1樓：鑽誠投資擔保****
按揭買房時首付款是交給開發商在貸款銀行開的監管賬戶裡，該賬戶是由當地房管局負責監管的。銀行給開收據證明，拿去開發商處換發票。 一般首付款是交給開發商的財務處，財務開收據，然後把錢存進銀行，待購房者貸款成功放款後
2樓：大源
首付款肯定是買家直接給業主的，而貸款部分的款項就是由銀行直接劃轉到業主的賬戶上。
公積金貸款買二手房，首付款是直接給業主還是交給銀行
3樓：鑽誠投資擔保****
您好：首先您需要交定金（賣方收款）中介在場，然後再簽定合同，等中介通知去銀行做資金監管，把首付的錢減去定金部分交給銀行,再減去其他一些雜費，最後去國土局過戶
想用公積金貸款買套二手房，關於首付款有疑問，不知道首付款應該交給誰，是直接交給賣主還是交給銀行呢？
4樓：lm跑跑
當然是交給賣主啊，為什麼要把首付款交給銀行呢？
無論你是用什麼貸款來購買二手房產，手續都是一樣。
首先確定買房後，和賣主一起去房管局調乙個檔，檢視該套房屋有沒有別的債權債務，如果沒有債權債務，也確定了該房屋就是賣主本人的。
然後你確定自己的貸款金額和首付款沒有問題以後，就和賣方簽定房屋買賣合同，上面就約定好付款方式以及房屋過戶的辦理。
然後把首付款付給對方，然後辦理過戶的前期手續。就是把件遞到房管局去。
其實如果你實在不放心，這種事最好找個中介公司幫你辦理，這樣有個中間方要好一些。而且很多問題對方還會幫你操心。雖然要付點中介費。
5樓：匿名使用者
首付款給賣家的
然後你們籤購房合同，
帶合同，身份證，公積金卡去申請公積金貸款的，
6樓：同立悅城
就是，他們說的很很對
二手房首付怎麼付。直接交給房主還是到銀行去交
7樓：鑽誠投資擔保****
房產首付比例： 均價略有跌幅在18000左右，首付30%。 現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平公尺的繳納首付可以最低為20%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況最低首付為30%。
買二手房，首付款必須直接給房東嗎？還是有銀行託管
8樓：博主狩坊
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付 貸款額=總房價。
貸款完成之後，房子歸你，你還銀行的月供。
二手房按揭貸款的大概流程：
1.買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。
2.向銀行提出二手房按揭。
3.銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
4.過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。
5，建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
6.貸款申請人每月還銀行的月供。
注意事項：貸款之前要先去銀行了解一下，你要買的二手房能夠貸到多少錢。決定你要付多少的首付。
因為首付款 貸款額=總房價才可以。也就是說，總房價減去貸款額才是你最少要付的首付。
還款期間注意，不要晚還，造成逾期，這會在個人徵信系統留下不良記錄，對以後貸款有很大影響。嚴重的，銀行不接受貸款。
9樓：匿名使用者
走房管局認可的第三方資金託管賬戶，不是直接給房東。
買二手房時將首付交給了誰，申請二手房公積金貸款時，才能更快的拿到貸款？
10樓：擒獸哥哥丶
房價這麼高，買房子的話很少有家庭能夠拿出足夠的現款來，就連首付款都攢的比較困難。無論是買新房還是買二手房，多數的人還是會選擇貸款買房的。現在貸款買房一般都喜歡用公積金貸款，因為利率低，能省很多利息。
那麼，二手房買賣首付交給誰？二手房公積金貸款技巧有哪些？
二手房買賣首付交給誰？
1、二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。
這樣，首付＋貸款額＝總房價。
2、二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。
銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。過戶完成之後，拿房本到建委做抵押登記手續。建委出它項權證，遞交銀行，銀行放款。
貸款申請人每月還銀行的月供。
二手房公積金貸款技巧有哪些？
