1樓：俺又回來了
（一）在申請貸款額度的時候一定要適度，充分考慮個人及家庭的財務狀況、理財習慣，通常月還款額度不要超過家裡總收入的50%。
（二）要保持良好的信用記錄，一旦信用記錄出現不良，會直接影響到貸款的可操作性，甚至很可能被銀行拒貸。
（三）貸款時，要向銀行提供真實的個人資訊資料，從一開始就培養良好的誠信意識，切勿提供虛假資料，否則可能被列入銀行的「黑名單」，將被各家銀行拒之門外；個人資訊變更時要及時通知銀行。
（四）貸款申請人要有穩定的收入**，具備還款意願和還款能力。上班族要提供單位工資證明、銀行流水等，開公司的或者個體戶要提供說明經營狀況的資料，提供銀行流水、實物資產（如房產）和金融資產（如銀行存單、國債）等。
（五）向銀行貸款要說明貸款用途並提供相關的佐證材料，如購置房產、生產經營周轉、裝修等等。
（六）如果是辦理房屋抵押貸款，那房子必須三證齊全，並且還要還清貸款的尾款。如果是在銀行做過抵押的房子，在尾款未還清的情況下，也可以做房屋的二次抵押。
（七）申請貸款的程式要合法，交易要真實可靠，要選擇在銀行任職的客戶經理辦理貸款業務。
（八）要根據自己的自身情況，選擇適合自己的貸款品種、貸款期限、還款方式等；簽訂合同、協議等時要看清楚條款，知道自己的權利義務，以便維權；妥善保管合同、協議、借據等資料。
（九）要養成按時還款的資訊，避免產生不良信用記錄。
2樓：匿名使用者
如若房貸成本太多，或乾脆無法申獲房貸，對於購房一族而言無疑是個沉重打擊。業內人士提示購房者，既要根據自身能力合理置業，同時也要盡可能地多走多看，以此增加獲得貸款的概率。
第一，謹慎置業。要衡量自己的貸款壓力，最好要保證月還款額度在家庭月收入的50%以內。
第二，貸款要貨比三家。以前貨比三家，比較的是利率的高低，而如今貸款辦理難度增大，更多的，是比較貸款的成功率，應當盡可能選擇有把握的銀行作為貸款銀行，提前著手準備。
第三，選擇合適的貸款還款方式。等額本息還款法是每期利息減少、本金增加，每期還款額相同;等額本金每期利息減少、本金固定，每期還款額遞減。應當根據自身實際情況作出選擇。
3樓：高密聖亞
申請銀行貸款時要注意貸款人是否徵信有問題、銀行是否能按時貸下款來~
4樓：金牛
建議你去個人小額貸款公司· 雖然利息高 但是效率快 放款快!! 最重要是看流水 信用徵信 這些 !沒什麼的 你去到小額貸款公司有專人為你服務的
我買二手房交了首付去銀行貸款需要哪些條件和要求
5樓：周韌
購房者在辦理二手房貸款時，一般需要攜帶以下材料：
1、夫妻雙方的身份證原件及影印件；
2、與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件；
3、首付款憑證原件及影印件；
4、婚姻狀況證明：結婚證/離婚證明/未婚證明原件及影印件；
5、戶口簿原件及影印件；
6、資信證明原件（使用銀行提供的標準格式）。
由於借款人收入情況複雜，工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及影印件，如借款人為個體經營戶，則提供營業執照影印件及近三月的納稅憑證，經營場所的房屋產權證或租賃合同；
如借款人為企業法定代表人、負責人或股東，則提出營業執照影印件、企業章程、近期的資產負債表和納稅憑證等；
如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入**的，應提交相關的證明材料。如利息收入，應提供存單、國庫券等憑證；房屋租賃收入，應提供房屋產權證或租賃合同；投資收入，應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
7、銀行要求的其他資料。
二、二手房貸款的流程
二手房貸款流程一：
買賣雙方簽訂購房合同並支付首付款後，到銀行提出貸款申請。填寫貸款申請表（如果您已婚，請夫妻雙方一起前來），中心工作人員經過審批通過後，出具《貸款承諾書》，作為購房者辦理貸款手續的依據。
二手房貸款流程二：
憑身份證原件領借款合同的貸款支付憑證回單，所需經過的流程為：受理櫃（受理貸款申請）——保險櫃（辦理保險）——簽約櫃（簽訂借款合同）——公證櫃（辦理合同公證）——簽約櫃（領取貸款合同）。
二手房貸款流程三：
在取得《貸款承諾書》並就所抵押的房屋辦理保險後，即可持上述資料及《貸款承諾書》、擬用於還款的建行儲蓄存摺和儲蓄卡或建行信用卡、保險單、與銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等有關法律性檔案，並辦理公證手續（如果買房者已婚，需夫妻雙方一起前來）。
