1樓：楊
住房公積金貸款物件及條件
凡所在單位建立住房公積金制度兩年以上或個人連續足額繳存住房公積金半年以上，具有完全民事行為能力的職工，購買自住住房時，可申請住房公積金貸款。
職工申請住房公積金貸款應同時具備以下條件：
(一)具有有效身份證件；
(二)有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
(三)單位及個人能按時足額繳存住房公積金；
(四)購買住房的，須具有符合法律規定的購買住房的合同或協議；購買二手房的還需提供公積金中心認可的評估機構出具的評估報告；
(五)購買住房的，應已支付了不低於規定比例的首期購房款；
(六)同意按照管理中心和受委託銀行認可的擔保方式進行擔保；
(七)申請住房公積金貸款時不存在尚未還清的住房公積金貸款本息；
(八)法律、法規和規章規定的其他條件。
申請借款應提供的資料
個人申請住房公積金貸款時，可向公積金中心委託 銀行**員諮詢並填寫《西安個人住房公積金貸款申請審批表》，同時提交以下資料：
∷個人資料∷
1、借款人及配偶身份證(居民身份證或其它有效證件)及影印件；
2、借款人婚姻證明或宣告及影印件；
3、購房繳款憑證及影印件；
4、借款人及配偶收入證明或宣告；
5、合法的購房合同原件；
6、借款人住房公積金繳存證明。
∷房屋建審資料∷
1、商品房預(銷)售許可證或房改批覆；2、建設工程規劃許可證；3、建設工程施工許可證；
4、建設用地規劃許可證；5、國有土地使用證；6、建設工程總平面圖。
貸款額度、期限
普通商品住房、經濟適用住房：套型建築面積90平方公尺以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的70%；套型建築面積90平方公尺以下（含）的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%。
集資建造住房（房改房）：套型建築面積90平方公尺以上的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的80%；套型建築面積90平方公尺以下（含）的貸款額度不超過所購買住房合同總價款的90%。
2樓：瀟湘龍太子
建議你銀行貸款。
第一，從親屬借錢，人情比利息難還啊，人家要用錢的時候你去**給人家拿錢啊。
第二，銀行貸款現在方便，每月還貸款，你有正式穩定工資，便於還貸款。
第三，事業單位也可以有公積金，只要你公積金數額達到2000元，繳納時間超過2年就可以貸款公積金貸款，如果不能滿足條件，你可以通過關係找到公積金管理中心領導啊 只要他們在電腦上一動滑鼠你的事就算成了，很簡單，只要你找對人啊
3樓：做夢嚇到了
找親戚借錢，還本金就行了。親戚之間一般不會要利息
我想借錢買房子，然後再用公積金貸款還可以嗎？
4樓：匿名使用者
可以的，把公積金提取出來進行換貸款，需要你提供單位證明、貸款合同等等。
【提取條件】
1、購買擁有所有權的自住住房或經濟適用房;
2、建造、翻建、大修擁有所有權的自住住房 ;
3、離退休或死亡;
4、戶口遷出本市;
5、出境定居;
6、完全或大部分喪失勞動能力;
7、非滬籍職工勞動關係遷出;
8、提前結清貸款;
9、家庭生活困難;
10、支付房屋租賃費用;
11、自願繳存期滿;
12、重複賬戶合併;
13、提取復議;
14、錯繳更正。
【提取流程】
1、購買公有住房直接使用住房公積金支付房款的：個人提供要件材料——交款憑證指定收款銀行所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理;
2、購買其他房屋的：個人提供要件材料——房屋所在地的建設銀行住房公積金業務網點辦理。
5樓：匿名使用者
你弄混了兩個概念:公積金貸款和提取公積金還款是不同的.
公積金貸款的具體政策各個省市有差別,具體你應該查一下當地公積金中心的規定.但一般說來,公積金貸款不需要你的公積金帳戶是有很多錢,一般只要有一定時間的按時繳交記錄,符合政策要求的其他條件(如有的地方要求是一套房,有的地方要求是90平公尺以下......)一般向銀行申請都可以的.
但是關鍵是你買房付款的方式應為公積金貸款方式才有可能向銀行申請貸款.如果你已經全款付清,就失去了向銀行貸款的資格.
提取公積金還款是指買房以後,憑買房的各種證據檔案(如房產證購房發票等)向銀行申請提取公積金,一般一年可以提取一次,有的地方可以半年提取一次.提取的都是你自己公積金帳戶上的錢,向你這種情況,帳戶上也沒有多少錢,如果你買的房價很高,而你每月公積金繳交額度又低的話,估計你每年取的錢也幫不了你多少.
而且提醒你,凡是要你一次性付清房價的交易,要特別小心.而且你還是跟私人交易,簽合同付款辦產權轉移等都會有很多問題,一點要小心.
