1樓：新新小龍
如果你所在區域的房管部門、銀行允許的情況下，你可以申請辦理轉按揭，將你現有的房屋轉讓給第三方，所有的債權債務由第三方承擔。這是乙個完整的產權過戶行為，不是簡單的理解為第三方幫你繼續供款，將貸款身份過戶。
至於要辦的手續，在允許的情況下，簡單的說，第一，向原貸款銀行提出轉按揭申請，第二，銀行會將產權檔案委託一按揭代辦機構，由它協助買賣雙方到房管部門辦理交易過戶及新的抵押登記手續，第三，銀行收回新買家的他項權證後，發放新的按揭貸款，並用新的按揭貸款還清你尚欠銀行的貸款，餘款將會劃入到你原供款帳號內。
2樓：神話美麗
找房產公司,籤乙個三方合同 讓買房的人交定金 也就是你銀行欠的那麼多錢 首先讓人把你 的銀行貸款的錢還了《這叫解押》 有了合同你本人 和買主都比較保險 然後買房的人再那著合同 去辦貸款 把你剩下的房款給你 再過戶 這就是常說的解押 貸款 你最好是找一家房產公司 比較保險
貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎?
3樓：胖子
還貸期間的商品房本來是不可以**的,但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。 「轉按揭」的推出,引起了廣大購房者的關注。那麼,到底什麼是「轉按揭」?
「轉按揭」到底適合於哪些購房人?以及如何辦理「轉按揭」呢?下面就將「轉按揭」的相關知識介紹如下,以供你參考。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款,個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉讓或**該房產;**該房產的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強後,將第一套房轉賣給他人,再購買條件較好的住房。 發生「轉按揭」情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更;另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化,使貸款主體也發生改變。
這其中,變更借款人的簡稱「轉按」,延長原借款期限的稱為「加按」,變更抵押物稱為「換按」。 ■如何辦理「轉按揭」? 目前,個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間,其中,中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程式為:
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性,並按照新買主的收入情況,重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力,並確定新買主的貸款金額、期限和利率。 其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。 第三,新買主經審核合格後,如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理,那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同;如果房屋產權證已經辦理,那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四,如果新買主用新購置的房產作抵押,則須重新為抵押物辦理保險。 第五,銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同,辦理抵押登記手續,發放貸款。同時,終止原借款合同,收回原貸款,撤消原抵押登記手續。
未取得產權證如何辦理「轉按揭」? 如果購房人還未還清購房貸款,並且還未辦理房屋產權證前,那麼需要辦理再轉讓時,該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議,由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同,同時銀行對新的購房人資信進行審查後,由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同,同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。 ■辦理了按揭貸款的住房能否拿到房屋產權證?
按揭貸款只是購房方式的一種,並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理,只是在取得產權證後,需要與貸款銀行辦理他項權證,在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取,該房屋產權證取得後由業主自己收取。■「轉按揭」時需要注意些什麼? 購房者在辦理「轉按揭」時,由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押,所以當發生二次轉讓時,首先需要徵得抵押權人銀行的同意;其次,在完成第二次交易後,銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差,銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外,借款人申請個人住房「加按揭」貸款時,該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年,且有穩定的收入**,能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房,並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外,如果原貸款有連續兩次(含)以上違約記錄,那麼該借款人將不能再申**按揭貸款。
