1樓：匿名使用者
1）房地
產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。
所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷公升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上公升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上公升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資的優點是什麼？
2樓：匿名使用者
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。
所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷公升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上公升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上公升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
3樓：九天應龍
優點：1.不動產是保值品，在平安的年代不會貶值，最多不公升值，一般隨著gdp一起**
2.除了房產本身價值的上公升，租金是該投資的第二收入。
3.在一些開發建設的地段，房產公升值速度遠遠超過當地gdp**速度。
4樓：匿名使用者
投資者為尋找有吸引力的投資機會，經常把注意力轉向房地產。他們可能 會進行土地投資，也可能購買能產生未來預期收益的房產，還可能購買房地產信 託投資指數(reit)。當然，最終投資於哪一種房地產取決於投資者希望從他的 投資中得到的是什麼樣的回報，或者說，取決於他認為哪一種回報形式對他更重 要，是租金還是資產價值的公升值。
那麼，是什麼吸引投資者將手中的資金投向房 地產市場呢?這應該從房地產投資特有的優點加以考察。 1．現金流和稅收 在美國，投資於房地產的投資者，其取得的現金流或稅後收入不僅依賴於某 項資產的價值，還依賴於折舊和稅收。
那種有著較大額度折舊額的資產可以抵 消掉投資者的部分應稅收入。這是因為，房地產一般來說是會隨著時間的推移 而毀損，折舊則為資產所有者提供了乙個補償這部分毀損價值的津貼。折舊費 用可以作為一項現金流出，在納稅之前從收入中扣除，從而減少了資產所有者的 稅收支付，因此，折舊費用被視為一項稅盾(taxshelter)。
但是折舊費用是有一 定限額的，而且只有收入達到一定水平的投資者才可以使用這項優惠。 2．價值公升值 某些型別的房地產，特別是土地，，公升值非常快。從美國的歷史看，總的來說，在20世紀70年代的大部分時間和80年代的一部分時間，房地產投資是一項相當有利的投資。
房地產投資是很少的幾項投資收益率可以持續超過通貨膨脹率的投資之一。當每年通貨膨脹率維持在10％一15％[t寸，大部分房地產投資的收益率保持在15％一20％之間，有的甚至更高。雖然後來伴隨著通貨膨脹率慢慢回落到正常水平，美國大部分地區的房地產市場泡沫破裂，但是部分地區的房地產市場**仍然保持在高位，並且保持了一定的增長速度。
其他型別的房地產，如公寓，同樣在價值上有著公升值的過程。因此，對一項房地產的估價，不僅應當包括對來自資產的現金流收入的折現，還應該估計到資產價值的公升值。在很多例子中，房地產公升值對房地產回報率的影響要大大高於年度淨現金流的影響。
3．使用財務槓桿(1everage) 房地產投資的魅力還**於高財務槓桿率的使用。財務槓桿意味著通過借入資金來使收入最大化。由於房地產是一種實物資產，因此投資者被准許以所購買的房地產為抵押，借入其購買成本的75％一90％的款項。
所以，如果投資的總收入高於借款的成本，則這種槓桿投資的資產淨收益將會高於沒有使用槓桿的同類投資。下面我們來看乙個例子：投資者a計畫進行一項房地產投資，其成本為100萬元。
他有兩種選擇，使用財務槓桿(以年利率10％借入90萬元)，或者是不使用財務槓桿。若投資的息稅前收入(ebit)假定為13萬元，適用稅率為28％(按美國稅法)，在上述兩種選擇下，他的財務狀況如下表。 表8—1 房地產投資財務槓桿使用例表 單位：
元< > < valign=top width=222> < valign=top width=144> 不使用槓桿< valign=top width=210> 使用槓桿< valign=top width=222> 所有者投入額< valign=top width=144> 1000000< valign=top width=210> 100000< valign=top width=222> 借款額< valign=top width=144> 0< valign=top width=210> 900000< valign=top width=222> 總投資< valign=top width=144> 1000000< valign=top width=210> 1000000< valign=top width=222> 息稅前收*(ebit)< valign=top width=144> 130000< valign=top width=210> 130000< valign=top width=222> 減項：利息< valign=top width=144> 0< valign=top width=210> 90000(利率：10％)< valign=top width=222> 稅前收入< valign=top width=144> 130000< valign=top width=210> 40000< valign=top width=222> 減項：
