1樓：孟文靜律師
兩種情況：一、甲方向你明確有抵押情況的存在，同時你如確定購買，這種情況下，簽訂合同就應該履行，不履行就是違約。
二、如簽訂合同時，你並不知道有抵押存在，且沒有表示要購買有抵押的房產，那麼你就不是違約，是對方違約，因為對方在**房產時，隱瞞有抵押實施的存在。
2樓：犀利又溫和的小菠蘿蜜
根據合同字面意思「乙方如願意購買，甲，乙雙方應明確有乙方負責解押」，無錢解除抵押致使合同無法履行，乙方已當然違約。應當按照合同約定的違約責任承擔；沒有約定違約責任的，甲方可以依照《民法通則》 第一百三十四條 承擔民事責任的方式主要有： (一) 停止侵害； (二) 排除妨礙； (三) 消除危險； (四) 返還財產； (五) 恢復原狀； (六) 修理、重作、更換； (七) 賠償損失； (八) 支付違約金； (九) 消除影響、恢復名譽； (十) 賠禮道歉。
以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合併適用。
請求乙方承擔責任，《合同法》有特別規定的依照《合同法》規定處理。
3樓：匿名使用者
既然有這麼一條，那就算你違約，你**的房子？中介怎麼可能寫上這麼一條？真是混帳的一點道理都沒有。
買二手房 跟中介和業主簽完合同了。我貸款條件符合，中介貸不下來款我的定金能退嗎？算違約嗎？
4樓：匿名使用者
不知道你的貸款材料有沒有預審過 如果預審通過了 那就一定能貸得了款 只是時間問題了 至於定金問題 應該你們簽過三方免責協議吧 貸款批不下來的話 三方都免責的 就是你 房東 中介三方 總之最安全的辦法就是先去預審 預審通過了 確定能貸款了 再去辦理過戶啊接下來的手續。
5樓：埖開雨寂
如果貸款條件符合的話不可能貸不下來款啊，不知道你們之間有沒有簽定什麼協議，一般這個只要不是因為你的原因你都有權利退。
6樓：匿名使用者
交易未達成 退全額中介費 貸款費 如果評估公司已經對房屋評估過 不退評估費。
7樓：匿名使用者
我覺得既然簽訂了合同還是看看合同有沒有什麼規定。
合同上沒有寫清楚電器細則，這樣算違約麼
8樓：醉多難解愁
這個從法律上真的滾態不好去界定新舊，因為你們的購房合同上並沒有特別約定這些電器的新舊，而您買的是房子，也就是說房子才是該合同的主要標的物。所以原房主這麼做，不能算做違約。
還脊戚是抓櫻備陵緊把房子過戶吧，免得到時候他又反悔，此人人品不太可靠。
房屋合同，業主有沒有建議的權力，如果有不公平條款，如何處理？
9樓：楊文戰律師
簽約前，條件雙方協商，協商不成，只能決定籤與不籤了。
簽約後，原則上要遵守協議，如果有嚴重不公平或違法的條款，也許有機會要求撤銷或確認合同無效，要看具體情況了。
10樓：匿名使用者
你這個問題說的不清楚，是什麼樣的房屋合同，業主是誰，向誰建議，不公平條款是什麼。
合作協議中違約條款怎麼寫
11樓：敏韶利
雙方事先協商約定，如違約以什麼形式追究責任，把約定好的事項寫進條款裡就可以了。
簽訂商鋪合同後業主違約怎麼辦?
12樓：匿名使用者
..在沒有約定的情況下。。。
裝修的原則是，動產歸不動產，·也就是說。東西歸他，由於他違約，一般要合理的補償支付你的裝修價款，並承擔違約金和你因此而受到的損失。。例如。
上面裝修材料，和因為由於他突然解約。你找地方存放貨物的租金·等。。。
關於押金，我覺得其性質可以要求雙倍返還，，但是要求返還了，就不能再要求違約金。。。不雙倍返還，還是可以使用違約金和退還押金。。。
關於中斷經營的損失，。這比較難說，，，就算要你本人說損失多少，你也不好說吧，所以比較難舉證，從而得到支援。。。
13樓：網友
像這樣的，只能按照合同裡面所規定的內容走了，我認為，業主不出租了那是肯定的了，他能賠付你2個月的房租，已經很不錯了，還是另外找一家吧，省的浪費時間，打官司未必也能打得贏。
14樓：明明是小鹿吖
這種事還是私下調解的好。如果私下調解未果，可以申請仲裁機構進行仲裁。再不行，就只好提起訴訟了。你可以向業主索取你所有的損失。
要買二手房，已經簽過合同了，才知道我用的公積金貸款不能給業主的房子解押。中介出主意用陰陽合同。
15樓：匿名使用者
這個都靠互相信任了！！！你現在出錢解壓有風險！
但將來你要貸款 他也得先把房過戶給你 你才可以公**貸款的！ 他一樣有很大風險。。。
不用虛假合同 若互相信任 可以先借錢給對方解壓！
16樓：小伊伴水
要自己住就沒問題了，很多買二手房的都是這麼做的，或者要房主自己弄錢解押，之後再貸款就可以了。新出台的政策不知道你看到沒有，按你的說法，如果以後想賣的話，現在買到手就貶值3萬多了。
17樓：
1.首先：房子不解壓是不能買賣的，而你的公積金貸款下來是必須在房子解押然後面簽之後的事，所以不可能用的到你公積金的錢。
2.房主如果自己沒能力解押，那只能找買家商量，用買家的首付來解押（可以理解為：用於解押的這部分錢是作為交給原房主的定金的形式），解押之後你們才可以進行正常的交易。
18樓：山東青島王律師
1/不能。
2、正規的就是利用你的首付款。沒有必要簽訂陰陽合同。
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