6樓：匿名使用者
個人住房公積金貸款利率及萬元還本息金額表
下表為2023年2月9日最新公積金貸款利率(1-5年：4.0%，6-30年：
4.5%)資料，結果僅供參考。檢視央行歷次貸款利率調整情況 推薦使用：
最新利率商業、公積金、組合房貸款計算器
年份 月數 月利率(‰) 年利率(%) 月還款額 本息總額 總利息
1 12 3.33 4.0 到期一次還本付息 10400.00 400.00
2 24 3.33 4.0 434.25 10421.98 421.98
3 36 3.33 4.0 295.24 10628.63 628.63
4 48 3.33 4.0 225.79 10837.95 837.95
希望對你有幫助
銀行存款利率表如下
專案 貸款利率/年（%)
一、短期貸款
六個月以內（含六個月） 5.60
六個月至一年（含一年） 6.06
二、中長期貸款
一至三年（含三年） 6.10
三至五年（含五年） 6.45
五年以上 6.60
三、貼現
貼現 以再貼利率為下限加點確定
7樓：匿名使用者
您好，您的做法是可以的，
但是首先您需要滿足公積金可以貸款購買此套房子，也就是說
1、滿足公積金可以貸款的條件。
2、該房產在您公積金允許的範圍內。
希望能夠幫助您。
8樓：
你好！如果你是要用公積金還你買房子的借款是可以的！只要你的房子有正規的編號合同和有開發商財務章的正規發票就可以提取公積金。
不是非要房產證才可以提取公積金。提取之前你要去公積金中心先領一張表，回單位蓋公章 和財務章，弄好了以後拿著表，合同，發票去提取就可以了。希望我的理解是正確的！
9樓：匿名使用者
可用公積金貸款還款，只需要購房協議，購房法票，單位介紹信就夠了
10樓：匿名使用者
要在你的公積金帳戶所屬地才能辦理還貸手續。
11樓：金融圈小大佬
回答您好，可以的，你借錢全款買了房，提供相應的材料，可以去公積金中心提取一次公積金，提取金額應該小於房屋總價。
提問好的，謝謝
公積金貸款買房利率到底怎麼算？
12樓：如一
住房的公積金貸款的利息計算公示根據還款方式而定的，具體如下：
1、等額的本金每月的利息＝剩餘本金＊當年利率／12
2、等額本息利息＝本金＊（利率／12）＊（（1＋利率／12）＾（期限＊12）／（（1＋利率／12）＾（期限＊12）－1））
在銀行貸款買房的情況下，住房公積金貸款利息計算主要取決於首付數額、還款方式（等額本息還款或者等額本金還款）、按揭念書、銀行利率等。
由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據近日的資料進行計算。
由於銀行貸款買房利息的計算比較專業，涉及到一些金融計算公式，所以為了方便廣大購房者計算購房貸款利息，很多**都提供了購房貸款利息計算器。購房者只需在相應的地方填寫具體資料，然後點選「計算」，就可以輕鬆計算出銀行貸款買房的利息。
住房公積金貸款利息會變動。
了解了公積金貸款買房子的利息的一些演算法。相信大家也知道了公積金貸款買房子利息是比較低的。所以建議大家，如果自己手裡有公積金的話，買房子的時候還是盡量要使用公積金貸款買房子的。
13樓：匿名使用者
住房公積金個人購房1～5年期年利率為3。6%，比購房商業貸款低1。17%。6～30年期年利率為4。05%，比購房商業貸款低0。99%。
近來，關於購房的政策和新聞將買房人的注意力都集中在"第二套房"、"貸款利息"、"還款方式"等等說法上。可是，對於關係密切的住房公積金，很多人卻不會應用到位。在職市民繳納的個人住房公積金，是一項強制繳存、統一儲存、專項使用的長期住房儲金，由員工和其所在單位繳存兩部分構成，屬於個人所有。
那麼這筆錢到底該怎麼用？如何巧用它？下面就介紹幾種巧妙運用的方法。
策略一：額度可靈活使用
按規定，如果夫婦雙方都繳公積金，只能用其中的乙個，不能雙方同時使用。
舉個例子：王女士和他的先生都是公司的白領，準備結婚買房時設計出乙個絕妙的點子：在和丈夫領結婚證前，兩人先以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳的房子，這樣算來可節省一大筆錢。
因為兩個人如果共買一套房子，只能用夫婦乙個人的公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以各自申請10萬元的公積金，可以多獲得公積金貸款10萬元。當兩套房子全部裝修好以後，他們把其中的一套以每月1600元的**租了出去，這樣又可以做到"以租養貸"，減輕了還款的壓力。王女士還打算將來在孩子出生後，把現在的4樓和5樓兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套複式公寓。
