1樓：匿名使用者
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房地產專業知識、術語！
2樓：
我靠 都不懂？有資格證沒？考乙個吧，以後會比沒有證的發展的要快，而且可信。。
不考也沒關係，這屬於自願性質的，買本房產經紀資格考試的考試資料，啥都明白了。
3樓：匿名使用者
看不懂？不是有名詞解釋麼。你去google一下，肯定都有。
房地產有哪些專業術語？
4樓：匿名使用者
容積率在數值上等於所購物業建築面積。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。同時也意味著人均佔有綠地面積減小，居住環境質量下降。
建築面積指建築物的水平面積，其計算公式為： 建築面積＝套內建築面積＋應分攤的公共建築面積 套內建築面積＝套內的使用面積（廳、臥、廚、衛、儲的淨面積＋牆體面積＋陽台建築面積） 套內牆體面積＝1／2共用牆牆體投影面積或＝非共用牆牆體水平投影面積 公共分攤面積＝公用建築面積分攤係數×套內建築面積 公用建築面積分攤係數＝整幢建築物的公用建築面積／整幢建築物的各套套內建築面積之和 說明：整幢建築物的公用建築面積，應扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建築面積。
知道了套內建築面積和分攤的公共建築面積，在購房時，心中就有數了。 居住面積是指住宅建築各層平面中直接供住戶休息生活使用的居室淨面積。居住面積與建築面積不同，其換算公式為：
居住面積＝房屋的建築面積／建築面積的換算係數 獨立式住宅的換算係數為1.83，由此可見，開發商在廣告中打出居住面積，而實際銷售中則按建築面積，就超額**了，這種在面積上「混淆視聽」的手法，足見開發商在**上的精明之處。 剪力牆結構是用鋼筋混凝土牆板來代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的內力，並能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土牆板來承受豎向和水平力的結構稱為剪力牆結構。
這種結構在高層房屋中被大量運用，所以，購房戶大可不必為其專業術語所蒙蔽。 環保小區即注重環境保護的小區。這實際上是開發商在玩弄「文字遊戲」。
按國家規定，對於住宅小區綠化用地不可低於占地面積的30％，小區環保中不應包括對環境汙染的控制與防範，如垃圾處理、水源水質、消除擾人噪音等等。所以，對那些喜好走近大自然的購房者來說，尤其要謹慎「環保牌」的廣告效應。 花園式住宅也叫西式洋房式小洋樓，即花園別墅。
一般都帶有花園草坪和車庫的獨立院落平房式二三層小樓，建築密度很低，內部居住功能完備、裝修豪華，並富於變化，住宅水、電、暖供給一應俱全，戶外道路、通訊、購物、綠化也都有較高的標準，一般為高收入者購買。 容積率 在數值上等於所購物業建築面積。容積率越高，則意味著建築面積越大，單位土地成本越低，房屋成本越低。
同時也意味著人均佔有綠地面積減小，居住環境質量下降。房地產有哪些專業術語？
房地產的專業術語
5樓：匿名使用者
期房期房是指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應籤預售合同。期房在港澳地區稱做為買"樓花"，這是當前房地產開發商普遍採用的一種房屋銷售方式。購買期房也就是購房者購買尚處於建造之中的房地產專案。
而在成都市通常對期房的理解是未修建好，尚不能入住的房子。
現房所謂現房是指開發商已辦妥房地產權證（大產證）的商品房，消費者在這一階段購買商品房時應籤**合同。在成都市通常意義上指的現房是指專案已經竣工可以入住的房屋。
準現房準現房是指房屋主體已基本封頂完工，小區內的樓宇及設施的大致輪廓已初現，房型、樓間距等重要因素已經一目了然，工程正處在內外牆裝修和進行配套施工階段的房屋。
尾房尾房又稱掃尾房。它是房地產業進入**零售時代的產物，是空置房中的一種。一般情況下，當商品住宅的銷售量達到80％以後，一般就進入房地產專案的清盤銷售階段，此時所銷售的房產，一般稱為尾房。
開發商經過正常的銷售後剩下了少量沒有競爭力的房子，這些房子或朝向不好、採光不足，或是樓層不佳、位處兩級，其中一層大多不帶小花園且遮擋較嚴重。
產權證書
產權證書是指"房屋所有權證"和"土地使用權證"。房屋產權證書包括：產權類別、產權比例、房產坐落位址、產權**、房屋結構、間數、建築面積、使用面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記，並配有房地產測量部門的分戶房屋平面圖。
使用權房
使用權房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建的住宅，**以規定的租金標準出租給居民的公有住房。
公房公房也稱公有住房，國有住宅。它是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未**之前，住宅的產權（擁有權、佔有權、處分權、收益權）歸國家所有。目前居民租用的公有住房，按房改政策分為兩大類：
一類是可售公有住房，一類是不可售公有住房。上述兩類房均為使用權房。
不可售公房
