1樓：匿名使用者
頂層裝修要注意的三個問題：1、防水：頂層房產最容易出現的問題時頂面的防水問題。
如果你家的裝修投入較高、對裝修的要求也較高。那麼建議大家乾脆自己花錢對樓頂的防水進行一次徹底的維護、並每年進行一次細緻的檢查。這樣就可以基本保證室內裝修不被頂面滲水破壞了。
2、遮光：對於採光能力超強的頂層房產而言，適當提公升房間的遮光能力也是非常必要的步驟之一。建議大家在主要採光窗外設定可以開、合的遮陽棚；使用遮光效果較強的窗簾或在夏季時在玻璃上鋪貼隔熱膜。
這一點對於西向高層房產是非常必要的裝修手段。3、保溫：頂層房產的保溫效能大都弱於其他樓層的房產，所以，在進行頂層房產裝修時，應該注意一下房子的保溫能力：
通常建議大家使用高品質門、窗與室內軟包等保溫手段為自己創造乙個冬暖夏涼的、舒適度更高室內生活環境。
2樓：蘭花草家居
1、防水：
頂層滲水是困擾大多數頂樓業主的主要原因，即使目前沒有問題經過3、5年後也會面臨重新做防水的問題，因此，在裝修頂層房時需要特別注意這個方面，按照下面的步驟進行施工：
a、裝修前應該首先與物業聯絡確定樓頂的防水經過驗收b、最好親自驗證一下屋頂的防水質量
c、驗證後無問題可以開始室內施工
d、發現問題一定要先通知物業或承建單位先做好頂層防水修繕e、修繕完成後才能開始室內裝修
f、有條件的話可以自己找專業做防水的公司再做一次防水2、保溫：
頂層房產的保溫問題在夏季比較突出，陽光直射屋頂無疑會使頂層房產的室內溫度高於其他房產。解決這個問題其實也不困難，只要在屋頂自費做乙個保溫層就可以了，但是在做保溫之前，一定要確定屋頂是封閉的、無人經常走動的，否則做好的保溫很容易因為被破壞而失去保溫的作用。(蘭花草整體家居為您解答)
3樓：亞傑
1，也是最主要的，是否漏水，
買頂層的房子需要注意哪些問題
4樓：哀紹輝
在多層或高層建築中，頂層房間因為位置的關係，總是會成為最不受歡迎的樓層。然而正是因為如此，這層住房就有了很多優惠活動。
頂層一般面臨著夏熱冬冷的問題，存在比低層多耗費電資源和水資源的問題看樓頂的結構設計和施工用料是否達標。目測樓頂的厚度至少在20釐公尺以上才能擁有更好的隔熱能力。
選擇頂層房屋高於其他樓層房屋的。
頂層的住戶在火災方面危險係數較高，盡量選擇擁有正規物業公司的樓盤。
買頂層的房子要注意什麼？
5樓：
一、看屋頂是坡頂還是平頂
坡式屋頂是目前國際健康住宅提倡的屋頂設計，對隔熱、防水有較好的效果。
二、看頂樓的設計結構和建築材料
頂層重要的就是隔熱和防水效能，打算買頂層的購房者要特別注意頂層設計解耦股和建築用材，可以向開發商諮詢，要求其提供有關設計施工材料，核實是否符合建築標準。如果是現房，還應核實頂層隔熱層厚度是否達到20釐公尺以上。
三、雨天檢查排水情況
現房還應在雨天檢查頂樓排水系統是否完善，看積水情況。
四、水壓等生活便利度
頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃氣灶點火慢等問題。現樓可到頂樓單位直接放水檢視，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業主了解水壓情況。如果是期樓，應要求開發商提供水管用材等資料。
6樓：塵埃六月
如果你根據自身實際需求、權衡好利弊之後，最終決定要購買頂層住宅的話，一定要注意以下七點：
1、設計結構和用材：如果你購買了頂層，那麼在收房時，別忘記到到樓頂親自檢視其防水和隔熱層是否完好，最好是能確認一下防水和隔熱層是否達到一般要求的20－25cm厚。
2、頂樓排水系統：小編建議購買頂層的購房者，最好能選擇雨後看房，或者在屋頂潑水（要有一定的水量）進行檢測，一段時間後，回屋檢視室內有無漏水、滲水痕跡，以此判斷房屋是否有問題。
