1樓：房產蔣店長
一、農村土地屬於集體土地不允許買賣。私自買賣不合法，不受法律保護。
二、農用土地屬於耕地保護制度保護用地，用於建房，需要先拿不到同意建房的合法手續。
三、根據《土地管理法》有關規定，農民建房的審批程式是：由農民向農村集體經濟組織或村民委員會提出申請，經村民委員會或村民代表大會討論通過後，由鄉（鎮）人民**審核，再報縣級人民**批准；
四、具體辦理：
農村村民在村莊、集鎮規劃區內建住宅的，應當先向村民委員會提出建房申請，經村民會議討論通過後，按照下列審批程式辦理：
（一）需要使用耕地的，經鄉級人民**審核、市建設局審查同意並出具選址意見書後，方可依照《土地管理法》向市國土資源管理局申請用地，經市人民**批准後，由市國土資源管理局劃撥土地；
（二）使用原有宅基地、村內空閒地和其他荒山荒地的，由鄉級人民**根據村莊、集鎮規劃和土地利用規劃審核報市建設局批准。
2樓：匿名使用者
您好，《土地管理法》規定：禁止在農村土地上建設與農業用途無關的房屋。《土地法》第二條規定，中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。
根據這個規定，您說的「在私人那買來農用土地」的說法有誤——個人是沒有土地的，土地的所有權屬於1、國家，2、集體，「他」哪來的土地？ 另外，這個法律條款上還有規定：「任何單位和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。
土地使用權可以依法轉讓。」所以，「他」是不能賣土地的，您也是不能買土地的。 您買了「他」的土地，是什麼證件都不能辦出來的，在這種情況下建造的房屋，就叫違章建築。
即使「轉讓」也需要具備一定的條件，才能夠取得相關的證件。請您三思而後行！
3樓：沐溪澈
首先要看你什麼是不是本村的集體戶口，否則辦不了手續。
其次符合了前面的條件，需要去村建所申請建房許可證（帶上村委會的證明、集體土地分割證），或者去規劃部門報建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證，二選一。然後去建設主管部門申請施工許可證，最後去房產局辦理房產證。
4樓：居巢廣陵散
首先集體土地不允許買賣。私自買賣不合法，不受法律保護。申請宅基地為本集體經濟組織或本村民組村民。
1、申請人向所在居（村）委會提出用地申請；2、村（組）召開村（組）村民會議或代表會議，經2/3以上村民或代表同意；3、填寫《農村居民宅基地申報表》；4、所在地國土資源管理所簽署現場勘察意見（國土資源所受理宅基地申請後，要到實地審查申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃；宅基地經依法批准後，要到實地丈量批放宅基地；村民住宅建成後，要到實地核查是否按照批准的面積和要求使用土地。）；5、所在村組、村（居）委員會，鄉（鎮）**簽署意見；6、所在地的住建部門及相關部門簽署意見；7、所在地縣（市、區）國土資源局受理農民建房用地申報資料，對資料審查核實，對符合要求的，由縣（市、區）國土資源局局務會審查通過後，報所在地縣（市、區）**審批。
個人怎麼購買土地建房
5樓：劉盼盼律師
如果個人是農村集體經濟組織的成員的或符合各種條件的，可以依法申請農村的宅基地建房，如果個人是打算在城市購買土地建房，要依法經過招標、拍賣、掛牌的程式。土地不能夠自由的買賣，而且即使達到了購買的條件，也要一層層的向有關的部門去做申請，流程會比較的複雜。明確農村村民申請宅基地的，應當以戶為單位向農村集體經濟組織提出申請，沒有設立農村集體經濟組織的，應當向所在的村民小組或者村民委員會提出申請。
農戶持所需材料，提交村集體經濟組織或村民委員會討論審核。村集體經濟組織或村民委員會可以為村民提供農村住房建設有關審批、用地和規劃核實手續等事項代辦服務。在各個城市附近的郊區大多都是集體土地或者國有儲備用地，要通過招標、拍賣的方式進行出讓。
但是就算競標買下來，想要建房還是需要通過***立項定點文，同時規劃局出規劃文。
《中華人民共和國土地管理法》
