1樓：匿名使用者
你籤的正式合同應該就是購房合同啊，不然銀行是不會放款的，而且那八份合同裡應該有你乙份，你應該去開發商那裡問問，看為什麼不給你合同，是因為銀行沒有放款還是什麼原因。
已付首付並籤購房合同卻一直沒拿到購房合同怎辦？
2樓：楊子電影
購房合同全稱叫做商品房買賣合同，必須在開發商買完地，規完劃，審批後，房屋蓋到一半以上（高層算地下工程一般一層以上即可）了才能拿到預售許可，之後才能銷售，合同是可以銷售的體現。所以，首先16年交房的樓盤，預售證14年底能下預售許可證就不錯了。
工地要是壓根沒動工的期房的話，那是肯定不能用合同銷售的，即使你現在和他們簽了，也是單方簽字，因為沒手續開發商籤不了是沒用的也沒法律效力。
貸款的商品房買賣合同一式四份，分別給房產局，開發商，客戶和銀行，不貸款的就一式三份沒有銀行的，至於那個建委要的是開發商和地塊的資質手續要客戶合同有毛用，他不給你就是因為他們現在沒預售證籤不了而已，拖延到能籤了就成功了，算提前銷售。
明確退房的責任。購房者接到入住通知之後，經常拿出一些資金裝修房屋，比如說買家電什麼的，但是一旦退房是由於開發商的原因，必須寫明開發商是什麼樣的責任，寫名在確定的日期內把開發商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。
若買的是二手房一定約定好付款事項，分期付款還是貸款，分期的話什麼時間付清多少一定在協議上寫清楚，貸款的話一旦貸款辦不下來產生的違約責任問題；再有就是騰房時間以及賣主留給買方的室內物品如熱水器、空調、燃氣灶等等一定在協議上標註清楚，以免後期不兌現。
3樓：匿名使用者
從您的敘述中可以看出，付款方式是按揭，一般來說流程是這樣的：看房→交定金→補足首付→簽訂商品房預售合同→辦理按揭→房貸下放→交房→獲得產權證。一般房管局合同備案大約乙個月左右，備好案有乙份合同交與銀行作抵押，銀行放貸審批比較慢（證件齊全）差不多要乙個月，當然如果銀行要辦理的房貸比較多就會慢了，他要乙份乙份去審，如果三個月都沒下來就得打**直接到貸款的銀行去諮詢一下了。
4樓：匿名使用者
情況一樣，我貸款都下來了，還不給我，說是走流程都兩個多月了，手裡就幾張收據，現在開發商怎麼都這麼做。。。哎
5樓：匿名使用者
不知道這個標題什麼意思？按理來說應該是先簽購房合同，再付首付的，簽了購房合同自己手中就有乙份
我購買了一套期房，首付付了購房合同籤了但還沒拿到正式合同，請問要
6樓：小莫厲害咯
一般開發商交首付之日就是籤正式購房之日，你可以看你簽定的名稱是否為《購房》或《商品房買賣》。
一、新房的購買流程為：
1、認購，交定金
2、籤購房、支付首付款（或全款）
3、申請貸款、銀行放款
4、交房驗房、移交手續
二、二手房購買流程：
全款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、房屋過戶，支付首付款
3、交稅、領取新房產證
4、物業交割、支付尾款
貸款購買
1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金
2、提交貸款申請、簽署貸款
3、物業評估，第三方擔保
4、銀行審批
5、房屋過戶，支付首付款
6、交稅、領取新房產證
7、銀行領取貸款、房屋抵押登記
8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款
9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
買現房交完首付後籤了正式的購房合同,但我沒拿到合同,已經有三個月了，可以投訴嗎
7樓：孫勝亮律師
簽訂完購房合同後，開發商應當立即給你乙份合同。開發商向房管局備案，應當持開發商留存的那份合同去備案。開發商以備案為由，不給你乙份合同文字是不正確的。
房管局對房屋銷售負有監督和管理職責，你可以向當地房管局反映情況，要求房管局協調處理。
交了首付款簽了購房合同後還可以退房嗎
8樓：矽谷創業快訊
能夠退房。退房即解除購房合同，需求依照合同商定停止處置。合同沒有商定的，賣房人有權請求實行合同，如購房人拒不實行合同，需求按合同商定支付違約金或者賠償賣房人的損失。
根據《中華人民共和國合同法》第94條規定，有下列情況之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；
（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的；
（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；
（四）當事人遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同的；
（五）法律規定的其他情形。
由此可以看出，符合法律或中規定的解約條件，買賣雙方都可以依法解除購房合同。
9樓：
交完首付款可以退房嗎
10樓：法妞問答律師**諮詢
根據我國相關法律規定以及具體操作實踐，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。
11樓：60秒懂房
首付一般是能夠追回的，是否會交違約金還要看具體原因，不過購房者在簽合同時最好還是和開發商明確約定責任為好，也可以省去一些麻煩。
12樓：巴奕北雲亭
可以退房呀，不過你要承擔違約的損失(見合同約定)，即約定的定金不會退給你了。
13樓：阿元
簽訂購房合同，交了首付款，就是合法有效的，一般是不能退房的。
如果退房，必須對方同意。
