1樓：鑽誠投資擔保****
沒有房產證不能買賣。
房產證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規定上來看，沒有房產證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產證的房子。沒有房產證的房子做不了公證。
房產證具有以下顯著特點：
1)房產證只能由房地產主管機關發放。
2)房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。基於一物一權主義，房產證以一房屋一房產證為原則，即乙個具有獨立建築結構與使用功能的房屋 (包括區分所有的房屋)只有乙個所有權，在不動產登記上只能有一項所有權登記，並且據此只能發放乙個房產證。
3)房產證只能向特定房屋的所有權人發放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發放共有權證。
4)房產證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之後，向特定權利人發放的權屬證明，房產證的內容應與登記簿的內容相一致。
2樓：網友
農村房屋可以買賣，但是農村的房基地不可以隨意買賣。
如果本人已經進城或者離開農村，要把老家在農村的房子**，不可以買給有城市戶口的人但可以買給同村的村民，或經有關部門批准落戶的農民，當然只能算建築物的錢了，土地是不能算錢的。
中華人民共和國土地管理法》第62條規定，「農村村民一戶只能擁有一處宅基地」，故村民在取得新宅基地之後，不應繼續佔有原宅基地，必須及時退交村委會，由村委會依照村莊規劃方案另行安排。
我國的土地屬於全民所有或農民集體所有。《中華人民共和國土地管理法》第二條第三款規定，「任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。
該法第六十三條還規定，「農村集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設」。
上海菁英地產。
農村的房子可以賣給其他村村民嗎
3樓：魏永禮
法律分析：不可以。農村房屋只能在本村村民之間買賣。
賣給外伏睜村村民的，買賣無效，不受法律保護。農村房屋買賣也可以辦理房屋過戶手續。要簽訂房屋買賣合同，詳細約定房屋資訊、**、支付方式及違約責任等內容。
沒有房產證的，要經村民委員會同意並出具相關宅基地轉移的證明，以便未來辦理房產證時使用。
法律依據：《中華人民缺察歲共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不沒戚能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並儘量使用原有的宅基地和村內空閒地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌併合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**稽核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閒置宅基地和閒置住宅。***農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。
村民能賣農村房子嗎
4樓：汪世龍
在一定條件下，村民可以賣農村房屋：
1、農遲手村自建房屋買賣的雙方都是集體經濟組織成員；
2、房屋買賣經過農村集體經濟組織決定認可；
3、房屋買受方在該村集體中沒有其他的宅基地或其他房產。
【法律依據】中華人民共和巨集虧國土地管理法》第九條。
農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬於國家所有的以外，屬於農民集體所有；宅基地和碼絕嫌自留地、自留山，屬於農民集體所有。
第十一條。農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉（鎮）農民集體所有的，由鄉（鎮）農村集體經濟組織經營、管理。
村民能不能賣農村的房子
5樓：李俐
村民能賣農村房屋，但只能賣給本村村民，買受人與出賣人不是同村村民的，應在買賣房屋時將戶口遷入到該村。所**的房屋應當建造合法、符合當地標準，房屋買賣行為經集體經濟組織批准同意。
一、宅基地用途同村買賣合同合同有效嗎。
同村居民之間買賣宅基地及房屋滿足法定條件就有效，根據規定同一集體經濟組織成員之間簽訂宅基地流轉及地上房屋買賣合同，並經本村集體經濟組織同意，應認定合同有效。農村村民宅基地的所有權屬於集體，個人只有使用權，未經批准任何人不得擅自轉讓、出租。實施村鎮規劃進行舊村、舊城改造需要調整宅基地的，原宅基地使用人應當服從。
二、a級危房買賣協議條款有效嗎。
d級危房買賣協議有效。農出賣人和買受人均是同一村的村民。當然買受人在買賣房屋時與出賣人不是同乙個村的村民，但是，之後將戶口遷入到該村。
由於買受人具備了同乙個村村民的資格，屬於同鋒神一集體經濟組織成員，買賣合同有效。根據相關法律規定，各級財政、住房城鄉建設部門要切實加大投入力度，積極創新工作方法，完善扶持保障措銀耐虧施，加快推進農村危房改造工作。同時，不斷健全農村危房改造投入機制，探索採用貸款貼息等多種方式，積極引導信貸資金、民間資本等社會各方面資金畝咐投入。
土地管理法》第十一條。
農民集體所有的土地依法屬於村農民集體所有的，由村集體經濟組織或者村民委員會經營、管理；已經分別屬於村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由村內各該農村集體經濟組織或者村民小組經營、管理；已經屬於鄉農民集體所有的，由鄉農村集體經濟組織經營、管理。
第六十二條。
農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民**在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
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