1樓：北京法拍房快訊
您好，租賃有很多種的
不少購買法拍房的投資者都知道，帶有租約的房屋不好處理，尤其是惡意的長期租約。
前業主（被執行人）把房屋出租長達10、20年，而依據「買賣不破租賃」的原則，就算競買人拍下了房子拿到了房本，也得遵循租賃契約。
所謂「買賣不破租賃」原則，簡單來說就是標的物雖然已經買賣而移轉了所有權，但它所存在的租賃契約也一併移轉給了新的所有權人。
之所以會有這個法律原則的存在，主要因為在法律優先預設了租客在經濟上的弱勢地位，為了保障租客不會因為房子被房東隨便處分而喪失使用房子的權利。
但這一原則並適用於所有的買賣交易形態，還得依照買賣契約與租賃契約簽訂的時間，判定哪乙個更需要保護而確定。
案例：甲租了一套寫字樓，租期為十年，但用到第三年，法院告知房屋將被拍賣，最終房屋被新的競買人拍下。
競買人要求甲退房，或者漲價後重新簽合同。甲依據「買賣不破租賃」原則提出抗辯，但沒有得到法院支援。
所以，當租賃權和抵押權並存時，原則上依照兩項權利設定的先後順序確定，成立在前的權利可以對抗成立在後的權利。
具體來說，「買賣不破租賃」的例外情況大致存在以下三種：
1、先抵押後租賃，且抵押權已經登記的房屋，不適用該原則。
最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋明確規定：「抵押人將已抵押的財產出租的，抵押權實現後，租賃合同對受讓人不具有約束力。抵押人將已抵押的財產出租時，如果抵押人未書面告知該財產已抵押的，抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產已抵押的，抵押權實現造成承租人的損失，由承租人自己承擔。
」2、先查封後租賃的房屋，不能適用該原則。
查封包括財產保全過程中的查封和強制執行過程中的查封。由於查封的目的是為了債權人實現債權，房屋被查封後，其所有人或使用權人喪失了對房屋的處分權。
因此，其所有人在被查封的房屋上設定的租賃權應當無效。《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》也明確規定：房屋在出租前已被人民法院依法查封的不能適用「買賣不破租賃」原則。
3、屬於破產財產的房屋，不適用該原則。
企業破產程式是由《企業破產法》這一特別法調整的，租賃合同在破產程式中是否可以繼續履行，應當按照企業破產法的規定處理。
而破產程式的特點之一，就是可以使未到期的債權視為已到期，也就是使未到期的租賃合同視為已到期的合同。
因此，租賃合同在破產程式中，存在終止履行的可能。由此判斷，如果破產財產變更所有權人，則更不能適用「買賣不破租賃」原則。
「買賣不破租賃」原本是為了保障租客的合法權益，但卻被許多法拍房的原業主和租客濫用，導致買受人的權益受損。
因此在購買法拍房時，要提前做好調查工作，選擇適合的標的物出價競拍。如果房屋有租約，新業主想要收回房產時，可以跟租客協商，雙方解除租賃合同或通過法律訴訟的方式解決。
2樓：創作者
該房屋涉嫌交易糾紛法院判決需要強制執行，必須進行由法院負責騰空。供參考。
法院拍賣房 租賃情況不詳 是什麼意思？
3樓：漫崖枋
法院拍賣房屋的租賃情況不詳那就是嗯情況不明白
4樓：828如履薄冰
意思是碩，這個房屋以往的租賃情況不清楚
5樓：
意思是指無法保證後期有沒有糾紛。
法拍住房，如果裡面還有人住怎麼辦？怎樣讓住的人出去?
