1樓：沒方向盤的船
爺爺奶奶留給孫子的房子過戶只有兩種方式，乙個是贈予，乙個是買賣。
贈與不需要交鉛雹納契稅。買賣需要繳納契稅。過戶給孫子的房子，將來發生二次伏激頃買賣，贈予的房子需要繳納20%的增值稅。顯缺陸然贈予沒有買賣划算。
房子過戶最好選擇買賣形式，根據房屋面積大小可以享受房地產首套房優惠契稅政策。
2樓：網友
繼承過戶最省錢：在買賣、贈與、繼承三種過戶方法之中，繼承跡碧纖是最經濟快捷的途徑，姿仿因為我國還沒有開徵遺產稅，辦理繼承過戶只需繳納公證慧纖費，其他稅費全免。
3樓：蕊法螢毅
您好律師為您服務。
提問。爺爺奶奶留給孫子的房子過戶需要多少費用。
您這個是屬於繼承。
房產的繼承過戶首先需要公證再根據房屋面積、價值等計算房屋繼承所需要的費用，需要繳納繼承權的公證費、評估費、契稅、印花稅、工本手續費等費用。不需要畢巨集賣繳納個人所得稅和營業稅。1、繼承權公證費，按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，手逗最低不低於200元。
2、房產價值評估費，根據房地產價值的高低不同採用差額絕芹定律累進方式來計算。3、房地產繼承過戶稅，由房屋評估價的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。4、法定繼承人繼承房地產免契稅；非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅。
4樓：光勝
仔細成熟之間的房屋贈送是沒有費用的。只需要過戶就可以了。不產生任何費用。
爺爺奶奶的房子過戶給孫子需要費用怎麼收
5樓：蘭蘭的甜筒
分三種方式收費。三種方式：1、贈與過戶：
如果這套房產以後不需要再次買賣，那麼就選擇贈與比較好，這樣只需要繳納：契稅：3%的房款、測繪費：
元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、公證費：的房款。
不過這個過戶再以後需要交易房產時需要繳納個稅20%的房款。
2、交易過戶：如果該房產還會賣出去的話，交易過戶只需要繳納契稅測繪費：元/平公尺、權屬登記費及取證費：150內、個稅1%，營業稅差價的。如果以原價過戶可以不要繳納個稅。
3、繼承過戶：需要所有的直系繼承人填寫放棄繼承權的協議書，然後進行公證，公證過後和贈與過戶的流程基本一致，同時費用也和贈與過戶一樣，一般使用該方法是在原房主離世後。
房子賣給孫子是最便宜的，房照過5年，只需繳納房子賣價2%。
爺爺房產過戶給孫子有哪些費用
6樓：袁超鋒
法律分析：幾種過戶方式需要繳納的費用：買賣：營業稅、個人所得稅（滿五年唯一免繳）、契稅、交易手續費；
贈與：契稅、公證費、交易手續費；
繼承：契稅、公證費、交易手續費；
如果將來孫子要**此套物業，那麼如果是通過贈與或繼承方式取得的房產，那麼需要強徵20%個人所得稅（滿五年唯一免徵）。所以選擇哪種方式要看具體情況。
法律依據：《城市房地產管理法》 第六十條 房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民**房產管理部門申請房產變更登記；
並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民**土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民**土地管理部門核實，由同級人民**更換或者更改土地使用權證書。
爺爺房子過戶給孫子,過戶費多少
7樓：周馳
法律分析：按房產證滿五年算，過戶稅約13000元。過戶稅費具體如下：
二手房房產證過五年也不用交個人所得稅及營業稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。報稅價是你們自己定的。
房管局的電腦系統對當地每個區域有乙個最低的評估價。你們報的報稅價高於那評估價就按你們的價計稅。低於的話就按系統的評估價計算。
對這評估價最瞭解的是當地同區域的房產中介，因為他們經常去過戶，知道能最低報多少可以通過，所以建議你去中介那瞭解下。注：以上只為房產過戶的房管局及稅局收取的費用，未含房產中介費、銀行貸款費及小區房的住房維修**等在內。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的範圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。
第二百一十一條 當事人申請登記，應當根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。
爺爺把房產過戶給孫子，過戶費多少？
8樓：乾萊資訊諮詢
過戶費需要根據情況進行計算，計算方法如下：
1、營業稅，轉讓**購買時間不足5年的非普通住宅按照全額徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓**購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價徵收營業稅，轉讓**購買時間超過5年的普通住宅免徵營業稅。
2、個人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納），徵收條件以家庭為單位**非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這裡有兩個條件：一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅。任何乙個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
3、契稅。徵收方法：按照基準稅率徵收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的。
4、測繪費。元/平公尺 總額=元/平公尺*實際測繪面積。
5、二手房交易手續費。總額：住宅6元/平公尺*實際測繪面積、非住宅10元/平公尺。
6、登記費（工本費）80元，共有權證：20元。
爺爺過戶房子給孫子要多少手續費
9樓：馮建華
法律分析：過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
所以不建議採用贈予過戶。建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、營業稅房產證大於5年的免），買方：
契稅，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方公尺的普通住宅計算）。買賣過戶如房產證過五年也不用交個稅，只需交契稅，其它過戶稅費約數百。即總共左右。
法律依據：《城市房屋權屬登記管理辦法》 第十七條 因房屋買賣、交換、贈與、繼承、劃撥、轉讓、分割、合併、裁決等原因致使其權屬發生轉移的，當事人應當自事實發生之日起90日內申請轉移登記。申請轉移登記，權利人應當提交房屋權屬證書以及相關的合同、協議、證明等檔案。
描寫爺爺奶奶疼愛孫子的詩句，形容爺爺奶奶對孫子的愛的二字詞語有哪些？
1 寒雞得食自呼伴，老叟無衣猶抱孫。出自宋代詩人梅堯臣的 小村 釋義 寒雞覓到食後，自個兒呼喚著同伴。而一些無衣取暖的老人們懷裡抱著孫兒。2 抱孫堪種樹，倚杖問耘田。世事休相擾，浮名任一邊。出自唐代詩人顧況的 山居即事 釋義 抱著孫兒可以種樹，拄著柺杖關心耕耘的農田，世間的煩心事都不能打擾我，功名利...
爺爺有套房子準備留給我，爺爺奶奶都在，他們有孩子，我爸，大姑，二姑，老姑，老姑很多年前就沒了
那必須由爺爺立遺囑，且遺囑一定要有第三人在場證明或者直接去公證處公證。有效的遺囑必須具備如下條件 一 遺囑人必須要有完全民事行為能力。最高人民法院關於貫徹執行 中華人民共和國繼承法 若干問題的意見 第四十一條規定 遺囑人立遺囑時必須有行為能力。無民事行為能力的人所立的遺囑，即使其本人後來有了行為能力...
房子拆遷房子是爺爺奶奶分家留給我爸媽的奶奶一直在這住拆遷後叔輩和奶奶要求分錢
以分家結果來為準，反悔分家得自不到法律支援。bai 好好打聽du一下當地的分家規則zhi 規矩，就知道分家以後兒dao子們各自成家立戶，父母以及爺爺奶奶不保留家庭，戶口事先約定在 或者哪一家就可以了，村里根據成員安排出具介紹信去派出所各自登記家庭。拆遷房戶主是奶奶,但是房子是我爸媽蓋的，奶奶她現在要...