1樓：乙隻猴子的旅行
投資性房地隱臘產以公允價值模式進行後續計量的不計提折舊或攤銷。
1）取得時：借：投資性房地產——成本 3000貸：開發成本 3000
2）2011年末公允價值為3200
借：銀行存款 30
貸：其他業務御攜芹收入 30
借：投資性房地產——公允價值變動 200
貸：公允價值變動損益 200
3）2012年末公允價值為3120
借：銀行存款 120
貸：其他業務收入 120
借：公允價值變動損益 80
貸：投資性房地產——公允價值變動 80
4）轉讓投資性房地產 營業稅=3000*5%=150借：銀行存款 3000
公允價值變動損益 120
應交稅費——應交營業稅 150
貸：投資性房地產——成本 3000
公允價值變動 120
資本公積——其他資本公積 150
租金收入可能需要結轉一下成本 ，可以單獨寫也可以直接列在上面的分錄合成乙個。
借：其他業務收入 150
貸 ：其他業鎮畢務成本 150
2樓：清遠財稅服務
不管是自建的還是外購的，你就認準兩個：
1、初始確認，投資性房地產應當按照成本進行初始計量。
2、後續公允價值計提模式，認準資產負債表日的公允巨集搏脊價值，然後調整賬面價值，公允價值與原賬面價值之間的差額計入當蔽滲期損益。
初始計量。借：投資房產－成本 3000
貸：在建銀頌工程 3000
2011年末。
借：投資房產－公允變動 200
貸：變動損益 200
自行建造的投資性房地產賬務處理怎麼做
3樓：惠企百科
一)採用成本模式計量。
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產。
借：投資性房地產。
貸：銀行存款。
在建工程等。
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產。
借：投資性房地產。
貸：開發產品等。
3、計提折舊或攤銷。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
4、取得租金收入。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
5、處置投資性房地產。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
借：其他業務成本。
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備。
貸：投資性房地產。
二)採用公允價值模式計量。
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產。
借：投資性房地產——成本。
貸：銀行存款。
在建工程等。
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產。
借：投資性房地產——成本等(公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發產品等。
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
3、資產負債表日公允價值變動。
借：投資性房地產——公允價值變動。
貸：公允價值變動損益。
或相反分錄。
4、取得租金收入。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
5、處置投資性房地產。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產——成本。
投資性房地產——公允價值變動。
注：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方。
借：資本公積——其他資本公積。
貸：其他業務成本。
借：公允價值變動損益。
貸：其他業務成本。
或相反分錄。
投資性房地產處置
4樓：註冊會計師
當投資性房地產被處置，或者永久退出使用且預計不能從其處置中取得經濟利益時，應當終止確認該項投資性房地產。
5樓：番茄醬駕到
投資性房地產在處置時，需要注意兩個方面，一是轉換時原計入其他綜合收益的部分，需要在處置時結轉至其他業務成本；二是投資性房地產公允價值變動的部分，原計入公允價值變動損益的部分，在處置時結轉至其他業務成本。但將公允價值變動損益結轉至其他業務成本時，不影響損益總額。處置該項投資性房地產的淨收益＝100－80+10＝30（萬元）。
6樓：善之為善者
j淨收益為=100-80+10，實際收到的100減去賬面餘額80，還應該加上處置之前已經增加的公允價值變動10，處置投資性房地產是，應該把以前公允價值變動和轉換日的資本公積轉到投資性房地產的成本，而且這兩個分錄是必須要有的。
7樓：凌又青
你做的分錄沒錯。
借：公允價值變動損益 10貸：其他業務成本 10這個分錄中，借貸方均為損益類科目，也就是說對當期利潤實質沒有影響。
所以，題目說的淨收益是30！
8樓：天空之城
快速計算損益=收入-賬面價值+其他綜合收益=100-80+10=30分錄：借：銀行存款 100