即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。
《合同法》：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。
第九十三條 當事人協商一致，可以解除合同。
第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
買房子先付完首付款,然後銀行已經放款,才籤購房合同，我簽完字了，但是開發商還沒有給我乙份購房合同? 5
14樓：機械人
我估計是他有什麼細節工作沒做好！ 你們籤的私下合同 不給你是防止你拿證據告它。
銀行能貸款 就不會有問題 你真想要那房的話 就再等等好了。
15樓：匿名使用者
如果你買的是期房，在選訂**後先交納訂金，對方會給您收據。之後通知你付首付並辦理銀行按揭手續，這個時候開發商會讓你籤預售合同，如果是現房則是買賣合同。在合同中雙方履行的義務都在上面包括違約程式等等用來制約雙方保證雙方合法權益的。
你必須在合同上簽字另外由**方（開發商）蓋章。你需要籤4本（一本是由你保留，一本是銀行做貸款時要用得，一本是過戶時需要，還有一本留底）。所以沒有購房合同是不合理的，你買了房子連合同都沒有，產證也沒有那我請問你用什麼來保證你自己的權益？
16樓：金華行__光禧
1、合理。
2、等辦完備案。
17樓：匿名使用者
首先，關於未備案購房合同的效力，要根據不同情況進行分析：
第一， 有約定從約定。若您與開發商簽訂的合同中明確約定將登記備案作為合同生效條件，此時如果因為合同未備案而引發爭議，您可以根據該約定主張合同無效。但若合同一方已經履行了主要義務，另一方也接受該等履行，那就不能主張合同無效了。
第二， 無約定從法定。根據《合同法》第32條及第44條之規定，採用書面形式訂立合同的，自合同各方簽字或簽章時合同成立，而依法成立的合同，自成立時即生效；特殊情況下，法律、行政法規規定應當辦理批准、登記等手續的，按照相關規定辦理。而目前我國沒有法律、行政法規規定商品房買賣合同應當辦理批准、登記等手續才生效，故購房合同在您與開發商簽字蓋章以後就生效了。
合同生效後，再以購房合同沒有辦理備案手續為由要求確認合同無效，法院是不予支援的。
其次，關於房屋**變動對合同履行的影響，同樣的，如果合同中有相關約定，您可以要求按照約定進行處理；如果雙方無相關約定，且沒有其他法定事由，雙方均應當全面履行義務，不得擅自變更合同。
我剛交了買房首付，可是購房合同還沒給我 應該什麼時候給我
18樓：匿名使用者
首付在開始公正的時候就打給銀行了，最後交易完畢，放證和貸款合同可以一起從銀行拿回來， 那都是最後的最後了
19樓：匿名使用者
按理論說，交首付的時候就必須給你，不然你貸款貸不了，商業貸款必須出示購房合同，
20樓：
簽合同的時候，正式辦理貸款的時候，就會給你籤購房合同，
21樓：匿名使用者
現在的房子惱火，好多開發商容易跑，他應該只是給你開了個收據！建議不要買期房
22樓：虜蛷英9o臥
沒買過房 不過首付都交了 購房合同應該給的呀
剛買的期房，首付付了為什麼沒拿到購房合同
23樓：先打王炸
一般開發商交首付之日就是籤正式購房之日，你可以看你簽定的名稱是否為《購房》或《商品房買賣》。一、新房的購買流程為： 1、認購，交定金 2、籤購房、支付首付款（或全款） 3、申請貸款、銀行放款 4、交房驗房、移交手續
二、二手房購買流程：全款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、房屋過戶，支付首付款 3、交稅、領取新房產證 4、物業交割、支付尾款貸款購買 1、看房，買賣雙方達成協議、支付購房定金 2、提交貸款申請、簽署貸款 3、物業評估，第三方擔保 4、銀行審批 5、房屋過戶，支付首付款 6、交稅、領取新房產證 7、銀行領取貸款、房屋抵押登記 8、銀行放款給賣方、物業交割、支付尾款 9、買方還款，結清後取回房本，登出抵押登記。
我買了套期房，已經交付了首付款，簽了購房合同，房管局已經備案了，但還沒有辦按揭。我現在不想要了，可
24樓：匿名使用者
你自己能還款解押取出房產證。讓中介幫你你找到買家，/簽訂買賣合同，約定相關過戶時間，你收取定金後就可以，到你買房辦理按揭的銀行，申請還款取證，之後可以過戶，收取你賣房剩餘的房款。若你自己不能還款解押取證。
找到買家後，也要簽訂買賣合同，讓買方自己拿錢幫你還完銀行的按揭款，(這個環節比較複雜，如果找中介公司，就比較簡單。這種情況你的房子還的公正給中介方，讓他們拿買方的錢幫你去銀行還款取證)還有，可以辦理
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在天津買房子，公積金可以作為首付款嗎
其實，公積金和貸款的性質是一樣的，只是貸款的利率不同，公積金國家有利率補貼，比較低，但是要取出公積金，必須給開發商繳納首付款，取得首付款發票，商品房買賣合同 等手續去辦理。公積金繳納三年完全可以去申請，但是有如下情況 情況一 你和開發商的關係比較牛，開發商在你沒有交款的情況下，給你開發票，簽訂合同，...
因為買房子付了首付款，貸款辦不下來，因為個人條件不符合銀行貸款條件，那麼首付款還能退嗎
按照合同約定，首付款是不給退回的，你可以跟開發商去協商，不滿足購房條件可能他們也有責任，稽核不嚴格，但是肯定不會全部退給你 買房子付了首付，但是貸款辦不下來，不符合條件，應該首付的錢退給你。你可以跟售樓處的人協商。因為買房子付了首付款，貸款辦不下來，因為個人條件 不符合銀行貸款條件，那就麻煩了，首付...