6樓：給小球梳毛
方法：選擇讓法院執行庭去執行，無需本人。
法院拍賣出去的物品需要變更手續的，變更生效後，你可是向當地法院提起訴訟。
擴充套件資料：
一、司法拍賣種類：
司法拍賣包括法院強制拍賣，和法院委託清算管理人在進行程式上的破產企業拍賣兩種。
法院強制拍賣指的是法院根據已經生效的法律文書強制執行債務人的財產，並將債務人的財產通過拍賣變現後將價款交付債權人。
而破產企業拍賣是企業資不抵債或其他經營方式不當等原因造成的企業撤銷、倒閉的，由法院指定清算管理人成立專門的破產企業清算組織來委託有資質的拍賣企業或其他機構拍賣該標的的。
二、對策建議：
1、是加強對標的物資訊的公布。要充分利用好人民法院訴訟資產網這個平台，加大對人民法院訴訟資產網的宣傳，讓更多的人知道這個平台。
2、是加強標的物瑕疵資訊的收集，使競買人全面了解拍賣標的物。
3、是對於不動產的拍賣參照上海等地的做法，拍賣成交後，過戶稅費按國家相關規定辦理，即稅費各自承擔，這樣更加彰顯拍賣公平。
4、是對不同的資產採取不同的評估方法。一些數額較大的資產，一般人買不起，有資金實力的不願花精力、金錢在閒置資產上，資產不能變現只會越來越貶值。
7樓：北京法拍房快訊
一、向法院申請強制執行，但是弊端是周期長；
二、與屋內人協商，看屋內人屬於哪一類1.被執行人；2.租戶（又分為有合法有效租賃和無效租賃）；3.
第三方佔用。他們任何一類人的解決方式都是不一樣的，被執行人在裡面居住還是最好解決的。
三、找專業的法拍公司解決，鯨拍房，一家專業的法拍投資公司，詳情可以諮詢。
8樓：
拍之前一定要調查**是否有租賃，法院是否認可租賃，如果那種長期的就不要買了。
如果買了之後才發現裡面有人住，那看人家是不是合法住，不是合法的趕出去，是合法的你也沒辦法。
9樓：斜陽紫煙
既然是法拍房，法院就該負責清退住戶。不需要由你申請強執，你也沒這權利，你只能要求法院提供可住的房到屋
10樓：郎溪平安銀行
可以讓法院執行庭去執行，你本人不用出面，一般法院拍賣出去的東西是要進行變更手續的，一旦變更生效後，你可是向當地法院提起訴訟
司法拍賣房產惡意租約 不帶租約拍賣什麼意思
11樓：墨汁諾
司法拍賣房地產，對擬拍賣的房地產進行評估時，不考慮租期對評估價值的影響。
一、我國《城市房屋租賃管理辦法》第十一條規定， 租賃期限內，房屋出租人轉讓房屋所有權的，房屋受讓人應當繼續履行原租賃合同的規定。
二、司法拍賣房地產，也是房屋產權轉移的一種方式，房地產的競拍人競拍成功後，也應當執行《城市房屋租賃管理辦法》中對房屋承租人的保護規定，繼續履行原租賃合同。
三、房地產的司法拍賣評估**，只是司法拍賣的底價，不是最終的拍賣成交**，因此，評估時，不考慮租賃期限對房地產的價值影響，但是會在評估報告的「特殊情況說明」中披露房屋已經租賃的特殊情況。
四、司法拍賣的房地產存在已經租賃的情況，屬於拍賣物的一種瑕眥，應當在拍賣公告中明確說明，這種情況，不會影響房地產評估**，但是，某種程度上會影響拍賣成交**。
擴充套件資料：
《城市房屋租賃管理辦法》
租賃合同
第九條 房屋租賃，當事人應當簽訂書面租賃合同，租賃合同應當具備以下條款：
（一）當事人姓名或者名稱及住所；
（二）房屋的坐落、面積、裝修及設施狀況；
（三）租賃用途；
（四）租賃期限；
（五）租金及交付方式；
（六）房屋修繕責任；
（七）轉租的約定；
（八）變更和解除合同的條件；
（九）違約責任；
（十）當事人約定的其他條款。
第十條 房屋租賃期限屆滿，租賃合同終止。承租人需要繼續租用的，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，並經出租人同意，重新簽訂租賃合同。
第十二條 有下列情形之一的，房屋租賃當事人可以變更或者解除租賃合同：
（一）符合法律規定或者合同約定可以變更或解除合同條款的；
（二）因不可抗力致使租賃合同不能繼續履行的；
（三）當事人協商一致的。
因變更或者解除租賃合同使一方當事人遭受損失的，除依法可以免除責任的以外，應當由責任方負責賠償。
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