第十條 國有土地和農民集體所有的土地，可以依法確定給單位或者個人使用。使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務。
第七十四條 買賣或者以其他形式非法轉讓土地的，由縣級以上人民**自然資源主管部門沒收違法所得；對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法轉讓的土地上新建的建築物和其他設施；可以並處罰款；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
在農村宅基地上建房的流程有哪些。
在農村宅基地上建房的流程如下：
1、村一級審議；
2、鄉鎮國土資源單位初審；
3、填寫申請表；
4、村委會認證，填寫完的申請表需要交給村委會，村委會會對的住宅佔用宅基地和家庭情況做乙個簡單的認證；
5、鄉鎮人民**審核；
6、縣國土資源單位審核；
7、縣人民**審核；
8、放樣。
農民在什麼土地上可以建房？
6樓：農村建房子
我國土地按用途分為農用地、建設用地和未利用地三大類。《土地管理法》規定，不同型別土地的用途是不同的，不得隨意改變土地用途。農用地主要用於農業生產；建設用地用於建造建築物、構築物。
而不管是農用地，還是建設用地，都包括多種不同型別的土地，那麼農村村民建住宅，可佔用哪些土地呢？
1、農村村民建住宅，應盡量使用原有的宅基地和村內空閒地
根據《土地管理法》的規定，非農業建設必須節約使用土地，可以利用荒地的，不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。農村村民建住宅，應盡量使用原有的宅基地和村內空閒地。
宅基地是指農村村民合法使用或經依法批准，用於建造住宅及其生活附屬設施的集體建設用地， 包括居住的房屋、庭院、畜禽舍等生活性用房的土地，是建設用地的一種，現在很多農村村民的住宅佔用的都是宅基地。
農村空閒地是指村集體經濟組織內一些空閒、未曾利用的土地。
2、農村村民建住宅，可佔用一般耕地等農用地，但不能佔用基本農田
上面我們也介紹了，農用地主要用於農業生產，但在一些特殊情況下，不可避免的會要佔用農用地建造建築物、構築物。因建設用地不夠用等原因，農村村民建住宅佔用農用地的情況是普遍存在的。
農用地是指直接用於農業生產的土地，包括耕地、林地、草地、農田水利用地、養殖水面等。從現實情況來看，在農村，佔用耕地建住宅的比較多。需提醒大家的是，耕地分為一般耕地和基本農田。
根據《土地管理法》、《基本農田保護條例》的相關規定，如果佔用基本農田建住宅，那是不允許的，是違法的；如果佔用一般耕地建住宅，那要依法辦理用地手續。《土地管理法》還規定，農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民**審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。
另外，根據《土地管理法》、《耕地佔用稅管理規程（試行）》等檔案的規定，非農業建設經批准佔用耕地，應按照「佔多少，墾多少」的原則開墾相應數量的耕地，如果沒有開墾條件的，要繳納耕地佔用稅（用於開墾新的耕地）。
7樓：度度a情感心理b生活c健康
提問那現在我已經蓋起來了。
有什麼好的辦法嗎。
8樓：han冰zhi戀
農民建住宅應盡量使用原有的宅基地和村內空閒地，不得佔用耕地和農用地。如確需佔用必須按照《土地管理法》的相關規定辦理農用地轉用審批手續，佔用耕地的還必須保證佔補平衡。如果承包的是基本農田，根據《基本農田保護條例》第17條關於「禁止任何單位和個人在基本農田保護區內建窯、建房、建墳、挖砂、採石、採礦、取土、堆放固體廢棄物或進行其他破壞基本農田的活動」的規定，決不能用承包地建住宅。
宅基地與承包地的區別。
宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而佔有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用於建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種型別。宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織。