貸：其他業務收入 100
借：主營業務成本 60
公允價值變動損益 10
其他綜合收益 10
貸；投資性房地產——成本 70
公允價值變動 10
9樓：網友
借：公允價值變動損益 10
貸：其他業務成本 10
這筆分錄多餘了。
10樓：霸燈
應該為30萬元。
分錄：借：銀行存款100
貸：其他業務收入100
借：其他業務成本80
貸：投資性房地產-成本70
公允價值變動10
借：公允價值變動損益10
貸：其他業務收入10
借：資本公積-其他資本公積10
貸：其他業務收入10
本題中計入其他業務收入的金額為110（含實際收到的金額和在處置時將轉換日公允價值大於賬面價值的差額10萬元，應轉入其他業務收入）萬元，計入其他業務成本的金額為80萬元，所以處置淨收益為110-80=30（萬元）。
在計算時不考慮公允價值變動明細科目的10萬元，因為題目問的是處置淨收益，公允價值變動明細科目的10萬元的調整不影響處置淨收益。
11樓：網友
轉換日公允價值大於賬面的差額是記入其他綜合收益的，你科目錯了。
自行建造的投資性房地產賬務處理怎麼做
12樓：金果
(一)採用成本模式計量。
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產。
借：投資性房地產。
貸：銀行存款。
在建工程等。
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產。
借：投資性房地產。
貸：開發產品等。
3、計提折舊或攤銷。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產累計折舊(攤銷)
4、取得租金收入。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
5、處置投資性房地產。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
借：其他業務成本。
投資性房地產累計折舊(攤銷)
投資性房地產減值準備。
貸：投資性房地產。
二)採用公允價值模式計量。
1、企業外購、自行建造等取得的投資性房地產。
借：投資性房地產——成本。
貸：銀行存款。
在建工程等。
2、將非投資性房地產轉為投資性房地產。
借：投資性房地產——成本等(公允價值)
公允價值變動損益(借方差額)
貸：開發產品等。
資本公積——其他資本公積(貸方差額)
3、資產負債表日公允價值變動。
借：投資性房地產——公允價值變動。
貸：公允價值變動損益。
或相反分錄。
4、取得租金收入。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
5、處置投資性房地產。
借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
借：其他業務成本。
貸：投資性房地產——成本。
投資性房地產——公允價值變動。
注：「投資性房地產——公允價值變動」有可能在借方。
借：資本公積——其他資本公積。
貸：其他業務成本。
借：公允價值變動損益。
貸：其他業務成本。
或相反分錄。
13樓：大白貓
建造時：
借：在建工程（非房地產開發企業）或。
開發成本（房地產開發企業）
貸：銀行存款 等。
完工時：借：投資性房地產。
貸：在建工程 或。
開發成本。自行建造投資性房地產，其成本由建造該項資產達到預定可使用狀態前發生的必要支出構成，包括土地開發費、建築成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用和分攤的間接費用等。建造過程中發生的非正常性損失，直接計入當期損益，不計入建造成本。
投資性房地產的處置怎麼做？
14樓：網友
一、處置分錄：
1、當採用成本法核算時，會計分錄如下。
借：銀行存款。
累計攤銷。貸：投資性房地產。
2、當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話藉資產減值損失，會計分錄為：
借：銀行存款。
資產減值損失。
貸：投資性房地產。
其他綜合收益。
小結：企業**、轉讓、報廢投資性房地產或者發生投資性房地產毀損，應當將處置收入扣除其賬面價值和相關稅費後的金額計入當期損益。處置採用成本模式計量的投資性房地產時，應當按實際收到的金額記入「其他業務收入」科目。
按投資性房地產的賬面價值記入「其他業務成本」科目；處置採用公允價值模式計量的投資性房地產時，還要將投資性房地產累計公允價值變動轉入其他業務收入，若存在原轉換日計入資本公積的金額，也一併轉入。
15樓：幸福千羽夢
這要看投資性房地產的核算採用的是成本法核算還是權益法核算。
當採用成本法核算時，會計分錄為：
借：銀行存款。
借：累計攤銷。
貸：投資性房地產。
當採用權益法核算時，要看處置時是虧損還是盈利，盈利的話貸其他綜合收益，虧損的話藉資產減值損失，會計分錄為：
借：銀行存款。
借：資產減值損失。
貸：投資性房地產。
貸：其他綜合收益。
自行建造投資性房地產期間，發生的土地開發費、建築成本、安裝成本等都計入投資性房地產成本,是否正確?
