1樓：明月傾心照孤
可以這麼理解，但可分期付款的房子獲得當地政策扶助的房產不一定是五證齊全。 按揭買房辦理流程如下： 依、借款人在辦理貸款前，請查明所購樓宇是否有銀行提供個人住房按揭貸款承諾書，然後，借款人申請個人住房按揭貸款，填寫《貸款申請審批表》，將有關材料(繳納首期款證明、買賣合同、身份證、經濟收入**證明等原件、影印件)提交貸款銀行； 貳、開發商：
作為借款保證人在貸款申請審批表「保證人意見」欄上簽字、蓋章； 三、貸款銀行：銀行工作人員對借款申請人提交的全部資料、檔案進行審查，逐級審批； 四、貸款行領回辦妥手續的材料並根據依法生效的借款合同發放貸款； 5、國土局產權登記和公證部門辦理房產產權抵押登記手續； 陸、通知開發商領回借款合同並由開發商出具付清房款證明給貸款機構； 漆、通知借款人領回借款合同、借據、保險單； 吧、貸款行銀行工作人員將貸款檔案歸檔。
2樓：融聯偉業投資擔保（北京）****
您好，房屋抵押貸款要求房屋的年限在20年之內； 房屋的面積要大於50平公尺； 房屋要有較強的變現能力。 房屋抵押貸款額度是房屋評估值的70%。 新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年。
貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行。 一般為「房齡+借款人年齡」男性不超過65歲，女性不超過60歲。
申請貸款的基本條件：
1、具有中華人民共和國國籍和完全民事行為能力的自然人；
2、持有有效的身份證明檔案；
3、具有穩定、合法的收入**；
4、抵押房產有房地產證，產權明晰，可上市流通；
5、銀行規定的其他條件。
貸款的金額及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可達 70% ;
2、寫字樓和商鋪的抵押率最高可達 60% ;
3、工業廠房的抵押率最高可達 50% ;
4、最長期限可達30年；抵押包括商鋪、辦公樓、住宅、別墅、廠房、倉庫等等。
房產抵押登記的操作流程：
房地產抵押貸款登記辦理時限：7個工作日。
需提供以下證件資料：
1、房屋所有權證；
2、評估報告；
3、房地產抵押銀行貸款合同；
4、抵押人身份證(留與原件核對無誤的身份證);
5、其它相關材料。
辦理流程：受理登記1天，初審2天，複審1天，審批3天，繕證1天，繳費、發證1天，歸檔。
以上由融聯偉業為您提供，請參考。
抵押銀行貸款需要房產證嗎
3樓：姜超
民間貸款銀行需要抵押房產證原件，私人金融借貸機構可以接受不抵押房備告產證原件。除房產證外，抵押需要的材料還包括權利人及配偶的身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、子敬如女出生證、原貸款合同及最後一期的銀行對帳單以及其他家庭財產證明。
【法律依據】城市房地產抵押管理辦法》第三十二條。
辦理房地產抵押登記，應當亮滾啟向登記機關交驗下列檔案：
一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；
二）抵押登記申請書；
三）抵押合同；
四）《國有土地使用權證》、《房屋所有權證》或《房地產權證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權證》和其他共有人同意抵押的證明；
五）可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料；
六）可以證明抵押房地產價值的資料；
七）登記機關認為必要的其他檔案。
銀**產抵押都需要出具什麼
4樓：梁博豪
房地產抵押登記基本程式如下：兄衡1．抵押登記申請；2．受理申請；3．稽核；4．登記；5．收費發證；6．羨喊做立卷歸檔，按規定建立土地和房地產登記的檔案。
城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行稽核。凡權屬清楚、證明材料齊全滲春的，應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記，對不予登記的，應當書面通知申請人。
房屋抵押貸款需要哪三證？
5樓：王金虎
1、房屋抵押貸款需要的三證：房產證、土地證、戶口本。2、銀行貸款的申請手續中有：
房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的槐棗行）。權利人及配偶的身份證。權利人及配偶的戶口本。
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)。收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。如房產證權利人有未成巖段年兒童，請提供出生證。
如房產內還有銀行貸款，請提供原貸款合同及鉛譁最後一期的銀行對帳單。為提高房子抵押貸款通過率，請儘量多的提供家庭其他財產證明，(如另處房產證、**、**、現金存摺、車輛行駛證等等)。
房產證抵押貸款有哪些要求
6樓：周業懇
1、房產證抵押貸款對借款人的要求。
1）借款人必須要具有完全民事行為能力，能提供個人有效身份證明；
2）借款人貸款到期日的實際年齡不超過65歲；
3）借款人能夠提供固定的居住住所，且能提供相關證明；
4）借款人有穩定的工作以及經濟收入**，具備按時足額還款的能力；
5）借款人個人信用記錄良好，沒有任何違法犯罪行為；
6）貸款機構其他要求。
2、房產證抵押貸款對房產要求。
1）房齡＋貸款期限≤40年；
2）產權明晰，能提供房產證和國有土地使用證；
3）符合國家規定的上市交易條件；
4）未列入當地城市改造拆遷規劃。
一御拍明、房產證抵押貸款辦理流程。
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結婚證房產證購房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價**交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
二、影響房屋抵押貸款額度的因素。
1、房屋自身價值。
房屋自身價值是影響房屋抵押賀消貸款額度的直接因素，也就是說，房屋評估價值越高，可以獲得的貸款額度也就越高。一般來說，最高可以獲得房屋評估價值70％的貸款額度。
2、借款人的收入能力。
銀行把錢貸給借款人，首要考慮的並不是能收回多少利息，而是借款人有沒有按期還款的能力，這才是銀行的生存之本。如果借款人的收入能力上佳，可以申請的房屋抵押貸款額度也就越高；反之，如果借款人的收入平平，哪怕房子的評估價值再高，在額度上也會大打折扣。
3、借款人的信用記錄。
雖然在房屋抵押貸款中，借款人的徵信記錄沒有無抵押貸款那麼重要，但是也會直接影響到貸款的成功率、利率以及額度的。鎮告說白了，就是借款人的信用越好，可以獲得的貸款額度也就越高。
銀行貸款時抵押的房產證抵押後在哪裡
按揭購買的房子，開發商會幫買受人辦理產權證，等產權證辦理好後開發商會直接交給銀行辦理他權 也就是抵押 流程如下 到開發商處簽訂買賣合同 帶上身份證 戶口本 婚姻證明 收入證明 銀行流水 已婚帶夫妻雙方資料 到開發商的合作銀行 銀行審核通過後就會放款給開發商了 等產權證下來後開發商就會把產權證拿給銀行...
房屋抵押貸款利率最低的是哪個銀行
目前人行公布貸款基準年利率 0 6個月 含6個月 年利率 4.35 6個月 1年 含1年 年利率 1 3年 含3年 年利率 3 5年 含5年 年利率 4.75 5 30年 含30年 年利率 貸款利率需要結合您申請的業務品種 信用狀況 擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。若在招商銀...
銀行預留的手機號必須是自己身份證辦的嗎
若是招商銀行一 需預留本人常用手機號碼，以便第一時間查收招行簡訊，確保資金安全。不是，可以用別人身份證辦的手機號，而且沒有任何影響。最好一致起來，否則以後會有很多麻煩 銀行預留手機號不是自己身份證辦的行麼 若是招商銀行一 因交易時需通過繫結的手機號碼獲取驗證碼，涉及賬戶資金安全，建議繫結本人常用境內...