1樓：風下小齊
首先必須提醒您的是，目前國家明確規定，房屋必須在取得產權證後能才進行交易。如果該房屋尚未取得房產證，是不能正常上市交易的。如果該房屋已經取得房產證。
一般來講，購買按揭的房屋可採取兩種買賣方式：一是辦理轉按揭手續。如果買房人仍希望將房屋抵押給貸款銀行，每月償還按揭貸款，那麼就需要辦理轉按揭手續。
首先買賣雙方必須到貸款銀行進行詢問，確定貸款銀行是否同意辦理轉按揭；如果同意，需要問清貸款銀行對買賣雙方主體資格的要求，應當提供哪些資料及辦理哪些手續。其次，對符合交易條件的買賣雙方，按貸款銀行的要求辦理轉按揭手續。二是付清貸款後買賣房屋。
如果買方或賣方經濟條件允許，可以一次性全額付清貸款，就可以採取此種方法。具體操作是：由買方或賣方將貸款還清，並解除房屋的抵押。
這時房屋的買賣就不受任何限制。買賣雙方即可以與普通的二手房買賣一樣簽訂合同買賣房屋。對於您的這種情況，可以試著與賣方商議用轉按揭的方式進行交易，如果，未達成共識，賣方仍急需房款的話，您可以與本網的房產法律頻道的專業進行諮詢，瞭解是否可以用其母親的房產進行抵押以及具體怎麼樣來制定協議能夠降低風險，保障您自身的利益，感謝關注！
2樓：第六感v佛山
30年以內都可以，具體看各地的銀行。
房子按揭完了，還需要辦理什麼手續嗎？
3樓：菅懷雨璩畫
帶房產證（包括他項權利證）、貸款結清證明、身份證原件，到房管局做抵押塗銷的手續~乙個人去就可以啦~
4樓：網友
購房貸款還清後手續辦理流程如下：
1.與貸款銀行一起辦理房屋抵押權的登出手續；2.向保險公司辦理相應保險費的退還手續；3.向開發商辦理押金的退還手續(如有)。
若在貸款期間已辦理過房產證，只需把銀行的登出單、他項權證及身份證拿到行政服務中心房管處視窗就可。若未辦過房產證、還貸結束後把銀行的登出單拿到房管處視窗登出，然後辦理房產證，須帶以下資料：
1.產權人及共有人身份證或戶口簿影印件、戶籍證明及私章；2.購房合同書(正本)；3.
契證有影印件；4.購房發票及影印件；5.門牌證及影印件；6.
結婚證及影印件或未婚證明。
5樓：藩其英嘉妍
貸款結清後，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明檔案，並持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記登出手續。
按揭」一詞是英文「mortgage」的粵語音譯，指以房地產等實物資產或有價**、契約等作抵押，獲得銀行貸款並依合同分期付清本息，貸款還清後銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產產權轉讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款後，受益人立即將所涉及的房屋產權轉讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產的使用權。
按揭買房貸款以後可以還嗎
6樓：清湯芥麥面
按揭買房在借款人正常還款一定期間後可以一次還請尾款。借款人需提前乙個月向貸款行申請辦理提前還款，在銀行約定的時間攜帶身份證、產權證、貸款合同及提前還款申請表到貸款行辦理提前還款手續。
【法律依據】貸款通則》第三十二條。
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本渣橡息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前旅鎮，應當向借款人傳送還本付息通知單；借款人應如鎮旁當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。
貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。
房子還在按揭可以貸款嗎？
7樓：看社會悟百態
可以的，但房子不能再低押了。
8樓：簡單說金融
可以貸款，還在這個銀行也可以。不過如果兩個都是房屋貸款，那麼你的第二套房貸將不能給予7折利率。貸款的話銀行需要考慮個人的負債問題了，如果是當月辦理的貸款，那麼就還可以直接貸款，如果是隔月的，那麼就需要看看本人還款能力是否良好，如果有可以抵押的東西，那就直接可以申請二次貸款。
拓展資料：一、借款人所需條件：
1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺，內地及外籍亦可）
2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。
3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲。
二、借款人應提供的材料：
1、夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本。
2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份。
3、收入證明（銀行指定格式）
4、所在單位的營業執照副本影印件（加蓋公章）
5、資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等。
6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構**證、企業章程、財務報表。
三、銀行貸款，是指銀行根據國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，並約定期限歸還的一種經濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人徵信良好才可以申請。