3、水壓是否足夠：可以直接在房屋內開啟水龍頭，檢視水流量大小，也可以通過詢問小區現有住戶了解平時的供水情況，詢問得知的情況往往都比較真實。
4、小區消防設施：看房收房時，可以順便檢視一下樓道裡是否有公攤面積被佔用造成擁堵，檢視樓棟內的消防設施是否能正常使用。
5、有無閣樓及其高度：現在有些開發商為了促進頂層住房的銷售，會有贈送閣樓的說法，但是根據國家有關規定，高於2．2公尺的部分才會被計入建築面積。因此在購買時需要注意，不是所有承諾的閣樓面積都會納入銷售建築面積的，也就是說房產證上是沒有相關面積證明的。
所以，如果閣樓低於2．2公尺，關於其使用功能的部分，一定要在房屋權屬登記中明確其使用權利的歸屬。
6、明白計算方式：如果頂層贈送的閣樓高於2．2公尺，即包括在銷售面積之中，那購房者在購買之前一定要弄清楚是按照多少百分比以及如何計算的，及時準確做好購房預算。
7、確定是否有額外付款：額外付款主要是針對一些特殊情況，比如說部分樓盤頂層和閣樓之間的樓梯是不是需要購房者自行購買或額外付款，因此在購買前一定要先弄清楚你想要購買的頂層住房是否有額外付款的部分。
備註：頂層優點
1、樓層高，視野開闊，視線所及之處風景較好；
2、前後阻擋物較少，房間通透，通風和採光效果好；
3、相對來說，居住環境安靜，沒有樓上住戶活動產生的噪音干擾；
4、一般頂層空氣中的顆粒物等較少，環境比較乾淨，空氣汙染指數較低；
5、私密性較好，個人空間較多；
6、通常情況下，頂層的房子**會相對便宜。
頂層缺點
1、頂樓更加容易出現防水上的問題，樓頂防水做的不好的話，很容易出現滲水、漏水問題；
2、樓上沒有住戶，頂樓房屋的保溫、隔熱性能都會較差，冬冷夏熱是乙個很明顯的缺點；
3、用水量較大的夏季，水壓小的話很容易停水，水電的消耗都會比較多；
4、頂樓乙個最容易讓人忽視的缺點就是物業費高，高層住宅在公攤、電梯執行費等方面都需要更多的支出；
5、如果小區出現停電，上下樓極其不方便，不適合老人和兒童居住。
7樓：hi有屋
樓梯房頂樓能不能買?買了頂樓房子要注意什麼?看房的時候怎麼看?今天來告訴你頂樓的房子能不能買
8樓：太原小k說房
很多人不願意購買頂樓的原因就是因為擔心頂樓會漏雨，房子漏雨導致的牆皮脫落會給我們生活帶來很多不便，所以不到萬不得已都不想考慮頂樓，那麼為什麼一般而言頂樓都會漏雨呢？
9樓：鑽誠投資擔保****
不建議購買這樣的房子。 本來塔樓通風換氣就不如南北通透的樓，頂樓夏天高溫，合著電梯坐到一半，再爬樓梯上樓，回家你會熱死的。 關於頂樓到底有多熱，樓主可以多看看二手房，去實地感覺一下，體感明顯不一樣。
10樓：天逸驚鴻
隔熱和防水
頂層一般都比較熱，也容易滲漏！
11樓：匿名使用者
最最重要的就是隔熱和防滲漏
12樓：售房v是
一般都比較熱，也容易滲漏。細談
13樓：昆明紫蘋果裝飾
一、檢視通風情況
首先購房者要開窗透風，檢測室內通風是否順暢，並且觀察周圍是否有汙染源。
由於冬季氣溫較低，會掩蓋一些氣味，因此要通過觀察和諮詢同區位住戶，詳細的了解下空氣汙染程度。
二、檢視保溫情況
與其他季節相比，冬季是相對寒冷的，因此就要重視房屋保溫情況的檢查，這十分重要。
首先購房者要檢查房間裡的牆面，如果有結露現象，則說明牆面保溫層存在問題。
其次就是檢查門窗，門窗是熱交換和熱傳導活躍、敏感的部位，直接影響著房間的保溫效果。
如果購房者所購買的房屋為二手房(多期次)，則可以向之前住戶諮詢房屋的保溫情況。
三、檢測牆體質量
冬季天氣乾燥，很容易看出牆體質量的好壞，在乾燥的天氣下，施工不當的牆壁就很容出現裂縫。經過目測，能發現牆體是否有裂縫。
還要注意牆體是否平滑筆直。簡單的方法：用直角尺靠在牆上檢測，同時可以用橡膠小錘敲擊牆面，可通過聲音來檢測牆體是否有空敲現象。
四、檢查防水情況
