房地產在土地所有權取得 開發管理 交易分析三個方面的法律規定
1樓：網友
正規的法律流程是下面的。
但是我們國家有潛規則的，所以，你想正規的話，可能性有點小。
房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式
2樓：
摘要。<>
親，您好，很高興解答您的問題：房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式<>
答：您好，<>
房地產開發時，取得土地使用權需要經過以下法律程式：1. 審批機關核准：
開發商需要到當地的國土資源部門或城鄉規劃部門進行土地審批，以獲得土地使用權的核準手續哦。2. 土地出讓：
審批機關核准後，土地使用權可以通過拍賣、協議出讓等方式進行轉讓。此時，開發商需要繳納土地出讓金，並簽訂土地出讓合同。3.
土地登記：完成土地出讓後，開發商需要將土地權屬登記到當地土地資源部門，以便取得土地使用權證書。<>
希望對你有幫助。
房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式。
親，您好，很高興解答您的問題：房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式<>
答：您好，<>
房地產開發時，取得土地使用權需要經過以下法律程式：1. 審批機關核准：
開發商需要到當地的國喊首土資源部門或城鄉規劃仔消部門進行土地審念滲知批，以獲得土地使用權的核準手續哦。2. 土地出讓：
審批機關核准後，土地使用權可以通過拍賣、協議出讓等方式進行轉讓。此時，開發商需要繳納土地出讓金，並簽訂土地出讓合同。3.
土地登記：完成土地出讓後，開發商需要將土地權屬登記到當地土地資源部門，以便取得土地使用權證書。<>
希望對你有幫助。
土地使用權受到《中華人民共和國國土資源法》和《中華人民共和國城市房地產管理法》的約束。在土地出讓過程中，開發商需要遵守土地出讓耐物念標準、出讓程式、出讓方式等法律要求，確保土地使用合法合規。在完成土地使用權的取得後昌困，開發商螞豎需要按照土地使用期限繳納土地使用稅，否則將會受到法律制裁。
房地產管理法中哪些土地是可以開發的
3樓：律商財智
1全部土地開發的物件首先是對未利用土地的開發利用，因此，巨集觀意義上講，所有未利用地都可以開發。
至於作為房地產開發，指的應該是建設用地開發，即用於各類建築物、構築物用地的開發。
土地開發包括將土地開發成農用地和建設用地，一般分為土地一級開發和土地二級開發。 (1)土地一級開發，是指**實施或者授權其他單位實施，按照土地利用總體規劃、城市總體規劃及控制性詳細規劃和年度土地一級開發計劃，對確定的存量國有土地、擬徵用和農轉用土地，統一組織進行徵地、農轉用、拆遷和市政道路等基礎設施建設的行為，包含土地整理、復墾和成片開發。
2)土地二級開發是指土地使用者從土地市場取得土地使用權後，直接對土地進行開發建設的行為。
至於具體哪些土地是可以進行開發的，完全依據**實施的具體土地利用規劃，沒有具體的限制。
依照房地產開發流程，從開發商取得土地至房屋交付後的全部法律關係
4樓：丁晶
您好，很高興幫到您，我是從事房地產資深人士，鑑於你這個問題，我有以下看法：
1.開發商通過競拍形式獲得土地，隨後繳納土地出讓金，辦理土地證。
2.然後招投標，出設計，同時辦理兩個許可證.辦理建築工程施工許可證（第四個證）
4.當房屋建到一定程度或投入資金達到一定程度時，去房地局辦理第五個證件《商品房預售許可證》
5.購房人籤草擬合同後要辦理正式網籤。
6.房屋交付使用2年之內辦理大紅本手續。
如有不懂，請追問。
建議樓主考慮。我在太原以多年經驗情況為您解答。
5樓：小席夫人
親，答案知道了？分享給我一下唄，
對如何取得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等做出了具體規定的是（ ）。
6樓：考試資料網
答案】：c本題考查的是房地族握產相關兆鍵慶法律。《城市房地產管理法》則對如何取亮森得國有土地使用權、房地產開發、房地產交易和房地產權屬登記管理等做出了具體規定。
房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式
7樓：
摘要。親，你好，很高興為您解答。房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式國有土地使用權的出讓：
指國家將國有土地的使用權以出價、招標、拍賣等方式出讓給使用人，使用人應當按照合同約定支付土地出讓金，並取得國有土地使用權證書。國有土地使用權的劃撥：指國家將國有土地的使用權無償或者低於市場**劃撥給使用人，用於建設公共設施、公益事業或者其他符合國家規定的用途，劃撥人應當取得國家批准檔案。
集體土地的徵用：指國家為了公共利益的需要，依法對集體所有的土地實行徵用，徵用人應當按照法律規定向被徵用人支付補償費用，並安置被徵用人的生產和生活。
親，你好，很高興為您解答。房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式國有土地使用權的出讓：指國家將國有土地的使用權以出價、招標、拍賣等方式出讓給使用人，使用人應當按照合同約定支付土地出讓金，並取得國有土地使用權證書。
國有土地使用權的劃撥：指國家將國有土地的使用權無償或者低於市場**劃撥給使用人，用於建設公共設施、公益事業或者其他符合國家規定的用途，劃撥人應當取得國家批准兄攜檔案。集體土地的徵用：
指羨鉛伏國家為了公共利益的需要，依法對集體所有的土激液地實行徵用，徵用人應當按照法律規定向被徵用人支付補償費用，並安置被徵用人的生產和生活。
國有土地使用權的出讓：法律程式：辦理建設用首慧地規劃許可證；辦理建設用地委託釘樁；辦理國慎念有土地使用權出讓申請；主管部門實地勘察寬芹困；土地估價報告的預審；委託地價評估；辦理核定地價手續；辦理土地出讓審批；簽訂國有土地使用權出讓合同；領取臨時國有土地使用證；領取正式國有土地使用證；國有土地使用權出讓金的返還。
房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式
8樓：
摘要。你好，很高興為您解答。<>
程式如下，1.確定目標城市。2.
確定土地**及**策略。3.辦理相關競買手續。
根據土地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。4.現場競買。
組織人員現場競買。5.簽訂合同。
如土地競買成功需及時簽訂國有土地使用權出讓的有關合同。
房地產開發時土地使用權的取得有哪些法律程式。
你好，很高興為您解答。<>
程式如下，1.確定目標城市。2.
確定土地**及**策略。3.辦理相關競買手續。
根據土洞槐含地使用權出讓部門規定，準備有關資料，實地辦理競買手續。4.現場競買。
組織人員現場競買。5.簽訂合同。
如明譁土地競買成功需及時簽訂國有納笑土地使用權出讓的有關合同。
法律依據：《中華盯肢人民共和國城市規劃法》第五條 城市規劃必須符合我國國情，正確處理近期建設和遠景發展的關係。在城市規劃區內進行建設，必須堅持適用、經濟的原則，貫徹勤儉建國的方針。
第六條 城市規劃的編制應當依據國民經濟和社會發展規劃以及當地的自然環境、資源條件、歷史情況、現狀特點，統籌賀絕兼顧，綜合部署。城市規劃確定的城市基礎設施建設專案，應當按照國家基本建設程式的規定納入國民經濟和社會發展禪則姿計劃，按計劃分步實施。第七條 城市總體規劃應當和國土規劃、區域規劃、江河流域規劃、土地利用總體規劃相協調。
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