商用房貸款利息怎麼算的？
1樓：保險解讀官
商業貸款利率。
1、 短期貸款：一年以內（含一年），;
2、 中長期貸款：一至五年（含五年），;五年以上，;
3、 公積金貸款利率：五年以下（含五年），;五年以上，。
4、 商業貸款利息=貸款金額*貸款利率*貸款期限=貸款金額*天數*日利率=貸款金額*月數*月利率=貸款金額*年*年利率。
利率的高低由如下因素決定：
1） 利率的高低首先取決於社會平均利潤率的高低，並隨之變動；
2） 在平均利潤率不變的情況下，利率高低取決於金融市場上借貸資本的供求情況；
3） 借出資本要承擔一定的風險，風險越大，利率也就越高； （4）通貨膨脹對利息的波動有直接影響；
4） 借出資本的期限長短。貸款期限長，不可預見因素多，風險大，利率也就高；反之 利率就低。
住房商貸利率怎麼計算
2樓：唐玉娟
住房商貸利率其計算公式為貸款利息＝貸款金額＊貸款利率＊貸款期限＝貸款金額＊天數＊日利率＝貸款金額＊月數＊月利率＝貸款金額＊年＊年利率。
1、商貸貸款基準利率目前是4．90％，受限購限貸政策的影響，各銀胡明地銀行對首套房貸款利率調整力度不同。
2、全國首套房平均利率為5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房貸款利率普遍上浮10％－30％。同期公積金貸款基準利率為3．25％，二套房貸款利率普遍上浮10％。
第二套房界定以借款人家庭為單位認定房貸次數，已利用公積金貸款或者商業貸款購房的家庭，再次申請房貸，就屬於第二套房。
一、住房商貸申請條件有哪些。
1）貸款物件為有完全民事行為能力的自然人。
2）具有城鎮常住戶口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份。
3）有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
4）對首付款的要求，銀行間有些許差異。
5）有貸款人認可的資產作抵押或質押，或有符合規定條件、具備代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人。
6）具有購房合同或協議。
7）貸款人規定的其他條件。
二、住房商貸政策答疑。
網友提問：住房商業貸款的利息的政策變化有哪些？
律師：1、優惠利率調至八五折。房貸市場政策變化之一，即9月份商業貸款首套房首付統一調至30％，之前90平方公尺首付20％的優惠做好取消。
緊接著，各銀行將首套房優惠利率不約而同地調至八五折，彼此「心照不宣」。首套房首付和優惠利率折扣的上調，在很大程度上抑制了首次置業人群的購房需求。
2、鋒告首付50％、利率上浮1．1倍。2010年房地產貸款市場又一齣鏡率極高的詞即「認房又認貸」，二套房「認房又認貸」細則於2010年7月份進入正式實操階段。對於借款人購房時查出名下現有全款購買的房屋，在未**的情況下，再貸款購房仍會被認定為第二套房；對於借款人之前曾貸款購房，即使是貸款購置的房產已結清**，再貸款時還是會被認定為第二套房。
根據二套房政策，如果是被認定為第二套房的購房者，那麼再貸款時一律按照首付50％、利率上浮1．1倍來執行。二套房貸款的從嚴，對於投機投資型人群給予有利打壓。
商業貸款買房利息怎麼計算的？
3樓：工商牙牙老師
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。根據房貸還款方式不同，房貸利息計算可分為等額本息和等額本金兩種計算方法。
一、等額本息計算公式：
等額本息法：計算公式月還款額＝本金＊月利率＊［（1＋月利率）神汪＾n／［（1＋月利率）＾n－1］。式中n表示貸款月數，＾n表示n次方，如＾240，表示240次方（貸款20年、240個月）。
月利率＝年利率／12。總利息＝月還款額＊貸款月數－本金。
銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而公升高，但月供總額保持不變。各地城市公積金貸款高額度要結合當地具體來看。
二、等額本金計算公式：
等額本金法：計算公式月還款額＝本金／n＋剩餘本金＊月利率。總利息＝本金＊月利率＊（貸款月數／2＋。
每月還款額＝每月本金＋每月本息；每月本金＝本金／還款月；每月本息＝（本金－累計還款總額）x月利率。
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
拓展資料】個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不遊殲仔能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的物件是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款改握，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
商用房按揭貸款利率是多少
4樓：王煥坤
各項貸款單位：％
六個月4．35
一。年4．35
一至三年4．75
三至五年4．75
五年以上4．90
一、法人商用房按揭貸款。
1、法人商業用房按揭貸款是指貸款人向借款人發放的購置自營商業用房和自用辦公用房的貸款。
2、貸款最高額不得高於借款人淨資產的50％或所購買的商業用房**的60％（以二者的較低額為限）。
3、商業用房貸款可採取擔保貸款的方式：抵押貸款、質押貸款、保證貸款。
二、按揭買房的建議。
1、申請貸款額度要量力而行。
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的**。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。
2、辦按揭要選擇好貸款銀行。
銀行的服務品種越多越細，您將敏迅獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。如工行上海分行推出了一系列新舉措，如為借滑仿款人調整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產權利人等。
3、要選定最適合自己的還款方式。
基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
4、向銀行提供資料要真實。
應提供真實的個人職業、職務和經濟收入情況信拿纖證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
5、提供本人住址要準確、及時。
提供準確的聯絡位址方便銀行與他的聯絡，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
6、每月要按時還款避免罰息。
每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
買房子商業貸款利息怎麼計算
5樓：吳莉
銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：
1、按月等額本息還款：
等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。
2、按月等額本金還款：
等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。
這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇「等額本息」還款方式；如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇「等額本金」還款方式。另外，由於按揭利息是「一年一定」的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇「等額本金」還款方式比較有利。
一、銀行貸款買房利息怎麼計算，貸款買房的利息計算方法？
在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭唸書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的資料進行計算。
由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多**都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點選「計算」，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。
房貸的利息是怎麼算的，房貸利息怎麼算？
等額本息的方法計算公式如下 設貸款額為a，月利率為i，年利率為i，還款月數為n，每月還款額為b，還款利息總和為y 1 i 12 i 2 y n b a 3 每月還款利息。第一月還款利息為 a i 第二月還款利息為 a b a i i a i b 1 i 1 b 第三月還款利息為 i a i b 1 ...
房貸4 9利息怎麼算，房貸利息4 9是怎麼算的
目前，人行公布的個人 人民幣 5年期以上的貸款基準年利率是 若您準備在我行申請個人住房貸款，您實際可以申請到的貸款利率是經辦行結合您申請的業務品種 個人償付能力 信用狀況 擔保方式等因素進行的綜合定價，審批後才能確定。房貸利息4.9是怎麼算的 2017年最新銀行利率，銀行存款貸款基準新利率 國家的規...
房貸利息怎麼計算？房貸利息計算公式如何算
利息 本金 利率 貸款期限。比如貸款1萬元5年 10000 元 如果按照基準利率計算，貸款1萬元5年利息是2375元。法律依據。個人貸款管理暫行辦法 第一章總則。第一條為規範銀行業金融機構個人貸款業務行為，加強個人貸款業務審慎經營管理，促進個人貸款業務健康發展，依據 中華人民共和國銀行業監督管理法 ...