1樓：億前進
首先你要明確,宅基地的所有權是屬於集體所有的。宅基地轉讓並沒有明文規定,是從法律條文及法理...
2樓：不雨竹
在國有土地房屋徵收過程中，最具有價值的不是房屋，而是房屋所處的土地。老百姓針對土地使用權的補償價值在所有房屋拆遷補償款占得比重最大。但國有房屋徵收中，基本只補償房屋價值、裝修等等。
而針對國有房屋以外的庭院、院子未納入評估**範圍內，導致最後其院子未曾補償。那麼，國有房屋以外的庭院、院子在徵收過程最是否有補償？今天劉可心律師就最高院司法解釋《關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的答覆》為廣大被徵收人解讀最高院《關於徵收國有土地上房屋時是否應當對被徵收人未確權登記的空地和院落單獨予以補償的答覆》司法解釋對於國有房屋所有權人可謂是甘露。
其解釋規定，對土地公有制之前，通過購買房屋方式使用私有的土地，土地轉為國有後迄今仍繼續使用的，未經確權登記，亦應確定現使用者的國有土地使用權。國有土地上房屋徵收補償中，應將當事人合法享有國有土地使用權的院落、空地面積納入評估範圍，按照徵收時的房地產市場**，一併予以徵收補償。此規定，可以作為被徵收人主張對庭院、院子等土地補償的法律依據。
3樓：66殘若惜雨
庭院最好不要擴建 有錢的可以 擴 一般300w 開始能放4個 2j的長方形花圃 擴建了能有 8個 作用是種植植物
農村自己家院子裡造小房子算違章建築嗎？
4樓：你的牽強誰懂
如果院子是自己的宅基地，在院子裡蓋廂房不能叫做違章建築。
違章建築，從嚴格意義上講，是指違反《土地管理法》、《城鄉規劃法》、《村莊和集鎮規劃建設管理條例》等相關法律法規的規定動工建造的房屋及設施。
違章建築主要包括：
⑴未申請或申請未獲得批准，並未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建築物；
⑵擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建築物；
⑶擅自改變了使用性質建成的建築物；
⑷臨時建築建設後超過有效期未拆除成為永久性建築的建築物；⑷通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建築物。
在農村，如果院子土地是自有宅基地，那麼在自己院子裡蓋廂房不能叫做違章建築。
5樓：匿名使用者
這個在自己家院子里建小廚房不算違建，如果算違建，那所有的在院中建廚房不都成了違建。
6樓：法行天下的理想
要申請土地使用證，辦理相關手續，沒有即是違章。
7樓：北京帥帥
自己私有拆產歸個人所有，那句話沒錯，但是大家應該知道院子蓋了頂子就是屋子，就改變了原有的使用性質，所以就必須審批
8樓：匿名使用者
常規來講 如果這間房的地基不在劃給你的集體土地上的 屬於違章建築 但是 如果你把房子造起來了 周圍鄰居也沒有舉報你 沒有拆違隊來拆房子 就無所謂了
9樓：匿名使用者
執法大隊要罰款，農村自己家院子裡造小房子算違法違建嗎？
10樓：火乞兒
先去當地規劃局諮詢下，在規劃區外，只要土地性質不是耕地，是你的宅基地就沒問題，如果規劃區內，沒有辦理《建設工程規劃許可證》，就是違法建築~ 去當地規劃局，符合規劃的情況下，規劃證是可以補辦的~
11樓：匿名使用者
我在自己家建個大門，大門不行了，建了一半鎮上來了一幫人強行給拆了，請問我這是違法嗎？
12樓：三角褲大鍋飯
根據現在的法律法規來看肯定算。因為每個城市都在開發和規劃中，也就是說你的土地相應的變得更值錢，如果你的家正好是**規劃所在地，你的房子被拆遷後**是要給相應的費用的。這也就是**為什麼要查處違建的原因。
想解決這個問題就是給你小房子辦產權，讓它合法化。這樣的事情由你們當地的城建局直接負責。如果你的家是在非常農村的地方就算了吧，別說是小房子，就是你蓋成四合院也沒有人會管你的，頂多四菜一湯一瓶二鍋頭就搞定。
國家對開發商開發的房子一層小院有什麼相關規定
13樓：向日葵一樣暖
根據（物權法）第73條的規定：建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
因此一層窗前綠地的土地使用權可以明示專屬於一層住宅的區分所有權人，但也應將依法所應承擔的義務歸屬於該區分所有權人，以實現權利義務的平衡。
拓展資料：
根據我國法律的有關規定和實踐，我國土地使用權的設定方式有以下幾種：
1、經國家批准使用，再以合同方式設立。這種方式是指土地使用人在國家主管機關批准的基礎上與國家簽訂土地使用合同，從而取得土地使用權。
