1樓：匿名使用者
一含義:
1、劃撥土地也指劃撥土地使用權。
根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十二條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：
「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
2、出讓國有土地使用權:
土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。簡單說來，就是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
二、區別
1、使用權性質不一樣
2、出讓土地的，土地使用者向國家支付土地使用權出讓金。劃撥可能出點使用費用（非出讓金），也可能一點不出費用。
3、使用的許可權不一樣。
劃撥土地不能轉讓，出租，抵押等；出讓土地在出讓期內可以轉讓，出租，抵押。
4、使用期限不同，出讓土地有具體使用期限，使用期屆滿返回國家，劃撥則無時間限制。
2樓：匿名使用者
一般來說,土地取得方式的不同,決定了住房的性質不同.
劃撥土地:是指**部門將土地無償地劃撥給房地產開發商使用.這樣的住房是經濟適用房,如果購房者取得產權證5年後要上市交易,就必須補交土地收益金後,才能按照當時的市場**賣出房屋.
出讓土地:是指開發商對**招拍掛的土地,用有償取得的方式購買該土地一定年限(一般是50年)的使用權.這樣的住房是商品房,如果業主要**自己的房產,就不用再交土地收益金了.
3樓：匿名使用者
劃撥土地:是指**部門將土地無償地劃撥給用地單位使用.這樣的住房是經濟適用房,如果購房者取得產權證5年後要上市交易,就必須補交土地收益金後,才能按照當時的市場**賣出房屋.
另外如**、公益、軍事、學校等都可以劃撥土地。沒明確期限
出讓土地:是指開發商對**招拍掛的土地,用有償取得的方式購買該土地一定年限(一般住宅是70年、商業是40年，其他是50年)的使用權.這樣的住房是商品房,如果業主要**自己的房產,就不用再交土地收益金了.
土地性質為出讓或劃撥是什麼意思？
4樓：醉意撩人殤
1、出讓一般指
國有土地出讓。國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
2、土地劃撥一般指土地使用權劃撥。
土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准,在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將國有土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。以劃撥方式取得的土地使用權，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制，土地使用權不能進行轉讓。
5樓：匿名使用者
國有土地出讓是指：國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者，並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。
劃撥土地：具有社會主義特色的土地使用特性，也指劃撥土地使用權。根據《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第二條規定：
劃撥土地使用權，是指土地使用者通過除出讓土地使用權以外的其他各種方式依法取得的國有土地使用權。《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十三條對劃撥土地使用權的取得途徑進行了規定：「土地使用權劃撥，是指縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用的行為。
依照本法規定以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。」
6樓：匿名使用者
出讓是指土地的所有權不變，所有者將土地的經營管理權以合約的形勢出讓給另一方經營管理，合約期限屆滿，受讓方應當將土地的經營管理權歸還所有權者。
劃撥是指將土地的所有權劃撥給另一方所有，這就意味著原土地所有者將土地劃撥給另一方後，已經永久失去土地的所有權。
7樓：匿名使用者
土地性質為出讓是指土地（使用權）是花錢買來的；劃撥是沒花錢由國家直接撥給的。
8樓：匿名使用者
這是指建設用地使用權的取得形式。出讓是指採用
有償的方式向**交納出讓金而取得土地的使用權；劃撥則是指用無償的形式取得土地的使用權（這裡的有償無償均是指徵用費之外）。
劃撥取得使用權的土地不能在銀行抵押貸款，而出讓方式取得使用權的土地可以抵押。
9樓：匿名使用者
簡單點說：出讓就是你租賃的國家的土地，國家給你乙個期限讓你使用，如果在期限內，國家想收回你的土地，你有2個選擇:1.