如果夫妻雙方或其中一方不能親自前來簽訂合同，需授權委託另一方或第三方代為辦理貸款相關手續。授權委託書需經公證，且受託人有轉委託權。
買二手房付首付款時要注意什麼
6樓：科技遊樂廠
9.在買二手房時首付多少，應需要注意哪些細節，中介不會告知你的！
貸款買二手房要注意什麼
7樓：搜狐焦點
一、濟南市戶口，家庭名下無房且無貸款記錄，首付最低三成。外地戶口要求提供近三年內連續24個月以上（含24個月）的社保或納稅證明，可在濟南購買一套住房，首付最低六成。外地全日制本科及以上學歷，與用人單位簽訂正式用工合同，且連續繳納社保滿半年以上，可享有本地常住居民戶口同等購房政策。
不知您是哪的戶口？如是濟南戶口，名下無房且無貸款記錄，就可以三成首付；如是外地戶口，若是全日制本科及以上學歷，簽了正式的用工合同，且連續繳納社保半年以上，之前沒有過房貸記錄，也可以三成首付。
二、二手房可不可以商業貸款受幾個因素的影響：一是房齡：銀行不為房齡太老的房子貸款，一般銀行限制房齡在25年內，個別銀行針對位置好，地段優質的房屋可以放寬至30年。
二是購房人的年齡：一般要求不超過60歲，個別銀行有要求不超過65歲，還有要求不超過70歲的。三是購房人的貸款資質：
收入證明、銀行流水要覆蓋月供的二倍及以上，徵信良好。四是房屋面積：大部分銀行要求房屋面積達到50平以上，個別銀行要求達到30平以上，還有個別要求達到40平以上的。
三、買剛建好未下證的房子可以買，但有風險，這種房子一般需要等到下證之後過戶，週期較長中間變故較多，風險大。
希望我的回答對您有所幫助，祝您生活愉快！
8樓：猩猩財經
中介絕不會告訴你的二手房陷阱：簽合同不注意這3點，小心被人騙
9樓：大鬍子說房小助理
二手房買賣較為複雜，在簽合同給錢之前一定做好準備工作，一般要明確四點關鍵事項：1、明確產權歸屬。2、去房管局進行產權調查。
3、確認學位有沒有被佔用。4、確認房子有無在出租。二手房買賣較為複雜，建議在交易中找專業人士進行指導。
10樓：地產小報
買二手房有哪些注意事項？
11樓：滿嘴胡說**律
買賣二手房需要注意什麼？買房必須知道的知識，不然被坑了！
12樓：60秒懂房
由於如今新房**高不可攀，很多經濟能力一般的購房者就將眼光轉移到了二手房上面，不過，二手房**雖然相對便宜，但依舊有很多購房者需要貸款購置，那麼，我們貸款買二手房時，需要注意哪些因素呢？
購房須知：貸款購買二手房要注意什麼
13樓：氧氣mm丶
（1）買方先行墊付，用買方的首付解押
買方先行墊付的方式風險性比較高，要確定買房是否能按時解押，同時，在抵押解之前，房產可能隨時被法院查封拍賣，賣方也可能臨時反悔。這些風險都比較大。
（2）賣方出資解押，解押後正常交易
如果賣方的解押資金不夠，也可以考慮使用第三方資金去解押。包括墊資費用，在解押之前，買方也爭取讓賣方去承擔這部分的風險。畢竟，在解押之前，房產交易的風險應當由賣方來承擔。
3、在辦理解押手續之前，不要支付首付款
在辦理房屋解押手續之前，不要支付首付款。一般來說，二手房抵押的撤銷手續需要半個月左右的流程的，在還清貸款和撤銷抵押的這段時間裡，也不要付首付款，要等到房子的撤押手續辦理完了之後再支付。
4、注意選擇銀行等資金監管方式交付首付
選擇銀行等資金監管方式付首付，這樣比較安全省事，不必擔心首付款出現什麼大的問題。購買正在還貸的二手房，是有風險的，我們需要注意二手房的撤押和首付交付，規避一下能夠規避的風險。
5、注意在合同中要明確規定雙方的義務，以分清責任
在合同中要明確規定貸款手續辦理過程中雙方的義務，以分清責任，不論貸款的相關手續是由誰來負責辦理，均應在合同中約定買賣各方應當提供的資料清單，如果不能按時提供資料時所應當承擔的違約責任。這樣，如果購買者不能按期取得貸款，就可以根據合同中的約定，追究責任人的違約行為。
6、注意在合同中要明確全部事項
建議買賣雙方在合同中要規定以下的內客：買受人已在合同約定的時間內辦理了貸款申請手續，貸款銀行不能按買受人申請的貸款金額和貸款年限發放貸款的，雙方所簽二手房買賣合同解除，買受人已支付的購房款全額退還，還款不計利息，即不能將貸款作為合同解除且不用承擔違約責任的條件。
購買有貸款的二手房，流程比較複雜，需要注意的問題也很多。希望通過以上的說明，對即將購買有貸款的二手房的您有所幫助。
買房付首付需要注意什麼?
