1樓：好租網
1、出租方出租合法性，例如產權證明(或經營權證明)。出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
2、出租標的物(即承租房屋)的定義和描述是否準確，及房屋的交付狀態。
3、租金相關費用所包涵的內容及收費標準和付款方式。
4、出租人的權利和義務。
5、承租人的權利和義務。
6、對承租單元續租、擴租、轉租或優先購買權的約定及條件。
7、對不可抗力事件的約定。
8、出租方和承租方的負責條款。
9、對合同終止及相應處理辦法的約定。
10、雙方爭議的解決方式。
為公司租寫字樓辦公室有什麼注意事項
2樓：好租網認證號
不論在哪租寫字樓，都要注意一下幾點：
1、出租方出租房屋的合法性，例如產權證明（或經營權證明），出租許可證明，出租方的營業執照和法人或法人授權證明。
2、租金、物業費、水電等相關費用的支付標準及付款方式，應在合同中明確承租房屋所產生的所有費用，並確定承擔方。
3、寫字樓**常常以「元/平方公尺/日」為單位的，由於寫字樓往往是乙個大產證，沒有進行產權分割，租戶租賃的面積是可以與出租方進行協商的，必須按照實際租賃的面積來計算租金。
4、應當事先明確物業管理費用、內容以及支付方式。
5、注意約定免租期。交付的寫字樓一般是毛坯，也有一些會有簡單裝修，但絕大多數租戶會重新裝修，出租方往往會給租戶乙個免租期，作為租戶的裝修時間。但是這只是實踐中的通常做法，並非出租方的法定義務，是否有免租期及免租期的長短由雙方自行約定，只有寫入合同才能得到法律的保護。
6、租戶如果要將承租的寫字樓作為公司註冊地，應在合同中明確出租人能夠提供相關材料供承租人辦理營業執照。
7、合同應明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收費。
8、有些比較老的寫字樓會有**容量的限制，租戶如果對於**容量要求較高應事先了解清楚，並在合同中作出約定。
9、租賃稅費的承擔應約定清楚，合同中的租金**是否含稅。
10、合同終止的情形及單方解約權的約定。
11、違約條款的約定。
12、雙方爭議的解決方式，包括訴訟和仲裁，兩者各有優勢，可根據不同情況約定。
13.如果是外國企業駐上海辦事處的話，就要租在涉外商務樓裡。其他的話只要考慮價效比和附近交通就可以了呀。
辦公樓租賃注意事項有哪些
3樓：焦淘**貝
1、租賃辦公樓的話，一般是要租賃至少一年以上、三年以下的期限，如果只是租賃幾個月的話，很少會有商務中心願意租賃給你，因為這樣會太麻煩。如果是租賃超過3年以上的話，業主也會不同意，畢竟三年的時間會有很多事情的變化。
2、辦公樓租賃注意事項中大家一定要注意管理費的交納問題。要明確告訴大家，一般管理費在20元以下的，可能就是辦公樓沒有**空間，管理費在20元上以上就是有**空調。管理費用包含有很多，比如水電、維修保養、衛生等費用。
3、辦公樓的**空調多數都是在上班時間開放，其餘時間要開放就需要另外支付一些加班空調費。
4、辦公樓內不要有住宿的情況，也不能在這裡做飯，不能有明火的情況出現。
5、辦公樓停車費一般分為三種情況收費，按小時計算、按照上班時間包月計算或者是按照24小時包月計算。具體車位可以找管理處聯絡諮詢，與業主聯絡不大。
6、辦公樓租賃一般是需要交納兩個月的租賃和兩個月的管理費用，也有一些辦公樓會要求交納三個月的，如果出現提前退租的情況，一般管理費就不會退還給你了。
租賃寫字樓要注意什麼，購買寫字樓注意事項有哪些？
請問開公司租寫字樓要注意什麼 10
4樓：柔情西瓜啊
1、多了解一下當地的地理位置和租賃市場情況。
如大致的租房**，出租的熱點位置在**，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共運輸設施。
2、分析一下自己的需求情況。
是位置最重要還是**最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。
3、陌生的環境去租房，最好通過中介機構。
因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。
5樓：匿名使用者
公司租寫字樓的注意事項：
1：物業是否包含取暖和製冷，加班是否有沒有空調延時費。
2：樓宇的使用率用來測算當前辦公室純使用面積是否可以完成功能的配備。
3：如果是金融行業 大都需要 ，雙路供電，雙路分為真雙路假雙路。 房產證是必須要出示的，如果包租轉租的出租方是否具備原業主提供的協助註冊委託證明。
4：在裝修過程中消防和空調是否指定。
5：談判時候把免租期和裝修期的概念獨立出來。
資料拓展：寫字樓。
1、寫字樓就是專業商業辦公用樓的別稱，嚴格地講，寫字樓是不能用於住人的。這是房屋的房產證上有明確註明的。寫字樓原意是指用於辦公的建築物，或者說是由辦公室組成的大樓，2023年，rhodes和kan提出：
「寫字樓的作用是集中進行資訊的收集、決策的制定、文書工作的處理和其他形式的經濟活動管理。」
2、寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5a寫字樓。所謂甲級寫字樓，實為一種通行叫法，並沒有固定標準，因為誰也不願意被叫成乙級寫字樓。這樣，恨不得任何乙個有玻璃幕牆、帶電梯、「長」得高一些的寫字樓都自稱為甲級寫字樓。
