1樓：法師兄法律諮詢
視情況而定。如果賣的房子屬於非住宅類房屋，必須繳納個人所得稅，應納稅額＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%；如果賣的是家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，個稅也不能減免，應納稅額是計稅**的1%；如果賣的是家庭唯一住宅且購買時間超過5年的，免繳個人所得稅。
《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合併計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
2樓：帳號已登出
需要交，個人所得稅徵稅內容工資、薪金所得，個體工商戶的生產、經營所得，他有償服務活動取得的所得。經營活動取得的所得。對企事業單位的承包經營、承租經營所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得，其他所得。
計算方法：1.應納個人所得稅稅額=應納稅所得額×適用稅率-速算扣除數2.
扣除標準3500元/月（2023年9月1日起正式執行）（工資、薪金所得適用）3.應納稅所得額=扣除三險一金後月收入-扣除標準所得，勞務報酬所得，稿酬所得，特許權使用費所得，利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得，偶然所得，其他所得。
3樓：匿名使用者
賣房個人所得稅計算。
1、能夠出示精確的房子固定資產原值憑據的，以轉讓個人所得的20%徵收。
2、未出示精確的房子固定資產原值憑據得話，一般住房的稅費也是依照交易**的1%徵收的。
賣房個人所得稅計算公式如下：
普通住宅：買進時間<5年：
1、可選全額(核定**-本次交易增值稅)×1%(全額繳納個稅需減去增值稅後計算，附加稅。
不能減)。2、可選利潤20%。
買進時間≥5年：
1、可選全額(核定**-本次交易增值稅)×2%(全額繳納個稅需減去增值稅後計算，附加稅不能減)。
2、可選利潤20%。
3、按家庭唯一住房免徵個稅。
注：按利潤20%繳納個人所得稅可抵扣的專案有，購入的合同**，購入所繳納的契稅、本次售出的增值稅及附加稅，裝修費用(≤購入的房屋合同**10%)，購房按揭貸款利息。
賣房個人所得稅怎麼算1%和20%
1、賣房個人所得稅怎麼算1%和20%，1%是全額的1%，全額即總房款；20%是差額的20%，差額即您當初購房時的總房價與現在賣房時總房價的差額。
2、如果你的各項發票齊全的話，全額1%或差額20%任選其一，關鍵是看哪種核算；如果您的發票不齊全，就只得繳納全額1%。
3、對個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。房屋「自用」的起始時間是以個人取得房屋產權證或契稅完稅證明上註明的填發日期為準。對於確定房屋自用的起始時間需區別下列情況：
①、對購買商品房的，可按《商品房買賣合同。
》上約定的交樓時間為準。
②、對購買房改房的，可按《購買公房繳款明細表。
》上註明的繳款時間為準。
③、對自建住房的，可按房屋檔案記載的規劃部門竣工驗收時間或房管部門發放的房屋產權證上註明的時間為準。
賣房要交個人所得稅嗎
4樓：華律網
賣房子需要交哪些稅？其中包括1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平公尺以下的住房按照成交價1%收取，家庭購買第一套90平公尺以上住房，按照成交價收取，家庭購買第二套90平公尺以上住房按照成交價2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價3%交納)2、增值稅(住房滿兩年免徵，購房時間未滿2年的，按照成交價5.
6%交納)、3、土地增值稅(住房暫時免徵)4、個人所得稅(提供發票原件的，按照(成交價-相關成本)*20%;不提供原購房發票的原件的，按照成交價1%交納；如果是通過繼承、贈與取得的住房，個人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價-相關成本)*20%;**購房時間滿5年的家庭在四川省內唯一住房，免徵個人所得數)印花稅(住房暫時免徵)、房屋產權證按件徵收5元/件。
5樓：匿名使用者
賣房是否需要繳納個人所得稅，有下面三種情況：
1、非住宅類房屋，不能減免（必繳）。
2、賣方所售房屋，是該家庭的唯一住宅且購買時間超過5年，免繳個人所得稅。
3、家庭唯一住宅但是購買時間不超過5年，不能減免。
**房屋，屬於上述第 1、第3種情況的，個人所得稅的徵收方式有兩種：
1、地稅系統中有該房屋的原值資料，或者賣方能夠提供該房屋的確切的原值資料：
應納稅額＝（計稅**－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費用）×20%。
如500萬的房屋，原值400萬，原契稅和本次交易所繳納稅等合理費用是5萬元，則應納稅額=（500-400-5）*20=19萬元。
2、地稅系統沒中有該房屋的原值資料，賣方也無法提供該房屋的確切的原值資料：
應納稅額=計稅**×1%。
如500萬的房產，應納稅額是500×1%=5萬元。
擴充套件資料：
房產交易稅費。
分有高檔住宅和普通住宅的演算法。 高檔住宅的定義（面積大於144平方，社群容積率小於1，房子的原值或評估價在某個地段超過標準）。
普通住宅。賣方：營業稅：申**-原值） ，滿2年可免去。
個人所得稅：1%*申**。
交易手續費：交易面積*（這之間可能有點波動。
中介佣金：如果有通過中介的話一般是（1%--2%）*成交價。
買方：契稅：申**（90平方下1%，大於90小於144交，大於144交3%）
