1樓：匿名使用者
首先房屋出租人有義務保障出租房屋的正常使用，保證房屋達到法定或約定的居住要求，按照你所說情況，房屋修繕費用應該由房東承擔，如房東不管，你們可以自己修，費用由房東承擔，此時房東以構成違約，如果房屋存在嚴重問題不能居住，則房東行為構成根本性違約，你可以解除房屋租賃合同，並要求房東承擔違約損害賠償責任（如你重新搬家支出的費用）。根據你說的情況，我認為房東的行為已經構成了根本違約，依照法律規定你可以解除合同，如果協商不成，可以向法院起訴，但要注意做好取證工作。
2樓：匿名使用者
房屋漏水應該由房東維修，電容量不足問題，你租房屋時，原來是不是使用了二只空調和你現在使用的電器一樣，如你在原來的基礎上增加了用電器，才導致電容量不足的，應由你向供電部門去要求增容，費用一般由你自己負責承擔。
房屋租賃合同能違約嗎
3樓：鄭萌
一、房屋租賃合同能違約嗎。
1、房屋租賃合同可以違約，但是構成違約時應承擔支付違約金等違約責任。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
2、法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百六十二條。
當事人協商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發生時，解除權人可以解除合同。
第五百零九條。
當事人應當按照約定全面履行自己的義務。
當事人應當遵循誠信原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。
當事人在履行合同過程中，應當避免浪費資源、汙染環境和破壞生態。
二、制定購房合同的注意事項有哪些。
制定購房合同的注意事項如下：
1、購房合同的雙方當事人姓名和位址；
2、購房合同中關於房屋面積、**和數量的具體內容；
3、購房合同關於違約條款的內容；
4、要將購房中附帶的條件在購房合同中明確寫清楚。
如何更改房屋租賃合同
上面的老兄你真厲害，講了那麼多！其實很簡單，提問者是想漲房租而已，說租客改變房屋裡的結構是想看看在這個上面能不能搞點貓膩！我告訴你哈，正式備案合同有條規定 第十八條 出現下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失，1 要求乙方恢復房屋原狀 2 向乙方請求損害賠償 3 不予退還租賃保證金 4 要求乙方支付...
個人房屋租賃最長期限多長時間，房屋租賃合同最長期限是多少年
合同法 規定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。因此，房屋租賃合同包括續訂房屋租賃合同的最長期限均為20年。租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年 並非指數次...
店面轉讓合同和房屋租賃合同是需要自己起草的嗎
根據現成的合同範本來增加或者刪除一些你認為需要的條款 沒有規範 只要是雙方意思的真實表達就可以了 人家把店面轉讓給我了,是不是就代表我和房東籤的合同?店面轉讓並不意味著租房合同主體發生變更，而是房屋轉租，房屋轉租需要原房東同意。合同法 第二百二十四條規定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人...