所得稅(稅率：28％)< valign=top width=144> 36400< valign=top width=210> 11200< valign=top width=222> 稅後收入< valign=top width=144> 93600< valign=top width=210> 28800< valign=top width=222> 投資回報率＝ 稅後收入/所有者投放額< valign=top width=144> 9．36％< valign=top width=210> 28．80％顯然再使用財務槓桿時，投資者收益率大大高於沒有使用財務槓桿時的情形。
5樓：匿名使用者
投資標的是實物資產，方便使用，可以住人。
另外有個優點是投資房地產可以通過多種渠道抵押後取得貸款，這樣可以減少資金占用，放大槓桿，使投資收益成倍擴大。
很多人炒房主要是因為政策因素，供給有限所以****快，投資回報高。
房地產投資具體包括哪些優缺點
6樓：雪琳戀庚
房地產投資的優點：
1）房地產是一種耐用消費品
房地產是人們生活的必須消費品，但不同於一般的消費品。一般情況下，房子的壽命都在上百年以上，最少也可幾十年（產權期限是70年）。這種長期耐用性，為投資盈利提供了廣闊的時間機會。
2）房地產的價值相對比較穩定
房地產相對其他消費品，具有相對穩定的價值。科技進步、社會發展等對其影響相對比較小。不象一般消費品，如汽車、電腦、家用電器等，只會隨著科技水平的發展，價值不斷下降。
所以房地產具有較好的保值增值的功能。
3）房地產具有不斷公升值的潛力
由於土地資源的稀缺性、不可再生性，以及人口上公升、居民生活水平的提高，整個社會對房地產的需求長期處於上公升趨勢。具體來說，人總是要住房子的，而且有不斷改變居住條件的需求。這些機會為房地產投資帶來可預期的收益。
房地產投資缺點：
一般來說，投資房地產需要足夠儲蓄資金，在房子**變現之前，這些房子需要支付成本，比如水電**或物業費用，擁有房屋的一些稅金費用，還有房屋維修費用等，還有就是投資房地產後，可能面臨出現現金流趨緊問題，抵押貸款若無法還清，可能面臨一些衝突或麻煩。
投資房地產的優勢
7樓：燕郊大房子
穩定租金收益。抗通脹，剝削底層人的工具。分享城市基礎設施建設紅利。
8樓：匿名使用者
無非就是增值，保值，
9樓：匿名使用者
1、投資房地產的好處(1)不動產是保值品,在平安的年代不會貶值,最多不公升值,一般情況下隨著gdp的**一起**。(2)房產的公升值潛力大過人民幣。房產作為一種具有特殊性的商品,有著使用期長,耐用性強的優點。
受...
房地產投資的用途是什麼？
10樓：易書科技
（1）地產投資抄
即單純襲地投資於土地，利用土地的買賣差價和進行土地開發後**或出租經營來獲取投資收益。
（2）住宅房地產投資
住宅房地產分為普通商品住宅、高檔公寓和別墅等多種型別。投資於住宅房地產，既可直接**，也可進行租賃經營
（3）商業房地產投資
這種投資的物件包括寫字樓、商場、旅館、酒店和各種娛樂設施等，這類房地產主要以出租經營為主，收益較高，但同時承擔的風險也較大。物業管理對於這類投資顯得尤其重要，它是防範投資風險的主要手段。
（4）工業房地產投資
我國目前工業房地產投資主要集中於開發區建設中，其他都是隨一般工業投資進行的。
投資房地產相對於其他行業的優缺點
11樓：榮兄
房地產來投資的優點：
1、相自對較高的收
益水平2、易於獲得bai金融機構du
的支援3、能
抵消通貨膨脹的影zhi響
4、能提供投資dao者的資信等級
5、適於進行長期投資
6、能從公共設施的改善和投資中獲取利益
房地產投資的缺點：
1、投資數額巨大
2、投資**期較長
3、需要專門的知識和經驗
4、變現性差
這個優缺點主要針對直接投資而言的。
房地產含義，房地產的含義是什麼？
property和real estate一般情況下經常是相互通用 不加以區分的，但兩者的含義不完全相同，要分清二者的區別，先對land進行說明 land是指地球的表面及下達地心，上達無限天空的空間，包括永久定著在地球表面之中 之上 之下的自然物，如樹和水等等 real estate是指land加上永...
500萬元怎樣投資房地產開發，投資房地產怎樣投資（方法）？
根據城市房地產開發管理法規的規定，房地產開發企業的註冊資金最少是1000萬元，因此，500萬元不能單獨組建房地產開發企業。但是可以採取入股的方式參與房地產企業。房地產公司的經營形式主要由 和股份公司兩種，這兩種公司都是有股東所組成，您可以尋找其他有志於投資房地產的單位共同投資組建房地產開發公司。此外...
中國房地產與日本房地產的區別是什麼
面積，中國的是建築面積，日本的是使用面積 停車場，日本的不能買賣，只能租 內部裝潢 日本的是精裝修 產權 日本的是永久產權，土地私有 日本房產 穩定階段 日本買房相對於還是有不少優勢的，首先就是日本在經歷過九十年代的房產泡沫破裂後，房市趨於穩定，另外日本的房屋買賣市場受法律的監管也比較嚴格，市場成熟...