評估費：評估價*
權證費：85（我們這裡是這麼多）
它項權證費：85（同上）
過戶費：500左右。
土地證：500左右（這些小費用可能每個地方都有點差異）
印花費：申***
按揭代辦費：1000-3000
交易手續費：交易面積*（
中介佣金：1%*成交價。
高檔住宅：就三個稅費不一樣，營業稅：未滿5年申**，滿5年：申**-原值），個人所得稅：申**，個人所得稅其中一項。
財產轉讓所得。
財產轉讓所得，是指個人轉讓有價**、股權、建築物、土地使用權、機器裝置、車船以及其他自有財產給他人或單位而取得的所得，包括轉讓不動產和動產而取得的所得。對個人**買賣取得的所得暫不徵稅。
6樓：匿名使用者
二手房交易是必須交納個稅的，根據國家最新政策，個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
下面的政策原文關於個稅部分：
根據《財政部、國家稅務總局、建設部關於個人住房所得徵收個人所得稅有關問題的通知》（財稅字[1999]278號）的規定，個人轉讓自用5年以上，並且是家庭唯一生活用房，取得的所得免徵個人所得稅。
上述檔案所稱「自用5年以上」，是指個人購房至轉讓房屋的時間達5年以上。
個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定；個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。
個人轉讓房屋的日期，以銷售發票上註明的時間為準。
「家庭唯一生活用房」是指在同一省、自治區、直轄市範圍內納稅人（有配偶的為夫妻雙方）僅擁有一套住房。
《國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅的有關問題的通知》（國稅發[2006]108號）第三條所稱「未提供完整、準確的房屋原值憑證」，是指納稅人不能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅徵管檔案中沒有上次交易**或建造成本、費用支出金額等記錄。凡納稅人能提供房屋購買合同、發票或建造成本、費用支出的有效憑證，或契稅徵管檔案中有上次交易**或建造成本、費用支出金額等記錄的，均應按照核實徵收方式計徵個人所得稅。
賣房子要交個人所得稅嗎?
7樓：廣州律師劉振海
個人所得稅適用比例稅率為百分之二十，契稅稅率為3-5%。不動產證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為增值稅稅率為5％），不動產證滿2年的免徵增值稅。
個人所得稅的納稅義務人，既包括居民納稅義務人，也包括非居民納稅義務人。居民納稅義務人負有完全納稅的義務，必須就其**於中國境內、境外的全部所得繳納個人所得稅；而非居民納稅義務人僅就其**於中國境內的所得，繳納個人所得稅。個人所得稅是國家對本國公民、居住在本國境內的個人的所得和境外個人**於本國的所得徵收的一種所得稅。
在有些國家，個人所得稅是主體稅種，在財政收入中佔較大比重，對經濟亦有較大影響。
個體工商戶的生產、經營所得包括四個方面：
1、經工商行政管理部門批准開業並領取營業執照的城鄉個體工商戶，從事工業、手工業、建築業、交通運輸業、商業、飲食業、服務業、修理業及其他行業的生產、經營取得的所得；
2、個人經**有關部門批准，取得營業執照，從事辦學、醫療、諮詢以及其他有償服務活動取得的所得；
3、其他個人從事個體工商業生產、經營取得的所得，既個人臨時從事生產、經營活動取得的所得；
4、上述個體工商戶和個人取得的生產、經營有關的各項應稅所得。
《中華人民共和國個人所得稅法》第三條 個人所得稅的稅率：
（一）綜合所得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（二）經營所得，適用百分之五至百分之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）；
（三）利息、股息、紅利所得，財產租賃所得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。
賣房還需要繳納個稅嗎
8樓：匿名使用者
購房中的個稅是指個人所得稅，在賣方為個人的存量房(俗稱二手房)交易中才有此項稅種，此稅原則上應由賣方繳納，但由於現在交易中大多數售房方都選擇的淨收價，也就表示買賣雙方的稅都應由買方承擔。其中個人所得稅比例：
1、普通住宅：總價*1%或(總價-成本)*20%;
2、受贈或繼承所得按總價*20%徵收；
3、購買滿5年且為家庭唯一生活用房的，免交。
個人所得稅，所得稅 個人所得稅
工資薪金所得 的個人所得稅的免徵額是3500元，不能說起徵點，這個免徵額全國都一樣。他們之間的區別如下 摘自中hua會計網校 起徵點與免徵額是稅收要素減免稅中相關的兩個概念，都是對納稅人的一種稅收優惠，但在實際操作中二者經常被混用，其實兩者並不是一回事。一 起徵點 起徵點是指 稅法 規定的對課稅物件...
退休工資要交個人所得稅嗎
退休金不需要交個人所得稅。我國個人所得稅法規定，退休工資無需繳納個人所得稅。但如果退休人員在退休後，仍然有勞務費收入或經營收入，那麼需要交個人所得稅。根據 中華人民共和國個人所得稅法 按照國家統一規定發給幹部 職工的安家費 退職費 基本養老金或者退休費 離休費 離休生活補助費免徵個人所得稅。法律分析...
農戶需要辦個稅清繳嗎，農民要交個人所得稅嗎
個人所得稅的免徵專案具體有 1 科學 技術 文化成果獎金。主要包括個人在科學 技術 文化方面有發明創造的成果，由中國 或中外科技 文化等組織發給的獎金。2 在中華人民共和國的國家銀行和信用合作社儲蓄存款的利息。主要包括人民幣和外幣儲蓄存款所得的利息以及國家銀行委託其他銀行代辦儲蓄存款的利息。至於個人...