1樓：匿名使用者
ab婚後所購房子，雖是a戶主，但屬於夫妻共同財產，這點可以確定。其次，根據婚姻法解釋二第二十四條 「債權人就婚姻關係存續期間夫妻一方以個人名義所負債務主張權利的，應當按夫妻共同債務處理。但夫妻一方能夠證明債權人與債務人明確約定為個人債務，或者能夠證明屬於婚姻法第十九條第三款規定情形的除外」。
第十九條 「由一方婚前承租、婚後用共同財產購買的房屋，房屋權屬證書登記在一方名下的，應當認定為夫妻共同財產。 」b給c打的借條屬不屬於能夠證明「明確約定為個人債務」的情形我不敢肯定。但是可以肯定的是，如果c去法院起訴，a和b不在場或不知道的情況下，法院無權利把房子公開拍賣或自由買賣，這一點可以肯定。
因為c去法院起訴的話，法院一定會給a或b發傳票，通知**時間，讓到時候去法庭參加訴訟說理，這是法定程式，違反這個程式即使判決也是違法的。因此如果沒有收到傳票的情況下，法院是無法**的。也就不能查明案件事實，不能做出判決，也就沒有後面的執行中的拍賣房屋的行為。
只有法院做出判決而b又不執行，才可能會有拍賣房屋的情況發生。 再者， 從物權法上說，不動產的抵押是登記生效的，未登記不能生效，從你說的情況看是未登記，bc應該是無效的協議。因此不存在你說的a和b不在場或不知道的情況下，法院把房子公開拍賣或自由買賣的情形。
2樓：吉祥
應該是有可能進入拍賣程式的。自由買賣不可能，除非房主兩人同意才會自由買賣。
a和b結婚過後婚後買的房子應當是夫妻共同財產，b在外面欠債，雖然瞞著a，但是雙方就財產沒有明示各承擔各自的債務，c也是不知道這種情況的，在這種情況下，可以視債務為夫妻共同債務。
雖然不動產抵押合同要登記生效，這裡面抵押房子的部分有瑕疵，但是借條本身沒有瑕疵，c仍然可以憑藉借條到法院起訴要求還款，如果a和b都不在家，雙方又都沒有其他財產，如果判決確實有這筆欠款，那麼對方可以申請法院強制執行，法院這個時候就可能對房子進行查封拍賣了。
3樓：辛手相映
首先，如果b欠債是個人行為，正如借條所寫屬於自己的部分抵押c,只能處理b個人財產，況且，這種抵押是無效的。我國執行的是抵押登記制度，未經登記抵押無效。房產只有經過審理判決，執行階段無有其他財產才可經評估後進行公開拍賣。
不能進行買賣。況且，房子無法說明b所應有比例的情況下，無法操作拍賣程式，法院應考慮案外人也就是a將來的住處問題，或a可在c申請執行階段提出執行異議，阻止拍賣程式
4樓：匿名使用者
首先你要明白什麼是抵押，抵押並不是把房子給債權人，而是在不能償還的情況下，抵押人有優先受償權。
所以如果c起訴到法院，法院得先判決，判決到期後c需要申請執行，這樣在不能執行其他財產的情況下，才會考慮對房子進行拍賣的，法院只能委託物價局作價以後再委託拍賣公司拍賣，只有在雙方都同意的情況下才可以變賣。不能自由買賣！
5樓：飄
沒有吧，畢竟沒有事實證明房子是他們的啊
沒房產證的房子，法院能拍賣嗎？
6樓：匿名使用者
能拍賣。
只要房產商幫你到房管局做了備案的，就算房產證沒下來，法院也能執行拍賣的。
你只要還沒有還清貸款，銀行就會一直計算貸款利息，至全部房貸及利息還清為止。
7樓：
法院不能拍賣，因為房產不能過戶。
沒有房產證的房屋法院能強制拍賣嗎？
8樓：早哈科技
可以的，法院有強制執行的權利。
沒有領房產證的房子法院能拍賣麼?
9樓：衝浪**優化
通常不可以的，因為無法證明房屋產權屬於誰，如果能證明房屋產權，那麼法院是有權拍賣的。
法院拍賣房子的程式：
1、到房管局查封被執行人的房屋產權。
2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。
3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。
4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。
5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。
6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。
7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。
10樓：山西太原王律師
開發商如果存在債務糾紛，法院可以查封房產。但未領到房產證之前，只要業主交了錢，並收了房，且在各個交易環節，沒有過失，可以申請法院解封或者不予查封。
11樓：万俟楚
您好，我建設乙個廠區，建設的辦公樓，已方沒給驗收，工程款已付670萬元，我倆先簽毛坯房，後他要籤乙個招標合同說辦裡開工許可證用，結果他上法院要我招標合同的價款998萬元，可工程連毛坯工程都沒驗收，還要拍賣我的廠區，我6年了沒有進住廠區，我咋辦好
12樓：匿名使用者
可以拍賣。
與一般二手房交納稅費一樣，只是個人所得稅按3%交。
通常契稅不用交兩次。除非原業主他原來還沒交齊契稅，你就要幫他補交齊。
領第一次的費用是也要你付。
13樓：深井冰不神經
如果房產證上都是你乙個人的話，當然要乙個人承擔的，契稅只交一次就好了。
沒有房產證的房子法院可以進行拍賣嗎？
14樓：哈哈親愛的
可以拍賣。 與一般二手房交納稅費一樣，只是個人所得稅按3%交。 通常契稅不用交兩次。
只要房產商幫你到房管局做了備案的，就算房產證沒下來，法院也能執行拍賣的。 你只要還沒有還清貸款，銀行就會一直計算貸款利息，至全部房貸及利息還清為止。
15樓：公孫淑敏魯卿
《房屋登記辦法》：
第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書、合法建造房屋、繼承或者受遺贈取得房屋所有權，權利人轉讓該房屋所有權或者以該房屋設定抵押權時，應當將房屋登記到權利人名下後，再辦理房屋所有權轉移登記或者房屋抵押權設立登記。
因人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書取得房屋所有權，人民法院協助執行通知書要求房屋登記機構予以登記的，房屋登記機構應當予以辦理。房屋登記機構予以登記的，應當在房屋登記簿上記載基於人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書予以登記的事實。
16樓：匿名使用者
不一定要房產證，只要你在房管局做過預購登記，房子產權就是你的，可以確定產權人，就可以拍賣。
17樓：載荷貿安筠
可以。只要能查實是在被執行人名下的。
請注意：可以拍賣，簽訂了委託拍賣合同，不等於就是賣出去了。委託拍賣合同和貨物買賣合同不同：委託拍賣合同是幫拍賣物品，不代表就是成功賣掉了；貨物買賣合同才是賣掉。
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