16樓：考試資料網
正確】本題考核投資性房地產的確認和初始計量。自行建造投資性房地產，其成拆孝鏈本由建造該項資產達到預定可使用狀旅孫態前慎閉發生的必要支出構成，包括土地開發費用、建築成本、安裝成本、應予以資本化的借款費用、支付的其他費用等。
關於投資性房地產和固定資產的處置
17樓：網友
a 固定資產處置包括固定資產**、報廢、毀損、對外投資、非貨幣性資產交換、債務重組等。處置固定資產應該通過「固定資產清理」科目核算。賬務處理如下：
1.固定資產轉入清理 借：固定資產清理 （按固定資產賬面價值）累計折舊 （按已計提的折舊）
固定資產減值準備（按已計提的減值準備）
貸：固定資產 （按固定資產原價）
2.發生的清理費用 借：固定資產清理。
貸：銀行存款。
應交稅費-應交營業稅（清理過程中應該支付的相關稅費）3.收回**固定資產的價款、殘料**。
借：原材料。
銀行存款。貸：固定資產清理。
4.如有保險賠償的 借：其他應收款--*
貸：固定資產清理。
5.清理淨損益 如為生產經營期間正常損失 借：營業外支出-處置非流動資產損失。
貸：固定資產清理。
如為非正常損失的 借：營業外支出--非常損失。
貸：固定資產清理。
如為貸方餘額 借：固定資產清理。
貸：營業外收入。
b 投資性房地產的處置。
1.採用成本模式計量的處置。
收取處置收入：借：銀行存款 （按實際收到的處置金額）貸：其他業務收入。
結轉處置成本 借：其他業務成本（按該投資性房地產賬面價值）投資性房地產累計折舊(攤銷） （按已提折舊或攤銷）貸：投資性房地產 （按其餘額）
2.採用公允價值計量的處置。
取得收入 借：銀行存款。
貸：其他業務收入。
結轉成本 借：其他業務成本 （按投資性房地產賬面餘額）貸：投資性房地產--成本 （按其成本）
公允價值變動（按其累計公允價值變動）
結轉房地產累計公允價值變動 借：公允價值變動損益。
貸：其他業務成本。
房地產投資的優點是什麼,房地產投資具體包括哪些優缺點
1 房地 產是一種耐用消費品 房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年 產權期限是70年 這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。2 房地產的價值相對比較穩定 房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步 社會發展等對其影...
有投資性房地產累計折舊這個科目嗎
有，投資性房地產的科目 是1521，那投資性房地產累計折舊的科目 應該是1522 投資性房地產累計折舊這個科目和累計折舊有什麼區別？是一樣的嗎 其實性質是一樣的，差不多的。累計折舊是針對固定資產來說的，固定資產折舊計入累計折舊科目。而投資性房地產累計折舊只是針對投資性房地產用成本計量來說，折舊計入投...
房地產需要駐守嗎,房地產駐守的重要性
你說的那應該是樓房開盤後去發傳單什麼的，那不叫做房地產，那就乙個房地產催生出來的兼職行業而已。房地產駐守又稱守盤，守盤 也是是房地產 公司的一種活動名稱。它是指在開盤後到樓盤售罄前，房地產 公司需要派駐營銷人員在案場繼續接待客戶，促成銷售的過程。進場是房地產 公司的一種活動名稱。它是指在房產正式開盤...