農村土地承包是指採取農村集體經濟組織內部的家庭承包方式，不宜採取家庭承包方式的荒山、荒溝、荒丘、荒淮等農村土地，可以採取招標、拍賣、公開協商等方式承包。農村土地承包後土地的所有權性質不變，承包地不得買賣。
9樓：三農梁書記
農村沒有宅基地，可以在自家耕地上建房了，但必須滿足三個條件。
10樓：麗
必須是房子嚴重損壞，又沒錢買房的人家去獲得**的批准在可以建，而且不可以超出以前的範圍面積。私自建設會被強拆的，所以還得詢問好再去建。
11樓：匿名使用者
農民可在國家規劃批准的宅基地上建房，也就是村里申請的宅基地，且建築佔用的土地面積不得超標，否則無法領取不動產權證。
12樓：斜陽紫煙
農民只能在國土部門劃給個人的宅基地上建房。且宅基地只有使用權。不能買賣。
13樓：我有一顆中國心
農民在國家給他們劃撥的莊基地上可以自己蓋房，而且當地**部門會給每家每戶頒發產權證明！一般一戶的莊基地在六分左右！
14樓：網友
農民在避開耕地，規劃的地方建房，可發產權證，土地屬國家所有。
15樓：網友
農民都有自己的宅基地，在宅基地上建房是合法合規的，並且建成以後也可以申領房產證。
16樓：匿名使用者
農民在自家的宅基地上可以建房，只要是本村村民，**都會撥給一塊相應的宅基地，我們就可以在那裡建房了。
17樓：擾龍雁桃
在宅基地上，基本農田是不能建房的。
18樓：小紅魚
嗯，農民如果要蓋自己的房子的話，你可以到村里或者是鎮里去批一塊宅基地，只有在宅基地上才能建造自己的房子，不可以在水邊的土地上耕地上建房子還有荒地上都是不可以的，你需要去辦一些相關的手續，這樣的話就合法了，房子也屬於你的，有一些其他的問題也可以找**去解決。
19樓：喬毓洲
農民在獲批的宅基地上可以建房。
20樓：猛就乙個字
1、農村村民建住宅，首先向集體經濟組織提出申請；2、村集體經濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上);3、國土資源管理所及鎮社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規劃等進行初審；4、公布期滿無異議後，將符合「一戶一基」條件的用地戶按規定報鄉鎮人民**審核後，報縣人民**審批(佔用農用地的按規定報市**辦理農用地轉用審批手續)。5、批准後，國土資源所及鎮社會事務辦公室到實地批放宅基地，並發放選址意見書，規劃許可證，施工許可證(「一書兩證」)。6、村民住宅建成後，國土資源所到實地檢查是否按批准面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發集體土地使用證書。
7、村民憑土地使用證及規劃許可證申請辦理房屋所有權證。
美國可以私人養虎吧在南韓可以私人養虎嗎？中國呢
中國不行。中國憲法明確規定不允許飼養任何野生動物，連野生龜 野生鳥私人養都是不合法的。私人可以養老虎嗎 根據 中華人民共和國野生動物保 第十七條之規定 國家鼓勵馴養繁殖野生動物。馴養繁殖國家重點保護野生動物的，應當持有許可證。許可證的管理辦法由 野生動物行政主管部門制定。野生動 物保 規定 禁止獵捕...
私人影院在五行裡面屬於什麼,私人影院在五行裡面屬於什麼？屬於金還是火呢？
你好，私人影院為獲取金錢而設，五行之中乃是屬金，火剋金，所以不能不小心失火了 私人影院跟五行是沒有什麼關係的，他們之間，沒有什麼聯絡。私人影院在五行裡面屬於什麼？屬於金還是火呢？私人影院在五行裡面屬於什麼？屬於金還是屬於火？這個私人影院裡邊的話，我覺得是屬於火之類的比較多一點。雖然影院的話在五行裡應...
石油在中國可以私人買賣嗎
如果獲取石油的手段合法，在買賣過程中遵守相關規定就不屬於違法。但個人非法倒賣石油是違法的，會以非法經營罪判處。根據 中華人民共和國刑法 第二百二十五條 違反國家規定，有下列非法經營行為之一，擾亂市場秩序，情節嚴重的，處五年以下有期徒刑或者拘役。並處或者單處違法所得一倍以上五倍以下罰金。情節特別嚴重的...