王女士將公積金貸款的使用真是算計到家。
策略二：組合貸款省萬元
如果你申請下來的公積金貸款額度不夠支付房價款，可以同時辦理個人住房商業貸款，這種二者相結合的貸款被稱之為組合貸款。
儘管同樣是貸款，但商業貸款與公積金貸款的利率就相差了一大截。商業貸款的利率是4。77%，而公積金貸款的利率是3。6%，這一筆公積金貸款一下就幫王女士省下了好幾萬元。
策略三：巧用公積金購車
目前，汽車消費熱潮正不斷公升溫，有的市民購房時資金充裕，沒有申請住房貸款，可不久後需要購車時資金不足，只好申請購車貸款。其實，更好的做法是在購房時申請住房貸款，留出資金購車，這樣其實就是巧用住房貸款購車。
如果同樣是10萬元5年期的貸款，住房公積金貸款的月利率是3‰，每月還款額是1823。66元，而汽車貸款的月利率是5。025‰，每月還款額要2169。
2元。目前，有些汽車銷售商推出10%的利率優惠，即使這樣每月還款額也要達到1952。28元。
5年下來，兩者相差7717。72元。
此外，住房貸款期限更長，可以降低每月還款的金額。目前汽車貸款的期限一般在5年以下，同樣借款10萬元，5年期汽車貸款每月還款要2169。2元，而20年期的公積金貸款每月還款只要608。
62元。這樣就大大減輕了還款的壓力。
因此，購房者即使買房時資金充裕，也應該事先考慮其他的大宗消費需求，比如購車、裝修、子女教育等，而申請一定比例的購房貸款，比較合算的是申請純公積金貸款。
策略四：公積金存款無利息稅
很多人看到自己公積金賬戶裡的錢越來越多，常常會覺得不划算：除了買房或一些特 定情況下才能使用，要"套現"只有等退休，這麼大筆錢不能用實在可惜。很少有人知道：
錢存在公積金賬戶裡是不收取利息稅的，在目前國家規定的利率下，錢存在公積金賬戶裡，絕對比存銀行活期、零存整取1年期、整存整取1年期要合算。
目前，職工當年儲存的住房公積金比照居民儲蓄活期存款利率即0。72%計息，上一年結轉的住房公積金儲存本息比照三個月整存整取的利率即1。71%計息。
而商業銀行存款整存整取一年的利息是1。98%，除去20%的利息稅為1。58%，比公積金的利率要低0。
13%。因此，如果不是急於用公積金抵扣房款的話，錢存在公積金裡絕對省心省力又合算，更何況存在那裡還有及時貸到第二套房房款的機會。如果既貸了公積金又貸了商業貸款，與其用公積金賬戶裡的錢抵扣公積金貸款，還不如另外準備一筆錢，先還商業貸款。
策略五：相當可觀的"養老金"
據了解，目前很多人只知道"三金"（醫保金、失業保險金和養老金）是必繳的，而沒有"公積金"則問題不大。事實上，公積金也是法定必繳，員工放棄了"公積金"，也等於放棄了一塊很重要的福利，甚至可以說是放棄了乙份養老金。
首先是喪失了購房低息貸款的權利。住房公積金個人購房貸款利率是，1～5年期年利率為3。6%，6～30年期年利率為4。
05%。而購房商業貸款的利率是，1～5年期年利率為4。77%，6～30年期的利率為5。
04%。
現在買房子，為什麼很多樓盤不能用公積金貸款
各地公積金政策有所不同，建議通過官網查詢或者諮詢當地公積金管理中心，官方 是12329.以下房子可以申請公積金貸款 1 商品房 開發商必須與市住房公積金管理中心簽訂貸款合作協議 2 現住房 即房改購買產權 3 二手房 上市交易的存量房 4 無產權住房 必須以自有或第三者房屋所有權作抵押 5 拍賣房 ...
在香港買房子能不能拿香港戶口，在香港買房子算不算投資,能成為居民嗎
不能直接拿。首選你要準備15萬至25萬的中介費給 移民公司 它們會幫你取得第三國家的國籍 如 甘比亞 然後，它們代你向香港 申請移民定居，批准後，你要在半年內用650萬以上的現金投資或買房子。拿到產權證後向香港 申報，批准後就可以拿身份證啦！從理論上不能拿，從實踐上是可以的！投資移民650萬以上，用...
房子賣了，重新買房子，還能用公積金貸款嗎？
房子賣了之後，想再用公積金買房的話，只要客戶當下沒有未還清的公積金貸款，那就可以去申請公積金住房貸款。若是已婚人士，那夫妻雙方名下都不能有未結清的公積金貸款，如此才能去申請公積金住房貸款。法律分析公積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委...