2、以土地使用權出讓合同方式設定。這種方式是指國家以土地所有人的身份與土地使用人簽訂合同，將一定年限內的國有土地使用權讓與土地使用人，土地使用人向國家支付出讓金。
3、以承認的方式設定。在《土地管理法》頒布實施以前，公民擁有合法產權的私房所佔用的土地、外國組織和個人在中國境內擁的合法房屋佔用的土地，國家承認房屋主人對其房屋基地的使用權。
4、以批准城鎮私有房屋用地的方式設定。城鎮居民需要興建私房的，其用地**只能是市郊集體所有的土地。用地者須向縣級土地行政主管部門提出用地申請，由縣級土地行政主管部門報縣級人民**批准，辦理徵地手續，並由用地者支付補償費和安置補助費，從而使國家取得土地所有權，用地者取得土地使用權。
但自2023年1月《城市房地產管理法》實施以後，這種方式已被否定。
5、以集體土地所有人同意、**批准的方式設定。這種設定方式適用於農村居民建住宅用地、鄉（鎮）村企業建設用地及回原籍鄉村落戶的職工、退伍軍人和離、退休幹部，以及回家鄉定居的華橋、港、澳、臺同胞等使用集體所有的土地建住宅用地等幾種情況。用地者向鄉級或縣級人民**提出申請，根據不同情況分別由鄉（鎮）人民**或縣級人民**批准後取得土地使用權。
6、以訂立承包經營合同的方式設立。我國農村推行家庭聯產承包責任制，農民集體所有的農業用地，由村或村內經濟組織與村民簽訂承包經營合同的方式承包給農民使用，農民因此取得土地使用權，這種土地使用權又稱承包經營權。
14樓：法妞問答律師**諮詢
《物權法》第七十三條規定，建築區劃內的道路，屬於業主共有，但屬於城鎮公共道路的除外。
建築區劃內的綠地，屬於業主共有，但屬於城鎮公共綠地或者明示屬於個人的除外。
建築區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬於業主共有。
《物權法》第一百五十三條規定，宅基地使用權的取得、行使和轉讓，適用土地管理法等法律和國家有關規定。
15樓：
對小院國家沒什麼專門的規定，只要開發商設定的小院在紅線以內業主就應有合法的土地使用權。小院若是在界外地內，管理部門一般也不去管個人佔有的小院。現在只要開發商承諾（最好有文子承諾）並建有圍欄的小院，個人使用應該沒問題。
沒有建圍欄，只有開發商口頭承諾，日後若有業主或物業管理提出異議，就有些麻煩，因為小區庭院應屬全體業主所有。
樓房一樓住戶擴建院子屬於違章建築嗎?如何認定?
16樓：匿名使用者
屬於違章建築，只要不是在你的房產證上標註出來的，自己建的都屬於。
下列未經規劃管理部門許可的建築物、構築物，屬違章建築，由規劃管理部門處理：
（一）房屋加屋、屋面公升高的建築物；
（二）庭園住宅和公寓的庭院內的建築物、構築物；
（三）街坊、裡弄、新村等地區建造的依附於房屋外牆的建築物、構築物；
（四）逾期未拆除的未佔用道路的施工臨時建築物、構築物。
樓房，拼音lóu fáng，指兩層或兩層以上的房子，區別於平房。
房屋是住人或存放東西的建築物。房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這裡人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著人們，人們都為擁有自己的房屋而努力。
一般指上有屋頂，周圍有牆，能防風避雨，禦寒保溫，供人們在其中工作、生活、學習、娛樂和儲藏物資，並具有固定基礎，層高一般在2.2公尺以上的永久性場所。但根據某些地方的房屋生活習慣，可供人們常年居住的窯洞、竹樓等也應包括在內。
17樓：希邈
是屬於違章建築的 小區的建築用地不是想用就可以用的 得經過規劃局批准
18樓：網上購彩中介
是違規的！不帶頂也屬於。應該會含。
房屋抵押手續及流程
房地產抵押登記基本程式如下 1 抵押登記申請 辦理房地產抵押登記，應當向登記機關提交下列檔案 1 房地產抵押登記申請書 2 抵押當事人的身份證明或法人資格證明 3 抵押合同 4 國有土地使用證 房屋所有權證 或 房地產證 5 可以證明抵押人有權設定抵押權的檔案與證明材料 6 可以證明抵押房地產價值的...
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房屋拆遷款的分配及領阮方式，房屋拆遷款的分配及領取款方式？
拆遷補償款根據房屋產權所有人判斷，所謂的房屋產權的所有人應當是房產證上所有人的姓名及其配偶子女。如房產證上沒有該人姓名，戶主與該人又無法律上支援的繼承等財產分割關係，那該人沒有該房屋的所有權。依照 中華人民共和國繼承法 的上述規定，在被繼承人沒有立有遺囑的法定繼承的情況下 依照 中華人民共和國繼承法...