1樓：賓堅
您去房地產公司客服部進行投訴，這屬於房屋質量問題，國家對於土建施工 及塑鋼窗施工是有 gb標準的。根據您想物業公司反映的次數來看，並不像物業公司不作為，只是地產公司售後維修不到位。沒有售後維修工人，物業公司其實也無可奈何。
第一步： 進行拍照記錄飄窗漏雨現場，（可使用錄音筆工具），以書面形式向房地產公司客服部進行投訴。
第二步： 如不受理，可向地方質監站、房產局以此證據進行投訴。
第三步： 如仍無效則可以此向****（不建議使用，如操作不當，激化矛盾）或找律師發乙個律師函，依法訴訟（一般到此地步問題基本可以搞定，除非房地產老闆跑了，無人管）
2樓：網友
不交物管費解決不了根本問題，只會引起更大的矛盾。如果你是沒有拖欠物管費的業主，口頭無效的情況下，最好以書面的形式向他們反映，因為飄窗漏水涉及到房屋質量問題，若未過質保期，是房開的事情，看你們物管是不是故意在幫房開拖時間，只要一過了質保期，他們就可以之大光明的拒絕你的各種合理要求，所以要以書面的時間為準，就算以後找他們理論，也有依據！
小區物業不解決問題找哪個部門
3樓：肖紅
小區物業不解決問題找當地的房管部門。因為相關規定，人民**房地產行政主管部門應當處理在物業管理活動中的投訴。
物業不解決問題的解決辦法有：
1、對於有關小區規劃、房產證的辦理、房屋質量等出現的問題，賣轎咐業主可以向當地**的建設行政部門、消費者權益保護協會、質量監督部門反映；
2、對當地房地產行政主管部門提起行政複議、行政訴訟，對開發商、物業管理公司提起民事上的違約或侵權之訴；
3、依照物業管理公司中的仲裁條款或者糾帆衝紛發生後自願訂立的仲裁協議，將糾紛提請有管理權的仲裁機構即物業管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛。
法律依據：《物業管理條例》第四十八條。
縣級以上地方人民**房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
第四十六條。
物業服務企業應當協助做好物業管理區域中純內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業僱請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
如果小區物業不管事怎麼辦
4樓：法律部落
【法律分析】
如果所在的小區物業不管事，可以通過以下幾種方式去投訴。 第一，可以找業委會，業委會是由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生，它根本的目的就是以業主的利益為出發點，反映業主的意願和要求，監督物業管理公司管理運作，可受理業主投訴問題。 第二，也可以去找街道辦，街道辦，也是有權利去管理物業的。
第三，可以去找房屋管理部門，房屋管理部門主要負責住房保障物業管理及房屋管理方面等。
法律依據】物業管理條例》 第二條 本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。 第三條 國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業。
小區沒物業了,有問題怎麼處理
5樓：普法的小張
如果是沒有物業的話，業主和業主之間發生糾紛，那麼就由雙方之間來進行協商處理。如果雙方之間協商不下的話，可以通過法律訴訟來進行維護自己的權益，由法院來最終判決是誰對誰錯。
一、如果小區沒有物業糾紛怎麼處理？
第一，協調當地的居委會由其出面協調環衛部門，解決垃圾的問題。
第二，協調當地的公安派出所等機關，由其想辦法維護小區的治安，但是公安機關的警員是很有限，小區的居民可以出一部分費用由公安機關協助，找當地的保安公鄭舉信司負責小區的治安和車輛消防事宜。
第三，可以聘請乙個工程公司或找幾個專業的人員負責小區的維修。
沒有業主委員會可以解聘物業公司。
第一種方式：.前期委託服務期間由開發商解除；
第二種方式：如果是業主較少的大樓，可以組織全體業主成立業主大會，全體投票。
二、應由業主大會決定的事項
物業管理條例》
喊輪 第十五條下列事項由業主大會決定：
一)制定、修改管理規約和業主大會議事規則；
二)選舉、更換業主委員會成員；
三)聽取和通過業主委員會的；
四)選聘、解聘物業服務企業；
五)管理、使用和續籌專項維修資金；
六)改建、重建建築物及其附屬設施；
七)撤銷業主委員會不適當的決定；
八)有關共有和共同管理權利的其他重大事項。
業主、物業管理企業不得擅自佔用、挖掘物業管理區域內的道路、場地，損害業主的共同利益。因維修物業或者公共利益，業主確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會和物業管理企業的同意；物業管理企業確需臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當徵得業主委員會的同意。業主、物業管理企業應當將臨時佔用、挖掘的道路、場地，在約定期限內恢復原狀。
供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應當依法承擔物業管理區域內相關管線和設施裝置維修、養護的責任。前款規定的單位因維修、養護等需要，臨時佔用、挖掘道路、場地的，應當及時答則恢復原狀。
如果是業主之間發生糾紛，大家都是鄰居，何必為每一點小事兒進行爭吵，可以雙方進行協商，各自退一步，向對方道歉即可解決問題。如果雙方之間因為矛盾太大，達不成一致的話，可以通過法律訴訟，或者是將問題繼續進行化解，來解決問題。
小區糾紛物業管不了怎麼辦?
6樓：劉偉長
2、針對物業公司的行為，可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴，該部門系物業行業主管部門；
3、投訴應當注意儘量不要採用口頭投訴的方式，建議以書面方式提交；
4、如投訴無法解決爭議的，建議向人民法院起訴或向仲裁機構申請仲裁解決。
法律依據：中華人民共和國民法典》一百二十八條【合同爭議的解決】當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。
涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求薯毀廳人民法院執行。
一、特許合同糾紛怎麼解決？
可以通過訴訟的方式來進行解決，及時地解決合同爭議對於保護當事人的合法權益，加強合同領域的法治建設，有著不可忽視的重大意義，當事人可以通過4種途徑解決合同爭議，即：
1、協商和解；
2、調解；3、提請仲裁機構仲裁；
4、向人民法院提起訴訟。
當事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。合同當事人在遇到合同爭議時，究竟是通過協商，還是通過調解、仲裁、訴訟去解決，應當認真考慮自身的實際情況(如對方當事人的態度、雙方之間的合作關係、自身的財力和人力等)以及對其適用的法律規定，權衡出對自己最為有利的解決對策。
二、合同糾紛屬什麼類案件。
合同糾紛屬民事型別的案件。合同糾紛是屬於民事案件，一般是由合同當事人因財產關係數隱或者人身關係問題產生的糾紛。當事人可以通過和解或者調解解決合同爭議。
當餘衡事人不願和解、調解或者和解、調解不成的，可以根據仲裁協議向仲裁機構申請仲裁。涉外合同的當事人可以根據仲裁協議向中國仲裁機構或者其他仲裁機構申請仲裁。當事人沒有訂立仲裁協議或者仲裁協議無效的，可以向人民法院起訴。
當事人應當履行發生法律效力的判決、仲裁裁決、調解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執行。因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
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