1、借款人在申請二手房住房公積金貸款前，一定要先詳細確認二手房是否符合申請住房公積金貸款的條件，尤其是二手房房齡，因為多數貸款機構只受理房齡在20年以內的二手房。二手房申請住房公積金貸款的條件如下：
（1）借款人要有收入穩定，信用良好，具備還款能力；
（2）借款人所在工作單位為其購買了住房公積金並且達到了當地公積金貸款條件中規定的購買期限；
（3）當前住房公積金賬戶中額度夠用；
（4）借款人有能力支付該套二手房的首付款；
（5）當地住房公積金管理核心規定的另外的條件。
2、能申請公積金貸款購買物件除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房及**列入舊城改造計畫的住房改造專案，在所建房屋主體封頂後，也能申請公積金貸款。
3、但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押，同時還要提供**批文及購房名單等檔案和材料。
11樓：灑脫
柳州市住房市住房公積金管理中心公布了《柳州市住房公積金管理中心關於調整住房公積金個人貸款政策的通知（徵求意見稿）》。調整最大、市民最關心的要數貸款額度，計算方式完全改變，直接與賬戶餘額掛鉤。2023年11月柳州公布相關政策，靈活就業者，可自己繳存公積金。
此次調整，更進一步細化了這部分人員的貸款申請條件。今年8月，柳州首次出台《柳州市住房公積金失信行為管理辦法》，對失信個人行制定了懲戒措施，徵求意見稿將職工的誠信記錄作為貸款重要審批依據，對有失信行為的職工限制貸款。
徵求意見稿中，職工購買一手期房申請住房公積金貸款時，購房合同在房產交易部門已經備案。新建住房專案在完成專案准入後，專案相應預售樓棟建設形象進度達到50%時，住房公積金中心可以開始收件。按照中國人民銀行《關於進一步加強房地產信貸業務管理的通知》第四條規定，對購買主體結構已封頂住房的個人，發放住房公積金個人住房貸款。
徵求意見稿中，職工申請住房公積金貸款的年限不得超過30年，且貸款到期日不超過借款主申請人法定退休時間後5年。職工申請二手房住房公積金貸款，貸款所購住房房齡+可貸款年限不大於35年。二手房住房公積金貸款房齡超過15年不予貸款的規定取消。
其中，借款申請人及配偶住房公積金賬戶餘額的認定，以公積金中心受理之日正常彙繳賬戶的餘額為準。最高貸款額度上限繼續保持60萬元（含60萬元）不變。按照本辦法計算出職工家庭可貸額度高於60萬元的，按60萬元核定；低於15萬元的，按15萬元核定。
按照本辦法計算出的可貸額度數值保留到萬位，萬位以下金額不為零的數值則萬位加1。
12樓：匿名使用者
二手房按揭貸款交易，首付款是要付給房主的。這是正常流程。因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。
13樓：mir半
二手房按揭貸款的大概流程是怎樣的？買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
14樓：哈哈歌兒
銀行同意批貸之後，買賣雙方去房管所辦理過戶手續。
15樓：這是顧未易
買方付首付，房主要開好收據，買方把收據收好。向銀行提出二手房按揭。
16樓：王兄
的轉讓應當按購房人辦理房地產交易過戶手續的先後順序履行合同。對無過錯的第三方造成
17樓：匿名使用者
借貸有風險，選擇需謹慎借貸有風險，選擇需謹慎借貸有風險，選擇需謹慎
18樓：復小蘇
在未解除該合同之前，又與第二買受人訂立同樣的合同時，出賣人對該兩個買受人均負轉移該商品房所有權的義務，對於其中任一買受人不為履行時，該買受人可依《合同法》規定，請求其承擔由此而產生的損害賠償責任1.應要求賣方在申請過戶登記前的特定期限內將戶口遷出，不能約定在申請過戶登記、交付了大部分房款之後。 2.
預留部分房款並約定具體的違約責任。在交易中預留部分房款，待賣方將房屋內的戶口全部遷移後再支付該部分房款，並在合同條款中約定每逾期1天的罰金，在逾期多少時間後可以解除合同以及合同解除的賠償金等事項。原戶主不主動將戶口遷走的話，是沒有辦法將原戶口強制遷移的，合同上沒有將遷戶單獨寫明違約成本，法院也不會受理，公安機關也不能強制遷移，所以，在此也告之即將買二手房的朋友，購二手房一定要將戶籍問題寫入合同並制定違約成本，交房前一定要去派出所查詢戶口遷出情況，尤其是需要入戶上學的購房者。
19樓：排黑爾丁
因為你貸款做下來之後，銀行也是直接把錢打到房主的賬戶上面的。這樣，首付＋貸款額＝總房價。
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