1樓：abc生活攻略
寫字樓個人能買嗎，說明如下：
1、寫字樓個人能購買。寫字樓屬於商業屬性，首付最低在50％，可以貸款，不可使用公積金貸款。
2、寫字樓就算是初購，也只能申請到10年貸款，稅率需按基準利率上浮10％。
相關說明：1、如果購買的寫字樓屬於二手寫字樓，需查清該物業是否被抵押、質押或者為其他公司擔保，還需要了解該公司法早穗人變更或股權變更過程中，會不會影響產權的歸屬和完整。
2、寫字樓因其穩定且回報較高的特點成為大多投資者主要投資物件。然而，由於寫字樓投資的複雜性和專業性，使得如何選擇合適的投資的優秀寫字樓成為廣大投資者的最大困擾。
3、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確陸嫌卜註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，1971年，rhodes和者帶kan提出：
寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理」。
2樓：駒雅逸愚水
寫字樓個人能買。個人購買寫字樓需要注意以下幾點：
1. 確定產權年限：產權年限是寫字樓的重要因素，根據《中華人民共和國物權法》規定，土地使用權出讓最高年限如下：寫字樓（商務辦公）40年。
2. 瞭解寫字樓的地理位置：地理位置是乙個重要的考慮因素，它決定了寫字樓的商業氛圍和客戶數量。一般來說，商業集中的區域更適合購買寫字樓。
3. 考慮周邊配套：在購買寫字樓時，周邊配套也是需要考配弊慮的因素之一。例如，是否有便利店、餐廳、停車場等設施，以及是否能夠提供必要的服務，如物業、保潔等。
4. 考慮**和預算：**和預算是購買寫字樓的核心因素之一。需要根據自己的經濟實力和預算來選擇合適的寫字樓。
5. 瞭解寫字樓的規劃和設計：寫字樓的規劃和設計也是需要考慮的因素之一。例如，建築的結構、空間佈局、採光和通風等都會影響使用效果和舒適度。
6. 瞭解寫字樓的物業管理：物業管理是購買寫字樓後需要長期考慮的問題之一。需要了解物業管理的服務質量和收費標準，並確保物業管理能夠提供必要的服務。
總之，個人購買寫字樓需要仔細考慮多個因素，包括產權年限、地理位置、培稿族周邊配套、敬談**和預算、規劃和設計以及物業管理等。同時，需要選擇信譽良好的開發商或中介機構進行購買，以保障自己的權益。
寫字樓可以買賣嗎？
3樓：王彤丹
法律分析：只有拿到商品房預售許可證才能進行銷售，目前只有住宅用地和商業用地所修建的住宅和商辦樓可以拿到預售證。
法律依據：中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十八條 下列森頃房地產，不得轉讓：
一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；
二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；肢老。
三）依法收回土地使用權的；
四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；
五）權屬有爭歷春公升議的；
六）未依法登記領取權屬證書的；
七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。
個人購買寫字樓需要哪些條件
4樓：日隆家居商場
寫字樓屬於商辦類建築，在購買時也嫌兄要滿足當地的購房條件。比如北京個人購買寫字樓需要滿足：
1、個人名下在京無任何房產登記（無住宅或非住宅）。
2、無論是北京戶籍還是外地戶籍，在申請購買之日起，在京有連續60個月社保或者連續60個月個稅。
3、需要全款購買。
購買寫字樓應該注意哪些問題。
1、購買寫字樓之前要仔細稽核。
寫字樓的產權要清晰。如購買的是期樓，一定要打聽是否有預售證，如果是現樓，一定要留意是否已完成了規劃驗收、消防驗收和質量驗收。
2、根據企業性質選擇地段。
地段好，就意味著周邊的交通、商業等各方面的配套比較齊全。企業要根據自身的營業性冊者敏質選擇適合的地段，還要考慮其員工在這附近上下班、衣食住行等是否方便。
