1樓：諾言
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後，卻遲遲得不到開發商的入住通知。
根據現在《司法解釋》的規定，開發商經購房人催告後的三個月的合理期限內仍未履行的，購房人就有權要求開發商退房，並要求返還訂金或支付房款利息。
二、合同無效。合同無效的原因多由於開發商的手續不全，開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬於違法操作，與買房人簽署的合同屬於無效合同。
由於是無效合同，開發商應當返還購房人交納的房款。三、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過購房人同意。
否則，開發商就構成違約，購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。
四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房並要求退賠利息。五、房屋質量不合格影響使用。
根據最新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委託工程質量檢測機構重新核驗。六、房子產權不清楚。
如存在抵押、查封或其他經濟糾紛。七、存在合同欺詐等其他問題的。
2樓：匿名使用者
1，簽訂合同前就要事先檢視房子各方面的資料，結構，戶型，周邊等等。
2，發現描述不符不是和銷售嘴上說的不符，是要和簽訂的合同書上的不符才可以維權，退或換。
3，所以要仔細看合同書，找出與房子實際不符的地方，合同書以外的不符開發都不會承認的。
3樓：匿名使用者
簽訂購房合同，就是合法有效的，不能因為就要求退房的。
如果退房，必須經過對方同意。
即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償對方的損失。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
4樓：
不可以，合同籤了就不能更改了，只怪自已粗心大意沒有看好，賣東西的總是照著好的說，實際要自已去了解，到時損失是自已
5樓：
這個要自己好好和開發商溝通一下，如果確實存在欺詐，可以選擇報警，走法律程式。
6樓：紫色愛情
簽定購買合同後發現實際房子和開放商描述不符是可以換房或退房
合同已經備案了，房子還能退嗎
7樓：房產聽我說
購房合同備案該怎麼退房呢？這3點弄清楚了，才能夠退房
8樓：崇薩孤
雙方協商即可解除合同，承擔違約責任也可以解除合同。
9樓：帝逆虎破
前期手續齊全，還沒拿房產證和銀行貸款也沒辦好請問能退房嗎？
收樓時發現房子有質量問題，我能要求開發商退房或換房嗎？
10樓：匿名使用者
業主應該在驗房時發現問題，最好把所有違反合同或規定的問題提出來，然後把這些問題列表影印，一式兩份，要求開發商簽字確認，然後一人乙份，上面明確表示不接受房屋，並要求開發商在一定的期限內完成整改。
此外，開發商交樓時必須提供《竣工驗收備案表》，《房屋質量保證書》和《房屋使用說明書》，否則可以拒收，由此產生的延期交樓的責任由開發商承擔。驗房時發現的問題一定要開發商承認並且約定處理方案，若開發商拒絕承認房屋存在問題，建議您收集相關證據，證明不是購房者不按時收樓。不過並不是房屋質量出現問題，購房者就可以要求開發商退房的。
當然，如果房屋主體結構質量不合格，需依照有關規定經委託工程質量檢測機構核驗證實的，購房者才有權退房。
資料選自：啄木鳥驗房網。
11樓：匿名使用者
你需要看一下你和開發商當時簽訂的協議或者是合同，一般開發商協議上都有退房的條款規定，但是需要支付很高的違約金，像你這種情況估計開發山會派售後的工作人員給你去維修什麼的，但是換房的可能很小，退房的話違約金也不少。
12樓：喜歡你的倔強瞞
可以的，但是需要協商解決，不行的話就起訴。
開發商是乙個名詞，是某個專案的第一承擔人。包括很多種類：房地產開發商、軟體開發商、遊戲開發商等某品牌的開發商，但無特殊說明一般指房地產開發商。
開發商的資質往往與開發商的資金實力(註冊資金)、開發專案能力有直接的關係，根據建設部《房地產開發商開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為
一、二、三、四四個資質等級。
簽了購房合同可以退房嗎
13樓：華律網
不光是購房合同，我們日常生活中所簽訂的各種合同都可以解除，只是合同的解除，根據解除的方式不同，要滿足不同的條件，可依法解除購房合同的有：第一購房合同無效如果開發建設單位的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定，根據法律規定，商品房購房合同無效，購房者有權退房。第二面積誤差根據建設部《商品房銷售管理辦法》，實際測量與合同約面積或套內面積的誤差比超出3%的，購房者有權退房。
購房者退房的，房地產開發企業應在購房人提出退房之日起30日內，將購房人已付的房款退還，同時支付房款利息。第三開發企業未經購房者同意變更設計開發建設單位擅自變更規劃、設計或者經規劃部門批准的規劃變更以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的。未能在變更確立之日起10日內書面通知購房人的，購房人有權退房。
第四因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格;因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用。第五出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行。法律依據：