14樓：易書科技
1、檢查是否有商品房預售許可證
如果售房者有預售許可證，那麼代表售房人有土地的使用權和規劃許可證以及建設工程許可證等等。這也是購房者買房後能不能辦理產權證的關鍵，所以在購房是一定要注意所選中的**是不是在預售範圍內。
2、使用統一的房屋買賣合同
一定要使用房管部門統一印製的標準房屋買賣合同文字，並按照文中所列條款逐步填寫，千萬要注意不能填錯。
3、仔細檢查合同內容
一定注意房屋買賣合同中雙方要填寫的內容，看義務與權力是否平等。如果出現合同約定的權力與義務不平等的情況，建議購房人一定要提出自己的意見，不能盲目草率的決定。
4、面積確認及面積差異處理
當根據套內建築面積進行面積確認和面積差異處理時，應在房屋買賣合同「面積差異處理」的條款中明確面積發生誤差時應該如何解決的方法。只有在合同中體現，才能避免上當受騙。
本條內容**於：建築工業出版社《家庭裝修大全》
15樓：1987蔡仁彬
1、核實開發商五證
要核實開發商的土地證、建設用地規劃許可證、房屋買賣合同文字一定要規範，小夥伴們可以到交房時間、違約責任
出賣人逾期交房的違約責任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規定由違約方支付對方合同總價的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。
2、確認計價方式及支付方式條款
看清計價方式與總價款及支付條款，合同中應明確規定每平方公尺**，如果包括其他費用（如水暖、煤氣的初裝費等）應一並列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現金支付還是票據支付等。
3、確認面積以及面積差異處理
商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執行，3％是個分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據實結算房價款，面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房，要麼同開發商協商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明後，才能避免出現此類問題。
4、確認合同條款中權利和義務是否對等
一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關的權利，簽約是非常嚴肅的事情，也是乙個法律行為，因此簽約前的了解十分重要。
5、一定要認準交房日期是否確定
資金不足而延期交房是常有的事，開發商在預售合同上往往大做文章，如只註明竣工日期，而不註明交付使用日期；運用「水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後」等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為「某年某月某日」，並註明開發商不能按時交房所需承擔的責任。
貸款買二手房首付多少,買二手房貸款的話首付是多少
如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件 1 具有完全民事行為能力的自然人 2 在中國境內具有常駐戶口或有效居留身份 3 具有穩定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力 4 所購房屋具備進入房地產二級市場交易條件,產權明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協議 5 必須支付不低於...
二手房賣了買家付了首付，中介說銀行貸款審批通過了要求過戶，可
我們這邊就沒你說的這種情況，貸款批下來了，然後去過戶，等過完戶，就是賣家等錢，買家等房本的過程了。最長1個月也就拿到錢了。原因 1 銀行放款額度有限 每個銀行的資金都是有限的，有資金存入，才有資金取出。它的放款自然是有額度的。2 銀行利潤少 銀行的利率和國家政策是息息相關的。全國都在對樓市限購 限價...
二手房買賣首付款過戶辦理貸款三者之間的先後順序謝謝
如果是合肥的話 買方先辦理貸款預審 首付款銀行辦理託管 房產過戶 抵押貸款 銀行放款，具體流程請您參考 1 買賣雙方簽訂 合肥市存量房屋買賣合同 2 買方辦理購房資格查詢 3 存量房屋買賣合同 網籤備案 4 買方首付款在銀行辦理資金託管，提交貸款材料給銀行按預審批 5 預審批通過後，辦理過戶 交稅 ...