3、朝向和採光。
乙個朝向好、光照充足的寫字間雖然**會稍高一些，但是對提公升公司形象以及客戶對公司的信心有非常大的作用。不僅如此，開闊、敞亮的辦公環境對員工的工作熱情也是有積極的促進作用的。
4、辦公環境。
安靜、無噪音的辦公環境更加適宜工作，所以在選購寫字間時要儘量避免靠近喧鬧環境（如健身中心、飯堂等區域）。這對於維護公司的整體形象、提高公司的工作效率是至關重要的。
5、交通便利程度。
交通便捷對員工上下班都非常重要，而停車位是否充足就是大家在購買寫字樓時比較容易忽視的乙個問題了，應該儘量考慮，以避免客戶每次來談生意或者員工開車上下班，都要為停車問題頭疼的情況。
6、配套設施。
在購買寫字樓之前一定要對寫字樓的配套設施有個全面的瞭解。譬如會客區域可以提供哪些服務？沒有員工餐廳？
電梯數量夠不夠？外出用餐（或叫餐）方便嗎，附近的銀行有哪些，離得有多遠等。
7、電梯要快捷高速，執行安全。
電梯的多少和爬公升速度也直接影響到寫字樓的運營。在寫字樓內上班的人多，對電梯的依賴程度高，且電梯要容納比較多的人，這就要求電梯州枝的數量要多，電梯執行的速度要快、穩、安全。
8、相關費用。
要搞清水電費、**空調費、停車費、垃圾清運費、物業管理費等等這些費用一共有多少、繳納的方式以及除此之外還有哪些費用。
寫字樓便宜為何沒人買？
5樓：看房網
寫字樓便宜沒人買，因為寫字樓只適合辦公，不適合住人。一般的普通人，首選買房都是住宅，因為住宅更適合居住，用水用電還有物業費一般都要比寫字樓便宜很多，限購的一般也是住宅類的房子。寫字樓多少買了是自己辦公或者投資的，寫字樓的投資，一般要看營商環境，環境好，出租率高，投資還是不錯的。
#寫字樓投資的缺點：
1）退出損失大。
由於商鋪投資要求比較嚴格，要麼一次性付款，要麼貸款，但從現狀來看貸款只能迅孝碼帶到5成，並且是10年，所以相鋪相對於商品房來說，前期投入比較高，如果中途退出損失會比較嚴重。
2）有房產和商業雙重風險。
投資者以**形式賺取回報的，房地產業的各種政策法規（特別是轉讓稅費政策）將直接影畝哪響著商鋪投資的直接收益；投資商以出租形式賺取回報所面臨的最大風險來自於慎虛市場波動的影響。商業租戶對市場的反映十分敏感，當市場狀況處於低谷時，商戶通常採取暫緩拓展、縮小租賃範圍、撤租或要求減免租金等做法以降低成本，抵禦經濟蕭條。此種情形對於投資商而言無疑預示著長期 負債，無力償還銀行貸款而最終導致投資失敗。
#買鞋子樓的優點：
1）投資適中。
2）高效回報。
3）租約穩定。
4）長期公升值。
5）社群環境好。
寫字樓裝修注意事項，寫字樓應該怎麼裝修？
在生活和工作中，對現代人來說，寫字樓不僅僅作為白領們日常工作的地方，更是公司的門面和企業實力形象的展示平台，今天講解一下寫字樓裝修的注意事項。輕鬆易築丨寫字樓活動區。寫字樓裝修的核心，寫字樓是給 人 用的辦公空間，設計的基礎要遵循美觀性 便捷性 安全性的原則。這些大的方面原則一般設計師都能考慮到，難...
5a級寫字樓。和甲級寫字樓。有什麼區別
甲級 5a 三個概念基本代表了評定寫字樓等級的基本方向，甲級 從綜合品質角度出發評定寫字樓的等級 5a 是從硬體配置角度評定 而 則是從寫字樓發展角度出發指定標準，三個角評定方法各有特點，消費人群不清晰各個評定方法，從而造成概念的混亂。甲級寫字樓 是一種通行叫法 甲級寫字樓是外資發展商開發涉外寫字樓...
企業租用寫字樓常識 租寫字樓注意事項有哪些
1 出租方出租合法性，例如產權證明 或經營權證明 出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。2 出租標的物 即承租房屋 的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。3 租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。4 出租人的權利和義務。5 承租人的權利和義務。6 對承租單元續租 擴租 轉租或...