而且，在不同的國家和乙個國家的不同發展時期，按各種標準劃分出的貸款型別也是有差異的。如美國的工商貸款主要有普通貸款限額、營運資本貸款、備用貸款承諾、專案貸款等幾種型別，而英國的工商業貸款多采用票據貼現、信貸賬戶和透支賬戶等形式。
2015年10月24日起執行的最新銀行存貸款基準利率表：六個月(含) 一年(含)，一至五年(含)。備註：基準利率由央行規定，銀行貸款利率可以此為基準上下浮動。
買房子辦按揭要多久辦下來
9樓：唐玉娟
一般來說，如果是選擇按揭貸款買房的情況下，在簽訂商品房買賣合同(包括商品房預售合同)後，就可以向房地產開發商支付首付款，開發商會出具首付款收據。然後，購房者就可以憑著購房合同、首付款收據等資料向銀行申請房屋按揭貸款。簡單地說：
先簽合同，後交首付。
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證(實行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》)後銀行會於3個工作日內放貸。
3、如果買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1-2個月甚至更長時間。
一、買房子怎麼辦貸款？
1、申請辦理的相關資料。本市居民的身份證、戶口薄；非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照；未成年的居民需提供出生證。
2、貸款之前經辦人受理借款申請後，會對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性，合法性進行真實的調查。通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，準備報批。
3、在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。
4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》。
5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。提供資料：買賣雙方身份證、房產證、契稅證明、房管局出具的商品房買賣合同，面積超過200平方公尺以上的，需提供交易評估報告，影印資料。
6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天后領他項權證。
7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的影印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。
買房準備按揭，請問房貸幾天可以貸下來？
10樓：看房網
買房貸款一般多久能批下來：
1、如果是購買新房需要辦按揭，樓盤已經辦理了預售證的，只要向銀行提出申請，銀行將會向人民銀行查詢你的徵信記錄，如無問題，3天內會回覆個人的貸款申請，並要求你按規定提交相關的證照影印件、收入證明、首付單咐知據等資料，且同時簽訂相關的貸款合同等銀行檔案及單據。
2、銀行收齊資料後就搞內部呈批，接著去房管交易辦理抵押登記手續，需時約10個工作日，待交易發放他項權證（實橘模行不動產登記的城市發放《不動產登記證明》）後銀行會於3個工作日內放貸圓簡緩。
3、如果你買房是申請的商業貸款，那麼對於商業貸款，通常從貸款人提交資料開始到放款，大概需要2周到1個月的時間，如果是公積金貸款，由於涉及了公積金和銀行多個機構，辦理進度會慢一些，可能需要1－2個月甚至更長時間。
按揭房還能貸款嗎
11樓：齊家
如今購房大部分辦理的是按揭貸款買房，不少人在碰到資金週轉不開的時候都會想到辦理抵押貸款緩解一下，而對於自己還在還按揭的房子卻不知道怎麼辦理貸款手續，下面就來介紹下按揭房還能貸款嗎。
一、按揭房還能貸款嗎。
按揭的房子是可以貸款的，「房抵貸」寬答申請者只需把名下的自有房產，以高額抵押方式向銀行申請綜合授信，審批通過之後，在不超過授信有效期和可用額度的條件下，申請者能多次重巖首復使用貸款資金，以用來滿足個人或是家庭裝修、留學、旅遊、購車等消費需求，長期限可達30年。
二、按揭房可以賣嗎。
還沒還清貸款的房子是能買賣的，可前提是一定要已經獲得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。即把個人住房**或轉讓給第3人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按慎棗慧揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
1、買賣兩方簽署《房屋買賣合同》;
2、買方、賣方以及律師方三方簽署《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買方支付首付款；
4、賣方的貸款銀行書面同意其提早一次性還款，並出示確認函；
5、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款，並繳納有關資料；
6、賣方向買方實際交出房屋；
7、銀行復查通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
8、賣方收到款項後，和原貸款銀行撤銷貸款合同及抵押登記，和買方、律師一起辦理過戶，並把房屋抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行把首付款支付給賣方。
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