相比之下，5a寫字樓倒是有一定的標準，類似於酒店星級評定的方法。但對於寫字樓，幾乎無反例，其無疑是投資和購買寫字樓的第一要素。
6樓：匿名使用者
創業階段要看目前的資金實力如何，如果預算充足的話，當然租高檔寫字樓效果會好很多，合作公司接洽第一次接觸，首先就是該公司的地理位置，交通便利，便於接觸。
其次高檔寫字樓的環境設施也完善，不會給公司辦公帶來不好的體驗，物業服務，安保設施也會比較靠譜。
但是創業公司一般都還未有人氣，初期不適宜找太大太好的場地，先把人氣和公司辦起來，等有了規模和效益之後，再尋找其它場地。可以了解下創富港。
7樓：提心吊膽龍哥哥
寫字樓都是收業主的錢，哪有有租戶的中介費呢！
8樓：y1桑榆
遠 #25 行 ❤ 地產 北京辦公室租賃，找寫字樓的平台有很多，但是推薦您來【遠行地產】看看。遠行地產有海量辦公室**資訊，全部實勘**，業主直租，覆蓋上海全部區域、商圈。您可以按照面積、區域、**、裝修等要求進行篩選，找到您想要的辦公室，看上的可以直接撥打 遠行地產 諮詢 點化 → 溜 捂 9 8 ⑨ 吧 九 ba ，顧問服務都很專業，會根據您的要求推薦多套**選擇，非常好，而且是只做寫字樓租賃買賣，大品牌值得信賴。
租賃寫字樓需要交什麼稅，應該注意什麼事項
9樓：愛穿拖鞋
第。
一、寫字樓房租發票的內容和各自佔的比重：
營業稅5%,城建7%,教育附加3%,地方教育2%(不同的地方三項附加不完全一樣),房產稅12%,印花稅千分之一，以上共計。所得稅按公司還是個人及金額的不同分很多種情況。
另外城鎮土地使用稅按土地證上的面積(約為建築面積除以樓層數)乘以所在地的稅率。 合計低的不到20%,高的可達到30%。
第。二、寫字樓房租發票怎麼開？房屋租賃發票是專門針對房屋出租收入而設計開具的發票：
房屋租賃發票是去房產所在地的地方稅務局提出開具申請、辦理開具手續，由地稅局代為開具。在開稅務發票的時候到稅務局代開時帶上房產證影印件、租房合同、房東身份證影印件。
第。三、在租賃寫字樓的時候注意事項：
首先租賃情況。租寫字樓一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數商務中心會做，而且多數面積都是很小、**較高的。租寫字樓的**很多時候分為「包票」與「實收」,「包票」即是租金內已經包含租賃稅發票，「實收」則是不含。
其次明確物業管理費用：物業管理費應包含公共部位和外牆的保潔、公共設施(如電梯等)的維護保修、公共部位水和電、工作時間的**空調費以及保安管理費等。特別的，物業管理費中包含的**空調服務一般僅僅在工作時間提供，即為工作日的早上9點到晚上18點。
如果在非工作時間需要提供**空調的話，得與物業公司另行協商、另行付費。
最後寫字樓辦公涉及到的車位問題：停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，合同中須明確出租人是否提供車位供租戶使用，是否收取費用。
10樓：知道
房屋租賃合同要交什麼稅。
11樓：3fang網
1、房產稅：個人應按房屋租金收入的12％繳納房產稅。
2、營業稅：按租金收入5％的稅率計算徵收。
3、城市維護建設稅及費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7％、5％、1％三檔稅率）和費附加率3％計算繳納。
4、個人所得稅：按財產租賃所得，每次收入不超過4000元的，減除費用800元；4000元以上的，減除20％的費用，其餘額為應納稅所得額，稅率是20％（根據《中華人民共和國個人所得稅法》第三條和第六條及《中華人民共和國個人所得稅法實施條例》第八條和第二十一條的規定）。
5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。稅額不足1元，按1元貼花來計算。
本人想租個寫字樓，有哪些注意事項？必須要問的有哪些事情？
12樓：異能蝸牛
聯絡看房。
確認業主資訊，有些是轉租客以及房產中介。
看房事項。看地段，樓層，採光，朝向，租金，物業及費用一般寫字樓都是一年起租，如果你比較穩定，要問一下明後年的租金有無遞增，多少個點。
確定簽約。
13樓：吉租科技
如果對方是業主，檢視房產證，如果是開發商，檢視出租許可證明，營業執照這些，要保證房子是合法的，並且的確是你見到的這個人的產業。
根據自己的預算找房子，盡量交通便利一點。
切忌要多看幾處房子，很多網上公布的**和**與真實情況有出入，要仔細詢問清楚。
入住之前檢查房間內的家具家電是否有損壞，有些本來就壞了，如果事先沒有和房東確認好這些，最後都要從你的押金裡扣錢。
簽合同仔細核對合同條款，有很多玩文字遊戲坑人的。
14樓：匿名使用者
直接找房主租可節約不菲的中介費。
15樓：海洋
你好朋友：開發商的房物業有保障，公司簽約是含發票的，包括製冷取暖物業費，小業主的房沒有發票，不知道地方會不會含物業費和取暖費，相對來說小業主的房租便宜些，還有註冊問題等等。。。各有各的好處吧！
金融公司開發商是不會要的，租小業主得看房本，上家公司有沒有糾紛，開發商的就不用顧慮這麼多了。
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