%至10%。優惠的**吸引了那些初次置業，尤其是比較在乎價錢的年輕買家，他們成了購買頂層單位的主要客戶群。
部分開發商把原來的頂層大複式改為精巧別緻的小複式，在頂層加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中淨高低於2.2公尺的空間不計算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也給頂層單位增加了賣點——房間的使用率提高，買家可利用閣樓隨心所欲地做臥室、兒童的玩具儲藏室或茶室，不少買家對之不能不心動。
另外，有的開發商會把屋頂的天台使用權贈送給買家，很多人在買房時都抱有浪漫的想法，認為有了天台就可以在晚上坐在上面賞月、聊天，或做乙個私家園林，增加活動面積，正是這種心理讓很多買家對贈送天台的頂層住宅情有獨鍾。
買頂樓要注意五大問題
一看屋頂。坡式屋頂是現在國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。如果想享受住頂樓的「一覽眾山小」，選擇坡式屋頂的頂層住宅。
二看頂樓設計結構和用材。頂層的大忌是隔熱和防水效能不好，想置業頂樓的買家可以要求開發商提供頂樓的有關設計、施工資料，看是否符合有關的建築標準。
三是雨天後檢視滲水和排水。如果樓盤是現樓，在大雨過後1小時到頂樓看看積水多不多，也可在屋頂潑上較多的水，看是否有滲漏現象，排水是否暢通。
四看水壓。不少頂樓因樓層高，水壓不足，自來水流量小。現樓可到頂樓房屋內直接放水檢視，如果是期樓，要求發展商提供水管用材等資料。
五看消防設施。如果發生火災，熱氣和火勢一般往上公升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防設施。
（以上回答釋出於2017-01-03，當前相關購房政策請以實際為準）
頂樓房子到底該不該買
3樓：築家易
優點情況：
1：在新房銷售時，頂層由於各種各樣的問題造成**相對較低，在**方面是有明顯優勢的；
2：層高問題，現在國內置築設計標準《民用建築設計通則》內是明確控制層高的，不過這個控制的是淨高，所以萬科等精裝房層高含樓板可以做到2800mm，毛坯房的層高會做到2900mm，在設計圖紙時不會存在標準層層高比頂層層高矮的情況，在施工過程中，頂層其實是調整的乙個樓層，淨高不如標準層的情況反而更多見。。。。我們出去驗收，頂層的層高幾乎很少驗，在較少驗收的情況下，不知道層高狀況能否得到保證呢？
3：相對安靜，這個安靜只能說是不存在樓上住戶的腳步聲下水道和吵鬧聲等...但是馬路上的汽車喇叭等，比一二層差的多好麼。。。。
相信有部分頂層住戶還遇見過在屋頂露台聚會的情形，只不過情況好壞而已；所以總體來說，頂層的和一層的雜訊源不同，但是孰輕孰重就視具體情況而定。
4：電梯；坐電梯是個概率問題，但是肯定可以保證正常出行，你住的高，電梯執行的時間也長啊...除了公寓，一般來說的正常住宅沒有出現電梯人滿為患上不去的情況吧？
5：景觀好，這個我贊同，站得高看得遠嘛
6：下水道，現在一般來說下水道堵都是馬桶下面的u型管或者地漏的u型管處發生堵塞，和樓層高低沒有關係。。。。如果是主下水管道堵了，那一層是最先倒霉，這個時候頂層是要佔優勢；
缺點情況：
1：屋頂防水，現在屋面防水一級防水做兩道防水層，正常使用年限15年。。。。哪怕是二級防水按規定只要做一道防水，我一般也是做兩道防水層；現在的防水材料確實很好，施工質量也很好，可是我不能保證可以耐久15年；基本上三五年之後的房子或多或少都會出現漏水問題。。。。
住過的有發言權，這個也是概率問題，我不是說全部，但是你遇上了，那就認了吧...
2：保溫，國內現在的節能保溫措施實施也才沒多久，這個措施的定義是在使用空調和暖氣的時候通過保溫層的相對牆體較高的熱阻可以降低能耗，而不是太陽曬了屋裡不熱....頂層在夏天依然是最熱的冬天依然是最冷的。。。。
說個直白點的，採暖地區中間層的樓上樓下都開暖氣，自己家不開也未必冷到哪兒去，頂層上面沒人了，直接和室外進行熱交換....保溫層，那就不說了....
3：防火，現在的高層住宅，所有樓梯間全部通向屋面且使用防火門分隔且與相鄰單元連通（參見2014版建築設計防火規範），只要到樓頂那就算是安全了，頂層住戶不敢說比一樓跑得快，肯定比中間戶安全。。。
4：剩下的煙氣道什麼的，那是通過出屋面的風帽排走的好麼，包括衛生間地漏的出氣道，都是通過屋面的管道來解決.....按照規定要出屋面2400mm，我經常見到出屋面600的...
4樓：垂柳初絲
頂樓缺點：容易漏水、供水不足。優點：安靜、採光好、**便宜。樓頂相當於白送。
各位親，頂樓的學區房子能買嗎
5樓：雪落成殤
頂樓有弊端，當然也有利處。很難說頂樓的利和弊到底誰大於誰，其實在不同人的眼裡，這個問題就有不同的答案。在到底該不該置業頂樓的問題上，買家最關鍵的是根據自己的居住要求和狀況在利弊之間尋找平衡。
下面是頂樓居住者的經歷和感受，可以幫助後來的買家較為周全地權衡問題。
頂樓9大利好：
1.視野開闊，可以「一覽眾山小」，對保護視力也有好處；
2.通風、採光效果好，陰雨天能節省照明用電；
3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜；
4.因穿行的人少，樓道比較衛生，而且個人空間較多；
5.在梅雨季節比較乾爽，不用除濕；
6.蚊蟲較少；
7.私密性好；
8.沒有電梯的多層住宅經常爬樓梯可以鍛鍊身體；
9.**往往比較便宜，可以把節約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調交電費。
頂樓6大弊端：
1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費電資源和水資源。
2.如果屋頂的建築質量有問題，首當其衝要受害，容易出現滲水、裂縫。
3.水壓一般比較小。
4.高層住宅的頂層最怕停電，公攤電梯執行費以及電梯維護費用比較多。
5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
6.衛生間會散發出異味，因為通風管在頂上，所有的異味從一樓向上湧。
樓中樓房子的優缺點，頂樓房子的優缺點
樓中樓是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式 在東南沿海的廣東 福建的內 一些開放城市容建設較多。這類住宅的特點是住宅佔有上下兩層樓南，臥室 起居室 客廳 衛生間 廚房 及其它輔助用房可以分層布置，上下層之間的交通不通過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯聯接。其優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住...
買頂層的房子要注意什麼，頂樓的房子到底好不好？買頂樓要注意這6點
一 看屋頂是坡頂還是平頂 坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱 防水有較好的效果。二 看頂樓的設計結構和建築材料 頂層重要的就是隔熱和防水效能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商諮詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標準。如果是現房，還應核實頂...
房子住頂樓好嗎，小區房子頂樓的優缺點？
頂樓的房屋質量跟其他樓層是一樣的，生活居住體驗是沒有差別的。之所以頂樓比其他樓層便宜，是因為大眾普遍認為，頂樓容易漏水，以及夏天太熱，大眾的這種認知導致頂樓不太好賣。但具體會不會出現這兩種情況，就很難說。一般來說，頂樓漏水，是因為過去的建築施工工藝差導致的，一般只在看房子上出現。現在的新房施工工藝已...