不可售公房是指根據本市現**改政策還不能**給承租居民的公有住房，它主要包括舊式裡弄、新式裡弄、職工住房等廚房、衛生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。
已購公房
已購公房又稱售後公房，就是購買的公有住房
單位產權房
單位產權房是指產權屬於單位所有的房屋，也稱系統產權房、系統房。
廉租房廉租房是在新出台的國家房改政策中首次提出的一種概念。我國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。廉租房的**主要是騰退的舊公房等。
私房私房也稱私有住宅，私產住宅。它是由個人或家庭購買、建造的住宅。在農村，農民的住宅基本上是自建私有住宅。公有住房通過住宅消費市場**給個人和家庭，也就轉為私有住宅。
二手房二手房即舊房。新建的商品房進行第一次交易時為"一手"，第二次交易則為"二手"。一些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
爛尾房爛尾房是指那些由於開發商資金不足、盲目上馬，或者錯誤判斷供求形勢，開發總量供大於求，導致大面積空置，無法**前期投資，更無力進行後續建設，甚至全盤停滯的積壓樓宇。"爛尾"的情況一般不會發生在房產推出銷售的時候的，而是隨著專案的不斷推進，一步步顯現。
居住小區
居住小區一般稱小區，是被居住區級道路或自然分界線所圍合，並與居住人口規模7000～15000人相對應，配建有一套能滿足該區居民基本的物質與文化生活所需的公共服務設施的居住生活聚居地
居住組團
居住組團一般稱組團，指一般被小區道路分隔，並與居住人口規模1000～3000人相對應，配建有居民所需的基層公共服務設施的居住生活聚居地。
配建設施
配建設施是指與住宅規模或與人口規模相對應配套建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
公共活動中心
公共活動中心是配套公建相對集中的居住區中心、小區中心和組團中心等。
房屋產權
房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。
建築小品
建築小品是指既有功能要求，又具有點綴、裝飾和美化作用的、從屬於某一建築空間環境的小體量建築、遊憩觀賞設施和指示性標誌物等的統稱。
房產中介術語都有什麼？
6樓：諾言
房產中介行
bai業裡的封盤指的是du對特定zhi
7樓：瞪附吃屹
房產中的五工應該是指:鋼筋工、架子工、水電工、木工、泥工。
8樓：新手車技不好
過戶，贈予，繼承，網簽，貸款，高貸低過，滿五唯一，滿二，非普？
20個常用的房地產術語
9樓：搜狐焦點
1.
單元式高層住宅：由多個住宅單元組合而成，每單元均設有樓梯、電梯的高層住宅。
2.
塔式高層住宅：通常指以共用樓梯、電梯為核心布置多套住房的高層住宅。
3.
通廊式高層住宅：一般由共用樓梯、電梯通過內、外廊進入各套住房的高層住宅。通廊式高層住宅分為內外兩種，現在多採用內廊式住宅，外廊式較為少見。
4.
騎樓：建築物底層沿街面後退且留出公共人行空間的建築物。騎樓在兩廣、福建、海南等地曾經是城鎮的主要建築形式。
5.
裙樓：一般指在乙個多層、高層、超高層建築的主體底部，其占地面積大於建築主體標準層面積的附屬建築體，常用於商業、辦公。
6.
小區布局形式：分為行列式、圍合式、組團式三種。
➀行列式是指在建築用地上按一定順序平均布局。
➁圍合式指沿建築用地邊線建造，把建築用地圍起來的布局，利用建築落差形成樓間距。
➂組團式是用於大面積建築用地，若干棟樓構成乙個觀景主題、生活主題等，一樓盤多元素。
7.
臨街：樓體前後左右臨近街道或者巷子。
8.
棟距：指兩棟建築物之間的間隔距離（寬應最少8公尺）。
9.
座向：也稱朝向，按大門所向的方位決定房屋的坐向（朝南、東佳，朝北次之，朝西最差）。
10.
格局：指單元內分割情況，屋型有方正、長形、不方正、異形之分。
11.
室內配置：指房間、客廳、衛浴、廚房、陽台之位置排列，使之動線簡潔便利，保證私密性和通風採光等。
12.
私密性：指房屋讓人的私生活具有私隱性，一般是棟距較寬、動靜分割槽等。
13.
景觀：指**景色的視野。
14.
陽台和露台：陽台指上方設有遮蓋物的（封閉陽台算全面積，半封閉陽台算半面積）。而露台的上方是沒有任何屋頂遮蓋物的平面。
15.
隔斷：指專門作為分隔室內空間的立面。
16.
過道：指住宅套內使用的水平交通空間。
17.
窗：窗戶分為落地窗、陽光窗、轉角飄窗、弧形窗、天窗。
18.
地下室：分為地下室和半地下室。地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/2的。
半地下室是指房間地面低於室外地平面的高度超過該房間淨高的1/3，且不超過1/2的。
19.
玄關：指登堂入室第一步所在的位置，它是乙個緩衝過渡的地段。玄關一般與廳相連，由於功能不同，需排程裝飾手段加以分割。
20.
建築物的基礎可按三種不同的方法分類：
➀按使用材料分：可分為磚基礎、毛石基礎、混凝土基礎、鋼筋混凝土基礎等。
➁按構造形式分：可分為獨立基礎、條形基礎、井格基礎、板式基礎、筏形基礎、箱形基礎、樁基礎等。
➂按使用材料受力特點分：可分為剛性基礎和柔性基礎。
（以上回答釋出於2017-05-16，當前相關購房政策請以實際為準）
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