冬季可以很好的測試房屋的防水情況，如果遇到雨雪天驗房，購房者可直觀的觀察到房屋的防水情況。
如果不是雨雪天氣，也可在門縫裡塞上防水塑料，將各種管道口用塑料薄膜紮牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm，在2小時後觀察樓下天花板是否滲水。(注：測試完一定要將積水擦乾，以免結冰)
五、檢視裝修效果
針對精裝修專案，購房者要針對一些部位進行重點考察，例如門窗的封閉性、隔音性等。(注：冬季風大，在檢測窗戶時可關窗進行，比較容易檢測到窗戶密閉性)
不能錯過任何細節，例如在冬季室內鋪設木地板，就要適當留出縫隙，可減少日後產生起鼓、懸空的機率。因為氣溫驟冷驟熱會導致地板會開裂。
針對毛坯房專案，要檢測門洞是否標準，如果門洞不標準，將會給後期木門的製作和安裝帶來很大的隱患。
六、其他
測量：一般測量牆角到天花板的垂直距離即可。但對於購買躍層或的購房者要注意，如果在購房合同中明確規定了距離，應仔細檢測，如果樓層的高度低於2.6m，一定程度會降低生活舒適度。
檢查電路情況：一般在房屋收房時都已經通電，這個時候業主就需要對電路進行檢查。另外業主收房時一定要向開發商索要房屋的管線圖，以便以後裝修使用。
檢查地面是否水平：地面是否水平對後期裝修影響很大。檢測地面平整的方法也很簡單，用直角尺或三角尺對地面進行檢測即可。如果檢測出地面有較大落差，那麼好可以請專業人士進行重新檢測。
頂樓的毛坯房子怎麼裝修,要注意什麼.
14樓：樓主的老王
在裝修前，提前到房子量好各個面積，包括：貼磚面積、桌布面積、地板面積、可能擺放家具的位置尺寸（以防買了家具放不進去），有個大概的尺寸，也方便自己做預算。
我次去看沙發的時候，賣家問我買多寬的沙發，我都不知道，當時幸好帶著包工頭給我的尺寸圖，不然就囧了，這個尺寸圖我隨身攜帶，還是比較聰明滴。
在改水電之前，把櫥櫃、油煙機灶具、熱水器都提前定下來了，因為櫥櫃的設計師需要上門測量（次測量），幫忙把電源的位置和水路的改造方案確定好。
注意事項
1、頂樓的隔熱
頂樓在夏天的時候，因為在房子的最高處，太陽的光線直射到頂樓，使頂樓室內的溫度驟公升，不管白天黑夜你都像是在焗桑拿一般，那麼在頂樓裝修中我們就要在屋頂上加裝隔熱板了，如果覺得不夠的話，我們還可以在樓頂擺放一些大的盆栽植物等等，植物不僅僅能擋住熱氣還可以淨化空氣。
2、頂樓的保溫
頂樓在冬季的時候，因為在樓層的最高處，保溫也就是乙個問題啦，那麼在裝修的時候我們就要考慮牆面、地面這些地方了，地板最好能夠鋪設啦。
3、預防樓頂滲水
頂樓不像一般的樓層，一般樓層只要考慮地面的防水，然而頂樓就不一樣了，要考慮的是天花滲水，因為頂樓上面是日曬雨淋很容易出現漏水的問題，從天花滲水到室內就很麻煩了，還會毀壞牆體，造成牆體裝修材料的脫漏。那麼要怎樣解決呢，可以在樓板上刷上一層防水漆或者瀝青漆。
擴充套件資料
注意事項
頂樓屋面的防水層一定要及時檢查、維修。特別是屋面與女兒牆交接處的防水要經常檢查維修，很多屋面的滲水現象，就是由於這個位置的防水脫層而導致的。
在裝修時，最好將簷溝的防水重新做一遍。並定期清理簷溝的雜物，防止堵塞落水口。
露台應該保證適當的坡度。不要為了美觀，而將地磚鋪的很平，那樣會導致排水不暢。露台鋪貼瓷磚最好採用瓷磚膠溼貼法，這樣可以避免採用幹鋪法時，砂漿層蓄水而且慢慢滲漏的可能。
露台不做陽光房的，裝修時也要檢查露台防水與牆面交接處有無脫層現象，露台滲水大部分發生在這個位置。
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買二手房要注意些什麼，買二手房時需要注意些什麼？
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