和國家協商，補償你土地和地上附著物的費用；2.不願意讓國家收回，繼續使用；
劃撥就是一般指公益事業性質的才能享受劃撥，一般是免費使用的，沒有期限，但是，當國家收回土地時，你就要無條件的讓出該宗土地，國家會補償給你地上附著物的費用，土地費用不補償。
10樓：匿名使用者
兩種不同的建設用地使用權出讓方式而已：
劃撥建設用地是指國家為了公共利益需要，在用地單位交納土地拆遷補償以後，免費（不收取土地出讓金）將土地交給其使用的方式。
而出讓一般是建設用地協議出讓的簡稱，是指國土部門直接與用地方商定土地出讓金後，將土地交給其使用的方式。
定義背得不大清楚了，基本一是這個意思。
簡單說劃撥不交土地出讓金，協議要交。
現在經營性房地產開發中已經很少見到劃撥和出讓了，基本上都是招拍掛。
土地使用權出讓與劃撥有何區別
11樓：鑽誠投資擔保****
出讓土地使用權是指
bai國家以du土地所有者的身份
zhi將國有土地使用權dao在一定年限內讓與土地使用 者，由土地使回用者答向國家支付土地使用權出讓金後取得的土地使用權。
劃撥土地使用權是指經縣級以上人民**依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費 用後 ，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民**依法批准後無償取得的國有土地使用權 。
兩者的主要區別是：出讓土地使用權是有償、有期限的；劃撥土地使用權除法律另有規定外 ，一般沒有期限的限制。
出讓土地和劃撥土地的區別是什麼
12樓：四川省仁和會計教育
買房不是買一磚一瓦，而是買房屋的居住權和使用權，最重要的是土地證。雖然現在土地證和房產證合二為一，但是我們買房時，還是需要看房屋所在土地的性質，土地性質不同，房屋的性質也是不同的，那麼土地性質是劃撥和出讓怎麼區分？
土地性質出讓和劃撥的不同點
1、土地性質的定義
在我國，國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。
出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民**批准，在交納補償、安置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民**依法批准。
3、權利義務關係不同
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
土地性質出讓和劃撥的共同點
1、都是土地的流轉；
2、土地的性質都是使用權而不是所有權；
土地性質出讓和劃撥的購房影響
劃撥土地在使用許可權上一般沒有明確限制，無需繳納土地出讓金。只可以使用、收益，不可以轉讓、抵押、出租，如果要轉讓、抵押、出租要補繳土地出讓金。因此，出讓取得的土地使用權交易時不存在額外的費用，如果是劃撥的土地在交易時要補交土地出讓金，進而增加交易成本。
13樓：麥穗兒談教育
1、劃撥一般是針對事業性單位，這些單位取得國家土地除繳納相關的稅費外，不再支付出讓金。出讓是**將國有土地的一段時間內的使用權有償轉讓出去的行為。當劃撥的土地要改變用途、經營性質的時候，需要補交出讓金，從而改土地證上的「劃撥」為「出讓」。
2、現在開發商修建商品房大多數都是繳納土地出讓金的方式獲得的土地，出讓就是開發商必須給錢給**，**保證你的70年或者50年使用權。劃撥是**轉讓土地獲得收入的一種方式，簡單點說就是用土地的一方沒有給**錢的就是劃撥，主要用於**專案。
3、出讓的土地使用權人具有法定規範內的處置權，可進行轉讓、出租和抵押。劃撥的土地不得進行轉讓、出租和抵押。由此可得出，土地出讓和土地劃撥之間的權利義務不同。
4、房屋型別不同，房屋所在的土地性質不同也就影響了該房屋所屬的型別。劃撥土地一般為公益事業用地或回遷房、經適房等建設用地；而出讓土地上多建有商品房。土地出讓和土地劃撥在房屋型別上是存在著一些區別的。
5、土地性質不同，那麼對購房者後期的影響結果也不一樣，出讓取得的土地使用權在交易時，不存在額外的費用，但如果是劃撥的土地，如果想進行交易，就需要先補交土地使用權出讓金。對想買二手房的購房者來說，一定要先弄清所購房屋的土地使用權取得方式，避免增加交易成本。
14樓：加百列
1、土地性質的定義。
國有土地使用權取得方式分為出讓和劃撥。出讓指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，使用者向國家支付土地使用權出讓金。
劃撥指土地使用者經縣級以上人民**批准，在交納補償、安置等費用後所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。它屬於行政行為，而非民事行為。在劃撥時，一般不設定土地使用權的期限，但設定了一定的限定條件，不得轉讓、出租和抵押。
2、取得方式不同。
出讓：商品房建設用地原則上應該以招標、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。
劃撥：縣級以上人民**依法批准。
3、權利義務關係不同。
出讓土地是一種獨立的物權，使用權人具有法定範圍內任意的處置權，如轉讓、出租和抵押等。
劃撥土地的所有權人和使用權人的權利義務沒有明確界定，使用權人在行使財產權利時要受所有權人的控制或干擾，還不能成為一種完全意義上的獨立物權。
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