《中華人民共和國合同法》第九十四條【合同的法定解除】有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一) 因不可抗力致使不能實現合同目的;(二) 在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三) 當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;(四) 當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五) 法律規定的其他情形。
14樓：搜狐焦點
您好！您在籤了購房合同之後，就意味著正式進入辦理購房手續的流程了。
根據相關規定，一般情況下，購房者在開發商違約的情況下可以退房並且不用支付違約金；若是因購房者違約，比如不想買、買不起或者因為個人原因導致貸款不能無法付清房款的，如果開發商同意的話可以解除購房合同，但需要承擔違約責任，賠償開發商損失，當然也可以根據具體情況避免。
如果有以下這些
情況，購房者可以合理退房：
①開發商不合理延期
②房屋質量存在重大問題
③開發商五證不全
④房屋設計與合同不符
⑤房屋面積誤差超過3％
⑥無法辦理產權證書
15樓：匿名使用者
在這個過程中有兩個問題比較重要，一是消費者要解除什麼合同；二是解除這些合同過程中的先後順序。
如果消費者提出的退房要求被開發商接受，那麼有兩個合同需要解除，一是消費者與開發商的買賣合同，二是消費者與銀行的借款合同。
房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產的返還或權利的恢復，對於已經入住的消費者來說，需要將已經佔有的住宅交還給開發商，對於還沒有入住的消費者來說，則需要放棄佔有即將入住的住宅；開發商則不能再根據合同要求消費者支付房款，對於已經收取的部分要退還給消費者；解除合同履行完畢後，雙方的財產狀態將恢復到簽訂合同前的狀態，買賣合同的解除與履行無須其他人的協助，雙方自己即可以完成。
借款合同的解除，表明消費者將一次性歸還從銀行的借款，然後不再支付任何本金和利息，無須承擔任何還款的義務。這個合同的解除與買賣合同不一樣，它需要在除了銀行與消費者之外的第三方、也就是開發商的協助下才能完成。因為消費者雖然從銀行取得了借款，但並不直接佔有這部分借款，銀行借款通過轉帳的形式由開發商取得；如果要歸還借款，必須由開發商向銀行歸還已經佔有的借款，才可以實現歸還借款的目的；銀行只有收到開發商以消費者名義還來的借款後，才能認為消費者已經履行了全部還款義務，雙方的借款合同才能真正的解除；因此借款合同的解除與履行需要第三方協助才能完成。
因為有三方當事人，而且有兩個合同，由於在空間操作上無法同步進行，就會出現時間上的先後順序問題；從實際行為上，我們可以設計出多種可能的選擇方案，目前較為普遍的有以下幾種，分別描述：
一、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後取回首付款，再與銀行解除借款合同，然後由開發商歸還銀行借款。
二、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後再與銀行解除借款合同，然後取回首付款，最後由開發商歸還銀行借款。
三、 消費者先與開發商解除買賣合同，然後由開發商歸還銀行借款，再與銀行解除借款合同，最後取得首付款。
這三種過程有乙個共同的特點，就是消費者首先要與開發商解除買賣合同，表明消費者放棄對住宅行使佔有的權利，在這種情況下，消費者存在一種風險：一旦解除合同後，即不能再度佔有住宅，如果開發商不能按時歸還銀行借款，則消費者除了喪失房屋權利外，仍然需要承擔向銀行還款的義務，即所謂「錢房兩空」；如果開發商在此期間出現破產，則消費者損失更為巨大：不僅住宅（僅指沒有取得產權證的）可能會作破產財產被拍賣，而且已經支付的首付款無法取得，同時還要支付15年到20年的銀行借款。
為了使消費者最大限地免除上述風險，在開發商不會破產的前提下，我們認為在實際操作時可以通過以下程式：
一、 消費者首先與開發商簽訂乙個補充協議，這是乙個附條件的關於解除買賣合同的補充協議。
二、 消費者再與銀行簽訂乙個補充協議，也是乙個附條件的解除借款合同的補充協議。
三、 開發商歸還銀行借款，消費者與銀行簽訂的協議中確定的條件出現，消費者與銀行的借款合同解除。
四、 開發商歸還消費者的首付款，並協助辦理消費者退房的各種相關手續。
五、 第
三、第四個行為履行完畢後，第一步雙方簽訂的協議中假設的條件出現，消費者與開發商的買賣合同解除。
16樓：
簽了購房協議還能退房嗎？
17樓：博主狩坊
除非你證明開發商有重大銷售欺詐，合同欺詐，否則是退不了的
為什麼要籤購房合同補充協議,簽定購房合同時一定要籤補充協議嗎
你好，對於原購房合同沒有約定或者約定不明等新情況時，可以通過補充協議的方式進行解決。簽定購房合同時一定要籤補充協議嗎 沒有要求，如果是買賣雙方把所有的條款都寫進合同上面了。沒有附加的其他補充約定，可以不簽補充協議。買房為什麼要簽訂補充協議，補充協議有哪些內 補充協議是買賣雙方在使用 商品房買賣合同 ...
請問從簽定購房合同後,多長時間可以辦理銀行按揭貸款
一 可以增加，我是做房地產銷售 的，關於你的這乙個問題，我們在平時日常的銷售工作中經常會遇到，剛開始客戶想好的首付比例，在辦理銀行按揭前的時間裡有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經和你簽定了商品房預 售 合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。二 銀行貸款方面，銀行...
購房合同未簽定金能要回嗎，沒簽購房合同能要
定金是指當事人雙方為了保證債務的履行，約定由當事人方先行支付給對方定數額的貨幣作為擔保，定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的20 定金合同要採用書面形式，並在合同中約定交付定金的期限，定金合同從實際交付定金之日生效。債務人履行債務後，定金應當抵作價散或者收回。給付定金的方不履行約定債務的...