另外,借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和,不能超過原住房購置金額或評估價值的70%,商用房不超過50%。
4樓：芯凝果
按規定，貸款沒還完的房子是不允許過戶的。但是，現在一般都採取首付款解押房產方式進行過戶。
賣方還清按揭貸款，銀行解押，直接辦理過戶手續買賣雙方簽訂合同，約定在可以辦理房產證時，把房產證先辦理給賣方，之後再過戶給買方，賣方未還清的貸款，用買方購房的首付款解押房產，買方繼續還清剩餘貸款。
貸款沒還完的房子能過戶給別人嗎？
5樓：流蘇
還貸期間的商品房本來是不可以**的，但是現在可以採取轉按揭的方式**商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房**或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或**該房產；**該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
發生「轉按揭」情況主要有兩種：一種是借款人無力償還貸款，房產轉移由銀行進行處置所發生的貸款主體的變更；另一種則是由房產的轉讓發生了產權關係變化，使貸款主體也發生改變。這其中，變更借款人的簡稱「轉按」，延長原借款期限的稱為「加按」，變更抵押物稱為「換按」。
目前，個人住房轉按貸款一般是發生在同一銀行之間，其中，中國工行北京市分行「轉按揭」操作具體程式為：
首先是銀行將重新審核「按揭房」的合法性，並按照新買主的收入情況，重新審核新買主也就是新的借款人的還款能力，並確定新買主的貸款金額、期限和利率。
其次是銀行核實新的保證人資格或落實新的抵押物。
第三，新買主經審核合格後，如果轉讓的房屋產權證還沒有辦理，那麼新買主可與開發商簽訂新的購房合同；如果房屋產權證已經辦理，那麼新舊買主可直接簽訂購房合同。
第四，如果新買主用新購置的房產作抵押，則須重新為抵押物辦理保險。
第五，銀行與新買主就新的貸款金額和抵押物重新簽訂借款合同、保證合同、抵押合同，辦理抵押登記手續，發放貸款。同時，終止原借款合同，收回原貸款，撤消原抵押登記手續。
如果購房人還未還清購房貸款，並且還未辦理房屋產權證前，那麼需要辦理再轉讓時，該購房人需要與開發商之間簽署中止買賣合同的協議，由新的購房人與開發商簽署新的買賣合同，同時銀行對新的購房人資信進行審查後，由貸款銀行與新購房人簽署新抵押借款合同，同時中止您與貸款銀行之間的抵押借款合同。
按揭貸款只是購房方式的一種，並不影響購房者所購買房屋產權證的辦理，只是在取得產權證後，需要與貸款銀行辦理他項權證，在他項權證辦理完畢後由貸款銀行收取，該房屋產權證取得後由業主自己收取。
購房者在辦理「轉按揭」時，由於按揭貸款購買的商品房已經在房管部門設定抵押，所以當發生二次轉讓時，首先需要徵得抵押權人銀行的同意；其次，在完成第二次交易後，銀行發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，銀行在辦理轉按揭的過程中存在一定風險。
另外，借款人申請個人住房「加按揭」貸款時，該借款人在工商銀行辦理的個人住房貸款時間應超過1年，且有穩定的收入**，能夠按期償還貸款本息。抵押物必須為現房，並且借款人應對抵押房產具有合法、完全的產權。此外，如果原貸款有連續兩次（含）以上違約記錄，那麼該借款人將不能再申**按揭貸款。
另外，借款人所能獲得的個人住房加按揭貸款額度加上原貸款餘額之和，不能超過原住房購置金額或評估價值的70%，商用房不超過50%。
還房貸期間，可以將房子過戶給別人嗎？
6樓：
還在還房貸的房子怎麼過戶
7樓：華律網
婚前按揭買房，離婚有貸款的房屋分割如下：婚前的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。
在此需要說明的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對於房屋公升值的部分，也可以請求補償。
8樓：匿名使用者
你的情況，理論上可以過戶住房給朋友，《房屋登記辦法》規定，住房在抵押期間，可以通過銀行授權，有你出具他項權證，和住房手續申請過戶住房。
但是實際中，都是要求房主還清貸款，取得住房產權，手續證件齊全，才可過戶住房。
9樓：金融圈小大佬
回答您好，不可以，房貸沒有還清之前，房子的所有權是銀行的，不能過戶，除非你賣房子或者提前結清。
提問那可以更改貸款人嘛
也就是說更改貸款人過後可以過戶嘛
那這樣的話。意思是我貸款買的房子就不可以賣了
回答您好，也不可以，你是主貸人，這是經過銀行審批過才行的，不能隨便更換，更換貸款人等於是銀行要重新進行一次房貸審批。
不是，你可以直接賣啊，找到買家就行，但是前提是買家要經過銀行的房貸審核，才可以直接把債務轉移他名下，這就是我之前說的要麼你就是提前結清，要麼你就是賣房子。
提問那我提前還清貸款是好多錢呢？是加上利息還是還本金呢？
回答您好，提前結清只需要還本金，如果貸款合同裡有約定違約金的話，還需要一些違約金。
提問哦哦。好的謝謝
那我賣房子對方也是貸款買。是不是等對方貸款下來我才能結清還是
回答您好，如果你找到了買家，你們兩商量，如果他直接就貸你的剩餘房貸，你也不用結清了，直接把剩下的房貸轉移他名下就好了，前提是他也得經過了銀行的審批通過。
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